Fløygaten 19

Tomten

Byggeår

1934

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940 mindre avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av Bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede godkjente tegninger som angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retning. Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar. Romhøyde målt i Stue: 2,41 m, gang: 2,41 m, bad: 2,21 m, Soverom: 2,40 m

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: BRA-i 40 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom I tillegg har leiligheten to eksterne boder på hhv. 2 m² og 4 m²

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner - Panelovner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Seksjon 1 hadde lekkasje fra kjøkken/oppvaskmaskin som rant ned i kjeller i 2022. Skaden ble meldt til Tryg og utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er opplyst om tidligere utettheter/lekkasjer knyttet til tak/fasade. I 2018 ble det oppdaget lekkasje i taket på sørsiden av bygget, samt lekkasje i selve sørveggen. Sameiet engasjerte fagfolk til utbedring av tak, fasade og balkonger. Arbeidene skal blant annet ha omfattet rehabilitering av tak/fasade/balkonger, beslag/bly rundt piper og utbedringer knyttet til pipe/fyringsforhold. Det vises til tidligere egenerklæring, tilstandsrapport og sameiets dokumentasjon for nærmere detaljer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det er opplyst om tidligere forhold knyttet til pipe/ildsted/skorstein. I forbindelse med tidligere lekkasjer og arbeider på tak/fasade ble det også gjort tiltak rundt piper, blant annet beslag/bly rundt piper og rens/utbedring knyttet til pipe/fyringsforhold. Tidligere eier opplyste også om dårlig trekk ved oppfyring. Etter dette ble det gjort tiltak, og selger opplyser at han ikke har merket ytterligere problemer med røyk eller fyring. Det vises til tidligere egenerklæring og eventuell dokumentasjon fra sameiet/utførende. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Tidligere eier har opplyst at det i 2018 ble fjernet gammelt parkett/gulvbelegg, lagt varmefolie og ny parkett i gang, stue, soverom og kjøkken. I forbindelse med dette ble gulvet lettere avrettet. Jeg kjenner ellers ikke til ytterligere sprekker i mur, setningsskader eller lignende utover det som fremgår av tidligere egenerklæring/tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er tidligere opplyst om lekkasjer i tak/fasade, blant annet på sørsiden av bygget, hvor det også hadde dannet seg sopp enkelte steder som følge av lekkasjene. Sameiet engasjerte CYTOX til gjennomgang av bygget og soppsanering der dette var nødvendig. Det ble deretter gjennomført omfattende rehabilitering av tak, fasade, balkonger, sløyser/nedløp m.m. Arbeidene ble prosjektert av Siving. Rune Løvaas / Løvaas Bygningsteknikk, utført av HUJAS AS i perioden februar–desember 2019, og fulgt opp av Norconsult og Løvaas Bygningsteknikk. Se rapport for utført arbeid. Jeg kjenner ikke til pågående sopp- eller råteskader etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er opplyst at det ble utført arbeid på elektrisk anlegg i 2018 i forbindelse med legging/kobling av varmefolie/varmekabler og ny parkett i gang, stue, soverom og kjøkken. Arbeidet skal være utført av HUS Elektro Bergen AS, og det er opplyst at det foreligger samsvarserklæring. Det er også opplyst at fiber er installert i bygget. Arbeid utført av HUS elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Sameiet fikk utført omfattende rehabilitering av tak, fasade og balkonger i 2019 etter tidligere lekkasjer. Arbeidet ble prosjektert av Løvaas Bygningsteknikk, utført av HUJAS AS og fulgt opp av Norconsult/Løvaas Bygningsteknikk. Arbeidet omfattet blant annet nytt tak, rehabilitert fasade, nye balkonger/balkongdører, nye sløyser/nedfallsrør og nye takvinduer. Se rapport for utført arbeid. Arbeid utført av ufaglært og Prosjektert av Løvaas Bygningsteknikk, utført av HUJAS AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det foreligger tilstandsrapport/boligrapport for boligen. Det er også opplyst om tidligere rapporter/vurderinger i forbindelse med lekkasjer og rehabilitering av bygget, blant annet gjennomgang/skadevurdering utført av CYTOX, prosjektering av Løvaas Bygningsteknikk og oppfølging fra Norconsult. Det skal også foreligge rapport/dokumentasjon for utført rehabiliteringsarbeid på tak, fasade, balkonger, sløyser/nedløp m.m. Jeg kjenner ikke til at det er foretatt radonmåling. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det var snakk om å heve felleskostnadene i fjor, men har ikke hørt noe mer om dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Bygningen har valmtak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og skifertakstein. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Pipe og ildsted grunnet alder og at det mangler ubrennbar plate foran ildsted. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank grunnet alder. - Overflater vegger og himling på bad grunnet alder. - Overflater gulv på bad grunnet alder. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon på bad grunnet alder.

Omkostninger

4 400 000 (Prisantydning) 176 590 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 576 590 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 114 400 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 115 490 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 692 080 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 906,- per mnd

Tv og internett, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring og renhold i fellesareal.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Fløygaten 19! En lekker selveierleilighet beliggende i et svært ettertraktet område. Her bosetter du deg virkelig i nærhet til alt Bergen har å by på. Dagligvarebutikkene ligger innen kort gangavstand fra boligen. Meny Støletorget og Joker Sandviken ligger begge en 5 minutters spasertur fra leiligheten. For et utvidet handle- og servicetilbud er det kun 10 minutters gange inn til Torgallmenningen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, apotek, vinmonopol og gode aktivitetstilbud. Beliggenheten passer ypperlig for studenter! UIBs fakulteter, BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret ligger kun en spasertur unna. Student på NHH eller HVL? Her har du både buss og bybane innen kort gangavstand. Nærmeste bussholdeplass "Ladegårdsgaten" ligger 4 min fra boligen. Herfra går linje 10 og 86 mot blant annet Torget, Møhlenpris og Wergeland. For et større utvalg av buss- og bybanelinjer er det 14 min gange eller en liten busstur inn til Olav Kyrres gate/Festplassen. Området byr på gode aktivitetstilbud for alle aldre. Turmulighetene er mange, og veiene mot Fløyen går like i nærheten. Fra toppen kan man nyte nydelig utsikt kombinert med restaurant og kafé. For en lengre tur, anbefales Vidden som går fra Fløyen til Ulriken. Andre gode alternativer er Skanseparken og Stoltzekleiven. Dersom du foretrekker idrett, ligger Skansemyren idrettsplass med sandvolleybane, løpebane og lengdehopp like i nærheten. Videre er det 8 minutters gange til Mova Sandviken og Norrønahallen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue - Varmefolie på soverom, stue, kjøkken og gang - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Fløygaten 19 Org.nr: 895964972

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet sitt regnskap for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg

3856029

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes murbygning, datert 09.11.1934. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 03.06.2020. Det ble gitt tillatelse til: - Rehabilitering av tak i form av riving og gjenoppbygging. - Rivning av eksisterende 4 stk balkonger mot og oppføring av nye med 2,70 m bredde med stålrekkverk, innsetting av dørfelt og rehabilitering av fasader. - Utskifting av eksisterende takvinduer. - Bruksendring deler av loftet til hoveddel tilhørende underliggende boenhet, seksjon 7. - Innvendig rehabilitering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til ytre fortettingssone. Det gjøres oppmerksom på at det er en reguleringsplan under arbeid: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken som vil ha en berøringsgrad på 100%. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71720000. Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten – Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate – Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. Saksnr: 202416958 Eiendommen ligger i følgende bestemmelsesområder: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Berøringsgrad 100%. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Wesselengen. Berøringsgrad: 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum. Berøringsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 167/1027. Bruksendring, tilbygg og fasadeendring. Igangsettingstillatelse, datert 03.12.2025. Saksnr: 202512308. - Eiendom 167/1208. Underbygging, fasadeendring, endring planløsning, heis i bolig, forstøtningsmurer og terrenginngrep. Rammetillatelse, datert 06.01.2026. Saksnr: 202516073. - Eiendom 167/1747. Nybygg bolig. Midlertidig brukstillatelse, datert 08.03.2024. Saksnr: 202019519/ 202217375. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 20.07.1934 - Dokumentnr: 910602 - Bestemmelse om bebyggelse. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Avlesningserklæring: På foliet for eiendommen Flöigaten 19 er anmerket at eiendommen er ubebyggelig i henhold til deklarasjon av 5.desember 1876. Til anmerkning på denne eiendoms folium erklæres herved at formannskapet under 30 mai 1934 har vedtatt at denne ubebyggelighetsklausul skal oppheves for den del av eiendommen som stöter til Claus Fastingsgate, dog ikke i större dybde enn 12,0 meter fra gaten. Dette areal er beregnet til 146,64m². Ubebyggelighetsklausulen skal fremdeles hvile på den övrige del av eiendommen. Deklarasjon: I anledning av at formannskapet under 30 mai 1934 har vedtatt at den på eiendommen Flöigaten nr. 19 hvilende ubebyggelighetsklausul skal opheves for den del av eiendommen som stöter til Claus Fastings gate, dog ikke i större dybdre enn 12,0 meter fra gaten - hvilket areal er beregnet til 146,64m² - vedtas herved for mig og senere eiere av Flöigaten 19 forpliktelse til å avstå den øvrige del av eiendommen efter en pris av kr.5,- pr. m², nårsomhelst det av kommunen forlanges. Foruten nevnte grunnpris betales for forhåndenværende bebyggelse efter skjönn. Derimot betales ikke ulempeerstatning. Tinglyst: 05.10.2009 - Dokumentnr: 741989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/257 Tinglyst: 22.06.2023 - Dokumentnr: 656064 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/277 Endring av tegninger, tilleggsdel og sameiebrøk. Seksjonering og reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 200,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22.900,- Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visningshonorar kr 3.900,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 87 200,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260086

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest