Grefsenkollveien 9B

Tomten

Byggeår

1983

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer 1 netting loftsbod på ca. 4 kvm ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Mrk. 9B-2.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde stue 228/238 cm i stue/kjøkken.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, to soverom og bad. I tillegg medfølger en bod på loftet.

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Herfra har man direkte tilgang til alle leilighetens rom. Stue med kjøkken i åpen løsning Romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vinduer sørger for godt med naturlig dagslys, samt byr på vakker utsikt helt ned til Oslo fjorden. Overflatene er malt i lyse farger og downlights i himlingen sørger for god belysning. Kjøkkenet er opprinnelig fra 2006, men ble oppgradert i 2015 med nye fronter. Benkeplaten er laminat og det er fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Baderom Badet er fra 2006 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet mekanisk avtrekk. To gode soverom Leiligheten byr på to gode soverom med praktisk plassering i hver sin ende. Rommene er av god størrelse med mange bruksmuligheter, samt god plass til gode garderobeløsninger.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass utendørs, nr. 17. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Er det foretatt radonmåling? Ja, vi har installert radonbrønner. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk bygget i betong og treverk med fasader av tegl og trepanel. Støpte etasjeskillere og trapper. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Terrassedør med 3-lags glass i trekarm. 2016 Terrasse Markterrasse utenfor stue med betongheller. Terrassen er ca. 20 kvm og det er montert både el-stikk, utelys og elektrisk markise. Elektrisk anlegg Automatsikringer med skap i felles trappegang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent Bygningsdeler vurdert med TG2: Innvendig > Overflater Parkettgulv på minste soverom har skader som skyldes fuktighet. Ikke utslag med overflatetest med fuktindikator. Ukjant hva dette skyldtes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. En mindre flisdel mangler ved dusjsone. Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

4 850 000,00 (Prisantydning) 1 145 479 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 995 479 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 996 569 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring er valgfritt og kommer i tillegg. Tilbys via Søderberg&Partners til kr. 9300,-.

Felleskostnader

11 324,- per mnd

De månedlige felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS, som sikrer mot tap som følge av at andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Fordeles slik: Avdrag felleslån 272 Avdrag IN-lån 2 740 Renter IN-lån 4 744 Felleskostnader 3 196 Renter felleslån 172 Dugnadstillegg 200 Ved nedbetaling av IN-lånet vil felleskostnadene kunne reduseres med kr. 7484,- pr. mnd. Da vil felleskostnadene utgjøre omtrent kr. 3840,- pr. mnd.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 291,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Grefsenkollveien 9B. Her bor du i et av Oslos mest attraktive nabolag, hvor du får det beste fra to verdener: roen og stillheten ved markagrensen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv. Dette er et etablert og fredelig område, preget av grønne omgivelser og en avslappet atmosfære. Nabolaget er trygt, har lite støy og er spesielt godt egnet for familier, etablerere og alle som verdsetter nærhet til naturen. For den turglade er beliggenheten et eldorado. Rett utenfor døren starter stien opp til Grefsenkollen, som byr på fantastisk utsikt over byen og fjorden. Området gir direkte tilgang til Nordmarkas uendelige nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper om vinteren. Her kan helgene fylles med turer til populære steder som Maridalen og Sognsvann, eller rolige spaserturer langs Akerselva ved Frysja. For barna finnes det ballbinger og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Flere barnehager, som Sanatoriet barnehage, ligger kun noen få minutters gange unna. Barna har en trygg og kort vei til Disen barneskole, og Morellbakken ungdomsskole er også innen gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Kjelsås eller Kiwi i Grefsenveien. Kollektivtilbudet er solid, med busstoppet Grefsenkollveien kun ett minutt fra boligen, og trikk fra Doktor Smiths vei en kort spasertur unna. Dette gir rask forbindelse til knutepunkter som Storo og Nydalen, og videre inn til sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Skolekrets

Boligen sokner til Disen skole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Morrellbakken er ungdomsskolen leiligheten sokner til.

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Leiligheten har varme i alle gulv, ellers oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på badet.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på flere gulv. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Om borettslaget

Borettslaget Grefsenkollveien 7/9 Org.nr: 988334952

Grefsenkollveien 7/9 Borettslag er et frittstående borettslag som forvaltes av USBL. Borettslaget har to felleslån i Handelsbanken. Det ene lånet har en IN-ordning, som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av gjelden ekstraordinært to ganger i året, den 15. mars og 15. september. Det andre lånet har ingen slik avtale om individuell nedbetaling. Renter og avdrag på fellesgjelden justeres månedlig i henhold til bankens gjeldende rente, uten at det sendes ut særskilt varsel ved endringer. Parkering er i gaten etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget eier fire parkeringsplasser som leies ut. Enkelte andelseiere eier i tillegg en parkeringsplass eller garasje gjennom det separate sameiet "Parkeringslaget 1/3/5/7/9 Sameie". Ved salg av en slik parkeringsandel påløper et eget eierskiftegebyr. Dersom selger leier en plass av borettslaget, må denne sies opp direkte til styret ved salg.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det var budsjettert med et overskudd på 266 710,- for 2025. I 2024 hadde borettslaget er årsresultat på 1 152 505,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

82760328

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 27.04.1984. Leiligheten ble omgjort fra en 2-roms til en 3-roms rundt 2021. Det foreligger tegninger fra denne byggesaken, men her mangler det bad i leiligheten. Megler antar at dette er en feil ved utarbeidelse av tegningene, ettersom badet er tegnet inn i de opprinnelige tegningene fra byggeår. Samtidig ble det satt inn ett ekstra vindu i betongveggen, og innvendig bod er omgjort til oppholdsrom. Det foreligger ferdigattest for byggesaken, ref. Saksnummer: 202100952 - Grefsenkollveien 7 og 9 - Utsparing i betongvegg og bruksendring av boder til soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4303 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten er i gang med arbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Grefsenkollveien ligger innenfor planområdet. Ferdigstillelse er forventet i 2028. For mer info om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 963,83 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 11.700 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 038,83 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave