Sigurd Hoels vei 20

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 258 cm. i stuen. Ca. 220 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 13 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6 m². Boden er merket med SB 217. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Balkongen er omtrent nordvestvendt.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje, er fysisk inndelt i en hoveddel og en hybeldel, og består av følgende rom: Entré, to kjøkken, stue, tre soverom, to bad og bod Balkong på ca. 13 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m².

Standard

Entré Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett og malte overflater som gir et moderne og helhetlig uttrykk allerede ved ankomst. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Den gjennomtenkte L-formede planløsningen mellom stue og kjøkken gir en naturlig separasjon mellom sonene, samtidig som boligen oppleves åpen, luftig og sosial. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og stuen har direkte utgang til balkongen. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt samlingspunkt, samtidig som den L-formede utformingen gir en naturlig avgrensning mellom oppholds- og kjøkkensone. Hovedsoverom Stort og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet utmerker seg med svært gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med skapplass, noe som gjør det både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Soverom 2 Romslig og lyst soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og holder en gjennomgående god standard. Bad Delikat baderom fra byggeår med baderomskabin, nedsenket dusjnisje og innfellbare dusjdører. Badet er innredet med servant i benkeplate med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme bidrar til god komfort. Det er utført fuktsøk uten at unormale verdier ble avdekket. Hybeldel med stue/soverom 3 Boligen har en egen hybeldel som gir mulighet for attraktive, skattefrie leieinntekter. Dette er en praktisk løsning som kan bidra til å redusere bokostnadene eller gi ekstra fleksibilitet for den som ønsker plass til familie, gjester eller hjemmekontor. Praktisk soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommet har gode lysforhold og samme moderne standard som resten av boligen. Innvendige overflater Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Himlingene er utført som glatte, malte flater. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet fellesanlegg, samt gulvvarme på baderom. Boligen fremstår med en moderne og tidsriktig standard med gode materialvalg og en funksjonell planløsning.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøkkentralle følger ikke med - Lampe over spisebord følger ikke med - Bokhyller/skap på soverom 2 følger ikke med     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Det er tidvis plasser til leie og salg. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ujevn fordeling av vann ved flushing, utbedret av leverandør av badekabinen. Firmanavn: Parmarine Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dimmer til bevegelsessensor i entreen Firmanavn: Boligelektrikeren AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel med fellesgang, egen ringeklokke. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Nybygg med hybeldel Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Bygging av NRK hovedkontor Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Noen beboere har hatt inspeksjon på vannkvalitet, dette er nå løst i regi av borettslaget. Vi har ikke opplevd problemer med vannkvalitet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 2023. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer fra 2022. Det er en kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db). Balkongdøren har glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler, en glassdør inn til stuen, og brann- og lydklassifiserte dører inn til hybelen og hoveddelen. Balkong/terrasse: Balkong i betong på ca. 13 m² med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre. Avrenning skjer i forkant av balkongen. Rekkverket er ca. 105 cm høyt. Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør i kjøkken i hoveddel er rør-i-rør med tettemuffer. På kjøkken i hybel er det rørstusser med stoppekraner. Begge kjøkken har lekkasjestopper. På bad i hybel er det rørskap over toalett med samlestokker og stoppekraner til forbruksvann. På bad i hoveddel er det rørskap over toalett med samlestokker og stoppekraner til forbruksvann og gulvvarme. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er sluk med klemring og synlig mansjett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken, bod og bad. Ventilator med kullfilter på hybelkjøkkenet og ventilator tilkoblet kanal på hovedkjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme (fjernvarme). Det er varme i baderomsgulvene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser. Lastbryter på 63 A. Hybel: Sikringsskap i hybelen med automatsikringer med jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 5 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra byggeår. Arbeidene er utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Byttet fra dimmer til bevegelsessensor i entréen. Arbeid utført av Boligelektrikeren AS. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeidene fra 2023. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av solskjerming i 2025. Arbeidene er utført av Haltuff Elektro AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ...

Omkostninger

5 400 000 (Prisantydning) 5 100 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 10 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 10 509 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

25 193,- per mnd

Renter på fellesgjeld, a-konto oppvarming, eiendomsskatt og felleskostnader som dekker blant annet drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 375,- - Akonto oppvarming: kr 461,28 - Lån nr: 9820825033; IN lån 1 - Akonto renter: kr 20 357,50 - Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis og er for tiden kr 654,75 i kvartalet. Kostnader til TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med OBOS Nett, og den enkelte andelseier velger selv ønsket internetthastighet og TV-pakke. Forbruk av oppvarming og varmt tappevann måles individuelt og avregnes årlig av Techem Norge AS. Det betales et månedlig a-kontobeløp som er en del av felleskostnadene. Lånets avdragsfrie periode utløper i januar 2029. Fra 1. januar 2029 vil felleskostnadene for denne andelen øke med et estimert beløp på kr 4 200,- per måned for å dekke avdrag.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 674,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ensjø har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Området har gjennomgått en imponerende transformasjon fra tradisjonell bilby til moderne boligby, og tiltrekker seg i dag alt fra unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier til voksne som ønsker en urban og praktisk livsstil. I umiddelbar nærhet finner du et attraktivt utvalg av kaféer, bakerier og spisesteder. Her kan du blant annet nyte ferske bakervarer fra det franske håndverksbakeriet Boulangerie M eller unne deg italiensk iskrem hos Happis Gelateria. Ved gangbroen over Ensjø T-banestasjon åpnet Osten Vin & Pizza i desember 2024, og har raskt blitt et naturlig samlingspunkt med både quizkvelder, afterwork-arrangementer og kaféservering. Leiligheten har også en attraktiv beliggenhet med kort vei til både Tøyenparken og det nye Tøyenbadet – to av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Tøyenbadet byr på moderne fasiliteter som bassenger, vannsklie, stupetårn og flott utsikt over byen. Samtidig har Tøyenparken fått et betydelig løft og fremstår som et grønt og innbydende friområde med gode møteplasser og aktivitetsmuligheter for både store og små. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Joker på Tiedemannstorget (søndagsåpen), samt Rema 1000, Kiwi og Spar. Det er også kort gangavstand til Hasle Torg, hvor du finner Vinmonopol, apotek og en rekke øvrige servicetilbud, rett ved Hasle T-banestasjon. For den treningsinteresserte ligger både SATS og Fresh Fitness kun få minutters gange unna. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både T-bane og buss. Fra Ensjø T-banestasjon går linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger, mens Hasle T-banestasjon betjenes av linje 5. I tillegg finner du busslinjene 20, 21, 28 og 60 i nærområdet, samt flybussen. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å tilby, samtidig som du kan nyte et rolig, moderne og hyggelig bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4 104 kWh per 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme, vannbårent varmeanlegg med radiatorer. Vannbåren varme i gulv på badet.

Om borettslaget

Lumanders Hage Borettslag

Lumanders Hage Borettslag er et borettslag som består av 214 andelsleiligheter fordelt på fem bygg. Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie, som også omfatter en næringsseksjon med barnehage. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ekstraordinær generalforsamling 15. januar 2024 ble det vedtatt en endring i vedtektene som klargjorde at alle parkeringsplasser er omsettelige. På årsmøtet 13. april 2026 ble det vedtatt å etablere en permanent sti mellom bygg 8 og 10, til en anslått kostnad på ca. 15 000 kr. Et forslag om kameraovervåkning ble avslått. Kjekt å vite: * Borettslaget har felles takterrasser i bygg B og C, samt fellesboder for sykler og barnevogner i kjelleren. Det er også et felleslokale med kjøkken, en liten utleieleilighet, treningsrom, sykkelverksted og bibliotek i fellesarealene. * Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/markterrasse. Det er ikke tillatt med markise eller parabol. * Fasadeendringer krever godkjenning fra styret. * Støyende arbeid som hamring og boring skal ikke gjøres etter kl. 20:00, og skal unngås på søndager og helligdager. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. * På private utearealer krever etablering av gjerder, tak, skillevegger eller markiser, samt beplantning over 120 cm, samtykke fra styret. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil 10 % av boligene, og OBOS BBL kan eie opptil 20 %. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsregnskapet for 2025 var årsresultatet et overskudd på kr 24 494 235,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 2 604 347,-.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er sendt ut for avklaring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8661709

Vedtekter / husordensregler

Begge ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 17.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert etter reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Eiendommen ligger i felt A, regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Det nye boligprosjektet Lenschows skal føres opp på nabotomten, utviklet av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen. Prosjektet består av totalt ca. 180 leiligheter fordelt på tre bygg. Salgsstart har skjedd trinnvis fra 2025 til 2026, med antatt byggestart i andre til tredje kvartal 2026 og forventet ferdigstillelse i andre halvår 2028. Prosjektets hjemmeside: https://lenschows.no/ Det er gitt igangsettelsestillatelse for del 1 av prosjektet. Igangsettingstillatelsen omfatter riving av eksisterende bygg, inkludert forsterkning av gjenstående konstruksjoner. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511886 Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Det skal legges til rette for nytt hovedkontor for Norsk rikskringkasting (NRK). Tomten er på drøyt 14 mål og rundt 2/3 av NRKs 3 250 ansatte vil få det nye hovedkontoret på Ensjø som arbeidsplass. I begynnelsen av oktober 2025 startet de første forberedende arbeidene på tomten. Først skal byggene i Ensjøveien 3 og 5 demonteres/rives, deretter Ensjøveien 7. Følg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506870 Endringer i justert planforslag: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025070376&fileid=900670552 Tidslinje: https://info.nrk.no/tidslinje/ Ensjøveien 16 - 22 Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22. Følg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509924

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 153 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260127

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg