Rognstadkollvegen 12

Tomten

Byggeår

2016

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde fra 2,00 til 3,26 meter i stue. Etasjeplan med skråtak.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Entré Velkommen inn i en moderne og innbydende fritidsbolig! Hytta har en praktisk entré med slitesterke fliser på gulvet – perfekt etter en dag ute i naturen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at man enkelt kan lande og finne roen når man kommer frem til hytta. Stue Hytta byr på en romslig og lys stue med imponerende takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater slipper naturen og lyset inn, og skaper en varm og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofaseksjon, TV-møbel og spisegruppe – et naturlig samlingspunkt for gode måltider og hyggelige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som omkranser hytta. Her kan du nyte gode solforhold, vakker utsikt og rikelig med plass til flere sittegrupper – perfekt for lange sommerdager og rolige kvelder i naturskjønne omgivelser. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med grå, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Over laminert benkeplate er det malte flater som bidrar til et rent og moderne preg. Kjøkkenet er utstyrt med komposittkum og ett-greps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator over koketoppen sørger for godt avtrekk. Hytta har vannforsyning fra egen grunnboret brønn. Baderom Badet er flislagt og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med praktiske, innfellbare glassdører. Avløpet er tilknyttet privat renseanlegg og septiktank. Soverom Fritidsboligen har to gode soverom som gir fleksible løsninger for overnatting. Rommene har plass til enten dobbeltseng eller to enkeltsenger, og passer godt både for familie og gjester.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler med TG3: 0 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Det var snødekket renner og beslag på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue og rundt boligen generelt på ca. 53 m². Snødekket konstruksjoner og er ikke videre vurdert. Det oppfordres til nærmere kontroll ved bortfall av snømengder. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt samt biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eiers firma (Norges Entreprenør AS) ferdigstilte bad i 2022. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av: Norges Entreprenør AS Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eiers samsvarserklæring: Bygging av hytte med rammetillatelse nr 2010/588-12 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ved overtakelse av hytte oppsto det problemer med avløpsrør til septiktank. Tidligere eier gravde opp og la rør hele veien til septiktank, og det har ikke vært noen problemer siden. Arbeid utført av: Tidligere eier (Norges Entreprenør AS) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har kommet kondens og noen synlige dråper langs pipe ved fyring i ovn. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har tidvis vært dårlig trekk i pipe, men andre ganger har trekk fungert som normalt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke i hytta, men det er en maurtue et par meter unna terrassen mot skigarden. Ikke gjort andre tiltak enn å sette ut maurlokkeboks. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av elektrisk anlegg i hytta. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av: Tekoda Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee elbillader, installert av Tekoda Elektro AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: På årsmøte i hyttegrend i 2023 ble det drøftet signaler fra kommunen om at grendas gråvannsanlegg kanskje måtte byttes innen få år. Ikke hørt noe mer om dette. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført en radonmåling med lukket CR-39 sporfilm fra Eurofins. Dokumentasjon foreligger. Radonmåling År: 2023 Verdi: 60 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale med grunneier at veien til hytte (ca 40 meter) skal vedlikeholdes privat av eier. Tilleggskommentar: Hytta ble ferdigstilt i 2022 av tidligere eier via hans firma (Norges Entreprenør AS). Det har ikke blitt gjort noen endringer i vårt eie.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Fritidsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk e.l bekledd med panel. Bygget er fundamentert med støpt såle e.l. Taket er tekket med tretak fra byggeår. Det var snødekket taktekke på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Det var snødekket renner og beslag på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige overflater kledd med panel fra byggeår. Utvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt. Ingen dokumentasjon på underliggende utførelse foreligger. Takkonstruksjon fra byggeår av taksperrer e.l. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Synlig luftespalter ved kontroll i gesimskasser men begrenset kontrollmuligheter for øvrig og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp ble påvist der evt. kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Takkonstruksjon fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Kommende overflate behandling er påregnelig på sikt. Terrasse med utgang fra stue og rundt boligen generelt på ca. 53 m². Snødekket konstruksjoner og er ikke videre vurdert. Det oppfordres til nærmere kontroll ved bortfall av snømengder. Innvendig: Vegger: Panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad og i entré. Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille mot grunn i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Vannavgift

Beliggenhet

Velkommen til Rognstadkollvegen 12, en flott beliggende hytte i et veletablert og attraktivt hytteområde i Hurdal. Her får du den perfekte kombinasjonen av ro, natur og et rikt aktivitetstilbud – året rundt. Fra hytta har du umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter. En tur til Rognstadkollen byr på vakker natur og nydelig utsikt over området – et populært turmål for både små og store. Området har et godt nettverk av stier sommerstid, og vinterstid prepareres det skiløyper som gir flotte langrennsopplevelser rett i nærområdet. Hurdal er kjent for sitt aktive friluftsmiljø. En tur til Fjellsjøkampen, bygdas høyeste topp, gir spektakulær utsikt, mens Hurdalssjøen frister med badeplasser, fiskemuligheter og båtliv på varme sommerdager. For alpinentusiaster ligger Hurdal Skisenter kun en kort kjøretur unna, med totalt 7 km nedfarter og et av Akershus’ største og mest familievennlige alpinanlegg. Lokalsamfunnet byr også på hyggelige tradisjoner som det årlige VM i spark – en folkefest som samler både fastboende og hyttefolk. Til tross for den landlige og idylliske beliggenheten, er det gode forbindelser til sentrale knutepunkter. Hurdal sentrum ligger ca. 6 km unna, Oslo lufthavn, Gardermoen ca. 30 km, mens både Jessheim, Lillestrøm og Oslo er innen komfortabel kjøreavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse i området. Eneboliger, gårdsbruk og hytter. Hytten ligger på et hyttefelt.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré og baderom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av hytte datert 05.08.2022. Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegg - fritidsbolig datert 02.08.2022. De mottatte bygningstegningene fra kommunen stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Privatvei til hyttefelt med bilvei helt frem. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det er gjort avtale med grunneier at de siste 40 meterne inn mot hytte skal vedlikeholdes og kostnader for dette skal belastes eier av Rognstadkollvegen 12. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via renseanlegg og septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Det er gitt ferdigattest på avløpsanlegg 02.08.2022.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift) I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. at eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/4/5/8: 02.09.2009 - Dokumentnr: 644312 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 25 år Årlig festeavgift: NOK 4 750 Gjelder fra dato: 31/07-2009 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2026 - Dokumentnr: 194786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 27.08.2009 - Dokumentnr: 627515 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:4 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1728943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:4 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 237104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:4 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Hytta selges delvis møblert og inkluderer all belysning. Uttrekkbare senger på begge soverom medfølger. Sofa, stuebord, spisestue inkl. stoler kan medfølge etter avtale. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand, men det vil ikke foretas ordinær flyttevask inkl. tak/vegger ol.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000 Tilrettelegging: kr 16 000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260048

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave