Christies gate 36C

Tomten

Byggeår

1907

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Balkong på 3 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder; en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod på 6 m².

Standard

Leiligheten ligger i bygårdens høye 2. etasje og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 65 m². Planløsningen er gjennomtenkt og tilrettelagt for en funksjonell hverdag, med åpne og lyse oppholdsrom, god plassutnyttelse og flere smarte løsninger som er kommet til gjennom ombygging og oppgraderinger de senere årene. Entré Velkommen inn via en romslig og innbydende entré. Her er gulvet belagt med terrazzo-fliser med knust marmor fra Historiske fliser (2018), som gir både slitestyrke og særpreg. På samme tid ble den gamle døren til det tidligere store soverommet erstattet med en garderobeløsning og oppheng for yttertøy, som frigjør gulvplass. Entréen har også nytt sikringsskap med automatsikringer (2018) og speilfronter på dørene som bidrar til å åpne opp rommet. I forbindelse med oppgraderingen ble en teglsteinsvegg hentet frem og impregnert, noe som gir en autentisk og stilfull detalj i rommet. Stue Stuen er lys og åpen, med nytt gulv (2021) og varmefolie under gulvet fordelt på to soner med egne termostater. Dette gir en lun og behagelig temperatur året rundt. Midt i rommet står en peisovn, som både er et estetisk blikkfang og en ekstra varmekilde. I tillegg er det montert en moderne Adax Neo Wifi-panelovn (2020). Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode muligheter for møblering og skaper en sosial sone med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkken I 2018 ble leiligheten vesentlig endret ved at det gamle hovedsoverommet ble delt. Den ene halvdelen ble gjort om til kjøkken og integrert i en åpen løsning sammen med stuen, mens det gamle kjøkkenet ble omgjort til dagens hovedsoverom. Resultatet er et moderne, luftig og svært praktisk oppholdsrom. Kjøkkenet ble levert av Kvik (2018) og har glatte, mørke fronter som gir et stilrent uttrykk. Arbeidsflaten består av komposittbenkeplate, mens kjøkkenøya er utstyrt med en hvitoljet heltre eik-benkeplate som tilfører varme og kontrast. I benkeplaten er det nedfelt vaskekum, og blandebatteriet er levert av italienske Paffoni. Hvitevarene er fra AEG, og ventilasjonen er løst med kullfilter integrert i koketoppen. To soverom Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter: Hovedsoverommet ligger der det opprinnelige kjøkkenet var plassert. Her ble det i 2018 avdekket og impregnert en teglsteinsvegg, som gir rommet en rustikk og lun atmosfære. I 2023 ble rommet ytterligere oppgradert med dobbel gips og lydbøyler for bedre lydisolasjon. Hele rommet ble malt samme år, noe som gir et friskt preg. Det andre soverommet har i dag funksjon som barnerom. Gulvet ble byttet 2021, og rommet har varmefolie i gulvet samt egen termostat. Her er det også montert en Adax Neo Wifi-panelovn (2020). Soverommet har direkte adkomst til balkongen. Balkong Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på 3 m², som fungerer som et privat uterom. Her er det gode sol- og lysforhold på ettermiddag og kveld. Bad Baderommet er større enn det som ofte er vanlig i gamle bygårder, og har i tillegg et vindu som slipper inn naturlig lys og gir god ventilasjon. Størrelsen gjør at det på sikt kan tilpasses etter egne ønsker – for eksempel med plass til badekar. I dag fremstår badet som praktisk og funksjonelt, med dusjkabinett, frittstående toalett og en porselensservant med tilhørende servantskap og speilskap. I 2023 ble rommet oppgradert med nytt vinylgulv samt malte vegger, tak og servantskap, noe som gir et rent og oppdatert inntrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og oppvarming ivaretas av en Adax Neo Wifi-panelovn (2020). Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Overflater Gulv: Laminat i stue og soverom (2021), terrazzo-fliser i entré (2018), vinyl på bad (2023). Vegger: Malt gips i oppholdsrom og soverom (hele leiligheten malt i 2023), eksponerte teglsteinsvegger i gang og hovedsoverom. Himling: Malte himlinger gjennomgående, med senket tak og enkel gips i gang (2023). I tillegg ble alle vinduskarmer slipt og malt samt alle dørkarmer oppmalt i 2025. Oppbevaring Boligen disponerer to romslige boder, én på 4 m² i kjeller og én på 6 m² på loftet. Samlet eksternt bruksareal (BRA-e) er 10 m², noe som gir rikelig med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Beskrivelse: På grunn av kondens har det ved et tilfelle oppstått svartsopp på baksiden av toalettet, og i vinduskarm som måtte vaskes bort. Ikke oppstått siden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse Arbeidet utført av faglært familievenn. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Beskrivelse Det har blitt gjort oppgradering av mur i hele kjeller i 2025 fordi det tidligere har blitt brukt feil type maling som ledet til fukt på vegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Løvlie har oppgradert sikringsskap og øvrige strømledninger, mens Rett Elektro har lagt varmefolie i gulv og tilkoblet termostat. - Arbeid utført av Løvlie AS og Rett Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse El-tilsynet/Elvia AS utførte tilsyn i 2020. Ikke funnet avvik. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Beskrivelse Fasadene må tas de kommende årene. Styret har som mål at felleskostnadene ikke skal øke mer enn 5% årlig. Oppgraderingskostnadene skal tas gjennom låneopptak og forlenget nedbetaling. Tilleggskommentar: Det opplyses om at det bak garderoben på soverom 1, på veggen mot badet, finnes et stoppet rør som stikker litt ut av veggen og at dersom man ønsker slett vegg der, bør rørlegger skjære av og stoppe på nytt. Det opplyses også om at ringeklokka på selve døra til leiligheten ikke er i bruk, men at porttelefon fungerer optimalt. Til sist opplyses det også om at det er en ledning av ukjent formål bak garderobeskap på barnerom. Elektriker har sagt at den sannsynligvis ikke brukes til noe og kan fjernes om ønskelig. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning: Klassisk bygård fra århundreskiftet, byggeår 1907, oppført over 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunn og fundamenter består av gråsteinsmur/tegl fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger er i murkonstruksjoner med synlig tegl og utvendig pusset og malt. Betongsåle/grunnmur er fundamentert til antatt fast masse/fjell. Etasjeskille er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Pipe er antatt tegl. Det er montert vedovn. Vinduer: Vinduer med 2-lags isoleringsglass og koblingsglass fra 1985. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2015. Hvite innerdører. I entreen er det 3-speils dører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 3 m². VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Vannledninger er av plast. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon med til-luft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør, med luftinntak i fasade. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter i platetopp. Badet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn i ett soverom og peisovn i stue. Det er gulvvarme i stue og ett soverom. Utebod i kjeller: Utebod i kjeller merket C2H, ca 4 m². Utebod på loft: Utebod på loft merket C2H på ca 6 m² gulvareal. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i Entre. Type sikringer er Automatsikringer. Type anlegg er Åpent og Skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Type sikringer - Automatsikringer Type anlegg - Åpent og Skjult Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut, men dette må avklares med sameiet eller borettslaget. Det er ikke alltid at dette lar seg gjennomføre. - Våtrom - Bad | Eldre bad med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av svakt avtrekk og skader på veggplater. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk (et krav for å få TG1). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut, men dette må avklares med sameiet eller borettslaget. Det er ikke alltid at dette lar seg gjennomføre. - Våtrom - Sanitærutstyr | Vannskader på innredning. Det anbefales å bytte innredning i sammen med utskifting /oppussing av baderom. - Våtrom - Ventilasjon | Svakt sug. Avtrekk er testet med papir og fungerer ikke som tiltenkt, anbefaler å sette inn mekanisk avsug. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 190 000,00 (Prisantydning) 85 302,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 275 302,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 181 870,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 182 960,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 196 460,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 458 262,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 471 762,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 019,- per mnd

Fordelt på: Internett 249,00,- Dugnad 190,00,- Felleskostnader 3 580,00,- Dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett, nedbetaling av felleslån, samt vedlikehold av fellesarealer, fasade og tekniske anlegg. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vanlig med økning av felleskostnader minimum i tråd med KPI ved årsskiftet

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 055,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i en av Oslos mest ettertraktede og pulserende bydeler, omgitt av et rikt utvalg butikker, restauranter, kaféer og grøntområder. I samme gate finner du Michelin-restauranten Hot Shop. I nærområdet ligger også Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny, samt et mangfold av nisjebutikker, utesteder og kulturtilbud som gjør Grünerløkka til et levende bymiljø året rundt. Rett over Akerselva finner du populære Vulkan med Mathallen og en rekke spennende spisesteder og barer. For daglige innkjøp har du kort vei til Kiwi, Coop og Meny, mens SATS Ringnes Park og Fresh Fitness i Dælenenggata dekker treningsbehovet. I tillegg ligger Fagerheimen tennisklubb og Dælenenga idrettsplass kun noen minutters gange unna. Grünerløkka byr på mange grønne lunger, som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Botanisk hage og turstiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra Bjørvika til Maridalen, gir flotte muligheter for rekreasjon. Tar du turen mot Torshov, møter du store grøntområder, kulturliv og en litt roligere atmosfære. Området er svært godt knyttet til resten av byen med kollektivtransport. 21- og 20-bussen tar deg raskt til Bislett, Majorstuen, Frogner, Skøyen eller Galgeberg, mens 30-bussen like utenfor går til Bygdøy, sentrum, Torshov og Nydalen. Trikken stopper ved Birkelunden, og på Carl Berner har du tilgang til både T-bane, trikk, buss og flybuss til Gardermoen. Bysykkelordningen er også godt utbygget. Her får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne rekreasjonsområder – alt innen kort gangavstand. Kort oppsummert: et sentralt, attraktivt og svært hyggelig boligområde!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 170 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue og ett soverom, samt panelovn i ett soverom. I tillegg er det peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Christiesgate 36 Sameie Org.nr: 985798869

Sameiet Christiesgate 36 er et eierseksjonssameie bestående av 30 boligseksjoner. Sameiets formål er å ivareta fellesinteressene og administrere eiendommen og fellesanleggene. Organisasjonsnummeret er 985798869. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk og dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, nedbetaling av felleslån, samt vedlikehold av fellesarealer, fasade og tekniske anlegg. Varmtvann er også inkludert. Det er varslet en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2025. Dugnadsgebyret økes samtidig til 190 kr. Som hovedregel kan kun fysiske personer være sameiere. Eier har full rettslig råderett over seksjonen, inkludert utleie. Utleie krever styrets samtykke før innflytting, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie må eier informere styret om leietakers kontaktinfo og påse at husordensreglene følges. Det påløper et gebyr på 500 kr ved etablering av nytt leieforhold. Det er spesifikke regler for ro i sameiet, som skal overholdes mellom kl. 23:00 og 07:00. Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer. Parkering av motorvogn, inkludert motorsykkel og moped, er ikke tillatt på gårdsplassen eller i portrommet. Styret har rett til å fjerne kjøretøy for eiers regning ved overtredelse. Det er kun gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Fellesarealer på loft og i kjeller skal ikke benyttes til oppbevaring eller klestørk. Den enkelte seksjonseier har ansvaret for innvendig vedlikehold av egen boenhet. Dette inkluderer blant annet innvendige vann- og avløpsrør, elektriske ledninger frem til sikringsskapet og indre vedlikehold av vinduer. Alle bygningsmessige arbeider i leiligheten skal utføres i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Sameiet arrangerer dugnad to ganger i året, vår og høst, hvor det forventes at alle sameiere eller en representant deltar. For kommunikasjon mellom beboere har sameiet en lukket Facebook-gruppe som både eiere og leietakere kan be om tilgang til.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet Christiesgate 36 har budsjettert med et underskudd i 2025. Dette skyldes at det er satt av betydelige midler til drift og vedlikehold, herunder planlagte fasade- og oppgraderingsarbeider. Drift- og vedlikeholdsposten øker fra ca. 68 000 kroner i 2024 til nærmere 600 000 kroner i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er ikke nødvendig ved salg. Ved utleie av leilighet kreves styrets samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Søknad ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes til styret.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

82299356

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr kan anskaffes etter søknad til styret og innvilgelse. Dyreeier må skriftlig forplikte seg til å overholde ordensregler for dyrehold. Disse reglene inkluderer registrering av dyrets navn og rase, at dyret ikke skal luftes på sameiets eiendom, skal føres i bånd, og at ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved tre begrunnede klager må dyret fjernes fra boligsameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Bad er etablert der kjøkkenet sto. - Kjøkkenet er flyttet til åpen løsning med stuen og vegg i mellom soverom 2 og stuen er flyttet for å gjøre plass til den åpne løsningen. - Balkong er oppført. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/53/8: 03.01.1984 - Dokumentnr: 500374 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1899 - Dokumentnr: 900252 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:53 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 24.11.1993 - Dokumentnr: 59523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2130

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 753,02 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 147 423,02 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250154

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave