Moanveien 40

Tomten

Byggeår

1975

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. etasje BRA-i = 114 m²: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i = 80 m²: Gang med trapp, vaskerom, bod, bod 2, dusjrom, badstue, kjølerom, hobbyrom. BRA-e: Sportsbod. Garasjen har ikke port, og er dermed et åpent areal som ikke tas med i arealoppstilling. Monteres det port blir garasjearealet omgjort til BRA-e. Kjeller: Rom for oljetank har lav takhøyde og er ikke måleverdig. Adkomst fra sportbod. Areal ca 3 kvm.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Matkvern under vasken. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv og radiator. Det er registrert negativt fall mot sluk på gulvoverflate (-8)mm ) ved terskel. Det er forhøyet terskel. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av overflate gulv ved dørterskelen er -3 mm. Terskel bygger CA 100 mm, ukjent utførelse av membran. Våtrommet har ukjent alder. Stil på materialer og utførelse å bedømme begynner badet å bli opp i årene. Alder tilsier at vanntett sjikt kan ha redusert tetthet og har en usikker framtidig funksjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Våtrommet har elektrisk styr vifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i toalettrommet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,1 vektprosent. Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av materialer og utførelse tilsier at vaskerommet sannsynligvis er fra byggeår. Dusjrom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av materialer og utførelse tilsier at rommet sannsynligvis er fra byggeår. Toalettrom: Vegger har malte plater. Malte himlingsplater. Belegg på gulv. Toalett og servant. Det er kun naturlig ventilasjon fra ventil i tak. Ingen tilluftsløsning. Badstue: Flislagt gulv, trepanel på vegger og tak. Innredet med benker og badstuovn. Badstu ovn. Ikke funksjonstestet. Kjølerom: Betong i gulv, trepanel på vegg og innvendige tak. Kjøleaggregat. Ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde eller klemte kobberrør med og uten plasthylse. Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Ventiler i vindu/vegg . Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Varmtvannsbereder/tank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.

Parkering

Parkering på eiendommen, eventuelt i garasjen. Garasjen har ikke garasjeport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking:  Boligen hadde taktekking av pappshingel, men er om tekket med metallplater over takshingelen. Garasjen har tekking av pappshingel, deler av garasjetaket har blitt skiftet. Ukjent årstall når tiltakene har blitt utført. Taket og beslag bærer preg av ufagmessig utførelse og slitasje. Modent for reparasjoner og utskifting. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan dermed foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, beslag og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan dermed foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har vært ubebodd de seneste årene. Takkonstruksjon/loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Skrå himlinger i bolig. Garasjen har takstoler i tre. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår og 80-tallet. Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på solsiden av boligen og ved inngangsparti. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda og til terrenget. INNVENDIG Overflater - gulv: Gulv med laminat, betong og belegg. Deler av gulvoverflate er oppgradert etter byggeår, ukjent årstall. Overflater - vegger og himlinger: Veggene er kledd med trepanel, panelplater og betongvegg. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke er plassert i krypkjeller. Tidligere ildsted er fjernet og det er anskaffet en vedovt. Vedovnen er ikke montert. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har belegg, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Varmekabler i deler av gulv. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ved inngangsparti er det krypkjeller under sportsbod. Oljetank er plassert her. Krypkjeller under stue. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist muselort, vaskerom i kjeller. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse fra ukjent årstall. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av naturstein. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra byggeår, med tilknytning til slamavskiller med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og fra ukjent årstall, med tilknytning til privat brønn. Vannledning er skiftet ut etter at eiendommen ble tilknyttet egen vannbrønn. Eldre vannledning med stoppekran (fra tidligere tilkobling hos naboeiendom) kommer opp i vaskerom og er ikke i bruk. Vannledning har frostsikring og har ukjent alder. Brønnen er ikke påvist men det er opplyst om at den ligger CA 150 meter i østlig retning fra eiendommen. Det er vannpumpe i vaskerom. Det er ikke utført vannprøve eller lagt fram rapport resultat etter vannprøve. Oljetank: Det er en oljetank i glassfiber fra 1975. Oljetank er plassert inne i krypkjeller under sportsbod. Det er synlige installasjoner utvendig ved trappen, innvendig i sportsbod. Innvendige oljeledninger er synlige i kjeller og ved ildsted. Bygningsdeler vurdert med TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Takrenner har store skader/lekkasjer og har behov for reparasjoner og utskiftinger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på utsatte plasser. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Ytterdører: - Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Det er påvist dårlig/maglende tettepakning på dør. Overflater - gulv: - Gulvet rundt pipe er ikke komplementert etter at eldre ildsted ble fjernet. Det er påvist posing og løsning på gulvbelegg. Overflater - vegger og himlinger: - Det er påvist noen kosmetiske avvik. Plater som ikke er malt og noe avflassing av maling. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stue ved ildsted og vegg mot soveromsavdeling. - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ildsted er ikke montert til pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Saltutslag - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag. Krypkjeller: - Det er målt noe høy fuktverdi i treverk i krypkjeller. - Det er asbestplater i krypkjeller med oljetank. - Det er observert løsnet stubbloftsplate. Innvendige dører: - Det er påvist skjevheter og skade på enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Påvist muselort i vaskerom i kjeller. Fuglereir i takkonstruksjonen. Bad: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Utposing av fuktutsatte himlingsplater, utglidinging av skjøter i baderomsplater, ufagmessig utførelse mellom overgang gulvvegg og eventuell membran og veggplate. - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Det er påvist lekkasje fra dusjarmatur (fra dusjknapp) ved bruk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken: - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Tilkoblingspunkt for avløp til oppvaskmaskin er ikke tettet ordentlig etter at oppvaskmaskinen har blitt fjernet. Noe skader på innredning. - Betjeningsknapp på avtrekk er delvis ødelagt. Toalettrom: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det er ikke etablert tilluftsspalte. Badstue: - På gulvlist er det oppdaget sverting, i samme område har flisfugene noe misfarging. Kjølerom: - Det er påvist saltutslag på gulv. - Avkondensering av kjøleaggregat skjer rett på gulv i kjølerom. Innvendige vannledninger: - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke stoppekran på hovedinntaksledning før vannpumpe. Stoppekran er plassert etter vannpumpe. Innvendige avløpsrør: - Det er påvist noe lekkasje fra stakepunkt for avløp i vaskerom. Varmtvannsbereder/tank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: - Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Saltutslag i kjeller. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - I krypkjeller er en liten del av muren støpt uten understøttelse eller såle, for å skape rom for å føre dreneringsrør gjennom krypkjelleren. Forstøtningsmurer: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank: - Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Taktekking: - Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen/taktroplater. Observert blandt annet ved inngangsparti og i garasjen. - Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Stedvise ødelagte takrenner, takfotbeslag, løsnede skruer/spiker. - Det er ufagmessig utførelse av takplater. Takplater er skjøtet i nedre kant. Stedvis mangler det takfotbeslag. Noe svikt i takflate på garasje. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon over garasjen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Bad: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Det er påvist utgliding av skjøter i baderomsplater. Vaskerom: - Rommet gis en samlet TG3 på grunna av alder og etter at undersøkelser påviser blant annet manglende tettesjikt på våtsoner, avvik i sluk, avvik i fallforhold på gulv og utilstrekkelig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjrom: Det er konstatert vannskader, mugg og råteskader i dusjen. Svikt i konstruksjon bak fliser i våtsone forårsaket av råte, fliser som løsner, muggsopp i flisefuger, rissdannelser osv. Tak over dusj er saget opp, åpent inn i gulvkonstruksjon i etasjeskiller. Det er påvist avvik i fallforhold, manglende vanntett sjikt og utilstrekkelig ventilasjonsløsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist vannskader i våtsone. Oljetank: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Vaskerom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er murvegger og betonggulv og tilliggende vegg av trekonstruksjon er våtsone i dusjrom. Det er påvist vannskade i vegg mellom vaskerom og dusjrom. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda og til terrenget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler samsvarserklæring for montering av varmepumpe, men det foreligger faktura fra elektriker.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Fin og skjermet beliggenhet, med kun få minutters kjøring til Setermoen (sentrum). Setermoen er kommune- og administrasjonssenter i Bardu kommune, i Troms. Her bor omtrent 2 500 personer av Bardu kommunes befolkning på snaut 4.000. Her finnes barnehager, skoler og et utvalg av butikker.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig med garasje

Barnehage/Skole/Fritid

Setermoen skole 1.-7. trinn Bardu ungdomsskole Seterveien barnehage Lappraen barnehage Fageråsen barnehage

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme i deler av gulv kjeller. Varmepumpe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 22.07.1976. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte følgende tiltak gjennomføres på eiendommen i 1976: "Det gjenstår pussing av grunnmur over terreng, innpuss av ventiler samt planering av tomten". Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg garasje datert 19.10.1978. Det eksisterer tegninger for tilbygd garasje datert 05.10.1978. Det foreligger byggegodkjente tegninger som kan se ut som de er fra 1974, og de er stemplet med merke fra Bygningsrådet i Bardu kommune. De fleste rom i 1. etasje samsvarer med dagens bruk, men det er gjort noen endringer: - Kjøkken er gjort større ved å ta areal fra matbod og vaskerom. - Noe av areal fra tidligere vaskerom, samt bod i tilknytning inngangsparti er gjort om til trapp ned til kjelleretasje. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger på kjelleretasjen, til tross for henvendelser til kommunen, men etasjen er oppgitt som etasje i matrikkelrapporten. Bygningstegningene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. - Rom for "klær/garderobe" i 1. etasje er slått sammen med det ene soverommet til fordel for større soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Tiltakene er ikke søkt godkjent hos Bardu kommune og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei opp til eiendommen og eier må selv sørge for brøyting eller inngå avtale om brøyting av veien. Kommunal vei frem til bakken opp som går opp mot eiendommen. Det er avløp via septikk og gebyr for slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene. Det er privat vann via brønn. Det foreligger ingen informasjon fra eiers arving om at det eksisterer kostnader i tilknytning vannet og i og med at arving ikke har bodd på eiendommen kjenner ikke arving til forholdene rundt det private vannet/brønnen. Vannkvalitet er ikke testet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plantype: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Område navn SB_E7. Eiendommen ligger i hensynssone H220, gul sone ihht. T-1442 Setermoen skyte- og øvingsfelt.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5520/43/41: 28.06.1974 - Dokumentnr: 3144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5520 Gnr:43 Bnr:5 29.12.2000 - Dokumentnr: 5927 - Målebrev 29.12.2000 - Dokumentnr: 5927 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1974 - Dokumentnr: 3144 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5520 Gnr:43 Bnr:5 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260059

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, matrikkelrapport, skylddelsforretning, grensejustering, vegstatuskart, planrapport, reguleringsplan kart, kjommuneplankart, byggetillatelse tilbygd garasje, tegninger garasje, midlertidig brukstillatelse, bygningstegninger, eiendomskart, grunnkart, oversiktskart.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave