Spireaveien 12C

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm i stuen og ca. 221 cm i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 7 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6,4 m². Boden er merket med 333. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3 . etasje med heisadkomst eller via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,4 kvm (BRA-e). I tillegg er det stor felles takterrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Entré Ditt første møte med leiligheten er en innbydende og romslig entré. En praktisk skyvedørsgarderobe gir ekstra godt med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet tilbehør. Den gode størrelsen gir flere innredningsmuligheter. Stue og kjøkken Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og gode møbleringsmuligheter. Den gjennomtenkte planløsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord, med naturlige soner for avslapning og hyggelige måltider. Den åpne løsningen skaper en sosial sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom. Gulvet har 1-stavs parkett. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i Crystal Nevada Quartz med oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn, vinskap samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Her ligger det godt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige middager med gjester. Hvitevarene er fra Bosch, Hisense og Temptech, og ble skiftet samtidig med kjøkkenet. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper, og kjøkkenventilatoren er tilkoblet kanal. Balkong Balkongen på ca. 7 m² og er en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til en sittegruppe, et lite bord og grønne planter som skaper en trivelig ramme rundt uterommet. Et fint sted å nyte morgenkaffen, lese en bok eller slappe av på varme sommerdager. Soverom Leiligheten har et soverom av god størrelse. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement, og den gode planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter. Det er plassbygget PAX skap fra IKEA som gir gode muligheter for klesoppbevaring. Bad Badet er av god størrelse, med god plass til daglige rutiner. Det er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og overstrømningsspalte under døren. Dusjbatteri og dusjdører ble skiftet i 2025, og silikonfuge ble skiftet i september 2026. Ifølge tilstandsrapporten ble det ved fuktsøk på overflatene ikke avdekket unormale verdier. Det er avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren Oppbevaring I tillegg til skyvedørsgarderoben i entréen disponerer leiligheten en kjellerbod (BRA-e) på ca. 6,4 m². Boden gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler. For nærmere opplysninger om utførelse, dokumentasjon og teknisk tilstand ved bad og kjøkken vises det til tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendig Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt - utlektet og platekledd- har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) fra 2012 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har fliser. Avrenning fra balkongen i forkant av av balkongen. Balkongen er på ca. 6,8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent østvendt. Gulv: 1- stavs parkett. Parketten er lagt i 2014. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Glatt innerdør med terskel til badet. Skyvedør til soverommet. Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungere TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Skjult anlegg. Rørskap i himling med samlestokker og stoppekraner til forbruksvannet. Gang: Rørskap i gangen med samlestokker og stoppekraner til radiatoranlegget. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventil er plassert på badet. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet kanal. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Balansert ventilasjon. Avtrekksventil er plassert på badet. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Sikringsskap i entréen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 10 kurser. Lastbryter på 63 A. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom, Bad, Dokumentasjon for våtrom: Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Følgende gir grunnlag for TG 1: 1. Dokumentasjon i henhold til bransjenorm, for eksempel Byggebransjens våtromsnorm (BVN) eller tilsvarende. 2. Rapport fra bestått vanntest/tetthetsprøving av hele gulvets tettesjikt med bilder av skjulte detaljer. 3. Informasjon om hvilket vanntett sjikt som er benyttet, sammen med skriftlig bekreftelse fra utførende og bilder av skjulte detaljer. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. Våtrom, Bad, Overflater gulv: Beskrivelse: Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot begge sluk. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket i dusjen. Vurdering av avvik: - Noen tilløp til oppsprekking/riss av flisfuge i dusjen på den ene siden av sluket. En liten overflateskade på flis utenfor dusjen. Ved test av dusjen renner vann mot sluk i hovedsak, men det blir liggende en vannfilm igjen rundt sluket. Det er vurdert at badet fungerer med påviste avvik. Årsak til riss kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Vann trenger inn bak flisene ved dusjing og kan også forverre tilstanden over tid. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Ved fremtidig rehabilitering av bad må fallforhold utføres i henhold til gjeldende regler for å sikre god og riktig avrenning.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 972 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 957,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m. Felleskostnader kr 2.416,- pr. md. TV/Bredbånd (Telenor) kr 541,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d kr 2.957,- pr. md Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

29 623,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Spireaveien har en attraktiv beliggenhet i et fredelig og moderne boligområde mellom Løren og Økern. Her bor du i et urbant nabolag med god infrastruktur, flotte grøntområder og et bredt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Området har gjennom de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og har etablert seg som en av Oslos mest spennende og ettertraktede bydeler. Det er lagt stor vekt på trivsel, tilgjengelighet og gjennomført byutvikling, noe som har resultert i et moderne bomiljø med åpne byrom, grønne parker og hyggelige møteplasser. Løren passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter, samtidig som du kan nyte rolige og skjermede omgivelser. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Meny, Coop, Rema 1000 eller Kiwi, mens Joker og Løren Frukt & Grønt holder søndagsåpent. På populære Vinslottet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Spar Mat, Apotek 1, frisører, JYSK og Synsam. Nabolaget byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet STERK Løren, EVO Løren og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt XT Løren, tidligere kjent som CrossFit Løren. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med varierte treningsmuligheter. Like i nærheten ligger Kanonhallen, en populær arena for konserter, kulturarrangementer, utstillinger og markeder gjennom året. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen blant annet fotball, ishockey, ski, sykkel, håndball, innebandy og multisport. I tillegg tilbyr Sinsen-Refstad IL et variert aktivitetstilbud for barn og unge i nærområdet. Økernområdet, som ligger i umiddelbar nærhet, er under omfattende utvikling og er forventet å bli et av Oslos viktigste knutepunkter i årene som kommer. Gjennom prosjektet Økern Sentrum utvikles området til et moderne og levende bysentrum med et bredt tilbud av handel, arbeidsplasser, servicetilbud, kultur og møteplasser. Ambisjonen er å skape en attraktiv og mangfoldig bydel som vil styrke områdets allerede gode kvaliteter ytterligere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området ved Spiraveien 12C består for det meste av en blanding av blokker og rekkehus.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet.

Om sameiet

Spirea Park 1 Sameie Org.nr: 999668062

Sameiet består av 144 boligseksjoner. Revisor: BDO AS Styrets leder: Per Christian Larsen Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/sp1/oppslagstavle Stilte spørsmål til styret og svar fra styrets leder 21.10.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? Styret diskuterer adgangskontroll og bedere energistyring. Dette vil i utgangspunktet ikke påvirke felleskostnader. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? Bygget er relativt nytt så det er ingen større vedlieholdprosjketer gjennomført. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Styret har ikke behandlet budsjett for 2027 enda, men sameiet har solid økonomi Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Telenor Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsinntekter 2025: kr. 6.446.992,- Driftskostnader 2025: kr. 5.293.275,- Driftsresultat 2025: kr. 1.153.647,- Resultat 2025: 1.352.467,- Informasjon innhentet fra Årsregnskap for 2025. Vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

88271277

Vedtekter / husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere. Dyr skal føres i bånd på fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart. Se boligselskapets husordensregler for mer informasjon.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2013. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Saksnr: 202460280 Saken gjelder Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201610267 Saken gjelder SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall Sakstype: Detaljregulering - Pågående byggesaker i nærheten - Spireaveien 14C - sammenslåing leiligheter - H0502 og H0503 Saksnummer: 202603944 Spireaveien 8 - bruksendring til lokaler for arbeidstrening Saksnummer: 202509136 Spireaveien 8 - forlengelse av midlertidig bruksendring Saksnummer: 202607194 Økern Torgvei 4 - rehabilitering av utearealer - Løren skole Saksnummer: 202510442 Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring Saksnummer: 202511088 Området er stadig under endring/utvikling. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/218/113: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2026 - Dokumentnr: 723321 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/9063

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260189

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring