Elgeseter gate 17

Tomten

Byggeår

1908

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, wc og fire soverom. Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i 4. etasje og en bod på 10 m² i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med downlights i himling. Entréen gir et godt førsteinntrykk og binder leilighetens rom naturlig sammen. Stue Romslig stue på ca. 21 kvm med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og generøs takhøyde gir rommet et lyst og luftig preg. Klassiske detaljer understreker leilighetens bygårdsstil. Kjøkken Sjarmerende kjøkken oppgradert i 2013 med særpregede detaljer som sjakkmønstret gulv, profilerte fronter og flislagte vegger i vann- og stekesone. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og ventilator, samt downlights i himling. Det er plass til en mindre spisegruppe, og store vindusflater gir fint lys og utsyn. Soverom Leiligheten har totalt fire lyse og pene soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Den gode takhøyden og store vindusflatene gir rommene en luftig romfølelse. Flere av soverommene har plass til både garderobe- og kontorløsning. Ett av rommene har dobbeltdør som fremhever bygårdsstilen. Bad Lyst og romslig baderom oppgradert i 2013. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Praktisk, separat toalettrom utstyrt med servantinnredning og toalett, en funksjonell løsning, spesielt for flere beboere.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass eller garasje tildeles av styret etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig soneparkering i offentlig gate etter gjeldene regler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Muligens lett helning på stuegulv. Vært slik siden overtagelse i 2013 (leiligheten var da rehabilitert av byggmester). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installering av komfyrvakt og skiftet manglende jordstrømpe kurs 4 i forbindelse med 5-årig elektrisk kontroll via borettslaget. Kontrollen er gjennomført 2 ganger. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Gjennomført 1 kontroll i regi av borettslag, det skjer med 5 år mellomrom. Sist i november 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Blikkenslagerservice og Rosenborg Malerteam Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på utvendig tak etter skade fra storm i november 2021 og maling av vinduer utvendig på baksiden av blokken. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Borettslaget har på 90-tallet gjort om loft til 2 leiligheter i 5. etasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, gjort av borettslag. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Elgeseter gate er forespeilet å utvikles til miljøgate. Er det foretatt radonmåling? Ja. Borettslaget utarbeidet en radonrapport, den viste lave verdier for alle leilighetene. Verdiene varierte fra høyest 85 Bq/m³ i første etasje til minste verdi 23 Bq/m³ i leilighetene høyere oppe. Måling utført i 2016 viste en verdi på 23 Bq/m³. 21.1 Radonmåling År: 2026 Verdi: 23 Bq/m³ Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for hele/deler av det elektriske arbeidet i boligen.  Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leiligheter i 4. etasje i en bygård fra 1908. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører TG 2 settes pga. slitasje og alder i henhold til normal levetid. Etasjeskille og gulv på grunn TG 2 settes pga. skjevheter. Avløpsrør TG 2 settes pga. alder i henhold til normal levetid. Vannledninger TG 2 settes pga. alder i henhold til normal levetid. Våtrom: Bad. - Overflater TG 2 er satt pga. bom i flis og sprekker løse flisfuger. Våtrom: Bad. - Sanitærutstyr TG 2 pga. mindre fuktsvelling på baderomsinnredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: Bad. - Fukt TGIU er satt da det ikke er tatt hulltaking fra tilstøtende rom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

5 490 000,00 (Prisantydning) 34 611 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 524 611 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 260 (Panteattest - kjøper ) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 19 056 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 534 367 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 543 667 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 444,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 444,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, internett og øvrige driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån: kr 416,- Lån leiligheter: kr 224,- Felleskostnader: kr 2 144,- Internett er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen er via Telenor med 1000 Mbs med mulighet for å leie T-We boks «Telenor Frihet s». Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer. Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 953,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Elgeseter, en av Trondheims mest etterspurte bydeler, særlig blant studenter. Her bor man med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen og St. Olavs hospital ligger i gangavstand fra boligen, noe som gjør beliggenheten ideell for studenter. Studentersamfundet ligger kun ca. 4 minutters gange unna og fungerer som et viktig samlingspunkt for studenter, med kaféer, utesteder, konserter og arrangementer gjennom hele året. I nærområdet finner man også en rekke restauranter, kafeer og servicetilbud. Trondheim Torg nås på ca. 15 minutters gange, og både Bakklandet, Midtbyen og Nidelven ligger lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. Kollektivtilbudet er særdeles godt, med bussholdeplasser i Olav Kyrres gate og Studentersamfundet i kort gangavstand fra boligen. Her går et stort antall busslinjer som tar deg effektivt rundt i hele byen. Dette gir enkel tilgang til øvrige bydeler, studiestedene på Dragvoll og arbeidsplasser utenfor sentrum. Dagligvarehandelen er svært godt dekket med Coop Extra Elgeseter og Bunnpris & Gourmet rett i nærheten. For den aktive byr området på flere treningssentre og gode rekreasjonsområder. Finalebanen er en populær møteplass med fotballbane, sandvolleyball og lekeplass, mens promenaden langs Nidelva innbyr til både joggeturer og rolige spaserturer i vakre omgivelser. Med sin sentrale beliggenhet, nærhet til studiesteder, byliv og grøntområder, er Elgeseter gate 17 et attraktivt valg for studenter, par og etablerere som ønsker å bo urbant og lettvint, med alt innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11663 kWh i snitt siste 3 år. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Elgesetergt 17 Borettslag Org.nr: 955972929

Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. På ordinær generalforsamling 25. juni 2025 ble det blant annet vedtatt å gi styret fullmakt til å håndtere en eventuell endring av søppel- og sykkelskur. Borettslagets kostnader øker stadig som en følge av den generelle prisstigningen og økning i avgifter. Situasjonen har blitt avhjulpet av nedbetaling av et lån, samt billigere internettavtale, men sist økning av felleskostnadene var i 2022. Fellesutgiftene ble derfor økt med 5% fra 01.01.2026. På ekstraordinær generalforsamling 3. oktober 2024 ble det vedtatt en ny internettavtale med Telenor.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 411 240 og samlede driftskostnader på kr 362 660. Dette ga et positivt årsresultat på kr 32 976.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

78405461

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre. Ekskrementer fra husdyr på fellesarealer må umiddelbart fjernes av eieren.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Nåværende eier har leid ut de ledige rommene i leiligheten for mellom kr. 7.000 -8.000,- i måneden. Det forutsetter at eier selv bor i leiligheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i kommunens arkiv. Det foreligger ferdigattest for støyutbedring av fasader, datert 27.09.1982. Boligen er oppført ca. 1908, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Megler har mottatt byggetegninger, datert 1906. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Det ene opprinnelige værelset er delt opp i to separate soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Videre er et annet opprinnelig værelse også delt opp i to soverom, hvor det ene soverommet i tillegg er utvidet ved innlemmelse av opprinnelig bodareal. Innlemmelse av tilleggsdel (bod) til oppholdsareal er søknadspliktig, og megler har ikke mottatt dokumentasjon om at dette er omsøkt eller godkjent. Det bemerkes at rom som benyttes som soverom må tilfredsstille krav til rom for varig opphold, herunder blant annet krav til dagslys, størrelse og rømningsvei/vindu. Takstmann har ikke kontrollert om alle soverommene tilfredsstiller dagens krav. Opprinnelig pikeværelse og spiskammer er slått sammen og innredet som bad. Ettersom areal som opprinnelig var registrert som tilleggsdel er tatt i bruk som oppholdsareal/våtrom, er dette et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Videre er vegg mellom entré og gang fjernet for å skape en mer åpen planløsning. Dette er ikke søknadspliktig. Det opplyses også at dagens toalettrom opprinnelig var del av fellesareal/felles gang med WC. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at arealet lovlig er fradelt eller innlemmet i andelen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket hensyn bevaring kulturmiljø/naturmiljø. Eiendommen ligger i et område under stor utvikling knyttet til NTNUs campusprosjekt (Bycampus Elgeseter). Vi gjør oppmerksom på følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plan-ID: r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. Regjeringen besluttet 19.1.2018 konsept for samling av NTNUs campus. Campus skal utvikles videre som et helhetlig og sammenhengende konsept med tverrfaglig samling av fagmiljøer rundt Gløshaugen. Staten skal finansiere nybygg på inntil 92 000 m² og ombygging av 45 000 m² av eksisterende bygg. Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen: Plan-ID: r20190007 - Nordre del av Elgeseter gate Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Plan-ID: r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 Hensikten med planen er å tilrettelegge for utbygging av ubebygd del av eiendom gnr./bnr.: 404/354 og regulere eksisterende boligblokk Elgeseter gate 26A og 26B. Det reguleres for formålene boligblokk for eksisterende bebyggelse og kombinert bebyggelsesformål med forretning og utadrettet virksomhet i første etasje og boligformål fra andre til sjette og tiende etasje for ny bebyggelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/405/66: 20.02.1912 - Dokumentnr: 900331 - Erklæring/avtale Rett til innkjørsel over 405/68 13.05.1927 - Dokumentnr: 900478 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:405 Bnr:67 Bestemmelse om kloakkledning Dokumentnr: 911112 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 17.12.1915 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:405 Bnr:65 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 24929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:405 Bnr:66 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 920,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Obos innhenting av info kr 5 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 925,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 415,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave