Statsminister Michelsens veg 66

Tomten

Byggeår

1939

Etasje

-1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Bodene er fordelt mellom seksjonene i henhold til tegninger som er vedlagt i vedtektene. Det fremgår videre av vedtektene av bodene ikke kan benyttes av øvrige sameiere uten uttrykkelig samtykke fra den seksjon som har bruksretten. Endring, opphevelse eller innskrenkning av denne bruksretten krever samtykke fra samtlige sameiere (100 % flertall).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: BRA-i 54 m²: Entré/stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder som måler 1,2 m² og 0,9 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten selges med eksklusiv og varig bruksrett til én (1) fast biloppstillingsplass (merket som parkeringsplass nr. 1). Parkeringsplassen ligger på fellesarealet til naboeiendommen i Statsminister Michelsens veg 64 (gnr. 13 bnr. 569). Rettigheten er sikret gjennom en tinglyst realservitutt (dok.nr. 1160923, tinglyst 07.10.2026), noe som betyr at bruksretten er evigvarende og automatisk følger denne seksjonen (snr. 1) videre ved fremtidige eierskifter. Ingen andre beboere har adgang til å benytte denne plassen. Ny eier er selv ansvarlig for løpende renhold og snørydding på den tildelte plassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering av bad. Arbeid utført av BERTHELSEN & VU AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Noe saltutslag i kjeller i bodareal Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Nytt el anlegg i hele leilighet. Arbeid utført av Elektropuls Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere felles vaskerom for bygg er bruksendret og integrert i leilighet og er i dag hovedsoverom. Tiltak er byggesøkt og godkjent. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur av mur/betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Grunnmur er utvendig pusset. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak antatt tekket med takpapp/-belegg (ikke undersøkt). Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fuktsikring og drenering grunnet punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. - Ventilasjon grunnet svak ventilering. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon og loft manglende tilkomst (tilhører annen enhet). - Kjøkken - Avtrekk HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift. - Ikke montert da leiligheten ikke er helt ferdigstilt på befaringsdagen.

Omkostninger

3 590 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 89 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 90 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 680 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

496,- per mnd

Felles byggforsikring i Frende Forsikring med polisenummer 1267478. Sameiet betaler bygningsforsikring gjennom felleskostnader - det er til en hver tid styrets leder som administrer bankkontoen til sameiet og som sørger for å betale fakturaene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Statsminister Michelsens veg 66! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et svært populært boligområde på Paradis. Her bor man sentralt, med kort vei til det meste hverdagen har å by på. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skoler, daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter! Paradis skole ligger kun et steinkast unna og tar imot elever fra 1. til 7. klasse – noe som gjør hverdagslogistikken for barnefamilier svært enkel. For de minste ligger Paradis barnehage og Storetveit barnehage henholdsvis 10 og 14 minutter unna til fots. Den daglige handelen gjør du enkelt på Rema 1000 Paradis, som kun er 3 minutter unna til fots. Skulle du mangle noe på en søndag, er Matkroken Strønen søndagsåpen og ligger 5 minutter unna med bil. For et enda bredere servicetilbud er det ca. 10 minutters kjøring til Lagunen Storsenter, hvor man finner et enormt utvalg av shopping, spisesteder, kino, bowling og mye mer! Kollektivtilbudet i området er svært bra. Bare 4 minutter unna, ved Paradiskrysset, stopper både buss og Bybanen som tar deg enkelt mot alle byens deler. Nesttun terminal ligger 5 minutter unna med bil og er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. For den aktive er beliggenheten super. Man har en rekke aktivitetstilbud i nærområdet, som Paradis fotballbane, Pro Padel Paradis, Hop baskethall og mer. Ellers har man kort vei til Løvstakken, Nattlandsfjellet og andre flotte turområder i Bergens-området.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 10 min gange til Paradis barnehage (0-5 år) 10 min gange til Tryllefløyten Steinerbarnehagen (1-5 år) 14 min gange til Storetveit barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 1 min gange til Paradis skole (1-7 kl.) 11 min gange til Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10. kl) 15 min gange til Storetveit skole (8-10 kl.) 21 min gange til Hop skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Langhaugen videregående skole 10 minutters kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og gulvvarme i alle rom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for godkjenning av eiendom for innflytning etter kontroll av kloakkanlegg datert 21.10.1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Anlegging støttemur, datert 11.06.2026 - Bruksendring bolig, datert 02.10.2026 Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fult overens med de byggemeldte og godkjente tegningene. Kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn som et separat rom med tilkomst fra gang/entré. Endringene vurderes som omdisponering innenfor samme bruksenhet og er som hovedregel ikke søknadspliktige, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 13 Mfl., Paradis, datert 19.11.2014, regulert til sentrumsformål. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Paradis - Berøringsgrad: 100% - Gul støysone - Veistøy - Berøringsgrad: 75,6% - Rød støysone - Veistøy - Berøringsgrad: 24,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 62570000. Fana. Gnr 13 bnr 54, 68 mfl. Ny-Paradis/paradis, felt kb4. Formålet med planen er å regulere boligfortetting i sonen mellom Paradis sentrum (knutepunkt med bybane) og grense til Ny-Paradis. Saksnr. 201101801. - PlanID: 64230000. Fana. Gnr 12 bnr 143, Paradis hage. Kommuneplanen legger opp til at boligbyggingen i hovedsak skal skje i senterområder og byfortettingsområder med god kollektivdekning. Områdene langs bybanetraséen er prioritert. Boligfortetting langs kollektivaksene skal hindre byspredning, og gi en miljøvennlig byutvikling som minsker transportbehov med bil. Saksnr. 202220470 - PlanID: 70740000. Fana. Gnr 13 bnr 70, Marmorkollen. Saksnr. 202220694. - PlanID: 65460000. Fana. Gnr 13 bnr 133 mfl. Paradis Sentrum BK3. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligutbygging. Det tillates blokkbebyggelse med til sammen en utbygging på inntil 14 nye boenheter. Planen er delt i felter, og delfeltene BBB1 og BBB2 kan bygges ut i ulike utbyggingsetapper. Saksnr. 202220526. Godkjente tiltak I nærheten av eiendommen: - Eiendom 13/143. Boligblokker med næringsdel. Igangsettingstillatelse. Datert 08.06.2026. Saksnr. 202412122. - Eiendom 13/143. Enebolig. Bygning godkjent for riving/brenning. Datert 20.02.2025. Saksnr. 830143. - Eiendom 13/365. Sceneoverbygg, leskur for skole. Rammetillatelse. Datert 21.03.2025. Saksnr. 202510728. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/570/1: Tinglyst 07.06.1939 - Dokumentnr: 302430 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:570 1. Den ved parsellens nordvestre grensehjørne førende vei skal kunne omlegges således som anført på parselleringsplanen, og skal ha en bredde av minst 4 m. I denne vei har hovedbruket og samtlige fraskilte parseller bruksrett mot forholdsvis deltagelse i anleggsomkostenene og veiens vedlikehold. 2. Eieren av parsell nr. 2 "Mosebakken" har rett til vann i fellesskap med nærværende parsells eier fra en brønn som anlegges på nærværende parsells grunn efter nærmere anvisning.. De to parselleiere deltar hver med en halvpart i anleggsomkostningene og vedlikeholdet av brønnen. 3. Parsellens eier har rett til å tilknytte sin eiendoms kloakk til en felleskloakk over hovedbruket og parsell nr. 2, mot forholdsvis deltagelse i felleskloakkens anleggsomkostninger og vedlikehold. 4. Parsellens eier har full gjerdeplikt mot hovedbruket, parsell nr. 2 og den projekterte vei. 07.10.2026 - Dokumentnr: 1160923 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:569 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:569 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:569 Snr:3 Enerett til bruk av parkeringsplass på eiendommen Statsminister Michelsens veg 64 (gnr. 13 bnr. 569), til fordel for seksjon 1 i Statsminister Michelsens veg 66 (gnr. 13 bnr. 570 snr. 1) § 1 Part / bakgrunn for enpartserklæring Ifølge grunnboksutskrifter datert 22.09.2026 er BBB Eiendom AS, org.nr. 920 811 612, Niels Juels gate 26A, 0272 Oslo («BBB Eiendom» eller «Selskapet»), eneeier (hjemmelshaver) til samtlige seksjoner i begge de nedenfor angitte eiendommene: - Tjenende eiendom: Statsminister Michelsens veg 64, gnr. 13 bnr. 569, seksjonert i snr. 1 (sameiebrøk 50/194), snr. 2 (sameiebrøk 72/194) og snr. 3 (sameiebrøk 72/194), alle i Bergen kommune («Eiendom 64»). - Herskende eiendom: Statsminister Michelsens veg 66, gnr. 13 bnr. 570 snr. 1 (sameiebrøk 50/210), Bergen kommune («Seksjon 1/66»). Ettersom BBB Eiendom på tinglysingstidspunktet eier begge sider av rettsforholdet, etableres rettigheten formelt som en ensidig erklæring fra Selskapet. Erklæringen er ment å tinglyses som en ordinær, varig servitutt slik at den blir bindende også for fremtidige eiere av de respektive seksjonene i Eiendom 64 og av Seksjon 1/66, jf. tinglysingsloven. § 2 Bakgrunn - Eiendommene Statsminister Michelsens veg 64 og Statsminister Michelsens veg 66 grenser til hverandre og er hver for seg seksjonert som eierseksjonssameier. - På Eiendom 64 er det opparbeidet biloppstillingsplasser på fellesarealet, jf. vedlagte bilde/situasjonsutsnitt (Vedlegg 1). - Det er ønskelig at en (1) nærmere angitt parkeringsplass i fellesarealet på Eiendom 64 sikres varig og eksklusivt til bruk for Seksjon 1/66 (kjellerleiligheten). Ettersom parkeringsplassen ligger på en annen matrikkelenhet (gnr. 13 bnr. 569) enn den seksjonen den skal komme til gode (gnr. 13 bnr. 570 snr. 1), kan retten ikke tinglyses som tilleggsdel til Seksjon 1/66, jf. eierseksjonsloven § 6, som krever at tilleggsdelen ligger på samme eiendom som hovedseksjonen. Retten etableres derfor som en positiv servitutt/bruksrett etter tinglysingsloven, som tinglyses som heftelse på Eiendom 64 (grunnboksblad gnr. 13 bnr. 569 snr. 1, 2 og 3, ettersom plassen inngår i fellesarealet som eies i sameie mellom seksjonene) og som positiv rettighet på grunnboksblad gnr. 13 bnr. 570 snr. 1. § 3 Avtalens gjenstand - parkeringsplassen Bruksretten omfatter en (1) bestemt, avgrenset parkeringsplass i fellesarealet på Eiendom 64, betegnet parkeringsplass nr. 1, som vist med skravur på utsnitt av Bergen kommunes basiskart (gnr./bnr./fnr./snr. 13/569/0/0, målestokk 1:500, datert 29.04.2025), vedlagt som Vedlegg 1. Ved eventuell motstrid mellom kartvedlegget og tekstbeskrivelsen i denne paragrafen, går kartvedlegget foran. § 4 Rettighetens innhold og omfang - Den til enhver ut tid eier av Seksjon 1/66 gis eksklusiv og varig rett til å parkere én personbil på den avtalte parkeringsplassen. - Retten er en enerett – øvrige seksjonseiere/beboere i Eiendom 64 har ikke adgang til å bruke eller parkere på den aktuelle plassen. - Rettigheten omfatter nødvendig ferdsel til og fra parkeringsplassen over fellesarealet på Eiendom 64, begrenset til det som er nødvendig for normal bruk av plassen. - Retten gjelder kun den angitte parkeringsplassen og gir for øvrig ingen rettigheter til resten av Eiendom 64. § 5 Varighet og tinglysing - Bruksretten er evigvarende og kan ikke ensidig sies opp, med mindre annet følger av ufravikelig lovgivning. - Retten er en realservitutt knyttet til Seksjon 1/66 og følger automatisk seksjonen ved eierskifte, uten at ny tinglysing er nødvendig. - Denne erklæringen sendes til tinglysing hos Kartverket på grunnboksbladene for gnr. 13 bnr. 569 snr. 1, 2 og 3 (heftelse) og gnr. 13 bnr. 570 snr. 1 (positiv rettighet). § 6 Vedlikehold og kostnader - Eier av Seksjon 1/66 er ansvarlig for løpende renhold og snørydding av den tildelte parkeringsplassen. - Sameiet Statsminister Michelsens veg 64 er ansvarlig for ordinært vedlikehold av grunn og fellesinfrastruktur (adkomstvei, belysning mv.) på vanlig måte, med mindre annet avtales. - Hver av seksjonene bærer risikoen for skade på egne kjøretøy/eiendeler. § 7 Overdragelse av rettigheten Bruksretten er knyttet til Seksjon 1/66 (den herskende eiendom) og kan ikke skilles fra denne seksjonen eller overdras separat til andre eiendommer eller personer. Ved salg av Seksjon 1/66 følger bruksretten automatisk med til ny eier, uten særskilt vederlag eller ny tinglysing. § 8 Vederlag Rettigheten etableres vederlagsfritt. Tinglysingsgebyret dekkes av BBB Eiendom AS. § 9 Underskrifter Erklæringen undertegnes av de to styremedlemmene i fellesskap på vegne av BBB Eiendom AS, i tråd med selskapets signaturrett som fremgår av firmaattest fra Brønnøysundregistrene av 06.06.2025. Selskapet signerer i to roller – som avgiver av retten (eier av den tjenende eiendom, Eiendom 64) og som mottaker av retten (eier av den herskende eiendom, Seksjon 1/66) – for å synliggjøre begge sider av rettsforholdet, selv om det formelt er samme underskrivere. 11.05.2026 - Dokumentnr: 515332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/210

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at sameiet planlegges registrert i Brønnøysundregistrene når samtlige tre seksjoner er solgt og overtatt av nye eiere. Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle endringer i felleskostnadene må behandles og avklares i sameiets styre. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visning pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 750,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260199

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest