Myrstubben 17

Tomten

Byggeår

2026

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy standard med moderne og tidløse materialvalg, lyse flater og elegante mørke kontraster. Planløsningen er innholdsrik og funksjonell, fordelt over tre etasjer, og gir gode soner for både familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster. 1. etasje ønsker deg velkommen med romslig entré, praktisk bod og separat WC. Her ligger også boligens kjøkken fra Keo Kjøkken, levert med slette, matte fronter i alpinhvit utførelse og stilrent, grepsløst design. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplater i terrazzo-look, og åpner mot oppholdsrom med store skyvedører som gir direkte utgang til hage og uteplass. Etasjen gir også gode muligheter for etablering av praktikantdel. 2. etasje er boligens naturlige samlingspunkt, med en lys og romslig hovedstue med peis og utgang til en stor terrasse på ca. 30 kvm – ideelt for både hverdagsliv og selskap. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og har walk-in closet samt direkte adkomst til bad, som gir en privat og komfortabel mastersone. 3. etasje byr på tre soverom, ekstra stue og bad/WC. Den høye kneveggen gir skråtak med god romfølelse og fine møbleringsmuligheter. Fra denne etasjen er det også utgang til balkong med gode lys- og utsiktsforhold. Boligen leveres med to delikate, flislagte bad, begge med fliser fra Flisekompaniet – RAKO Extra Ivory 60 x 60, som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Badene er innredet med moderne møbler og sorte detaljer. Det er også varmekabler på badene for ekstra komfort. Videre leveres boligen med parkett i oppholdsrom og soverom, balansert ventilasjon for et godt inneklima, samt gjennomtenkt belysning med downlights i kjøkken, bad og uteområder. Det er komplett elektrisk anlegg med klargjøring for elbillader. Utearealene er godt tilrettelagt med terrasse, hage og balkong, spotter under terrasse og gode solforhold. Garasje/carport er ferdigstilt med et helhetlig og gjennomført uttrykk. Eiendommen skal seksjoneres med egen tomt, opparbeidet uteområde og skjerming. Dette er en moderne og fleksibel bolig med peis, flere stuer, gode uteplasser og solide kvaliteter – kombinert med mulighet for utleie og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Se vedlagt leveransebeskrivelse i prospektet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har egen garasje samt carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Byggemåte

Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Myrstubben 17 er beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Lørenskog, godt egnet for både familier og pendlere som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Området er barnevennlig og skjermet for gjennomgangstrafikk, med kort avstand til barnehager, skoler og fine grøntområder. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, apotek og treningssentre, og det populære kjøpesenteret Triaden ligger kun en kort kjøretur unna. Hanaborg togstasjon ligger ca. fem minutters gange fra boligen og betjenes av L1-linjen med hyppige avganger. Herfra tar reisen til Oslo S under 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området med enkel adkomst til både Lørenskog sentrum og Oslo. For bilpendlere er det rask og enkel tilkobling til E6 og RV159, som gir smidig adkomst i flere retninger. Med kort vei til Østmarka og Losby er det gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, badeplasser, skiløyper og golfbane i nærheten. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til et bredt tilbud av servicetilbud og bymessige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Rød

Info strømforbruk

Boligen er ikke bebodd, selger har derfor ikke mulighet til å opplyse om strømforbruk.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedovn og balansert ventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 06.02.2026. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 10.03.2026: - Mindre utomhusarbeider. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/111/5: 08.06.1964 - Dokumentnr: 1790 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:365 Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1964 - Dokumentnr: 1790 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:365 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1964 - Dokumentnr: 3184 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1964 - Dokumentnr: 3184 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder bnr.108, 111, 365 og 1386 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 4275 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1970 - Dokumentnr: 3106 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1971 - Dokumentnr: 2811 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1981 - Dokumentnr: 2720 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frostsikkert fundament på garasje Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 95940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Om eiendommen og salgsvilkår Denne boligen er nylig ferdigstilt, men har ikke vært bebodd. Salget skjer etter bestemmelsene i avhendingsloven.   Garanti ved salg til forbruker Dersom kjøperen er en privatperson og kjøpet gjennomføres innen seks måneder etter at eiendommen ble fullført, skal det stilles garanti i tråd med bustadoppføringslova § 12. Dette følger av avhendingslova § 2-11. Hvis kjøper ikke anses som forbruker, bortfaller kravet om garanti.   Dokumentasjon og opplysningsgrunnlag Kjøper bes om å gå grundig gjennom all tilgjengelig salgsinformasjon, inkludert prospekt og vedlegg. Opplysningene er hentet fra selger, samt offentlige registre som Kartverket og kommunen. Forhold som tydelig fremgår av dokumentasjonen anses som kjent for kjøper og kan derfor ikke etterpå påberopes som mangler – dette gjelder også om dokumentene ikke er lest.   Undersøkelsesplikt Alle interessenter anbefales å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen før eventuelle bud inngis – gjerne sammen med fagkyndig. Dersom man velger å kjøpe uten befaring, kan man ikke i ettertid kreve kompensasjon for forhold som burde vært avdekket ved en normal undersøkelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at budgivere søker råd hos megler eller bygningssakkyndig før budgivning.   Avtalegrunnlag og partenes plikter Partenes rettigheter og forpliktelser fastsettes i kjøpsavtalen og de dokumenter som er gjort tilgjengelige i forbindelse med handelen. Avtalen suppleres av bestemmelsene i avhendingsloven. Ulike regler gjelder avhengig av om kjøper er en forbruker eller ikke – dette utdypes nedenfor.   Budvurdering og selgers frihet Siden reglene varierer etter hvem som kjøper, kan bud fra profesjonelle aktører vurderes annerledes enn bud fra privatpersoner. Ved salg til ikke-forbruker, kan eiendommen selges med begrenset ansvar fra selgers side ("som den er"). Dette gir selgeren lavere risiko og kan gjøre et lavere bud mer attraktivt. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, uavhengig av pris.   Egenerklæring om kjøperstatus Budgiver må oppgi om vedkommende handler som privatperson eller som ledd i næringsvirksomhet. Dette skal angis i budskjemaet. Budgivere vil bli orientert dersom det kommer inn bud fra andre som ikke er forbrukere. Forbrukerkjøp   Hva menes med forbruker? En forbruker er en fysisk person som handler for privat bruk, og ikke som ledd i næringsvirksomhet.   Hva gjelder ved kjøp som forbruker? Dersom boligen ikke samsvarer med avtalen, eller det foreligger feil som omfattes av avhendingslovens §§ 3-2 til 3-8, kan det foreligge en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger som kunne ha påvirket kjøpsbeslutningen – forutsatt at dette ikke ble rettet opp på en tydelig måte. Hvis innendørs areal avviker med 2 % eller mer (og minst 1 m²), kan dette også gi grunnlag for krav etter § 3-3. For prisavslag/erstatning gjelder en egenandel på 10 000 kroner, som kjøper selv må dekke. Kjøp utenfor forbrukerdefinisjonen   Når regnes kjøper som ikke-forbruker? Dersom kjøperen er en juridisk person (som et selskap), eller handler som ledd i næringsvirksomhet, omfattes ikke kjøpet av reglene for forbrukere.   Særskilte vilkår ved profesjonelt kjøp Ved slike kjøp anses eiendommen overdratt med "som den er"-forbehold. Selgers ansvar for eventuelle mangler begrenses til det som er eksplisitt avtalt. I tillegg fravikes avhendingslovens § 3-3 andre ledd, og spørsmål om arealavvik skal da vurderes etter § 3-8. Kjøper har like fullt en plikt til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen – denne plikten gjelder uavhengig av kjøperkategori.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 93 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg