Skovveien 5

Tomten

Byggeår

1896

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Skråhimlinger med takhøyde fra 1.10m - ca 3,85m. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 15m², denne er ikke måleverdig pga lav takhøyde, 1.60m. I tillegg er det en hems delvis over to soverom pa 8,4m², lav takhøyde (1.35m) og ikke måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Befaring/skanningen er utført av Takstingeniør Trond Bratvold og Jan Berby. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i takstrapporten.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

5. etasje/loft: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kott, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom/kjøkken, Bad Kjeller: Bod

Standard

Velkommen til denne romslige og karakteristiske toppleiligheten i Skovveien 5! Boligen ligger i byggets øverste etasje og byr på en gjennomgående god planløsning med hele fem soverom, to bad og en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har tydelig særpreg med skråtak, synlige bjelker og store takvinduer som skaper en lys og luftig atmosfære. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men har kvaliteter og arkitektoniske trekk som gir et meget godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape en moderne og stilfull bolig med sjel. Stue Et av leilighetens store høydepunkter er den romslige stuen - et luftig og lyst allrom med god takhøyde og særegen atmosfære. Skråtak og synlige trebjelker gir rommet karakter og varme, mens store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Stuen har også en moderne peisovn som gir både hygge og ekstra oppvarming. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett, og veggene har platekledning, enkelte flater med malt strie og ubehandlet gips. Kjøkken Åpen løsning mot stuen gir en sosial og funksjonell kjøkkenløsning. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate, nedfelt rustfri vask og ettgreps blandebatteri. I følge tidligere prospekt ble vask, armatur og benkeplate fornyet i 2015, og induksjonstopp ble skiftet ut ca. 2023. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn, samt ventilator tilknyttet felles avtrekk. Bad 1 (hovedbad/vaskerom) Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, dusjhjørne med herdet glassdører, servant med skapinnredning og frittstående toalett. Nedsenket dusjgrube med rullestein og lokalt fall til sluk. Praktisk kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Bad 2 Baderom med badekar og dusjgarnityr, vegghengt toalett med innebygd sisterne og servant med skuffeinnredning. Fliser på gulv og nedre del av vegger, samt malt strie i øvre del. Elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon via veggventil. Soverom (5 stk) Leiligheten har hele fem soverom med varierende størrelse og bruksområde. Fleksibel planløsning gir gode muligheter for familie, gjester, hjemmekontor eller eventuell utleie. Ett av rommene er utstyrt med et enkelt hybelkjøkken med keramiske kokeplater, vask og kjøleskap - ideelt for separat sone. Alle rom har platekledde eller malte vegger, og gulvflater i parkett og laminat. Hems Over to av soverommene (begge ca. 8,4 m²) finner du en praktisk hems med enkel adkomst via trestige fra stuen. Hemsområdet er delvis plassert over disse rommene og fungerer utmerket som et fleksibel areal, som kan benyttes etter eget behov. Takvindu gir godt med dagslys også her. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser og gjesteparkringsplasser. Garasjeplasser kan leies/kjøpes på andre siden av gata gitt at det er ledige plasser og/eller plasser til salgs. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: Bygningsmasse oppført på 1890 tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Normale oppgraderinger er utført. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Blant annet ble taket rehabilitert i 2018. Bygård med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Adkomst fra fortau til felles trapperom. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Taket på eiendommen ble rehabilitert i 2018. Trapper med stålvanger og tretrinn og malte murvegger mellom etasjene. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av tilstandsrapporten. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2015 i rom mot indre gård. Takvinduer fra 2017 og 2016 på soverom mot gate. Takvinduer over kjøkkeninnredning og på et bad, antatt også fra 2016/17. Takvinduer antatt fra midt på 1980 tallet da loftsleiligheten ble etablert. Entredør og dør til baktrapp i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB35. Dørvrider på entredør er løs og må festes. Pipe oppført i teglstein. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG 2). Store eller alvorlige avvik - tilstandsgrad 3 (TG 3): Takvinduer stue - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av vindu er 20 - 60 år. Takskyvevindu i stue er ekstra slitt og ifølge tidligere prospekt siver luft inn på kalde dager. Eldre pakninger/tettelister som bør skiftes og åpningsmekanismen er slitt. Etasjeskille/gulv mot grunn - Grunnet avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 10 000. (Styreleder har opplyst om at pipeløp ble sjekket og godkjent i 2021). Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Oppgradering av el-anlegg må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Avvik som kan kreve tiltak - tilstandsgrad 2 (TG 2): Overflater - Generell bruksslitasje på overflater, samt en del løst og ikke ferdigstilt listverk. Innvendige trapper - Mer enn 10cm åpning i stigetrinn, ikke montert rekkverk eller håndløper. Vannledninger - Grunnet alder. Avløpsrør - Grunnet alder. Ventilasjon - Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Varmtvannstank - Grunnet alder. Overflater gulv bad/vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom - Grunnet alder, samt ingen dokumentasjon på alder på membraner. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Ventilasjon bad/vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk stue/kjøkken - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Fettfilter under ventilator ikke montert. Kun tilluft via vinduer. Overflater gulv bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på alder på membraner. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Sanitærutstyr og Innredning bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk soverom/kjøkken - Ingen ventilasjon bortsett fra kullfilterventilator.

Omkostninger

12 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 312 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 313 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 326 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 12 813 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 12 826 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 469,- per mnd

Fordelt på følgende: Fellesutgifter: 5 969,- pr mnd. Det faktureres kr. 500 per måned per seksjon som et dugnadsgebyr; beløpet tilbakebetales ved årets slutt for seksjoner som har deltatt på samtlige dugnader i løpet av året. I posten felleskostnader ligger driftskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel m.m. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 687,-

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Skovveien 5 har en klassisk og sentral beliggenhet midt i ettertraktede Frogner, kjent for sine vakre bygårder, brede avenyer og urbane livsstil. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - det rolige nabolagslivet med kort vei til alt Oslo sentrum har å by på. Området har et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og dagligvareforretninger, og er spesielt populært blant både unge voksne, barnefamilier og etablerte par. I umiddelbar nærhet finner du populære spisesteder som Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, Delicatessen, samt flere nisjebutikker og gallerier. Det er kort vei til både dagligvarekjeder, apotek, vinmonopol og treningssentre som SATS Solli og EVO. Områdets historiske særpreg Skovveien 5 er en del av Oslos arkitektoniske kulturarv, oppført i 1895 etter tegninger av arkitekt Carl Aaman. Bygningen er oppført i pusset tegl og har en karakteristisk buet fasade som markerer hjørnet mellom Skovveien og Niels Juels gate. Gården er listeført som bevaringsverdig hos Byantikvaren, og området rundt bærer tydelig preg av Frognerstrøkets klassiske 1800-tallsstil med granittbelagte fortau, staselige bygårder og historiske trær. Nabolaget har bevart sin eksklusive og sjarmerende atmosfære, og er et av de mest etterspurte boligområdene i Oslo. Her bor du midt i kulturhistorien, med kort vei til både Slottet, ambassadestrøket og gamle Vestkantbadet. Variert servicetilbud Solli plass ligger kun få minutter unna, og fungerer som et knutepunkt for service og handel. Her finner du apotek, post i butikk, frisører, vinmonopol og et godt utvalg av kafeer og restauranter. Videre er det kort vei til både Bogstadveien og Aker Brygge, som byr på et enda bredere servicetilbud - inkludert mote, interiør, mat og velvære. For de som ønsker daglige innkjøp i nærheten, finnes både Coop Extra, Rema 1000 og Joker innen gangavstand. Det finnes også flere grønnsaksbutikker og nisjebutikker i området. Flotte turområder Fra Skovveien 5 har du tilgang til noen av byens mest populære grøntområder. Slottsparken ligger kun en kort spasertur unna, og Frognerparken med Vigelandsanlegget er også i nær gangavstand. Områdene egner seg godt for både rolige søndagsturer og daglig mosjon. Ønsker du sjøluft, er det kort vei ned til Aker Brygge og Tjuvholmen - perfekte steder for morgenkaffe i sola eller en joggetur langs havnepromenaden. Trening og fritid Området tilbyr mange muligheter for trening og aktivitet. SATS Solli og EVO ligger i nærheten, og det finnes flere yogastudioer og pilatessentre i bydelen. Frognerbadet og Frogner stadion er populære destinasjoner for både sommer- og vinteraktiviteter, med svømmebasseng, skøytebane og idrettsanlegg. Kulturinteresserte vil også trives her, med Nationaltheatret, Kunstnernes Hus, Astrup Fearnley-museet og konsertscener som Oslo Konserthus og Chat Noir innen kort rekkevidde. En bydel i utvikling Frogner er en av Oslos mest etablerte bydeler, men også her skjer det løpende utvikling og oppgradering av byrom og infrastruktur. Oslo kommune jobber med å forbedre kollektivløsningene, grøntstruktur og gågater i sentrum, og området rundt Skovveien nyter godt av denne utviklingen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner. Gulvvarme på begge bad. I tillegg peisovn i stue.

Om sameiet

Sameiet Skovveien 5 Org.nr: 971271558

Sameiets navn er Sameiet Skovveien 5. Sameiet består av 9 seksjoner av eiendommen gnr. 213 bnr. 391 i Oslo. Eierbrøkene er fastsatt på bakgrunn av bruksenhetens innbyrdes areal. OBOS er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. Sameiet er veldrevet og har de siste årene gjennomført en rekke omfattende vedlikeholdsarbeider som har løftet både standarden og sikkerheten i bygningsmassen betydelig. Blant tiltakene som er gjennomført, kan det nevnes brannsikringstiltak og fullstendig elsikring, som begge er godkjent av henholdsvis brannvesenet og Elvia. I tillegg er det lagt nytt tak, og fasaden har gjennomgått vedlikeholdsarbeider, noe som bidrar til å sikre bygningens levetid og opprettholde et godt estetisk uttrykk.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 18 965,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 16 837,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP1709307

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde hunder og andre husdyr som forstyrrer eller er til ulempe. Dette innebærer ikke et totalforbud mot husdyr.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1896 for oppføring av våningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger for innredning av leiligheter på loftet datert 09.06.1986. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for innredning av loftet. Ihht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77, endret reg. bestemmelse S-2937 datert 01.10.87, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det forgår følgende byggesaker i område per 22.05.2025: Oscars gate 79 - Rehabilitering av bjelkelag. Se saksnummer: 202554354. Niels Juels gate - Oppføring av knivskap på fortau. se saksnummer: 202456813. Frognerveien 6 - Sammenslåing av to lokaler, bruksendring til bevertning og etablering av uteservering. se saksnummer: 202204852. Frognerveien 2 C - Uteservering - Indian Street Food. se saksnummer: 202550419. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/391/8: 25.06.1895 - Dokumentnr: 992981 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 514366 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 514366 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 27.09.2023 - Dokumentnr: 1053942 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/1000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 130 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 450,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 204 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250095

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave