Grefsenkollveien 7B

Tomten

Byggeår

1984

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer 1 netting loftsbod på ca. 4 kvm ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Mrk. 7B-3.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en fransk balkong med tofløyet dør fra det ene soverommet. Leiligheten disponerer loftsbod på 4 m² og parkeringsplass med elbillader.

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt leilighet som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en arealeffektiv planløsning med en god rominndeling, og en rekke oppgraderinger utført i 2016 og senere år gir et moderne og innflyttingsklart inntrykk. Her får du blant annet et stilrent kjøkken, et pent bad og to gode soverom, hvorav det ene er godkjent bruksendret i 2021. Fra stuen er det utgang til en balkong, og det ene soverommet har en fransk balkong. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir en behagelig velkomst. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og trivelig rom med god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har en takhøyde på 2,39 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en balkong på 6 m². Balkongen har betongdekke og er utstyrt med elektrisk markise og utestikk. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en moderne innredning fra Mesterkjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl- og fryseskap. Det er installert en kjøkkenventilator med kullfilter og montert Waterguard for ekstra trygghet. Bad: Badet ble totalrenovert i 2016 av Borg Entreprenør AS. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og Fibo Trespo våtromsplater på veggene. Innredningen består av en servant med skap, speil med lys, veggmontert toalett og en dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderobe og en fransk balkong. Soverom 2 passer seg godt som barnerom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte flater. Overflater på vegger, lister og karmer ble pusset opp med sparkling og maling i 2021/2022. Lagring: Leiligheten disponerer en nettingbod på loftet med et gulvareal på ca. 4 m². I tillegg er det garderobeskap i boligen. Til leiligheten disponeres også en fast biloppstillingsplass med elbillader. Borettslaget har både ski og sykkelbod til disposisjon for beboerne. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass med elbillader (merket 5).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borg Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad, påstøp, flisemontering gulv og Fibo Trespo våtromsplater på vegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hjemmelshaver selv (faglært og arbeider som elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv og generelt arbeid med det elektriske anlegget på bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Faglært rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Fra forrige eier vedr. bad: "De arbeider det er krav om søknad skal dette være gjort på etter min kjennskap." Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borg Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Flytte av hovedstoppekran, flytte av og nytt skjult røranlegg ifbm renovering av kjøkken og bad. Alt av kraner, dusj osv er skiftet. Montert waterstop. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Et hakk i laminatgulv på soverom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hjemmelshaver selv (faglært og arbeider som elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Så og si alt av det elektriske anlegget ble skiftet ifbm. totalrenoveringen. Varmekabler i entré og bad. Sikringsskap ble utbedret med nye jordfeilautomater. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hauge Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet deksler på stikkontakter i alle rom, byttet deksel på to termostater, en ny dimmer og lagt opp ny stikkontakt til markise på balkongen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hvilket år ble kontrollen utført?: 2016 Utført av: Eltilsynet Beskrivelse av kontrollen: Kontroll av eltilsynet på anlegget, uten merknader. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen ladeboks på P-plassen som følger leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Verandarekkverk ble skiftet til nye glassplater samt alle vinduer og verandadører ble skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borg Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu ble satt inn på gavlvegg (søkt og godkjent). Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Godkjent ombygging av bod til godkjent soverom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ja, ferdigattest fra 2025 hos Plan og Bygg. Er det foretatt radonmåling? Ja. I regi av borettslaget. Radonbrønn etablert i 2025 i regi av brl. Radonmåling År: 2022 Verdi: 20 Bq/m3. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsvurdering med arealoppmåling fra 2021. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ble i fjor sett spor av mus på loft/bodene i oppgang 9. Tiltak ble gjort og ingen spor sett siden. Følgende informasjon fremkommer: 2026: Ny silikonfug i dusjkabinett og langs servant. Siden det bare er et sluk på badet ble det opprettet dreneringsmulighet gjennom listen som blokkerte veien til sluket i dusjen. Slik at vannet ved en ev. lekkasje andre steder på badet dreneres bort. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1984. Leiligheten ligger i 1. etasje. Leiligheten ble totalrenovert av forrige eier i 2016, med nytt kjøkken og bad. Et tidligere kott ble ombygget og utbygget til soverom i 2021. Bygningens byggemateriale er betong. Et nytt vindu ble satt inn på gavlvegg i 2016. Radonbrønn ble etablert i 2025 i regi av borettslaget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Alle vinduer ble skiftet i 2016 i regi av borettslaget. Et nytt vindu ble satt inn på gavlvegg i 2016, og ferdigattest for dette finnes. Dører: Bygningen har en klassifisert og malt hovedytterdør fra 2024. Balkongdør med 3-lags glass i trekarm fra 2016. Det er en 2-fløyet balkongdør på soverom med 3-lags glass i trekarm fra 2016 (Fransk balkong). Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2016. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang. Balkong/terrasse: Balkong utenfor stue i betong på 6 m². Verandarekkverk ble skiftet til nye glassplater i 2016. Det er også en fransk balkong tilknyttet et soverom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, samt rør i rør. Det er ikke eget rørskap. Det er to hovedstoppekraner i kjøkkenbenk. I forbindelse med renovering i 2016 ble hovedstoppekranen flyttet og det ble lagt nytt skjult røranlegg for kjøkken og bad. Avløpsrør er av støpejern og plast. Badet har plastsluk. Varmt vann leveres fra et sentralanlegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via vindusventiler. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i entré og på bad. Bygget har felles brannvarslingsanlegg. Leiligheten har callinganlegg og fibernett. Loftsbod: Leiligheten disponerer 1 netting loftsbod på 4 m² ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Merket 7B-3. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Sikring i kjøkkenbenkeskap. Elskap, plassert i felles trappegang. Kursoversikt 7105. Ref. forrige eiers egenerklæringsskjema: «Utført av hjemmelshaver selv (faglært og arbeider som elektriker) Så og si alt av det elektriske anlegget ble skiftet ifbm. totalrenoveringen i 2016. Varmekabler i entré og bad. Sikringsskap ble utbedret med nye jordfeilautomater.» Nåværende eier: I 2021 ble det byttet deksler på stikkontakter i alle rom, byttet deksel på to termostater, en ny dimmer og lagt opp ny stikkontakt til markise på balkongen. (Alt utført av faglært elektriker). Jobber med å oppdrive samsvarserklæring på dette. Hauge Elektro. Ref. forrige eiers egenerklæringsskjema: «Etter at anlegget var ferdigstilt i 2016 ble det gjennomført en kontroll av eltilsynet på anlegget, uten merknader.» Det foreligger ikke alle samsvarserklæringer på anlegget eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 2016 av forrige eier. Se egenerklæring fra 2021. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Uvisst da vi ikke har dokumentasjon fra forrige eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Solberg Elektro AS Det ble montert nye 5stk stikkontakter i stue, 3stk på kjøkken (ikke i innredning), 1.stk entre, 3.stk hovedsoverom og 3.stk soverom. Det ble installert ny termostat i entre og bad. Det ble byttet lysbryter på bad. Det ble byttet dimmer på kjøkken. Det ble installert en dimmer for belysning over stuebord. Det ble installert stikkontakt på balkong. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannsbereder - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke alle samsvarserklæringer på anlegget eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuelt besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fra forrige egenerklæring: Waterstopp montert på kjøkken må sjekkes da den ved sist egensjekk nå i juni ikke brøt vannet som den skal. Dette har ingenting å si for bruk og alle krav til anlegget er fortsatt dekket, dette var kun noe vi fikk montert som en ekstra sikkerhet mot lekkasje men ikke et krav på eldre boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det bemerkes at skruer til klemring er rustne. Ingen akutte tiltak er nødvendig men kan vurderes utbedret på sikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Følgende installasjoner er ikke undersøkt: Callinganlegg, panelovner, plissegardiner, belysning/downlights, varmekabler i entré, fibernett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 300 000,00 (Prisantydning) 1 176 087 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 476 087 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 477 177 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 486 477 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

11 597,- per mnd

Totale felleskostnader per måned er kr 11 597,- og inkluderer varmtvann, felles byggforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter IN-lån: kr 4 904,- - Avdrag IN-lån: kr 2 813,- - Felleskostnader: kr 3 229,- - Avdrag felleslån: kr 275,- - Dugnadstillegg: kr 200,- - Renter felleslån: kr 176,- Dugnadstillegget tilbakebetales ved deltagelse på dugnad. Dersom man har parkeringsplass betaler man også kr 67,- i mnd. til parkeringslaget. Ved innfrielse av IN-lånet vil man få fellesutgifter på 3 880,-pr.mnd.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 832,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Grefsenkollveien 7B. En sjelden mulighet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder! Her bor du høyt og fritt til i et veletablert og fredelig nabolag på Grefsen, omgitt av grønne omgivelser, flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer det beste fra to verdener rolige og barnevennlige omgivelser tett på marka, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Rett utenfor døren venter turen opp til Grefsenkollen med spektakulær utsikt over Oslofjorden og sentrum, populære turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Dette er et eldorado for den friluftsinteresserte sommer som vinter. Fra leiligheten har du kort gangavstand til et godt tilbud av både buss og trikk. I Frennings vei finner du holdeplassene Grefsenlia / Grefsenkollveien med bussrute 25 med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mellom Majorstuen og Haugerud T-bane stasjon. Fra Kjelsåsveien har du holdeplassen Sanatoriet med bussrute 56 (Nydalen - Solemskogen) og 56 B (Nydalen - Grefsenkollen) som enkelt tar deg til Storo hvor du har tilgang på T-banen. Ca. 5 minutters gange fra boligen har du også tilgang på trikken, med holdeplassen Doktor Smiths vei og linjene 11 og 12 (Majorstuen - Kjelsås). Her har du for øvrig også nattbussens linje 11N og 12N (Majorstuen - Kjelsås). For deg som ønsker å trene innendørs har du flere treningssenter i nærområdet med blant annet EVO på Årvoll / Nydalen, SATS i Nydalen / Storo, Fitness 24/7 og flere andre treningssenter. Du har også Cageball Nydalen hvis du ønsker å spille innendørs fotball, flere tennisbaner og fotballbaner i nærområdet, samt Kjelsås Idrettslag som har et bredt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper. Området passer ypperlig for barnefamilier med flere barnehager i kort gangavstand fra leiligheten, samt flere i kort kjøreavstand. Både Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole som eiendommen sogner til har du i gangavstand. Dette er et nabolag med tilhørighet, trivsel og langvarig boligverdi. Her er det lett å trives enten du er en urban livsnyter, naturelsker eller småbarnsforelder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Det er flere gode barnehager i nærområdet. Se https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/ for mer informasjon.

Skolekrets

Boligen sogner til Disen skole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Morrellbakken er ungdomsskolen leiligheten sogner til.

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Borettslaget Grefsenkollveien 7/9 Org.nr: 988334952

Grefsenkollveien 7/9 Borettslag er et frittstående borettslag som forvaltes av USBL. Borettslaget har to felleslån i Handelsbanken. Det ene lånet har en IN-ordning, som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av gjelden ekstraordinært to ganger i året, den 15. mars og 15. september. Det andre lånet har ingen slik avtale om individuell nedbetaling. Renter og avdrag på fellesgjelden justeres månedlig i henhold til bankens gjeldende rente, uten at det sendes ut særskilt varsel ved endringer. De månedlige felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift. I tillegg betales et dugnadstillegg på kr 200 per måned. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS, som sikrer mot tap som følge av at andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Parkering er i gaten etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget eier fire parkeringsplasser som leies ut. Enkelte andelseiere eier i tillegg en parkeringsplass eller garasje gjennom det separate sameiet "Parkeringslaget 1/3/5/7/9 Sameie". Ved salg av en slik parkeringsandel påløper et eget eierskiftegebyr. Dersom selger leier en plass av borettslaget, må denne sies opp direkte til styret ved salg.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det var budsjettert med et overskudd på 266 710,- for 2025. I 2024 hadde borettslaget er årsresultat på 1 152 505,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

82760328

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgave

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygget, datert 04.05.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon: - Ferdigattest datert 20.08.2021 som godkjenner søknad om bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom). - Ferdigattest for nytt vindu, datert 27.08.2025. Ifølge takstmann foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.01.1984. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens bruk, da et tidligere kott er ombygget og utvidet til soverom. For denne endringen foreligger det ferdigattest. Dagens bruk er dermed i samsvar med godkjente tillatelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplan S-3883, "Småhusområder i Oslos ytre by", vedtatt 15.06.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og hensyn bevaring kulturmiljø (H570_2). Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Dette innebærer at fasadeendringer, inkludert endring av farge, materialer, vinduer og dører, må godkjennes av Byantikvaren. Riving er i utgangspunktet ikke tillatt. For mer informasjon, se Byantikvarens nettsider. Reguleringen til bevaring av kulturmiljø (Småhusplanen) har som formål å sikre og videreutvikle småhusområdenes kvaliteter. Planen setter strenge rammer for utvikling av eiendommen, inkludert bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggehøyder, takform, plassering av bebyggelse, og bevaring av grønne arealer. Tiltak på eiendommen må være i tråd med planens bestemmelser for å bevare områdets særpreg. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø. Formålet er å bevare kulturmiljøet i området, og det stilles særskilte krav til utforming av tiltak. - Hensynssone H210_1: Gul støysone (vei). I gul sone (55-65 dBA Lden) kan det tillates oppføring av ny støyfølsom bebyggelse dersom krav til støynivå på uteoppholdsareal og innendørs kan dokumenteres tilfredsstilt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1983/5181-1/105 18.02.1983 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/27471-1/105 26.09.1983 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/67375-1/105 10.10.2005 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 21 356 600 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 808,70 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 4700,- Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 883,70 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring