Strømsveien 78A

Tomten

Byggeår

1941

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 101. Balkongen er sammenhengende med naboens. Det er beregnet som avgrensing mot nabo sid el jevnt med skillende vegg i stuen.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer én kjellerbod på 4 m².

Standard

Leiligheten i første etasje har en lys og moderne standard etter omfattende oppgraderinger i 2025. Boligen har en arealeffektiv planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og separat toalettrom, samt utgang til en sydøst-vendt balkong. Entré: Entreen tar imot med en ny brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Rommet har ensartet laminat på gulvet og malte, glatte veggflater, samt nye fabrikklakkerte ramtre innerdører som leder inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen via balkongdør med tolags glass. Balkong: Utenfor stuen ligger den sydøst-vendte balkongen i betongkonstruksjon fra 2011. Uteplassen har overbygg, rekkverk med perforerte stålplater og plass til sittegruppe og beplantning, med hyggelig utsyn mot borettslagets grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en stilren Blum kjøkkeninnredning fra 2025 med fabrikklakkerte glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp med integrert kullfilterventilator. Hvitevarene er helintegrerte og omfatter stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Soverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med vindu som vender ut mot rolige omgivelser. Rommet har laminat på gulvet, malte glatte flater og god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning, og oppvarmes med radiator tilknyttet fjernvarme. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har malte glatte flater, laminatgulv og vindu med fint dagslys. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad: Badet ble oppført i 2025 og har delikate, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger og avtrekk med elektrisk vifte, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Det separate toalettrommet ble pusset opp i 2025 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett med skjult sisterne og naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte, glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Malte, glatte flater i alle rom, malt innvendig tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod merket med nr. 101 på ca. 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Medfølger ikke: Vaskemaskin Gardinstenger soverom/stue Gardinholder soverom (gull) Vegglamper soverom Bilder alle Krydderhylle kjøkken Øvrige medfølger boligen som komfyr, platetopp, kjøleskap.

Parkering

Borettslaget disponerer totalt åtte oppstillingsplasser på tomten, hvor det tildeles parkeringskort etter førstemann til mølla-prinsippet. Beboere kan i tillegg parkere langs gjerdet vis-à-vis garasjene på sørsiden uten parkeringskort. Borettslaget har også to garasjer som leies ut til beboere etter venteliste for kr 400 per måned.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Bad og WC er rehabilitert. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Baderommet og wc ble pusset opp i 2025. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk er fornyet og flyttet, det er lagt toppmembran på gulv og membran på vegger. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Moderne Bad & Flis AS, Totalrørservice, Totalrenovering Innen Bygg Silvia Grama og Elektro Fiber AS. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. Er forholdet byggemeldt? Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja. Nytt elektrisk anlegg. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Elektro Fiber AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Boligblokk fra 1941 fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong og teglstein. Tak: Ukjent takkonstruksjon og tekking. Vinduer: Vinduene er av tre og med 2-lags glass fra 2021. Dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2021. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Fabrikklakkerte ramtre innerdører, nye i 2025. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til sydøst-vendt balkong på 7 m² i betongkonstruksjon fra 2011. Balkongen er sammenhengende med naboens. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap i wc-rom. Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990, med internrør fra 2025. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Tilluft via ventiler og spalteventiler. Våtrommet har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anleggets installasjonstidspunkt eller siste totale rehabilitering er opplyst som uvisst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Dørbladet kniper/ tar borti karm. Justering anbefales. Konsekvens kan bli at det utvikler seg stadig mer skade på karm og dørblad. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det mangler dokumentasjon om topp membran gulv ved dørteskel. Gulvets fallforhold er funnet tilfredsstillende iht tek 17 1:100 fall på hele gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk vifte tilkoblet felles sjakt. Løsningen er god, men det kan ikke utelukkes at vifte må fjernes og det må tilbakeføres til naturlig forsert løsning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det er vanskelig med annen løsning da det strider mot boligselskapets vedtekter å montere el. vifte. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakning for bad er ikke utført da det er murvegger. Det er utført enkle fuktsøk i dusjsonen og på tilgjengelig områder fra tilstøtende rom og i dusjsonen uten å påvise unormale fuktsøkutslag eller synlig skade på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning) 419 458 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 219 458 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 228 954 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 619,- per mnd

Oppvarming, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnader: kr 3 348,- Renter og avdrag: kr 1 603,- Renter og avdrag: kr 2 183,- Renter og avdrag: kr 986,- Kabel-TV og bredbånd: kr 499,- Garasje kan leies etter venteliste for kr 400,- pr. måned (faktureres forskuddsvis for 6 måneder). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

65 162,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Ensjø, i overgangen mot Malerhaugen og Etterstad. Nabolaget kjennetegnes av rolige gateløp, historisk trehusbebyggelse og nyere boligkvartaler, kombinert med umiddelbar nærhet til store friområder. Fra boligen er det en kort spasertur til grønne lunger som Tiedemannsparken med sine vannspeil og åpne plener, idylliske Etterstad kolonihager og de flotte turstiene langs Alnaelva og Svartdalsparken. Området byr på et variert utvalg av servicetilbud og handel. Dagligvarene handles enkelt på Kiwi eller Coop Prix på Etterstad, som begge ligger en kort gåtur unna. Nærsentrene på Fyrstikktorget og Ensjø Torg rommer apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til det populære håndverksbakeriet Boulangerie M. For den aktive er det kort gangavstand til Fyrstikkalleen flerbrukshall, treningssentre samt Jordal idrettspark med skatepark, fotballbaner og idrettshall. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass i Etterstadgata kun en kort gåtur fra døren, hvor linje 20 og 37 gir hyppige avganger døgnet rundt. Både Ensjø og Helsfyr T-banestasjon ligger innenfor en kort spasertur, og herfra tar T-banen deg inn til Jernbanetorget på under ti minutter. For barnefamilier er det trygg og enkel adkomst til lokale barnehager som Etterstadgata og Malerhaugen barnehage, samt Vålerenga skole og Fyrstikkalleen skole.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3800 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.

Om borettslaget

Malerhaugen 1 Borettslag Org.nr: 989743503

Malerhaugen 1 Borettslag (org.nr. 989 743 503) er et borettslag bestående av 29 boligseksjoner/andeler fordelt på én bygning oppført i 1941. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, mens forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Høydepunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling (20.05.2026): Endring av husordensreglene pkt. 4.1 om utvidede vasketider i fellesvaskeriet ble enstemmig vedtatt. • Ekstraordinær generalforsamling (10.09.2025): Det ble vedtatt å inngå kontrakt med Oslo Brannsikring for utskifting av alle inngangsdører til leilighetene til nye brann- og lyddører (Daloc T40). Det ble videre vedtatt å finansiere kostnadene utover kr 400 000,- med et låneopptak. Større vedlikehold og oppgraderinger: • 2025: Utskifting av samtlige inngangsdører til leilighetene i henhold til gjeldende brannforskrifter. • 2023: Sluttføring av vedlikehold på fjernvarmeanlegg (bytte av ekspansjonskar og pumpe, sanering av oljetank) samt asbestsanering i kjeller. • 2021: Utskifting av alle vinduer og balkongdører, samt fornyelse av røykvarslere og slokkeutstyr. Kjekt å vite: • Fellesvaskeri: Vaskeriet er åpent mandag til søndag med mulighet for booking av vaskebolker. Rommet er utstyrt med tørkeskap og tørketrommel. Bruk av eventuelle private vaskemaskiner må følge de fastsatte vasketidene. • Flerbrukslokale: Borettslaget disponerer et lite flerbrukslokale med tekjøkken i første etasje (oppgang C) som kan leies av beboere til overnatting, samt benyttes til styremøter. Tilhørende toalett og dusj finnes i kjelleren. • Boder og sykkelparkering: Boder og sykkelrom i kjeller, samt felles sykkelstativ på gårdsplassen. • Vaktmester og renhold: Borettslaget har avtale med Bygårdsservice for trappevask, renhold av fellesarealer, pæreskift samt snømåking, strøing og utvendig tilsyn. • Balkonger og brannsikkerhet: Balkongene fungerer som rømningsvei ved brann. Det kreves minimum 90 cm fri passasje, og møbler eller skillevegger som hindrer rømning er ikke tillatt. • Ordensregler og ro: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 09:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 09:00 natt til lørdager, søndager og helligdager. Inntil fire fester i året tillates utover dette ved forhåndsvarsling minst én uke i forkant. • Oppussing: Arbeid som medfører byggestøy er tillatt på hverdager kl. 09:00–21:00 og lørdager kl. 10:00–18:00 (ingen byggestøy på søn- og helligdager). Skriftlig redegjørelse skal sendes styret i forkant, og våtromsarbeid krever godkjent våtromssertifikat. Bytte av sluk og soil må utføres i støpejern. • Forbud: Det er forbudt å montere parabolantenner på fasade, parkere el-sparkesykler på borettslagets eiendom, kjøre moped/motorsykkel på borettslagets område, samt lagre private eiendeler i trappeoppganger. Eierforhold: Andelene er pålydende kr 5 000,-. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan oversendes av megler på forespørsel. Sentrale nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 242 581,- (driftsresultat kr 751 809,-), overført til opptjent egenkapital. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 855 157,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 573 552,- (innestående på driftskonto: kr 2 343 620,-) • Budsjett for 2026: driftsinntekter på kr 2 798 245,-, driftskostnader på kr 1 261 239,- og budsjettert årsresultat på kr 990 306,-. Finansielle vedtak og framtidige endringer: • Ekstraordinær generalforsamling (10.09.2025) vedtok å øke borettslagets lån i DNB for å delfinansiere utskifting av inngangsdører for den delen av kostnaden som oversteg kr 400 000,- (finansiert over innestående midler). • Ordinær generalforsamling (20.05.2026) behandlet forslag om å utrede innføring av IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), men forslaget falt. Borettslaget har ingen IN-ordning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjennelse må innhentes skriftlig fra styret. Frist for styregodkjenning er 20 dager etter at søknaden er mottatt i henhold til borettslagsloven.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett først, og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl. Forkjøpsretten parallellavklares og prøves via USBLs forkjøpsrettsportal. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

92652835

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold tillates kun ved skriftlig tillatelse fra borettslagets styre. Hunder og katter må luftes utenfor borettslagets område. Styret kan inndra tillatelse om dyrehold dersom holdet strider mot borettslagets husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie eller utlån i inntil 30 døgn skal styret motta varsel senest to dager i forkant.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus, m/ garasje i kjeller datert 24.03.1941. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 25.02.1983. - Ferdigattest for fasadeendring datert 24.10.2012. - Ferdigattest for flytting av sluk (tiltaksklasse 1) på bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.1937, og reviderte tegninger datert 01.03.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (byggeområde for bolig) i reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), vedtatt 14.05.1986. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Mindre vesentlig endrin av stadfestet reg.planer for Malerhaugen -veien (vei 526) mellom vei 527 og Strømsveien og del av gnr.130 bnr.1m.fl. (plan-ID V260988), vedtatt 26.09.1988. - Reguleringsplan for gang/sykkelvei fra Grenseveien til Ensjøvn. samt regulering av Fyrstikkalleen, Lensmann Hiorths alle og del av Malerhaugen m.fl. (plan-ID S-2363), vedtatt 23.10.1978. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en overordnet plan som fastsetter mål og retningslinjer for utvikling av allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesoner. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Spesifikke bestemmelser for sikringssonen gjelder i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: For andelen: 07.12.2006 - Dokumentnr: 159527 - Registrering av borettslagsandel 301/130/44: 17.10.1936 - Dokumentnr: 11699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 22 10.03.1937 - Dokumentnr: 2741 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 24.06.1937 - Dokumentnr: 6939 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 25.06.1937 - Dokumentnr: 7011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 28.07.1937 - Dokumentnr: 8211 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.04.1943 - Dokumentnr: 906769 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 55 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 08.06.2006 - Dokumentnr: 268700 - Pantedokument Beløp: NOK 22 300 000 Panthaver: HUSBANKEN Uomsettelig 25.08.2006 - Dokumentnr: 401433 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 9 521 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL De fremtidige andelseierne i borettslaget v/Boligbyggelaget USBL 31.10.2012 - Dokumentnr: 915741 - Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument ved bytte av bank 2012/887521-1 18.11.2025 - Dokumentnr: 1413428 - Pantedokument Beløp: NOK 4 623 000 Panthaver: DNB BANK ASA Eiendommens rettigheter: 28.07.1937 - Dokumentnr: 8211 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 42 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260253

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring