Hansteens gate 18

Tomten

Byggeår

1997

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har følgende romfordeling: Entré, tre soverom, kjøkken, bad, stue og bod. I tillegg har leiligheten en bod på ca. 3 kvm i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Tiltalende og gjennomgående 4-roms leilighet med en god og funksjonell planløsning. Boligen fremstår med en tidsriktig og delikat standard, med lyse overflater og en helhetlig stil. Kjøkken og bad er fra 2024, noe som bidrar til et moderne preg og en oppgradert bolig. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue og separat kjøkken. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i bod/garderobe samt tilhørende kjellerbod. Fra stuen er det utgang til balkong. Beliggenheten i 4. etasje gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet, med tilluft via spalter i vinduer. Oppvarming skjer via radiator. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. For øvrig parkett. Det er installert gulvvarme (elektriske varmekabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,39 m. Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører. Rom for rom: Entré og bod/garderobe: Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det praktisk bod/garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra KVIK (2024) med et stilrent uttrykk. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt/plast. Godt med skap- og benkeplass gir funksjonelle arbeidsforhold. Belysning via LED-lyslist under overskap. Vegg over benkeplate er malt. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap/kjøl-frys. Det er installert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Mekanisk avtrekk via ventilator. Stue: Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkong på ca. 4,7 m² med adkomst fra stue. Utført i stål- og betongkonstruksjoner med betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med stående spiler. Det er montert lysarmatur på vegg. Soverom (3 stk): Leiligheten har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg for både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Flislagt baderom fra 2024 med moderne utførelse. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegger, sluk i dusjsone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Flislagte vegger og gulv med termostatstyrte varmekabler. Himling med malt overflate og downlights. Plastsluk med synlig membran og klemring. Mekanisk avtrekk samt luftespalte under dør. Badet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene/seksjoneringen. Opprinnelig var det åpen forbindelse mellom to av soverommene og en tidligere "spisestue". Det er senere oppført en lettvegg, og rommet benyttes i dag som soverom. Det er ikke undersøkt hvorvidt endringen er søknadspliktig eller omsøkt/godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Vinduer: På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Utvendig > Dører: Balkongdør er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble ikke målt gulvavvik utover gjeldende standard på soverom (12 mm over hele rommet). Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. TV og oppheng i stue medfølger ikke handelen.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Enkelte seksjonseiere har kjøpt parkeringsplass i garasjeanlegget tilknyttet sameiet Cort Adelers Gate 25. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 2024 Arbeid utført av Norsk rørservice - 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse 2024 - 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar Ja Beskrivelse Så noen for tre år siden, men ikke siden. - 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad og kjøkken. Nye kurser inn til leiligheten Arbeid utført av Norsk rørservice og Alna Elektro - 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og noe nyere blokkbebyggelse. Boligblokk oppført i 1997 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er pusset og malt. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Omkostninger

8 700 000,00 (Prisantydning) 6 776 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 706 776 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   217 650 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 218 740 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 925 516 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 612,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: kommunale avgifter, fyring, varmt vann, strøm i felles områder, felles byggforsikring og diverse driftskostnader.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er i følge styreleder per 04.05.2026 ikke planlagt noen prosjekter i sameiet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 953,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke med i en sikringsordning eller mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi

Beliggenhet

Hansteens gate 18 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på vestkanten av Oslo, i overgangen mellom Solli, Frogner og Vika. Beliggenheten kombinerer rolige, klassiske bygårdsomgivelser med umiddelbar nærhet til byens mest populære servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til Solli plass, hvor man finner et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter, spesialbutikker og dagligvareforretninger. Området er kjent for sitt urbane, men samtidig tilbaketrukne preg, med vakre bygårder, brede fortau og grønne parker i nærområdet. Slottsparken ligger bare noen få minutters gange unna og byr på flotte turmuligheter året rundt. Også Frognerparken og Bygdøy med sine rekreasjonsområder og badeplasser er lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. For den som ønsker nærhet til sjøen og et pulserende byliv, ligger Aker Brygge og Tjuvholmen innen behagelig gangavstand. Her finner man et stort utvalg av restauranter, butikker, gallerier og flotte promenadeområder langs fjorden. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra nærliggende holdeplasser på Solli plass går flere trikke- og busslinjer til store deler av byen. Nationaltheatret stasjon ligger også i kort gangavstand og fungerer som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med tog, T-bane, buss og Flytoget. Dette er med andre ord en beliggenhet som gir det beste av to verdener – en rolig og klassisk bydel med kort vei til både natur, sjø og Oslos pulserende sentrumstilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca kr. 6-8000,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra forretningsfører som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via radiator. - Gulvvarme (kabler) på bad.   OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sameiet Cort Adelers Gate 25 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Sameiet har inngått avtale om Norgespris på fjernvarme og strøm i fellesarealer. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Cort Adelers gate 25 Org.nr: 994358472

Sameiet består av 110 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr. 17 i Oslo kommune. Seksjon 7 er regulert til næring og seksjon 112 omfatter angitte parkeringsplasser med andre fellesarealer i underetasjene U2 og U3 og er organisert som et tingsrettslig sameie. Nøkkelkort samt skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret pr mail. Det ble i 2025 installert Unloc adgangssystem med app på alle ingangsdører. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS. Vaktmester har ingen forpliktelser mht. å utføre tjenester for den enkelte beboer Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Sameiet har etter installasjon av Fiber bredbånd inkludert 100mbit internettlinje og TV-pakke inkludert i sameiets fellesavtale. Det er en fleksibel oppkjøpstrapp der en kan velge bort TV og få 750mbit internett som en del av fellesavtalen uten ekstra kostnad. OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sameiet Cort Adelers Gate 25 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Sameiet har inngått avtale om Norgespris på fjernvarme og strøm i fellesarealer. Mail til styret: cortadelersgt25@styrerommet.no Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Rehabilitert garasje og reparert drenering bakgård Installert Unloc på alle inngangsdører 2022 Nye nødlys Utskiftning av hagemøbler Lagt inn fiber bredbånd inn til bygget 2020 Rehabilitering av tak 2019 Maling av entredører og ståldører 2017 Fornyet fjernvarmeanlegg 2016 Maling av fasade og vinduer, dører, smijerns rekkverk og balkongkanter. Kontroll av avløpssystem 2013 Nytt brannvarslingssystem til alle leiligheter. 2012 Nytt låssystem til inngangsdører og garasje

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025 ble kr. 110 120,-. Budsjettert for år 2026 er kr. 430 485,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

79744141

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Forsvarlig dyrehold, som ikke er til sjenanse for andre, er tillatt. Det er ikke lov å lufte hunder eller katter i bakgården eller i gårdens indre fellesarealer. Urin og ekskrementer fra dyr skal ikke forekomme på balkonger eller fellesarealer.

Adgang til utleie

Styret minner om at eierne etter vedtektene § 6 er forpliktet til å melde ifra om hvem og hvor mange som bor i utleieleiligheten, jfr. også eget brev som er sendt ut om dette. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring datert 26.03.1998 - Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 10.05.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene/seksjoneringen. Opprinnelig var det åpen forbindelse mellom to av soverommene og en tidligere "spisestue". Det er senere oppført en lettvegg, og rommet benyttes i dag som soverom. Det er ikke undersøkt hvorvidt endringen er søknadspliktig eller omsøkt/godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til underjordisk garasjeanlegg og fellesområde lek/opphold. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker Parkveien 68 - ombygging av hotellrom med ny våtrom i eksisterende hotell Saksnummer: 202601835 Huitfeldts gate 27 - bruksendring av loft til to leiligheter - Klage mottatt 2025/04086 Saksnummer: 202508106 Cort Adelers gate 27 A - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202514793 Huitfelds gate 22 - cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis Saksnummer: 202520365 Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg Saksnummer: 202507654 Cort Adelers gate 30 - etablering av takterrasse og påbygg med trapp Saksnummer: 202514837 Reichweins gate 8A - oppføring av balkong Saksnummer: 202509791 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/17/88: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926959 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1875 - Dokumentnr: 926960 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924987 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924994 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924995 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1879 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om bebyggelse ang. pipe Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1895 - Dokumentnr: 992788 - Erklæring/avtale ang. øl/mineralvann leveranse Rettighetshaver YTTERBORGS AKTIEBRYGGERI. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1923 - Dokumentnr: 993568 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1923 - Dokumentnr: 993569 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1997 - Dokumentnr: 81650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/7324 06.04.2010 - Dokumentnr: 242524 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 112 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1004/8328 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/8328

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 30 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave