Astrids vei 21

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

3 etg: Bad/vaskerom Entré Bod 1 Stue/kjøkken utgang til ca 9m2 syd/vest vendt balkong Soverom 1 Soverom 2 Kjeller: Bod 2 nr 89 ca 6m2 Parkeringsplass nr 63, ca 14m2 u/billader

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca. 9 m². I kjeller disponerer leiligheten en bod på ca. 6 m² (nr. 89) og en parkeringsplass på ca. 14 m² (nr. 63).

Standard

Lys og lekker 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten er fra 2018 og byr på en gjennomgående god standard, en romslig og gjennomtenkt planløsning og store vindusflater fra gulv til tak som sørger for rikelig med naturlig dagslys og flott utsyn. Her får du en luftig og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom, en innbydende entré og et stort, flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong med gode solforhold. Boligen har i tillegg svært gode oppbevaringsmuligheter, med både innvendig bod og separat kjellerbod, samt egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten har fått flere flotte oppgraderinger de senere årene. I 2023 ble vegger og himlinger sparklet og malt, samtidig som belysningen ble fornyet for å skape et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er oppgradert med dekorative backsplash-plater, og gulvflisene på badet ble fornyet i 2024/2025. Boligen har 3-lags isolerglass, balansert ventilasjon, fjernvarme og energiklasse B. Entré: En lys og romslig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomførte standard. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, oppbevaring av sko og øvrig entrémøblement. Entréen har parkettgulv, nymalte overflater fra 2023 og downlights i himlingen som sørger for god belysning. Fra entréen er det direkte adkomst til en romslig innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til alt fra sesongutstyr og husholdningsartikler til større gjenstander man ønsker å oppbevare utenfor oppholdsrommene. Stue: En lekker og luftig stue med imponerende vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir et flott utsyn over nærområdet. De store vinduene skaper en herlig romfølelse og bidrar til en lys og åpen atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har en romslig og innbydende utforming med god plass til både en stor sofagruppe, mediamøbler og øvrig innredning. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og naturlig sammenheng mellom oppholdssonene, med god plass til et hyggelig spisebord hvor familie og venner kan samles. Rommet har parkettgulv og pene, malte overflater fra 2023. Fargevalg og belysning er nøye tilpasset hverandre og gir oppholdsrommet et moderne, harmonisk og helhetlig uttrykk. De store vindusflatene har 3-lags isolerglass, og oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen, som legger til rette for både hyggelige hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Den åpne utformingen gir god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og stue, samtidig som det er rikelig med plass til å bevege seg mellom de ulike sonene. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter kombinert med laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen og vasken er det montert dekorative backsplash-plater som både beskytter veggene mot sprut og tilfører kjøkkenet et moderne og gjennomført uttrykk. Fargene er valgt for å harmonere med den øvrige innredningen. Videre er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem, mens avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet og fellesarealene. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelige omgivelser, med god plass til sittegruppe og utemøbler. Balkongen gir en fin mulighet til å trekke ut i frisk luft, enten du ønsker å nyte morgenkaffen, slappe av med en god bok eller samle venner til hyggelige stunder utendørs. Den sydvestvendte orienteringen gjør uteplassen til et attraktivt tilskudd til boligens oppholdsarealer. Bad/vaskerom: Et romslig og delikat baderom med moderne innredning, flislagte overflater og behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin og har en god utforming med plass til både personlig pleie og klesvask. Innredningen består av en servantseksjon med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens balansert ventilasjon bidrar til luftutskiftning. Badet har for øvrig himlingsplater i stål og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverom: Et lyst og romslig hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som rommet har gode muligheter for ytterligere innredning. Soverommet har parkettgulv, pene, malte overflater og garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass til klær og personlige eiendeler. Rommets gode størrelse og gjennomtenkte utforming gjør det enkelt å skape en lun og avslappende atmosfære. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er lyst og romslig, med et stort vindu som gir godt med naturlig dagslys. Rommet har en anvendelig utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annen ønsket innredning. Soverommet har parkettgulv, malte veggflater og radiatoroppvarming. Oppbevaring og parkering: Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod og en separat bod i kjelleren. Dette gir god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler man ønsker å oppbevare utenfor oppholdsrommene. Det medfølger også en egen parkeringsplass i byggets moderne, oppvarmede garasjeanlegg. Her finnes i tillegg gjesteparkering og en praktisk avfallsløsning, som bidrar til en enklere hverdag. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater i stål på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten samt disponibel ekstern bod på ca. 6 m² i kjeller. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Alle øvrige lamper, lysskinner og lyskilder * Hyller * Gulvet som er lagt på balkongen * Garderobeskapet på barnerommet (beige) * Det hvite IKEA-garderobeskapet på hovedsoverommet * TV-benk * Alle brunevarer følger ikke med bolig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 63 i felles, oppvarmet garasjeanlegg i Solheimstunet Garasjesameie. Felleskostnader til garasjesameiet utgjør kr 200,- per måned. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget via Wattif EV, men det er ikke montert lader på plassen. Kostnader for etablering, abonnement og strøm tilkommer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nye fliser på baderomsgulv, arbeid ble utført ifm. reklamasjon/utbedring. På badet ble gulvflisene skiftet i 2024/2025 som følge av reklamasjon overfor utbygger. Det var et kjent kosmetisk problem med fugene, som over tid mistet farge og fikk badet til å fremstå eldre enn det egentlig var. For alle beboere som reklamerte innen tidsfristen på forholdet, ble dette utbedret. Vi fikk derfor lagt nye gulvfliser på badet. Det var ikke snakk om funksjonssvikt ved badet, men en kosmetisk utbedring som ga gulvet et fornyet og penere uttrykk. Arbeid utført av: Firma navn uvisst, kan finnes i boligmappen. Alternativt ligger firmanavn hos styret og kan bli oppgitt ved forespørsel. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Etter min hukommelse ble sluk forhøyet/skiftet ut ved legging av nytt gulv. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Representant fra selskapet opplyste at alt dokumentasjon er meldt de kanaler som skal ha informasjon. Arbeidet ble utført av entreprenør som var med på prosjektet av sameiet i 2018, under oppføring. Er det foretatt radonmåling? Ja. Sameiet var pålagt fra myndighetene å utføre Radonmålinger, for å sjekke om det er forekomster av Radon i grunnen under sameiets blokk. Det ble plassert sporfilm i perioden 15.02.2026 - 15.04.2026 Den 18 mai fikk vi beskjed med resultat. Vi fikk resultatet, godt under grensen på 100 Bq/m3, i boligrom. Høyeste årsmiddelverdi i 1. etasjene var 32 Bq/m3. Mange var lavere enn 20 Bq/m3. Dvs ikke målbart. Radonmåling: År: 2026 Verdi: 20 Bq/m3, dvs ikke målbart. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Jeg er kjent med at det er omtalt en støysak knyttet til sameiet. Jeg ønsker at det undersøkes med styret og forretningsfører om saken fortsatt pågår, hva den konkret gjelder, og om den kan få økonomiske konsekvenser for sameiet eller seksjonseierne.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018. Bygningen er oppført på grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein, panel, pussede og malte flater. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. Dører: Det er formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Det er en balkong på ca. 9 m² som er syd/vest vendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet felles varmtvann og har oppvarming via radiatorer. Radiatorer i soverommene og i stue. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er opplyst at anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2018. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

4 865 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 620 (Dokumentavgift 2,5 %) 8 215 (Gebyr forkjøpsrett selveier) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 130 925 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 995 925 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 184,- per mnd

Internett, felles oppvarming og varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnader bolig: kr 4 795,- Internett: kr 189,- Garasjeplass i Solheimstunet Garasjesameie: kr 200,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

36 577,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum, med et omfattende utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport innen kort gangavstand. Her ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag, samtidig som nærområdet byr på hyggelige grøntområder, gangstier og gode rekreasjonsmuligheter. Med Metro senter som nærmeste nabo og Lørenskog bussterminal like i nærheten, har man det meste man trenger rett utenfor døren. Dagligvare og servicetilbud Området har et svært godt utvalg av dagligvarebutikker, med blant annet Coop Mega, Extra, Meny, Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Flere av butikkene ligger innen kort gangavstand, og på Solheim finnes også en søndagsåpen Kiwi. I tillegg byr Lørenskog sentrum på et bredt spekter av servicetilbud som gjør det enkelt å få unna hverdagens gjøremål. Shopping og Metro senter Metro senter ligger i umiddelbar nærhet og er et naturlig samlingspunkt i Lørenskog sentrum. Kjøpesenteret har rundt 100 butikker og et variert tilbud innen mote, interiør, elektronikk, helse, velvære og servering. Her finner man både kjente butikkjeder og spesialforretninger, samt en rekke praktiske tjenester samlet under ett tak. Kaféer og spisesteder Lørenskog sentrum har et variert serveringstilbud med noe for enhver smak. I nærområdet finnes blant annet restauranter, sushisteder, pizzarestauranter og flere populære takeaway-tilbud. Blant alternativene finner man Chopstix, Sushi Mio, Domino's Pizza, Burger King og Bislett Kebab House. Det er også flere hyggelige kaféer og bakerier, blant annet Baker Hansen og Samson, som gir gode muligheter for både en rask kaffe og en avslappende lunsj. Turmuligheter og trening Til tross for den sentrale beliggenheten er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Nærområdet har flere grøntområder, lekeplasser og et godt nettverk av gang- og turstier som egner seg for både spaserturer og løpeturer. For lengre turer byr Østmarka på flotte naturopplevelser året rundt, med turstier om sommeren og muligheter for vinteraktiviteter når forholdene tillater det. For den treningsinteresserte finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS, Fresh Fitness og Condis Lørenskog. Offentlig kommunikasjon Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser med Lørenskog bussterminal innen kort gangavstand. Terminalen fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt i kommunen og har hyppige bussavganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Herfra går flere bussruter, blant annet linje 100, 110 og 300, som gir gode forbindelser til omkringliggende områder. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Kr 4983,11 kroner for hele året fordelt på 12 måneder. Strømforbruk og kostnad avhenger av husholdningens størrelse og eget forbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme. Radiatorer i stue og soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Solheimstunet Boligsameie 1 Org.nr: 920905285

Solheimstunet Boligsameie 1 er et eierseksjonssameie bestående av 160 seksjoner, beliggende i Lørenskog kommune (gnr. 108, bnr. 516). Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 26. mars 2026: • Sak 8 Oppussing av oppgangene: Årsmøtet ga styret fullmakt til å male oppgangene innenfor en kostnadsramme på inntil kr 1 000 000,- inkl. mva. Fargevalg gjøres ved hjelp av fargekonsulent. • Sak 9 Ventilasjon: Vedtatt at styret følger opp saken videre med faglig bistand fra leverandør for å utrede årsaksforhold og foreslå tiltak vedrørende matlukt fra ventilasjon. Kjekt å vite: • Sameiet har felles varmtvann og fyring (avregnes ikke). • Sentralanlegg for ventilasjon som regulerer tilluften. • Avfallssug ferdigstilles og settes i drift i løpet av 2026. • Beboerkommunikasjon og bestilling av nøkler håndteres via Vibbo.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 11 204 748,- og driftskostnader på kr 9 238 251,-, med et årsresultat på kr 2 138 977,- som i sin helhet ble overført til opptjent egenkapital. Opptjent egenkapital per 31.12.2025 var kr 6 189 504,-, og sameiet hadde disponible midler på kr 6 035 254,-. Det er ingen registrert langsiktig gjeld på sameiet. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 9 836 862,-, driftskostnader på kr 9 573 304,- og et positivt årsresultat på kr 263 558,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret.

Forkjøpsrett

Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl, forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i tråd med vedtektene. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5307938

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 2018. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Per dags dato foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen. Årsaken til det er at tiltaket er ikke ferdigstilt i tråd med gitt tillatelse. Lørenskog kommune kan sende pålegg om ferdigstillelse. Pålegg om ferdigstillelse skal sendes til tiltakshaver og ansvarlig søker i byggesaken. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/516/66: 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 - Erklæring/avtale Iflg. skjøte er det best. om vann- og kloakkledninger m.fl.best.. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 380 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 816 Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 13.03.2018 - Dokumentnr: 536115 - Forkjøpsrett Forkjøpsretten gjelder for de andre seksjonseierne i seksjonssameiet Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Boligbyggelaget Usbl org.nr: 950 285 680 Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 816 Bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 512 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459994 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 14 Fnr: 0 Snr: 1-51 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 512 Fnr: 0 Snr: 1-2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2018 - Dokumentnr: 598198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/12161 01.01.2020 - Dokumentnr: 545393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0230 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 66 01.04.2022 - Dokumentnr: 358727 - Reseksjonering Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/12161 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 180341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3029 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 66 Eiendommens rettigheter: 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 816 Gjelder bruksrett til 121 boder Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune org.nr: 842 566 142 3222/108/816: 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 - Erklæring/avtale Iflg. skjøte er det best. om vann- og kloakkledninger m.fl.best.. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 m.fl. 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 380 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 m.fl. 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 m.fl. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Bestemmelse om skap til teknisk infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Bestemmelse om skap til teknisk infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Gjelder rett til bruk av sykkelparkeringsplasser 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - og renovasjonstilkomst Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 1-160 Gjelder bruksrett til 121 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune org.nr: 842 566 142 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Fnr: 0 Snr: 1-56 Gjelder bruksrett til 21 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune org.nr: 842 566 142 22.02.2018 - Dokumentnr: 467360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 116 Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 01.01.2020 - Dokumentnr: 1660614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0230 Gnr: 108 Bnr: 816 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484474 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 456 01.01.2024 - Dokumentnr: 186412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3029 Gnr: 108 Bnr: 816 Eiendommens rettigheter: 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 1-160 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 816 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 102 Bnr: 455 m.fl. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 1-160 Bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Fnr: 0 Snr: 1-56 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 108 Bnr: 516 Fnr: 0 Snr: 1-56 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484811 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 102 Bnr: 13 Fnr: 0 Snr: 1-56 Rett til gang og kjøreadkomst Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune org.nr: 842 566 142

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000,- (første 2 visninger gratis, privatvisninger kostnadsfri) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260341

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave