Ankenesveien 147

Tomten

Byggeår

1926

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er registrert totalt 22 m² ikke måleverdig areal (ALH): 6 m² i 2. etasje og 16 m² på loft.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger for på-/tilbygg, men ikke komplette plantegninger for hele boligen. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Trapperom er i dag benyttet som bod, bod er innredet som soverom og fellesbod er innredet som vaskerom. Det er registrert forhold som indikerer at konstruksjonene mellom enhetene ikke tilfredsstiller dagens krav til brann- og lydskille. Utførelsen fremstår stedvis ufullstendig, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter konstruksjonenes brann - og lydklassifisering. Det kan derfor ikke bekreftes at nødvendig brannmotstand, tetthet og lydisolasjon mellom enhetene er ivaretatt. Det er registrert tre boenheter i bygningen, mens boligen er registrert med to boenheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at den tredje boenheten er godkjent. Forholdet bør avklares med kommunen. Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Antall soverom

4

Antall rom

8

Innhold

Tomannsboligen går over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, soverom, rom innredet som soverom (godkjent som bod), bad, vaskerom og bod. 2. etasje: stue, kjøkken, soverom (opprinnelig trimrom) og bad. Loft: rom innredet som soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Innredet med følgende rom: stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller er ikke godkjent som egen boenhet, det foreligger heller ingen dokumenter som viser at rommenes bruk er godkjent til dagens bruk. I tillegg kommer veranda/terrasse på 58 m² i 1. etasje, balkong på 17 m² i 2. etasje, samt sammenbygd garasje på 34 m² med bod.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1926, fordelt over fire plan med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, to verandaer og balkonger samt sammenbygd garasje på sokkelnivå. Innvendig er det utført oppgraderinger i enkelte rom, blant annet oppgradering av bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller i 2018, mens øvrige deler og etasjer har et generelt behov for oppussing og modernisering. Entré: Vindfanget leder inn til en sentral gang som fordeler adkomsten til rommene i etasjen. Rommet har belegg på gulv, malte panelplater på veggene og plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen i 1. etasje har god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har laminat på gulv, malte panelplater på veggene og pipe i teglstein med ildsted. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 og har flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har vegger med malte plater, vinylbelegg på gulv og malt innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Etasjen har et soverom med plass til seng og garderobeløsning, innredet med laminat på gulv og malte veggflater. Rom innredet som soverom: I 1. etasje finnes et ekstra rom innredet som soverom med laminat på gulv og malte trepaneler. Rommet er på godkjente byggetegninger registrert som bod. Veranda og terrasse: Fra 1. etasje er det adkomst via malt balkongdør i tre til en veranda og terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Uteplassen har et oppgraderingsbehov. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje har laminat på gulv og vegger med trepanel og malt strie. Rommet har en åpen buegang mot kjøkkenet og adkomst til balkong. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på gulv, malte strieplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har laminat på gulv og malte veggflater, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Balkong 2. etasje: Fra etasjen er det utgang via malt balkongdør til en balkong i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som soverom på loft: Loftsetasjen inneholder et rom innredet som soverom med skråtak, laminatgulv og malte panelplater. Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som trimrom. Bad/vaskerom loft: Våtrommet på loftet har fliser på gulv, malte plater på vegger og malte panelplater på innvendig tak. Sanitærutstyret består av vegghengt servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Rommet er oppført etter eldre forskrifter og har et oppgraderingsbehov. Stue i kjeller: Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Stuen i kjelleretasjen har laminat på gulv, trepanel på vegger og plass til sofagruppe. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet i kjelleren ble oppgradert i 2018 og har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Rom innredet som soverom i kjeller: I kjelleretasjen finnes et rom innredet som soverom med belegg på gulv og malte trepaneler på vegger og i himling. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i tilknytning til boligen, samt sammenbygd garasje på sokkelnivå med bod i bakkant. I tillegg er et opprinnelig trapperom benyttet som bod. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. En del av møbler/inventar/tilbehør tilhører leietakerne.

Parkering

Parkering på eiendommen og i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet det meste på 2 bad, rør i rør, toalett, dusj, vask, flis etc Arbeid utført av: Kristiansen rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er usikker Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet vannledning fra stoppekran i hagen og inn til huset Arbeid utført av: Ofoten rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kommer fukt inn i garasjen. Og kan oppleve at det kommer vann i garasjen ved vår smelting og mye regn. Det er gjort feil med drenering ene hjørnet på den siden garasjen er. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Terrassen på baksiden er det skjevheter i Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært fyrings forbud ja, men dette er fikset. Ofoten brann tok jobben ved å frese/pusse pipa. Alt er ok nå Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Siden det er et gammel hus så regnet jeg med noe skjevheter, spesielt på de områdene som ikke er pusset opp Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Det er 2 registrerte leiligheter i byggget Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det er registrert 2 leiligheter i bygget Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Tomannsbolig oppført i 1926. På eiendommen står det en horisontaldelt tomannsbolig med sokkeletasje, 1. etasje, 2. etasje og loft. Garasje på sokkelnivå. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmuren er av betong/stein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent type undertak. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon av trevirke. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Innvendige dører består hovedsakelig av malte/ lakkerte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trappen er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast, jern og kobber. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør er av plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank på loft 2010. I garasje er det plassert en på ca 200 liter og en på ca 300 liter. Det er plastsluk på bad/vaskerom i kjeller og bad i 1. etasje, og eldre plastsluk på vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Bolig har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje. Vaskerom i 1. etasje har ingen/utilstrekkelig ventilering. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe av eldre dato. Eksakt produksjons-/installasjonsår er ikke dokumentert. Modellserien er kjent fra ca. 2007. Boligen har røykvarslere. Det er håndslukkeapparat i boligen. Garasje: Garasje er sammenbygd med boligen og oppført med støpt betonggulv og vegger hovedsakelig av betong/mur. Garasjen har leddport i front og bod i bakkant. Innvendige overflater og konstruksjoner har enkel, uinnredet utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert nedbøyning i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning eller utførelse. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet og manglende dokumentasjon kan konstruksjonens tilstand og utførelse ikke vurderes fullt ut. Registrert nedbøyning kan være tegn på deformasjon i konstruksjonen. Forholdet bør følges opp, og ved behov bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig. Dokumentasjon på utførelsen bør fremskaffes dersom dette finnes. TG3 settes på grunn av registrert nedbøyning, TG2 settes på begrenset inspeksjonsmulighet og manglende dokumentasjon på takkonstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert skjevheter i konstruksjonen og enkelte søyler. Rekkverk/håndlist har råteskader. Konstruksjonen er stedvis mosegrodd og værslitt, med tegn til manglende vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevheter og råteskader kan over tid medføre redusert stabilitet og funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av treverket. Råteskadet treverk bør skiftes. Skjevheter i konstruksjon og søyler bør kontrolleres og utbedres ved behov. Mose bør fjernes og konstruksjonen vedlikeholdes. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. TG3 settes på grunn av registrerte skjevheter, råteskader, værslitasje og manglende vedlikehold. - Overflater - gulv kjeller | Det er registrert bom i enkelte fliser i gang. Laminatgulv i stue har stedvis svelling og har reist seg. Det er registrert forhøyede fuktverdier i laminatgulvet. Gulvbelegg har enkelte mindre overflateskader. TG3 settes på grunn av bom i fliser, svelling/deformasjon i laminat, registrerte forhøyede fuktverdier og mindre overflateskader på gulvbelegg. Forhøyede fuktverdier kan indikere fuktpåvirkning og medføre videre svelling og skade på gulv og eventuelt underliggende konstruksjoner. Bom i fliser kan over tid føre til løse fliser eller sprekkdannelser. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene bør undersøkes nærmere og eventuell fuktkilde utbedres. Laminat bør skiftes/utbedres etter at årsaken er avklart. Fliser med bom bør følges opp og utbedres ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert følgende høydeavvik og skjevheter i gulvene: Kjeller: Lokal høydeforskjell på ca. 20 mm i stue og 22 mm på soverom. etasje: Lokal høydeforskjell på ca. 28 mm i stue og 22 mm på soverom. Loft: Total høydeforskjell på ca. 60 mm i gang. 2.etasje: Total høydeforskjell på ca. 40 mm i stue. Det er i tillegg registrert nivåforskjell på ca. 47 mm mellom gang og vindfang i 1. etasje. Det er påvist store skjevheter, særlig på loft, som kan skyldes deformasjoner eller svikt i underliggende konstruksjoner. Skjevhetene påvirker gulvenes planhet og bruksegenskaper. Større skjevheter kan være tegn på bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen. Årsaken til de større skjevhetene bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Eventuelle konstruktive forhold bør avklares før oppretting av gulvene vurderes. TG3 settes på grunn av omfattende skjevheter, med målt total høydeforskjell på opptil 60 mm, hvor svikt eller deformasjon i underliggende konstruksjon ikke kan utelukkes. - Rom under terreng | Ved hulltaking i innforet vegg er det målt fuktinnhold på 20,2 vekt-% i treverk, som vurderes som forhøyet. Forhøyet fuktinnhold medfører økt risiko for utvikling av mugg, sopp og råteskader i skjulte konstruksjoner. Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Konstruksjonen bør åpnes ytterligere for å avklare skadeomfang, og nødvendige uttørkings- og utbedringstiltak må gjennomføres. TG3 settes på grunn av påvist forhøyet fuktinnhold på 20,2 vekt-% i treverk i innforet vegg, med risiko for fuktrelaterte skader. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad/vaskerom loft - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen vurderes å ha ingen eller begrenset funksjon/effekt. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg samt saltutslag på vegg i garasje. Mangelfull drenering og utvendig fuktsikring medfører økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng, med risiko for videre fuktinntrenging og fuktrelaterte skader. Drenering og utvendig fuktsikring må påregnes utbedret eller reetablert. TG3 settes på grunn av registrerte tegn på fuktinntrenging og svært begrenset eller manglende effekt av dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid for yttertak og undertak er passert. Det er registrert overflaterust på enkelte takflater, mindre bulker og enkelte malingsflekker på taktekkingen. Alder og registrert slitasje medfører økt risiko for videre korrosjon og redusert funksjon over tid. Taktekkingen bør vedlikeholdes og følges opp jevnlig og på sikt planlegges utskifting. Lokale rustangrep og skader bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. TG2 settes på grunn av alder, passert halvpart av forventet levetid samt registrert overflaterust og mindre overflateskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskier er værslitte og har stedvis fukt- og råteskader. Det er registrert avskallet maling på beslag. Beslagsløsninger i overganger mellom takflater og yttervegger fremstår ikke fagmessig utført. Takvann er ikke tilfredsstillende ledet bort fra bygningen. Det mangler plattform ved pipe, og snøfangere mangler stedvis. Mangelfulle beslag og råteskader kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverk og underliggende konstruksjoner. Mangelfull bortledning av takvann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur. Mangler ved taksikring kan medføre sikkerhetsrisiko. Råteskadet treverk må utbedres eller skiftes. Beslagsløsninger bør utbedres fagmessig, og tilfredsstillende bortledning av takvann etableres. Plattform ved pipe og manglende snøfangere bør etableres. TG2 settes på grunn av værslitasje, fukt-/råteskader, mangelfulle beslagsløsninger og bortledning av takvann samt mangler ved taksikring. - Yttervegger | Kledningen er værslitt med stedvis råteskader og avskallet maling. Det er registrert manglende musebånd og stedvis mangelfull eller ingen lufting bak kledningen. Det er også registrert sprekker i pussede overflater. Forholdene kan medføre videre nedbrytning og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Manglende musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr. Råteskadet treverk bør skiftes og øvrige overflater vedlikeholdes. Tilstrekkelig lufting og musebånd bør etableres. Sprekker i pussede overflater bør utbedres. TG2 settes på grunn av værslitasje, råteskader, avskallet maling, mangelfull lufting, manglende musebånd og sprekker i pussede overflater. - Vinduer og takvinduer | Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking, og det er registrert mangelfull tetting hvor det stedvis er utført provisoriske tiltak med ekstra pakning. På bad i 1. etasje er det registrert løs pakning. Enkelte karmer og vindusblad har overflateskader og fremstår noe værslitte. Barnesikring på loftsvindu mangler eller er defekt. Forholdene kan medføre trekk, varmetap og økt fuktbelastning på vinduer og omkringliggende konstruksjoner. Manglende/defekt barnesikring medfører økt risiko for fallulykker. Vinduer bør justeres og tetting/pakninger utbedres. Værslitte og skadde overflater bør vedlikeholdes. Manglende eller defekt barnesikring må utbedres. TG2 settes på grunn av kondensering, mangelfull tetting, funksjonsavvik, værslitasje/overflateskader samt manglende eller defekt barnesikring. - Ytterdører | Kjellerdør mangler beslag under dør og utvendig belistning er ikke ferdigstilt. Ytterdør/balkongdør i 1. etasje mangler beslag over/under dør. Det er synlig tetting med byggskum, som fremstår lite egnet som varig utvendig tetting. Dørene er værslitte med sprekker i trevirke og bruksmerker. TG2 settes på grunn av manglende beslag/belistning, mangelfull tetting samt værslitasje og skader på dørene. Mangelfulle beslag og tetting kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader i dør og omkringliggende konstruksjoner. Værslitasje og sprekker kan utvikle seg videre. Manglende beslag og belistning bør etableres, og tetting rundt dørene bør utføres med egnet og bestandig løsning. Værslitte overflater og sprekker bør vedlikeholdes og utbedres. - Andre utvendige forhold | Gjerde fremstår stedvis værslitt. Gjerdestolper av jern har noe overflaterust. Manglende vedlikehold kan medføre videre nedbrytning av treverk og økt korrosjon på gjerdestolpene. Værslitte overflater bør vedlikeholdes. Overflaterust på gjerdestolper bør fjernes og stolpene overflatebehandles. TG2 settes på grunn av værslitasje og registrert overflaterust på gjerdestolper. - Overflater - gulv 1. etasje | Laminatgulv har stedvis slitasje og mindre skader i overflaten. Det er også registrert knirk i gulvet. Slitasje og skader kan utvikle seg videre og redusere gulvets bruksegenskaper og estetiske uttrykk. Knirk kan indikere bevegelser mellom gulv og underlag. Skadede og slitte områder bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Årsaken til knirk bør undersøkes dersom forholdet oppleves sjenerende. TG2 settes på grunn av registrert slitasje, overflateskader og knirk i gulvoverflater. - Overflater - gulv 2. etasje og loft | Laminatskjøt på soverom har glidd fra hverandre. Det er registrert enkelte riper og hakk i overflater, samt knirk i gulv. Forholdene kan medføre videre slitasje og bevegelse i gulvet. Åpne skjøter kan også være utsatt for ytterligere skader. Åpne laminatskjøter og skadede områder bør utbedres ved behov. Årsaken til knirk bør undersøkes dersom forholdet utvikler seg eller oppleves sjenerende. TG2 settes på grunn av åpne laminatskjøter, overflateskader og registrert knirk i gulvet. - Overflater - vegger og himlinger kjeller | Det er registrert mindre svelling i takplate i gang ved ytterdør. Svellingen kan være tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning og kan medføre videre skade på overflaten. Årsaken til svellingen bør undersøkes nærmere. Eventuell fuktkilde må utbedres, og skadet takplate utbedres eller skiftes ved behov. TG2 settes på grunn av registrert svelling i takplate og mulig fuktpåvirkning. - Overflater - vegger og himlinger 2. etasje og loft | Det er registrert avskallet maling på himlingsplater og oppsprukket panel. Forholdene er i hovedsak av overflatemessig karakter, men kan utvikle seg videre dersom vedlikehold ikke utføres. Overflatene bør vedlikeholdes og utbedres etter behov. TG2 settes på grunn av registrert avskalling i maling og oppsprekking i panel. - Pipe og ildsteder | Det er registrert sprekk i fundamentet til pipe. Ildfast plate foran ildsted i 1. etasje har utilstrekkelig utstrekning, og ildfast plate mangler ved ildsted i 2. etasje. Det er også registrert mindre sprekk ved røykrør. Sprekker kan utvikle seg og påvirke konstruksjonens funksjon. Mangelfull brannsikring foran ildsted kan medføre økt risiko for varmepåvirkning og brann i brennbare materialer. Pipe, fundament og tilslutning ved røykrør bør kontrolleres nærmere. Forskriftsmessig ildfast plate må etableres/utbedres ved begge ildsteder. TG2 settes på grunn av registrerte sprekker ved pipe/røykrør og mangelfull brannsikring ved ildstedene. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper i trapper. Det er registrert knirk og noe skjevheter i trappekonstruksjonen. På loftstrapp er åpningene i rekkverket for store, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Manglende håndløper samt avvik ved rekkverk og åpninger medfører økt risiko for fallulykker. Knirk og skjevheter kan indikere bevegelser i trappekonstruksjonen. Håndløper bør etableres. Rekkverk på loftstrapp bør utbedres med tilfredsstillende høyde og åpninger. Skjevheter og knirk bør undersøkes og utbedres ved behov. TG2 settes på grunn av manglende håndløper, skjevheter og knirk samt avvik ved rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk. - Innvendige dører 1. etasje | Det er registrert skader og slitasje på enkelte dørkarmer. Nøkkelskilt mangler på enkelte dører, og enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Forholdene kan medføre redusert funksjon og ytterligere slitasje på dører og karmer. Dører bør justeres, og skadede/slitte karmer utbedres etter behov. Manglende nøkkelskilt bør monteres. TG2 settes på grunn av funksjonsavvik, skader og slitasje på dører og karmer samt manglende nøkkelskilt. - Innvendige dører kjeller | Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Dørblad har stedvis bruksmerker og mindre overflateskader. Forholdene medfører redusert funksjon og kan føre til ytterligere slitasje på dører og karmer. Dører bør justeres, og overflateskader utbedres etter behov. TG2 settes på grunn av funksjonsavvik samt registrerte bruksmerker og mindre skader på dørene. - Innvendige dører 2. etasje og loft | Enkelte dører tar i karm ved åpning lukking. Forholdet medfører redusert funksjon og kan føre til økt slitasje på dørblad og karm. Dørene bør justeres slik at normal funksjon oppnås. TG2 settes på grunn av registrert funksjonsavvik på enkelte dører. - Bad/vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv | Løsningen i overgang mellom gulv og dørterskel er ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er også registrert bom under enkelte gulvfliser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen og tettheten i overgang ved terskel. Bom under fliser kan over tid føre til sprekkdannelser eller løse fliser. Dokumentasjon på utførelsen bør fremskaffes dersom dette finnes. Fliser med bom bør følges opp og utbedres dersom det oppstår sprekker eller løse fliser. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på løsning ved dørterskel samt registrert bom under enkelte fliser. - Bad/vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert synlig membran/mansjett i sluk. Høydeforskjellen mellom gulv ved sluk og dørterskel er målt til overkant gulvflis ved terskel, da utførelsen og høyden på membranen i overgangen mellom gulv og dørterskel er ukjent. Manglende synlig membran/mansjett i sluk og ukjent membranutførelse ved dørterskel medfører usikkerhet rundt våtrommets tetthet. Ved lekkasje kan vann trenge ut gjennom døråpningen og medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Membranløsningen bør dokumenteres dersom dokumentasjon finnes. TG2 settes på grunn av manglende synlig membran/mansjett i sluk og ukjent membranutførelse ved dørterskel. Høydeforskjellen er derfor målt til overkant gulvflis ved terskel. - Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er registrert bom under enkelte fliser. Ved åpningen til dusjsonen er det limt en metallist på ca. 3–4 mm over gulvnivå. Listen danner en oppkant som kan hindre lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne fritt mot sluk. Ved lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen kan metallisten hindre vannets naturlige avrenning til sluk. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes mot andre deler av våtrommet, med økt risiko for fuktbelastning og følgeskader. Bom under fliser kan over tid medføre sprekker eller løse fliser. Metallisten bør fjernes eller løsningen utbedres slik at lekkasjevann kan ledes uhindret til sluk. Fliser med bom bør følges opp og utbedres dersom det oppstår sprekker eller løse fliser. TG2 settes på grunn av registrert bom under enkelte fliser og oppkant ved dusjsonen som kan hindre lekkasjevann i å renne til sluk. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen mellom gulv ved sluk og dørterskel er målt til overkant gulvflis ved terskel, da utførelsen og høyden på membranen i overgangen mellom gulv og dørterskel er ukjent. Det er registrert bom under enkelte gulvfliser. Løsning for gjennomføringer er ukjent. Membransjikt og tettesjiktløsning bak vegghengt toalett er ikke dokumentert og er derfor ukjent. Manglende dokumentasjon og ukjente membranløsninger medfører usikkerhet rundt våtrommets tetthet. Eventuelle mangler kan medføre risiko for fuktinntrenging og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Bom under fliser kan over tid føre til sprekker eller løse fliser. Dokumentasjon på membran på gjennomføringer og løsning bak vegghengt toalett bør fremskaffes dersom dette finnes. Fliser med bom bør følges opp og utbedres dersom det oppstår sprekker eller løse fliser. TG2 settes på grunn av ukjent og udokumentert membranutførelse ved terskel, gjennomføringer og bak vegghengt toalett, samt registrert bom under enkelte gulvfliser. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert malingrester på innredningen. Det er ikke registrert løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innbygget sisterne. Manglende synliggjøring av lekkasjevann kan medføre at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig, med risiko for fuktskader i skjulte og omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra den innbygde sisternen blir synliggjort. Malingrester på innredningen kan fjernes/utbedres. TG2 settes på grunn av manglende synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innbygget sisterne samt registrerte overflatemessige avvik på innredningen. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Hjørneskjøter i gulvbelegget på vaskerommet er ikke kjemisk sveiset, men er utført med fugemasse. Det er også registrert knirk i gulvet. Fugede skjøter gir usikkerhet rundt varig vanntetthet og kan over tid medføre risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Knirk kan indikere bevegelser i gulvkonstruksjonen. Skjøtene bør utbedres med egnet og varig tett løsning. Årsaken til knirk bør undersøkes og utbedres ved behov. TG2 settes på grunn av mangelfull utførelse av skjøter i gulvbelegget samt registrert knirk i gulvet. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på våtromsvinylen er ukjent. Synlige skjøter/fuger er ikke kjemisk sveiset, og utførelsen vurderes derfor som usikker med hensyn til vanntetthet. Det er benyttet malt strie i våtsonen ved vask, noe som vurderes som lite egnet som vanntett sjikt. Mangelfulle skjøter og lite egnet tettesjikt i våtsone kan medføre risiko for fuktinntrenging og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Våtromsvinylen anbefales utbedret eller skiftet slik at det etableres en dokumentert og vanntett løsning. Overflater i våtsone ved vask bør utføres med egnet vanntett sjikt. TG2 settes på grunn av ukjent alder på våtromsvinylen, skjøter som ikke er kjemisk sveiset samt lite egnet tettesjikt i våtsone ved vask. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Det er registrert spor etter tidligere fuktsøl/lekkasje under servant. Området var tørt på befaringsdagen. Folie på kjøleskapfront har stedvis løsnet, og innredningen har mindre bruksmerker i form av hakk og riper. Tidligere fuktpåvirkning kan ha medført skader på materialer. Løs folie og øvrige bruksmerker er i hovedsak av kosmetisk karakter og kan utvikle seg videre. Området under servant bør holdes under observasjon med tanke på eventuell ny lekkasje. Løs folie og overflateskader kan utbedres etter behov. TG2 settes på grunn av spor etter tidligere fuktpåvirkning samt registrerte skader og slitasje på innredningen. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for vannrør av jern/kobber er passert. Det er registrert uisolert vannrør i knevegg i kaldt rom. I kjeller er det registrert kondens/fukt i isolasjonen rundt vannrør. Eldre rør har økt risiko for korrosjon og lekkasjer. Uisolerte rør i kalde rom kan være utsatt for kondens og frost. Fukt i rørisolasjon kan over tid medføre korrosjon og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Eldre rør bør følges opp og utskifting vurderes ved behov. Uisolerte rør i kaldt rom bør isoleres og sikres mot frost. Årsaken til kondens/fukt i rørisolasjonen i kjeller bør undersøkes og utbedres. TG2 settes på grunn av alder på vannrørene, uisolerte rør i kaldt rom samt registrert kondens/fukt i rørisolasjon. - Innvendige avløpsrør | Uisolert avløpsrør i knevegg (kaldt rom). Uisolert avløpsrør i kaldt rom kan være utsatt for nedkjøling og frost, med risiko for redusert funksjon og frostskader. Avløpsrøret bør isoleres og sikres mot frost. TG2 settes på grunn av uisolert avløpsrør plassert i kaldt rom, med risiko for frostpåvirkning. - Ventilasjon | Det mangler innvendig ventilkappe på vindusventil på ett soverom. Manglende ventilkappe kan medføre redusert reguleringsmulighet og trekk fra ventilen. Ny ventilkappe bør monteres slik at ventilen får normal funksjon. TG2 settes på grunn av manglende ventilkappe på vindusventil. - Varmesentral | Forventet levetid for varmepumpen er passert. Varmepumpen er ikke funksjonstestet ved befaring, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til varmepumpens tekniske tilstand, funksjon og gjenværende levetid. Det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Varmepumpen bør kontrolleres og funksjonstestes av fagkyndig. På grunn av alder bør utskifting påregnes. TG2 settes på grunn av passert forventet levetid, manglende funksjonstesting og manglende dokumentasjon på service/vedlikehold. - Varmtvannsbereder/tank | Begge varmtvannsberederne i garasjen er eldre enn 20 år. Det er ikke tilfredsstillende avrenningsmulighet eller etablert kompenserende sikring mot lekkasjevann. På grunn av alder er det økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Manglende avrenning eller annen lekkasjesikring kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. På grunn av alder bør utskifting av berederne påregnes. Ved utskifting bør det etableres tilfredsstillende løsning for håndtering/sikring av eventuelt lekkasjevann. TG2 settes på grunn av beredernes alder samt manglende tilfredsstillende avrenningsmulighet eller kompenserende lekkasjesikring. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert både skrå og horisontale sprekkdannelser i grunnmuren. Det er ikke avklart om sprekkene kun er i pusslaget eller om de også går inn i selve murkonstruksjonen. Kjellerveggene er utlektet innvendig, og store deler av grunnmuren er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innsiden. Sprekkene kan være overflatemessige, men det kan ikke utelukkes at de skyldes bevegelser eller skader i grunnmuren. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet rundt grunnmurens innvendige tilstand og eventuelle skjulte fukt- eller konstruksjonsskader. Sprekkene bør undersøkes nærmere for å avklare om de er begrenset til pusslaget eller om de går inn i murkonstruksjonen. Ved tegn til utvikling/bevegelse bør grunnmuren vurderes av fagkyndig. TG2 settes på grunn av registrerte skrå og horisontale sprekkdannelser samt begrenset inspeksjonsmulighet og usikkerhet rundt grunnmurens tilstand. - Terrengforhold | Det er ukjent om terrenget under plattingen på oversiden av bygningen har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Området er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Ved manglende fall bort fra bygningen kan overflatevann ledes mot grunnmuren og øke fuktbelastningen på konstruksjoner under terreng. Fallforholdene under plattingen bør undersøkes nærmere. Ved mangelfullt fall bør terrenget justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. TG2 settes på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet og usikkerhet rundt fallforhold og bortledning av overflatevann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det er ikke gitt noe informasjon om det er installert oljetank på tomten, Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler plattform/adkomst ved pipe, og snøfangere mangler stedvis. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. | Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. | Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider. Det er registrert løse ledninger, manglende dekklokk på enkelte elektriske punkter, synlig kobber ved tilkobling i sikringsskap samt åpning/hull i sikringsskap. | Når dokumentasjon mangler, kan det ikke verifiseres at anlegget og eventuelle utførte arbeider er kontrollert og dokumentert i henhold til gjeldende krav. Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell. En dokumentert el-kontroll vil også være en fordel i forbindelse med salg av eiendommen. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. | Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Ankenes, nærmere bestemt Midtre Ankenesstrand. Tomten ligger i skrånende terreng og har en fin plassering i nabolaget, med åpen og flott utsikt utover fjorden, Narvik havn og mot Narvik by. Fra eiendommen og uteplassene kan du nyte omgivelsene, og beliggenheten byr på meget gode solforhold. Nabolaget er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag, med gangavstand til de viktigste hverdagsfunksjonene. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra, som ligger en kort spasertur unna boligen. For barnefamilier er beliggenheten gunstig med kort gangavstand til både Askeladden barnehage og Flåklypa barnehage, samt til Ankenes skole. Ungdomsskole og videregående skoler ligger inne i Narvik og nås raskt med buss eller bil. Bussholdeplassen Philipsjø ligger like ved eiendommen i Ankenesveien og har gode forbindelser mot både Narvik sentrum og omegn. Området gir et rikt tilbud av fritids- og friluftsaktiviteter året rundt. I gangavstand finner du Ankeneshallen, fotballbane og treningssenter. Rett opp i lia bak boligområdet ligger Ankenes Alpinanlegg med heis og flere nedfarter, samt en preparert lysløype. Herfra strekker et sammenhengende skiløypenett seg videre oppover mot Ankenesfjellet og kjente turmål som Hardhausen. I sommerhalvåret byr fjellet på merkede turstier i flott terreng, mens fjorden nedenfor gir gode muligheter for båtliv og fiske. Til Narvik sentrum er det en kjøretur på rundt fem til ti minutter med bil over Beisfjordbrua, hvor du finner kjøpesentre, servicetilbud, kaféliv og kulturtilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Det er ikke fremlagt energiattest for eiendommen.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, vedovn og peis med innsats. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger tillatelse til enkle tiltak for installasjon av løfteplattform (heis) fra underetasje til 1. etasje, datert 30.03.2010 (sak 106/10). Det ser ut til at dette tiltaket ikke ble utført. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av påbygg til bolig over garasjen med bruksareal 54,4 m², datert 20.03.1991 (sak R.nr. 0469/91). Tillatelsen satte som vilkår at påbygget ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse, og at tilbygget ikke skulle tilkobles vann og avløp uten særskilt søknad om endring eller utbygging av sanitæranlegg. Det foreligger ikke ferdigattest for påbygget i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av betonggarasje (9,20 m × 4,30 m), datert 03.11.1983 (sak nr. 652/83). Det ble stilt vilkår om at vegg mot nabotomt må føres opp som brannvegg. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger i tillegg følgende eldre byggegodkjenninger i saken: - Godkjenning av skisse for tilbygg (kjøkkentilbygg) til våningshus, datert 07.08.1969 (sak nr. 229/69). - Godkjenning for oppføring av verandatilbygg foran stue mot riksveien, datert 12.09.1972 (sak 275/72). - Tillatelse til utskifting av vinduer til enrams vippevinduer, datert 08.04.1976 (sak 173/76), med vilkår om at vinduene plasseres som daværende vinduer og i samme størrelse. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. For påbygget godkjent i 1991 viser tegningene at 1. etasje ble godkjent med gang, soverom, kjøkken, trapperom, bod og fellesbod, mens loftet ble godkjent med trimrom og to boder. I dag er trapperom i 1. etasje benyttet som bod, tidligere bod er innredet som soverom, og tidligere fellesbod er innredet som vaskerom. Videre er det innredet bad i tilknytning til påbygget hvor det i tillatelsen var presisert at det ikke skulle tilkobles sanitæranlegg. Det det var søkt om trimrom og bod, er det gjort om til et stort rom som benyttes til soverom/stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder innredning av bod til soverom eller vaskerom, er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse endringene. Eiendommen er i matrikkelen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. I bygningen er det imidlertid fysisk innredet tre separate boenheter, med en leilighet i kjeller/underetasje i tillegg til enhetene i 1. etasje og 2. etasje/loft. Etablering av en ekstra boenhet er et søknadspliktig tiltak som stiller krav til blant annet brannceller, lydisolasjon, takhøyde og rømningsveier. Det foreligger ikke dokumentasjon på at den tredje boenheten er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger ingen tegninger av kjeller eller loftsetasje, det er dermed ikke mulig for megler å kontrollere rommenes opprinnelige godkjennelse og bruk. Selger tar forbehold om at eiendommen selges slik den står nå med disse avvikene for bruk, kjøper overtar risiko ved omsøking og godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier for egen regning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (Ankenesveien). Ifølge tinglyst erklæring av 12.02.2014 har eier av naboeiendommen gnr. 45, bnr. 300 rett til å føre avløpsledning over eiendommen og koble seg til eksisterende avløpsledning. Avløpsledningen er felles fra sammenkoblingspunktet og ut til kommunal hovedledning i Ankenesveien, og eierne har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for denne felles strekningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ankenes Torg (plan-ID A_1_11), vedtatt 28.03.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. planbestemmelsene § 1.3. Planer i nærheten av eiendommen: - Midtre Ankenes reguleringsendring (datert 12.01.1995) – planforslag om endring fra offentlig formål til boligformål for et område ved Distriktslosje Nordlys (gnr. 45 bnr. 306 m.fl.). Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/407: 19.05.1976 - Dokumentnr: 401544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 45 BNR: 1 28.05.1976 - Dokumentnr: 401646 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig avgift NOK 180 Gjelder feste Festekontrakt inngått med Narvik kommune som bortfester for tomt på 722,3 m² (opprinnelig parsell Engvoll av gnr. 45 bnr. 1). Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1976. Årlig festeavgift er opprinnelig fastsatt til kr 0,25 per m² (kr 180,- per år) med forfall 30. juni hvert år, og kan reguleres etter det alminnelige prisnivå, men ikke oftere enn hvert 10. år. Kommunen har første prioritets lovbestemt pant i hus og innretninger på tomten for løpende og to sist forfalne terminer av festeavgiften. Ved opphør av festet skal husene fjernes og tomten ryddes innen 6 måneder, ellers tilfaller bygninger og innretninger kommunen. Festeren vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven ved opphør eller mislighold av festeavgift eller eiendomsskatt. Framleie av tomten og overdragelse av festeretten ved salg av husene krever samtykke fra kommunen. Ved festers og ektefelles død har livsarvinger rett til å fortsette leieforholdet på samme vilkår for restløpetiden. Dersom fester opptar lån i Husbanken eller annen offentlig låneinnretning, vedtar kommunen pantsettelsen på nærmere vilkår. Festeren plikter å refundere kommunen andel av utlegg til opparbeidelse av veg og kloakk etter bygningsloven § 48, samt tåle anlegg av ledninger for vann, kloakk, elektrisitet og telefon over tomten mot erstatning for voldt skade. 12.02.2014 - Dokumentnr: 120216 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: KNR: 1806 GNR: 45 BNR: 300 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Erklæring om rettighet i fast eiendom inngått mellom fester av gnr. 45 bnr. 407 og eier av gnr. 45 bnr. 300. Eier av bnr. 300 gis rett til å føre avløpsledning over gnr. 45 bnr. 407 og koble denne sammen med eksisterende avløpsledning, slik at det etableres felles ledning frem til kommunal avløpsledning i Ankenesveien i henhold til kartskisse. Eier av bnr. 300 plikter å sette terrenget i stand etter oppgraving og vedlikeholde ledningen slik at det ikke påfører bnr. 407 ekstra utgifter. Eier av bnr. 407 forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningen utilgjengelig, og gir fri adgang over eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold fra sammenkoblingspunktet og ut til kommunal hovedledning. Eventuelle tvister avgjøres ved skjønn. 01.01.2020 - Dokumentnr: 472221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 45 BNR: 407

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 68 500,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260079

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 25.09.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport