Lysåsveien 38

Tomten

Byggeår

2022

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: To soverom og bad Underetasje: to soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har balkong og terrasse i alle etasjer. Eiendommen disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Et familievennlig rekkehus fra 2022 fordelt over tre plan, med vestvendte uteplasser i alle etasjer og gode solforhold ute fra tidlig morgen. Planløsningen utnytter arealet godt: hoveddelen med stue, kjøkken og toalettrom ligger i 1. etasje, soverommene og bad/vaskerom i underetasjen, og 2. etasje rommer ytterligere et bad, og to soverom (hvorav et kan benyttes som stue). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn i stuen og varmekabler på alle bad og toalettrom gir et godt inneklima gjennom hele året. Gulvene i hovedetasjen ble skiftet høsten 2023, og nytt gulv ble lagt i gang og ett soverom i andre etasje ble etablert høsten 2024. Entré: Velkommen inn til en romslig entrè med et praktisk garderobeskap med speilfront som strekker seg fra gulv til tak. Flislagt gulv i entréen leder videre inn mot stuen og kjøkkenet, der laminatgulvet tar over. Toalettrommet ligger rett ved siden av entréen, og trappen opp til 2. etasje og ned til underetasjen går fra samme rom. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har veggmontert toalett, servant og ventilasjon. Varmekabler i gulvet holder rommet behagelig. Stue: Stuen åpner seg mot vest med balkongdør ut til en liten vestvendt uteplass. Peisovnen med isolert stålpipe gir et konkret tyngdepunkt i rommet og supplerer varmefolien som er lagt i gulvet. Trappen til 2. etasje går fra stuen, og kjøkkenet er åpent inn mot spisebordet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er lagt opp i en U-form med vindu over vasken. Integrerte hvitevarer følger med: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en liten vestvendt balkong. Vestorienteringen gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Underetasje: Trappen ned fra 1. etasje leder til en gang i underetasjen, med bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod. Soverom i underetasje: De to soverommene har begge utsikt mot vest og begge har adkomst til terrassen på ca. 15 m². Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Terrasse i underetasje: Terrassen på ca. 15 m² vender mot vest og er tilgjengelig fra det ene soveorommet. Plassen gir rom for sittegruppe og spisebord, og er skjermet av trekledningen på fasaden. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. 2. Etasje Trappen fra 1. etasje leder opp, der det er to soverom og et bad. Fra gangen er det balkongdør mot vest ut til en romslig terrasse på ca. 18 m² med utsikt over åsen. Gulvet i gang og ett soverom i 2. etasje ble skiftet/etablert sommeren 2024. Selger satte i 2024 opp en lettvegg for å dele av et soverom, og det andre soverommet ble oppgradert med maling og lyddempende vegg samme år. Terrasse: Terrassen på ca. 18 m² vender mot vest og ligger i tilknytning til gangen. Terrassen har plass til både sittegruppe og spisebord, og åpenheten mot åsen gir et fritt utsyn. Selger opplyser om gode solforhold ute fra tidlig morgen til sent på kvelden om sommeren. Bad: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant og veggmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i rom under terreng og i hoveddelen (skiftet 2023 i stue/kjøkken og 2024 i gang og ett soverom). Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Innvendig utforede vegger på grunnmur i rom under terreng. Malte, glatte flater for øvrig. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod beliggende i underetasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. På plassen er det installert elbillader. Sameiet disponerer 10 felles gjesteparkeringsplasser. I tillegg er det fire gjesteparkeringsplasser som kan leies av beboerne. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Reklamasjonssak på gulv. Gulv er utbedret av utbygger Follohus i hovedetasje og overetasje. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Sporadiske observasjoner av enkeltkre på bad i kjeller og ved to anledninger i 2.etg. Første gang observert våren 2024. Sist observert mai 2026. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I parkeringsgarasje Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Boligeier har selv satt opp lettvegg for avdeling av soverom i overetasje. Dette er ikke ansett som søknadspliktig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Arbeid utført av: Follohus Beskrivelse av arbeidet: Bytte av enkelte kledningsbord pga. sprekker. Reklamasjonssak mellom sameiet og Follohus/Superwood Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Etter hva vi erfarer, er naboeiendommer omregulert til boligformål. Dette anses å gjøre området mer attraktivt. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2026. Bygning: Rekkehus over 3 etasjer fra 2022. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Underetasje med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. I rom under terreng er det laminat på gulv og innvendig utforede vegger på grunnmur. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med takpapp/folie. Taktekking av asfaltpapp og undertaktekking av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Innvendig er det formpressede innerdører og skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendige trapper. Balkong/terrasse: Det er vestvendte balkonger i 3 etasjer. Underetasje ca 15 m², 1. etasje ca 4 m² og 2. etasje ca 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Våtrommet i underetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm, samt foliemembran og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fall mot sluk på 25 mm, og foliemembran og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle oppholdsrom har lufttilførsel. Tekniske detaljer: Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Oppvarming med elektrisitet og ved, spesifisert med elektriske ovner og/eller varmekabler samt lukket peis eller ovn. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2022. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom underetasje- Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 187 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 188 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 678 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 697,05,- per mnd

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 697,05 og dekker seksjonens andel av sameiets ordinære driftsutgifter, bygningsforsikring, brøyting og strøm i fellesområder (fellesgarasje og felleshus), samt fellesabonnement for TV og internett via Altibox. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Fellesutgifter: kr 3 048,05 - TV og bredbånd (Altibox): kr 649,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Lysåsveien 38 ligger i et rolig og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av nærhet til natur, gode aktivitetstilbud og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket fra den travleste bykjernen, samtidig som både Oslo og sentrale deler av Lørenskog er lett tilgjengelig. En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Østmarka. Det omfattende markaområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med et variert nettverk av stier og veier for både gåturer, løping og sykling. På varme sommerdager finnes det flere badevann i området, mens vinteren åpner for langrennsturer i preparerte skiløyper. Nærheten til marka gjør det enkelt å bruke naturen aktivt i hverdagen, enten man ønsker en kort ettermiddagstur eller lengre utflukter. Det er også et godt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter i nærområdet. Ellingsrud idrettspark ligger innen gangavstand og har blant annet fotballbaner og idrettshall, med aktivitetstilbud for ulike aldersgrupper. Sørlihavna aktivitetspark er også lett tilgjengelig og byr på gode uteområder, badeplass og sandvolleyball. På Lørenskog ligger dessuten SNØ, hvor ski- og snowboardinteresserte kan drive med vintersport året rundt. For familier med barn er det praktisk med flere skoler og barnehager i området. Blant tilbudene i nærheten finner man Lørenskog friskole og Regnbuen barnehage, noe som bidrar til korte avstander i en travel hverdag. Området er i hovedsak preget av eneboliger og rekkehus, med et etablert bomiljø og begrenset gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Karihaugen, mens et større utvalg av butikker, tjenester og serveringssteder finnes ved Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Her finner man alt fra dagligvare, klær og apotek til Vinmonopol og ulike spesialforretninger. Lørenskog hus supplerer tilbudet med blant annet kino, bibliotek, kulturarrangementer og serveringssteder. Lysåsveien 38 har også en praktisk beliggenhet for dem som pendler. Bussforbindelser finnes i nærområdet, blant annet fra Røykås nordre, og Ellingsrudåsen T-banestasjon gir videre forbindelse mot Oslo sentrum. For bilpendlere er det enkel tilkomst til hovedveinettet, med gode forbindelser både mot Oslo og øvrige deler av Romerike. Samlet sett passer beliggenheten godt for dem som ønsker å bo i fredelige og grønne omgivelser, men samtidig setter pris på korte avstander til handel, kollektivtransport, fritidsaktiviteter og et bredt servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 15221 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og/eller elektriske varmekabler, samt installert peisovn og isolert stålpipe. Bad/vaskerom i underetasje og baderom på loft har flislagte gulv med elektriske varmekabler.

Om sameiet

Lysås Vest Eierseksjonssameie Org.nr: 928484807

Lysås Vest Eierseksjonssameie (org.nr. 928484807) består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (grendehus). Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte 16. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Ny vedtektsbestemmelse om en generell restriktiv gjerdepolitikk. * Styret fikk fullmakt til å bestille felling/beskjæring av furutrær på fellesareal. * Styret fikk fullmakt til å utarbeide en flerårig plan for omlegging av grøntområder. * Reviderte husordensregler for kjøring og parkering. Planlagte og pågående prosjekter inkluderer beising av fasade, montering av støydemper på garasjeavfukter, omlegging av grøntområder, felling av trær, vask av avfallsbeholdere og utbedring av vannising i enkelte garasjer. Kjekt å vite: * Sameiet har et felles grendehus med uteareal, fellesleker på lekeplass og 10 gjesteparkeringsplasser. * Sykler kan plasseres på angitte plasser eller i garasjeanlegg. * Det er forbudt med kullgrill på takterrasser og balkonger. Kullgrill er tillatt på terrasser på bakkenivå. * Tiltak på fasader, som montering av utelys, markiser og lignende, krever styrets samtykke. * Bygge- og anleggstiltak på utomhusareal krever styrets samtykke. Uteområdene kan ikke brukes til lagring av løsøre. * Private overvåkningskameraer er tillatt for eget areal, så lenge de ikke fanger opp deler av naboens eiendom eller offentlig område. Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet. Sameiet og den enkelte seksjonseier har rett til å benytte andre seksjonseieres eksklusive utomhusareal der dette er nødvendig for å gjennomføre vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger. Sosialkomiteen i sameiet arrangerte i 2025 fire sosiale tilstelninger for beboerne: Vårdugnad, 17. mai, Halloween og julegrantenning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for inneværende år er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 327 680,-. Hele overskuddet ble overført til egenkapitalen, hvorav kr 200 000,- ble satt av til en sparekonto for fremtidig vedlikehold. Ved utgangen av 2025 hadde sameiet kr 628 972,- på driftskonto og kr 147 208,- på sparekonto. På årsmøtet 9. april 2025 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond, der hver seksjon skulle betale inn kr 4 000,- i løpet av andre kvartal 2025 som startkapital.

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP3733739.3.3

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Fra ordensregler: Det er lov å ha dyr i sameiet. Dyrehold som krever dispensasjon fra Mattilsynet (eks. visse reptiler), skal meldes styret. Det bor mange små barn i sameiet, samt at det kan være beboere som er redd dyr og det er derfor en sterk anbefaling om bruk av bånd på fellesområdene. Eier må ha kontroll på hunder som ev. går løs til enhver tid. Styret og øvrige beboere har rett til å kreve hund satt i bånd, også i egen hage, dersom det viser seg at eier ikke har kontroll på hunden.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med parkering datert 20.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: Stuen på loftet er kledd igjen med lettvegg og er omgjort til et soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS, i Detaljregulering Gamleveien 3C (plan-ID 2018004), vedtatt 25.04.2018. Planen regulerer også delarealer for Veg (226 m², feltnavn f_SV) og Blågrønnstruktur (229 m², feltnavn f_G). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Del av Lysås gård (plan-ID 2010002), vedtatt 29.09.2010. - Industriområde Røykås (plan-ID 1977009), vedtatt 09.09.1977. Disse planene regulerer mindre delarealer på henholdsvis 2 m² til Annen veggrunn - grøntareal og 7 m² til Parkbelte i industriområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. I planen er 7595 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av hensynssone H140: Sikringssone - frisikt. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/103/24/20: 06.02.2019 - Dokumentnr: 155062 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 14 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 24 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 06.02.2019 - Dokumentnr: 155062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold og snøbrøyting av veien. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 24 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 124/4150 23.11.2021 - Dokumentnr: 1475248 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 23 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.01.2024 - Dokumentnr: 164884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 103 BNR: 24 FNR: 0 SNR: 20 Eiendommens rettigheter: 23.11.2021 - Dokumentnr: 1475248 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 23 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.11.2022 - Dokumentnr: 1347498 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 59 Rett til å anlegge og vedlikeholde mur og øvrig anlegg på området. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260224

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave