Dag Hammarskjölds vei 171

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kott i underetasje (ikke målbart areal).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 0,6 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,53 meter. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Boder utenfor boenheten er oppmålt og medregnet i BRA-e slik de ble påvist av eier på befaringsdagen. Bygningssakkyndig har ikke kontrollert mot seksjoneringstegninger, vedtekter eller annen dokumentasjon hvilke boder som faktisk tilhører seksjonen. Bruksrett til boder i sameier og borettslag kan endres ved vedtak eller reseksjonering, og dette kan påvirke boligens BRA-e.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré (5,0 m²), kjøkken (6,5 m²), stue med alkove (17,6 m²) og bad (3,0 m²). Innglasset altan på 7,9 m². I underetasjen disponerer leiligheten en ekstern bod på 4,5 m² og et kott. I tillegg er det opplyst om skibod i fellesareal.

Innbo og løsøre

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer parkeringsplasser som tildeles av styret etter søknad og venteliste, og tildelt plass overtas ikke automatisk ved eierskifte. Leie for fast parkeringsplass er kr 100,- per måned. Borettslaget har også etablert ladeplasser for elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: *Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Total oppussing av baderom og forstørring av den med ca 1 m2. Totaloppussing av kjøkken. Flis på balkongen. Arbeid utført av Bergen Vedlikehold AS (Flis Spekteret AS, Spelhaugen). I følge selger er badet utført av fagfolk, men det er ikke fremlagt hverken kvittering eller dokumentasjon på utført arbeid. Det gjøres oppmerksom på at firmaet Bergen Vedlikehold AS er ikke registrert som godkjent våtromsbedrift. *Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Chrestoofer Holm. Arbeid utført av Bergen Vedlikehold AS (Flis Spekteret AS, Spelhaugen). I følge selger er det utført av fagfolk, men det er ikke fremlagt hverken kvittering eller dokumentasjon på utført arbeid. Det gjøres oppmerksom på at firmaet Bergen Vedlikehold AS er ikke registrert som godkjent våtromsbedrift. *Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Fikset endel kontakter og strøm-uttak. Arbeid utført av Kjell Hansen Elektro www.kjel-hanson.no, 55154030. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en bygningsteknisk vurdering av boligens tilstand og beskriver eventuelle avvik som er avdekket innenfor undersøkelsens omfang. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen nedenfor er basert på opplysninger fra tilstandsrapporten. For fullstendige vurderinger henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Borettslagsleilighet (i blokk). Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1972. Høyblokken er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Fasadene er rehabilitert i regi av borettslaget i 2017/2018, og endevegger er etterisolert i forbindelse med rehabiliteringen. Etasjeskillere av plasstøpt betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med folie/takbelegg eller tilsvarende tekking. Det ble montert beslag på tak i 2014 i regi av borettslaget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1992. Det er foretatt stikktaking i et utvalg av vinduene. Øvrige vinduer er kun kontrollert visuelt. Skjult råte kan derfor ikke utelukkes i vinduer som ikke er stikktatt. Dører: Slett entrédør med brannklasse B 30 og lydklasse 35 dB, med kikkehull og porttelefon med monitor. Entrédørene ble skiftet i regi av borettslaget på 2000-tallet. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer, fra 1992. Hvite, formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles svalgang. Betongtrapper med slipt terrazzo og rekkverk i malt stål. Adkomst til leilighetene via innglassede svalganger i hver etasje, med fliser på gulv og steinplater på vegg mot leilighetene. Svalgangene er innglasset i regi av borettslaget, ferdigstilt i 2019. To heiser i bygget (8 pers / 630 kg). To heiser i bygget (8 pers / 630 kg). Begge heismotorene ble skiftet i 2019. Balkong/altan: Innglasset altan på 7,9 m² med utgang fra stue. Innglasset altan er oppført i betongkonstruksjoner, med utvidet del i stål. Altanen er vestvendt. Innglassingssystem med skyveglass og metallprofiler. Altanen er flislagt i 2023. Altanene ble ombygget og innglasset i regi av borettslaget i 2019. VVS-installasjoner: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet og er ikke merket. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 107 liter fra Høiax, plassert i kjøkkenskap. Bereder av nyere dato. Plastsluk med klemring og smøremembran på bad. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Komfyrvakt og to lekkasjestoppere. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang Ventilasjon: Desentral balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Lunos, montert i regi av borettslaget i 2017. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Mekanisk avtrekk på bad med tilluft via luftespalte under dør. Integrert ventilator / kullfilterventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Vannbåren varme med én radiator i stue, tilknyttet borettslagets felles varmesentral. Varme fra radiatoren er inkludert i felleskostnadene. Radiator av eldre dato. Porttelefon med monitor. Felles brannvarsling og vanndetektor fra Safely. Felles brannvarsling på svalgang. Røykvarslere og brannslokkingsapparat i leiligheten. Komfyrvakt på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Sikringsskap med skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 25A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 1 kurs på 10A. Belysning Vanlig belysning og spotter. Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Bygningsdeler vurdert med TG2 - Bad - overflater, vegger og himling | Dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Med kun kullfilterventilator føres ikke fukt, matos og fettpartikler ut av boligen. Dette kan gi dårligere inneklima, økt fuktbelastning og fettavsetninger i rommet. Mekanisk avtrekk fra kokesonen ut av boligen er sannsynligvis ikke tillatt i borettslaget, og eventuelle endringer må avklares med styret. Det anbefales å skifte kullfilter jevnlig og å lufte godt under og etter matlaging. - Innvendige vannledninger | Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. - Radiator | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Radiatorer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot vegger av siporex (lettbetong). Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall og personskader. Byggteknisk forskrift (TEK) har ikke tilbakevirkende kraft, og det er derfor ikke krav om å oppgradere eksisterende rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 meter med skyveglass i åpen stilling. Dokumentasjon – bad Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun synlige forhold på befaringstidspunktet, og skjulte deler av membranen kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført eltilsyn de senere årene. Samsvarserklæring er ikke fremvist for hele det elektriske anlegget. Uten dokumentasjon kan anleggets tilstand og forskriftsmessighet ikke verifiseres. Bygningssakkyndig anbefaler derfor en utvidet kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Byggetegninger og byggesaksdokumenter er ikke fremlagt eller gjennomgått. Byggesaken er derfor ikke kontrollert. Selgers egenerklæring var heller ikke fremlagt da tilstandsrapporten ble utarbeidet. Opplysninger om oppgraderinger og moderniseringer er ikke verifisert av bygningssakkyndig

Omkostninger

2 490 000 (Prisantydning) 418 577 (Andel fellesgjeld) -------------------------------- 2 908 577 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 250 (Andel omkostninger overføring borettslag) 10 000 (Andelskapital til Borettslaget) 20 000 (Etableringskostnad borettslaget) 3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)  -------------------------------- 42 100 (Omkostninger totalt)  -------------------------------- 2 950 677 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 531,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av borettslaget, kabel-TV/bredbånd, fellesvask og sentralvarme. Totale felleskostnader utgjør kr 5 531 per måned, fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 4 812 - Kabel-TV/bredbånd: kr 459 - Fellesvask: kr 260   Ifølge borettslagets styre er det per i dag ingen større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter planlagt. Styret opplyser samtidig at økte priser på tjenester, høyere rente i Husbanken og løpende vedlikehold medfører økte kostnader for borettslaget.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Avtalen kan sies opp av hver av partene med seks måneders varsel.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 171 - en attraktiv beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen, med Oasen kjøpesenter, Bybanen og gode bussforbindelser kun ett minutts gange fra døren. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag, enten du skal etablere deg i din første bolig, er student eller ønsker en lettstelt pendlerbolig. Se for deg en hverdag hvor det meste faller naturlig på plass. Kanskje starter morgenen med en nytraktet kaffe fra Espresso House, før turen går videre til jobb eller studier. Med Bybanens linje 2 kommer du deg enkelt til Haukeland universitetssjukehus og Bergen sentrum. Foretrekker du buss, finner du holdeplassen i Hjalmar Brantings vei like ved, hvor linje 5 og 46 gir gode forbindelser til sentrum, med en reisetid på rundt 13 minutter. For studenter ved HVL, UiB og BI er beliggenheten særlig attraktiv. Med Bybanen er du kun en kort tur unna Kronstad, hvor Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger en kort spasertur fra holdeplassen. Studerer du ved Universitetet i Bergen (UiB) eller BI, gir bussforbindelsene mot Puddefjordsbroen enkel tilgang til studiestedene. På Oasen finner du også Fyllingsdalen bibliotek - et hyggelig sted å studere utenfor hjemmet, enten du trenger arbeidsro til eksamenslesingen eller ønsker et inspirerende miljø for en produktiv studiedag. For deg som pendler eller reiser mye, er beliggenheten spesielt fordelaktig. Fra Fyllingsdalen terminal går Flybussen direkte til Bergen lufthavn Flesland på rundt 20 minutter, med avganger allerede fra kl. 04:38. Perfekt for deg som ønsker å rekke tidlige morgenfly uten å være avhengig av bil. Har du egen bil, er det mulig å søke om fast parkeringsplass. Det finnes også gjesteparkering og muligheter for elbillading. På vei hjem ligger Oasen bydelssenter beleilig til for dagens gjøremål. Kanskje trenger du bare noen småvarer fra KIWI, eller ønsker å gjøre litt ekstra ut av kveldens middagsbesøk? Da kan du ta turen innom MENY og la deg inspirere av et fristende utvalg råvarer og delikatesser. Senteret byr også på et variert utvalg butikker, spisesteder, apotek og helsetilbud, slik at de fleste daglige ærend kan gjøres på ett og samme sted. Når arbeidsdagen eller forelesningene er over, er mulighetene mange. Kanskje frister en treningsøkt hos SATS eller Sprek & Blid, en liten shoppingrunde på Oasen eller en rolig spasertur i naturskjønne omgivelser? Kun en kort tur unna finner du idylliske Ortuvannet med opplyst tursti og Ortun svømmehall like ved. For lengre utflukter byr Kanadaskogen, Krohnegården, Storavatnet og turstiene mot Løvstakken og Løvstien på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Foretrekker du sykkel fremfor joggeskoene, finner du inngangen til Fyllingsdalstunnelen like ved blokken. Den 2,9 kilometer lange gang- og sykkeltunnelen gir en rask og skjermet forbindelse mot Minde, med videre sykkelvei til Bergen sentrum. Et attraktivt alternativ for både hverdagspendling, løpeturer og aktive fritidsdager, uansett vær. Området har også gode tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Lekeklossen, Minken og Nebbestølen barnehager, Lyshovden oppveksttun, Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole. Bydelen byr dessuten på et aktivt kultur- og idrettsmiljø, med blant annet Fyllingsdalen Teater og ulike idrettsanlegg. Også hjemme er det lagt til rette for en lettvint hverdag. Bygget har to heiser, vaktmester og felles vaskeri, samtidig som det er mulighet for egen vaskemaskin i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 4,5 m² i byggets underetasje. Sentralvarme og internett er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en praktisk og forutsigbar bosituasjon. Etter en innholdsrik dag kan du trekke deg tilbake til ditt eget hjem i 7. etasje, med åpen utsikt over nærområdet og mot Oasen. Leiligheten har en praktisk planløsning med sovealkove, og både kjøkkenet, badet og balkongen ble oppgradert i 2023. Den romslige, overbygde balkongen gir en ekstra oppholdssone og bidrar til at boligen oppleves større enn sine 33 kvadratmeter. Det er nettopp kombinasjonen av en lettvint, urban hverdag og nærheten til grønne omgivelser som gjør beliggenheten så attraktiv. Enten du skal kjøpe din aller første bolig, ønsker et hjem gjennom studietiden eller verdsetter friheten ved å ha det meste innen rekkevidde, ligger alt til rette for å trives her. I Fyllingsdalen får du det beste fra to verdener – byens bekvemmeligheter rett utenfor døren og naturskjønne omgivelser like ved.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Lekeklossen Vestre barnehage (0–6 år) 6 min gange til Minken barnehage (1–5 år) 9 min gange til Nebbestølen barnehage (1–5 år) Barne- og ungdomsskoler: 8 min gange til Ortun skole (8.–10. kl.) 10 min gange til Lyshovden oppveksttun (1.–7. kl.) 12 min gange til Sælen oppveksttun (1.–7. kl.) 13 min gange til Løvås oppveksttun (1.–7. kl.) 15 min gange til Lynghaug skole (8.–10. kl.) Videregående skoler: 6 min gange til Fyllingsdalen videregående skole

Energiklasse

F - Grønn

Info strømforbruk

Boligen har hatt et registrert strømforbruk på 1 280 kWh de siste 12 månedene. Nåværende eier har inngått avtale om Norgespris på strøm, gjeldende fra 01.10.2025 til 31.12.2026. Avtalen er knyttet til boligens strømmåler og følger boligen ved eierskifte. Kjøper overtar dermed den gjeldende bindingen. Norgespris er en statlig ordning som gir en fast strømpris på 50 øre per kWh inkludert mva. (40 øre ekskludert mva.). Ordningen har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag fra strømleverandøren kommer i tillegg. Det gis ikke ordinær strømstøtte samtidig som boligen har Norgespris. Kjøper må fortsatt ha egen strømavtale med en strømleverandør. Faktiske strømkostnader vil variere avhengig av forbruk. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren varme og elektrisitet. Radiator i stue tilknyttet borettslagets felles varmesentral. Varme fra radiatoren er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Sælemyr Borettslag Org.nr: 953883422

For ytterligere informasjon om borettslaget, se www.vestbo.no eller kontakt borettslagets styre.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

615882

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under nærmere vilkår kan hele boligen overlates til andre i inntil tre år dersom andelseieren eller nærmere angitte familiemedlemmer har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, jf. borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år etter borettslagslovens regler. Øvrig bruksoverlating krever at lovens og vedtektenes vilkår er oppfylt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.05.1972. Det foreligger også ferdigattest datert 21.01.2019 for fasadeendringer, herunder balkongutvidelser og innglassing. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at badet ifølge selger ble utvidet med ca. 1 m² i 2023 ved at veggen mot sovealkoven ble flyttet. I forbindelse med arbeidene ble også toalettet flyttet. Selger har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av arbeidene fra fagpersoner. Det er heller ikke dokumentert om tiltaket var søknadspliktig eller om eventuelle nødvendige tillatelser foreligger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av private ledninger skjer for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan «Fyllingsdalen, gnr. 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler», vedtatt 02.11.2023, regulert hovedsakelig til boligbebyggelse – blokkbebyggelse. PlanID: 63860000. Dekningsgrad: 100 %. Eiendommens areal er fordelt på følgende reguleringsformål: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse: 92,8 % Torg: 3,4 % Gatetun/gågate: 1,9 % Annen veigrunn, grøntareal: 1,3 % Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: 0,6 % Gate med fortau: under 0,1 % Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018, PlanID 65270000, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål – byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: Flomfare: 100,0 % Gul støysone, veistøy: 59,0 % Andre sikringssoner: 0,1 % Det er i tillegg registrert bestemmelsesområde for vilkår og bruk med en dekningsgrad på 24,2 %. En mindre del av eiendommen berøres av reguleringsplan under grunnen for Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren–Fyllingsdalen. PlanID: 64050000. Vedtatt 21.06.2017. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 65900000: Fyllingsdalen, Nordre Lyshovden, bybanedepot i fjell. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 201811503. PlanID 71310000: Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Planlegging igangsatt. Saksnr. 202310406. PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Planforslag. Saksnr. 202417461. PlanID 11420006: Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 395 og 430, Torgny Segerstedts vei. Plantype: Mindre reguleringsendring. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 200503695. PlanID 64050001: Fyllingsdalen, Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, endring av reguleringsplan for holdeplass, Oasen. Plantype: Områderegulering. Planstatus: Utgått/erstattet. Saksnr. 202220549. PlanID 11420000: Fyllingsdalen, reguleringsplan for boligfelt VI. Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. PlanID 11770000: Fyllingsdalen, sentrale deler, gravlund og skoletomt. Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. PlanID 72000000: Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Planlegging igangsatt. Saksnr. 202513842. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandling av plan- og byggesaker på eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt eller krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst to pengeheftelser. Disse omhandler et felles pantedokument for borettslagsinnskudd og et pantedokument til fordel for Husbanken. På den aktuelle borettslagsandelen er det i tillegg tinglyst ett pantedokument til fordel for Statens pensjonskasse, som forutsettes slettet ved oppgjør.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 010,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøringsliste+Bistand før foto kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Privatvisninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 985,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260193

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave