Harhausveien 14

Tomten

Byggeår

1966

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, vaskerom. 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod.

Standard

Boligen er i hovedsak med standard fra byggeår og har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Kjeller er tidvis noe oppusset/oppgradert. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Vaskerommet er opplyst å være fra 1996. Det foreligger ingen dokumentasjon. Belegg på gulv. Panel på vegger, malt tak. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Sluk i gulv. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad er i utett utførelse med hull i belegg. Bad er bygget med belegg på gulv, fliser i dusjsnisje. Vinyltapet på vegger og malte plater i tak. Dobbel innredning med hvite fronter, servant m/blandebatteri og speil på vegg m/lys over. Toalett. Bad u. etg: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad er av eldre dato. Fliser på gulv og vegger. Plastsluk i gulv. Malte plater i tak. Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat m/servant m/blandebatteri. Speil på vegg m/lys over. Toalett. Ventil i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Veggen i dusjnisjen, hvor det ville vært hensiktsmessig å ta hull, er dekket av varmtvannsbereder. Motsatt vegg er yttervegg. Vaskerom u.etg: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Enkel vaskekjeller med gulv og vegger i betong. Malt tak. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke tettesjikt i rommet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål m/kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken u.etg: Kjøkkeninnredningen har heltre profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål m/blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannledninger er av noe varierende dato. Reduksjonsventil på inntak. - Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990 og noe plastrør. - Ventilasjon i boligen: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe i 1 etasje. - Varmtvannsbereder: Det er 2 stk varmtvannsberedere på ca. 200 L hver av nyere dato. Beredere er plassert i soverom i kjeller og med lekkasjevarsler på gulv. - Utvendig tappekran for vann. Boligen har 2 stk El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 og 25 Amp hovedsikring.

Innbo og løsøre

Alt som er montert av lamper og panelovner samt elbil lader medfølger i handelen.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen. Elbil lader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rørkopling mellom plastrør og kobberrør hadde glid fra hverandre slik at det ble en liten lekkasje på avløpsvannet fra dusj. Din Rørlegger Narvik. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktmerker i hjørnet i underetasje. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen sprekker i yttermur. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utskifting og overgang til automatsikringer i første etasje og kjellerleilighet, Innstallasjon av el. ladder til bil sikringsskap første etasje. Strands elektriske as Narvik, Bravida Narvik. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasje tilknyttet sikringsskap i første etasje. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg og min svigerbror monterte nytt tak dekra på singeltak for 15 år siden. Taket ble da rettet opp utvendig da det for ca 45 år siden har vært sig i takkonstruksjonen. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Det er to leiligheter som er adskilt fra verandre. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - I første etasje er det bygd ut et rom som inneholder vaskerom og gang. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Det er sendt inn tegninger til kommunen og godkjent. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG Taktekking: Årstall: 2008. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertaktekking av shingelpapp på trobord. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag og over pipe/lure og vindskier i treverk. Takkonstruksjon/loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av trobord med shingelpapp, og loftet er et kaldtloft. Yttervegger/veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som reisverk/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Stålplater på del av vegg Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags glass. De nyeste vinduene har datering 1991/93. Ytterdører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass i begge etasjer Balkongdør: Malt balkongdør i tre med 1-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Over tilbygg i kjeller er det flatt tak med tekking av pvc-folie, det er balkongdør ut fra stue til tiltenkt terrasse. Det er ikke dekke eller rekkverk pr. i dag. Terrasser og plattinger på terreng: På tomten er det etablert en markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer, dels rekkverk med spiler, håndlist og duk. Fundamentert direkte til mark. Andre utvendige forhold: På siden av tilbygg i kjeller er det etablert en enkel redskapsbod. Bygget i trekonstruksjon, sviller og forstøtningsmur i bakkant. Pult-tak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Enkel tredør i front. INNVENDIG Overflater: Gulvene er belagt med parkett, flis og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er pipe i teglstein, vedovn i kjeller og oljeovn i 1 etasje (ikke i bruk) og sotluke/feieluke i kjøkkenbenk i kjeller. Siste feiing er datert 30.08.23 ijjt. opplysninger fra Ofoten Brann og Redning IKS. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er med parkett og laminat. Veggene er med plater, panel og betong/mur. Fuktmåling er foretatt. Fuktmåling er utført direkte i vegg og gulv med godt utslag for fukt. Måleresultat: 26 %. Innvendige dører: Innvendige dører består av finerdører og heltre furu fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Anlegget er fra 1966. Selger opplyser: Det ble lagt vortepapp på hele øversiden, samt siden mot brua. Dette ble gjort i 1995. Det er ikke lagt i hjørnet i stuet nede. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein/lettebtingstein, utvendig skvettpusset og malt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1966 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1966 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Selger opplyser om at oljetank er fjernet. Garasje: Byggeår: 1974. Garasjen har vedlikeholdsbehov og har skjevheter i konstruksjon. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Det er opplyst om skjevhet og setning i taket. Dette ble rettet opp ved omtekking av taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Avvik i beslagløsninger. Takkonstruksjon/loft - Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten Yttervegger/veggkonstruksjon: - Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Det er påvist spredte/påbegynte råteskader i bordkledningen. - Kledningen har generelt værslitasje og sprekker i trevirket. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det e rikke beslag under vinduer som er i kjellermur. - Karmene i vinduer er betydelig slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over/under dører. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrasser og plattinger på terreng: - Konstruksjonen har vær- og aldersslitasje. Andre utvendige forhold: - Redskapsbod har fuktskader, vegg i sviller, det mangler fast gulv etc. Overflater - gulv: - Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - vegger og himlinger: - Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - skjevhet/heng i himling i 1 etasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - På grunn av pipens alder vurderes det som aktuelt å vurdere rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brannsikkerhet. - Pipe er kled inn med sydde glavamatter i kald-loft. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg samt misfarge på vegg og gulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Tiltak må påregnes. Årsak til fukt må avdekkes og utbedres. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Kjøkken 1. etasje: - Kjøkkenet har noe alder og bruksslitasje på innredning og overflater. - Ventilatoren er av eldre dato og har noe begrenset effekt. Kjøkken u.etg: - Kjøkkenet har noe alders- og bruksslitasje. Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon Innvendige avløpsrør: - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmepumpe: - Selger opplyste om at det var gjort service på varmepumpen for 1 år siden. Utført av Pyromax. - Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Andre VVS-installasjoner: - Utvendig tappekran vann har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Balkongdør: - Det er påvist råte eller store skader i dører. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Vaskerom 1. etasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Gulv er ikke i tett utførelse og rommet har ikke vært i bruk på flere år. Bad 1. etasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg er i utett utførelse og bad må renoveres Bad u.etg: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke tett ved dørterskel eller rørgjennomføringer. Sluket ligger høyere enn dørterskelen Vaskerom u.etg: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har ikke tettesjikt og er derfor utført uten tilfredsstillende tetthet mot fukt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke registrert direkte feil eller avvik ved branntekniske forhold. Boligen fungerer pr. i dag som 2 boenheter men står oppført som enebolig. Det er ikke brannskille mellom etasjene. Ved søknad til kommunen om inndeling av to godkjente boenheter vil dette kunne bli et krav og forholdet må avklares med kommunen.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Frittliggende enebolig beliggende i Harhausveien på Ankenes. Det er ca. 2 km til barneskole, idrettsanlegg og fotballbane. Dagligvarebutikker innen kort rekkevidde. Et barnevennlig område med barnehage like i nærheten. Beliggenheten passer ypperlig for deg som setter pris på friluftsliv og ønsker naturen tett på. Fra nærområdet er det gode muligheter for både fotturer og skiturer, med varierte turmuligheter gjennom hele året. Samtidig er det kort vei til Narvik sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige sentrumsfasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står det en frittliggende enebolig med utleiedel i kjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på øvre side og en redskapsbod på nedre side som er sammenbygd i boligen.

Barnehage/Skole/Fritid

Ankenes skole 1.-7. klasse - 17 min gange Narvik Montessoriskole 1.-7. klasse - 4 min med bil Narvik ungdomsskole - 10 min med bil Flåklypa barnehage - 3 min gange Askeladden barnehage 14 min gange

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 19.000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:: - Peis, varmepumpe og panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det eksisterer tillatelse til oppføring av tilbygg i 1. etasje med etablering av vindfang og vaskerom, datert 25.04.1995. Tegninger for tiltaket er godkjent av Narvik bygningsråd den 25.04.1995. I første etasje har det tidligere vært trapp ned til underetasje 3 forskjellige plasser. Den første trappen ble bygd fra den opprinnelige gangen (der hvor det i dag er stue/kjøkken etter de nye tegningene fra 1995) Det har også vært trapp fra rom som er benevnt som "kjøl" (bod oppe i dag) ned til det ene soverommet (godkjent rom for mat/bod). Det har også tidligere vært trapp fra der kjøkken er i uetg. opp til etasjen over. Å fjerne trapp mellom etasjene gjør at underetasje fremstår som en separat boenhet. For å få den godkjent som egen boenhet må dette søkes om til kommunen, og kan utlyse en del tekniske krav som lys, ventilasjon, lydisolering etc, samt at rom må være godkjent for varig opphold. Dersom det er intern forbindelse mellom boenhetene, kan man leie ut deler av egen boenhet dersom rommenes krav til varig opphold er oppfylt. Boligens 1. etasje fremstår i tråd med de godkjente bygningstegningene fra 1995. I forbindelse med tilbygget fra 1995 ble nye tegninger for etasjen sendt kommunen for godkjenning. For underetasjen er det kun tegninger fra 1966. Boligens underetasje fremstår ikke i tråd med de byggegodkjente tegningene fra 1966. Dette gjelder: - Boligens underetasje er bygd på (nåværende soveromsdel fra stue/kjøkken). Ukjent årstall. - Det kan se ut som at en del av underetasjen som ligger under terreng er gravd ut i ettertid (der hvor bad og soverom er). - Inngangsparti er flyttet til ca. midt på ytterveggen, slik at ny gang er midt i etasjen. - Det er stue og kjøkken hvor det ihht. tegninger har vært soverom og gang (ikke søknadspliktig). - De to soverommene på motsatt side samt vaskerom er ihht. tegninger godkjent for bod/matbod og rom for brensel (søknadspliktig tiltak). Angående tilbygg med ukjent årstall: Vi har ikke mottatt tegninger, byggemelding eller søknad om oppføring av tilbygg som pr. i dag er soverom nede. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dagens garasje er større enn byggesøkt og godkjent garasje. Dette bør avklares/justeres i kommunen. På tegninger står det 3x6 meter (18 kvm) men den er oppmålt til å være 24 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst via Ankenesveien til parkering for kjelleretasje. Adkomst direkte fra Harhausveien for garasje og 1 etasje.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Bestemmelser for gjeldende reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Jord- og flomskred.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/206: 30.09.1999 - Dokumentnr: 5808 - Borett Borett Rettighetshaver: Martin Mathisen, fnr. 060933 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1999/5811-1/75 ---------- Prioritetsbestemmelse VEKET PRIORITET FOR NARVIK SPAREBANK TIL ENHVER TID. Det opplyses om at den tinglyste boretten er sendt til Kartverket for sletting. 23.02.1966 - Dokumentnr: 400426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:45 Bnr:10

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 635,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260090

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, tinglyste erklæringer, energiattest, vedtak om oppføring av tilbygg, vedtak om oppføring av nybygg, tegning av tilbygg og garasje, bygningstegninger, reguleringsplankart med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave