Stensgata 32D

Tomten

Byggeår

1903

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m² mens gulvarealet er ca. 10 m², noe som indikerer at ca. 6 m² ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 325 cm. i stuen. Ca. 282 cm. på kjøkkenet. Balkong (TBA) avrundet til 3 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 7 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 10 m². Bod i baktrapp på ca. 1,3 m², avrundet til 1 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Loftsboden og boden i trappen er merket med 11. Kjellerboden er ikke merket. Boder er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Sydvendt balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer en bod i baktrapp på ca. 1 m², en kjellerbod på ca. 7 m² og en loftsbod på ca. 4 m².

Standard

Entré: Inngangspartiet har et slitesterkt gulv i mikrosement med gulvvarme. En skyvedør åpner inn mot et av soverommene, en løsning som utnytter plassen effektivt. Det er plass til yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 er praktisk innredet med glatte fronter og benkeplate i tre. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og et vinskap. Ventilator er koblet til avtrekkskanal, og det er installert komfyrvakt. Gulvet i mikrosement viderefører linjene fra entréen. Stue: Stuen er leilighetens hjerte, med en takhøyde på ca. 3,26 meter, malt tregulv med gulvvarme og en klassisk takrosett. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en tofløyet balkongdør slipper inn rikelig med lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 3 m². Her er det plass til et lite kafésett, og en stikkontakt gir mulighet for elektrisk grill eller belysning. Beliggenheten gir gode solforhold. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen og har malt tregulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og en romslig garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet er tilgjengelig via en skyvedør fra kjøkkenet. Rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plassbygde hyller for oppbevaring. Bad: Badet ble bygget opp på nytt i 2017 og har en særegen utforming med mikrosement på veggene og heksagonfliser på gulvet. Det er elektrisk gulvvarme og en nedsenket dusjnisje med doble dusjer, inkludert regnfallsdusj. Innredningen består av et vegghengt toalett med innebygget sisterne og en servant med underskap. Armaturer fra Tapwell understreker den gjennomførte stilen. Overflater: Gulv: Malt tregulv i stue og ett soverom, mikrosement i entré og på kjøkken, vegg-til-veggteppe på ett soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater og malt panel. Mikrosement på bad. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malt glatt himling og malt panel. Rosett i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. En kjellerbod på ca. 7 m², en loftsbod med et målbart areal på ca. 4 m² (gulvareal ca. 10 m²), og en bod i baktrappen på ca. 1 m². Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 og opplegg for vaskemaskin er plassert i boden i baktrappen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år; Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år; Elbiler: kr 1.300 per år; El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år. Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Gjorde preventivt arbeid i dusjområdet, med fugene slik at de skulle være nye og se finere ut. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har tidligere vært problemer med det, da jeg flyttet inn gjorde de et omfattende arbeid med å pusse opp fasade og drenere kjelleren. Dette anses nå som fikset. Jeg anbefaler selv at man oppbevarer tekstiler i loftbod og utstyr med mer nede i kjellerboden, men har både bøker og klær selv i kjelleren og det går tilsynelatende greit. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Da jeg flyttet inn ble førsteetasje og kjeller drenert og tettet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Sjekk av elektrisk anlegg etter at Elvia AS sjekket anlegget ved eltilsyn. Arbeid utført av: 950739126 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg vet at tidligere eier, Stian Østrem Dahlskås gjorde mye selv, og fikk mye vennetjenester fra faglærte. Han driver i dag micro sement firma, er industridesigner og jobbet i rørleggerbedrifter som Vinderen Entreprenør AS og Frognerbad AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det som har vært ble ryddet oppi da kjeller ble drenert. Ellers har jeg hørt rundt før neste styremøte, hvor det ikke er planlagt noenting enda, nettopp fordi det er gjort utrolig mye utbedringer de siste årene og byggene anses som i utrolig god stand. Tilleggskommentar: Leiligheten er i en utrolig fin stand, spesielt for en leilighet fra 1903. Jeg har selv gradvis oppgradert leiligheten etter mine behov og ønske om bruksendringer. Jeg har forsøkt å sette meg inn i alt som gjelder for leiligheten og ser ingen umiddelbare eller langsiktige problemer som er utenom hva man kan forvente av en tilsvarende leilighet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det er fremvist samsvarserklæring på "Montering av stikkontakt. Feilsøking av lysstyring" fra 2021. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Det er fremvist samsvarserklæring på "Feilsøking og rep. av lys i soverom" fra 2026. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Det er fremvist samsvarserklæring på "Montering av taklampe" fra 2026. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. I forbindelse med rehabilitering av leiligheten i 2017 skal det i h.h.t. tidligere eier blitt utført elektriske arbeider av firmaet MerElektro AS. Det også opplyst at han utførte noe enkle arbeider selv, men at alt ble sjekket av firmaet MerElektro. Det foreligger ikke samsvarserklæring på dette arbeidet. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Bygård oppført i 1903 i bærende murkonstruksjoner, med fasade som er pusset og malt. Boligen har etasjeskille i tre. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre med ukjent taktekking. Pipe/Ildsted: Pipeløp i tegl fra byggeår. Det er en vedovn i stuen med glassdør og en peisplate i mikrosement. Feieluke/sotluke er ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer, er sidehengslede og er fra 2016. Dører: Tofløyet balkongdør fra 2016 med glassfelt. Profilert ytterdør med trådglass, som er en eldre dør. Det er en nyere brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) dør til baktrappen. Innvendig er det profilerte innerdører med terskler, samt to skyvedører til entré og det minste soverommet. Trapper/adkomst: Leiligheten har en nyere brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) dør til baktrappen. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 3 m² og er omtrent sydvendt. Den er bygget i stål med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre og en underliggende platekonstruksjon for oppsamling av regnvann. Avrenning fra balkongen skjer gjennom en åpning koblet til nedløp. Det er stikkontakt på balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskapet med stoppekraner. På badet er det en luke i himlingen med samlestokker og stoppekraner, med skjult anlegg forøvrig. Rørarbeider ble utført i 2017. Synlige avløpsrør er av plast, mens eldre soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i boden i baktrappen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i boden i baktrappen. Det er opplegg for vaskemaskin i boden i baktrappen. Ventilasjon: Ventilasjon består av en elektrisk avtrekksventil på badet og en ventilator på kjøkkenet som er koblet på en kanal. Stue og soverom er ikke ventilert utover åpning av vinduer. Badet har tilluft via overstrømming under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, varme i baderomsgulvet, gulvvarme i entréen og i stuen, samt en vedovn i stuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser. Anlegget er oppgradert i 2016 i følge nettannonse fra 2020. Hva konkret som er gjort er ikke kjent. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2024. Elvia presiserer at det utføres en stikkprøvekontroll og at feil kan forekomme selv om tilsyn er utført. Avvik er lukket i følge tilsynsrapporten. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på "Montering av stikkontakt. Feilsøking av lysstyring" fra 2021. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Det er fremvist samsvarserklæring på "Feilsøking og rep. av lys i soverom" fra 2026. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Det er fremvist samsvarserklæring på "Montering av taklampe" fra 2026. Arbeidene er utført av Ing. Morten Fure AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. I forbindelse med rehabilitering av leiligheten i 2017 skal det i h.h.t. tidligere eier blitt utført elektriske arbeider av firmaet MerElektro AS. Det også opplyst at han utførte noe enkle arbeider selv, men at alt ble sjekket av firmaet MerElektro. Det foreligger ikke samsvarserklæring på dette arbeidet. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisplate er for kort. Ubrennbar plate skal ligge 30 cm. ut fra ildsted. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Montere peisplate i henhold til gjeldende regler. Undersøkelser av pipeløp vil typisk være sameiets ansvarsområde. I tillegg har Feiervesenet tilsynsplikt og følger opp dette med jevnlige kontroller. Det er ikke den enkelte beboer som skal undersøke pipeløpet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Inngangsdør har generell bruksslitasje og alderstegn. Døren har ikke synlig brannsertifisering. Dør til baktrapp subber i karm/terskel. Inngangsdøren nærmer seg bytte. Dette kan være et ansvar som ligger hos sameiet uten at det er sjekket ut nærmere. Det kan også være føringer på type dører osv. Dør til baktrapp: Justere døren. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det burde vært flere ventiler i vegger og/eller vinduer for bedre tilførsel av friskluft. Det er likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det skal vurderes som avvik i denne sammenheng. - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke fuktsikring som lekkasjestopper eller sluk i forbindelse med vaskemaskinen. Det anbefales å installere lekkasjestopper. Ved eventuelle lekkasjer vil denne stenge av vannet til vaskemaskinen og være skadeforebyggende. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Branncelle: Inngangsdøren har ikke synlig brannsertifisering. Det er en rørgjennomføring fra badet og ut i baktrappen. Rørene er kasset inn. Dette er også omtalt i prospekt fra tidligere salg. Om dette er en godkjent løsning er ikke avklart. Det kan ikke utelukkes at det ved et tilsyn vil påtales. Det kan også være at sameiets styre kan ha utfyllende informasjon om forholdet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 700 000,00 (Prisantydning) 203 717 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 903 717 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 172 570 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 173 660 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 187 160 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 077 377 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 090 877 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 228,- per mnd

Felleskostnader: 3 512 Avdrag IN-lån: 476 Renter IN-lån: 1 240 Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring, internett og drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

59 428,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Stensgata gir deg en sjelden kombinasjon av byliv og ro. Her bor du tett på alt det spennende Oslo har å by på, samtidig som nabolaget oppleves fredelig og hjemmekoselig. De historiske bygårdene med sine sjarmerende fasader skaper en lun og intim atmosfære, og området er preget av klassisk Oslo-arkitektur fra tidlig 1900-tall. Små, lokale kafeer og butikker setter sitt personlige preg på området, hvor et godt naboskap bidrar til en hyggelig og inkluderende stemning. Servicetilbud Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos KIWI Adamstuen, Joker, Bunnpris eller Coop Extra i Thereses gate. I nærområdet finner du også et rikt utvalg av restauranter, vinbarer og kaffebarer, blant annet Oslo Raw Adamstuen, St. Lars, Vinkassen, Roze Gastro, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Thereses gate byr dessuten på apotek, blomsterbutikker, frisører og nisjeforretninger, alt innen kort gangavstand. Området er i spennende utvikling, særlig rundt den tidligere Veterinærhøgskolen. Her vokser det frem nye møteplasser og serveringssteder, og både EVO treningssenter og nabolagsbaren Jubel er allerede på plass. Videre planer vil bidra til å gjøre området enda mer levende og attraktivt. Natur og rekreasjon Rett ved boligen ligger Stensparken, en grønn oase med hyggelige turstier, sitteplasser og frodig vegetasjon. Her kan du trekke deg tilbake og nyte roen midt i byen, samtidig som du fra parkens høyere partier får flott utsikt over omgivelsene. Parken rommer også det historiske vannbassenget som gir området et særpreg. I kort avstand finner du også St. Hanshaugen park, et populært friområde med store gressletter, lekeplasser, turstier og amfi, samt vid utsikt over byen og fjorden. Nærhet til utdanning Fra Stensgata har du kort vei til flere sentrale utdanningsinstitusjoner, som Majorstuen, Blindern og Handelshøyskolen BI, samt videregående skoler. Dette gjør området attraktivt både for studenter og yrkesaktive som ønsker nærhet til faglige miljøer. Barnehage og skole Boligen ligger i et område med gode tilbud for barnefamilier. I nærheten finner du blant annet Fagerborggaten barnehage, Heftyes barnehage og Fagerborg menighetsbarnehage. For skolebarn er det kort vei til både Marienlyst skole og Bolteløkka skole, som begge er anerkjent for gode læringsmiljøer. Kollektivtransport Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Trikkestoppene Stensgata og Adamstuen ligger omtrent 300 meter unna, med linje 17 og 18 som tar deg raskt til sentrum, Grünerløkka eller mot Rikshospitalet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet, samt gulvvarme i entréen og i stuen. Boligen har også vedovn i stuen.

Om sameiet

Sameiet Stensgt 32 Org.nr: 980411869

Sameiet Stensgaten 32 er et eierseksjonssameie bestående av 25 seksjoner, hvorav én er næringslokale. Sameiet har OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS (OBF) som forretningsfører. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Fra årsmøtet avholdt 12.05.2025 ble det vedtatt å videreføre oppfølgingen av vedlikeholdsplanen fra 2019. Styret fikk i oppgave å følge opp planen og foreta prioriteringer basert på sameiets økonomi. Kjekt å vite: • Sameiet har sykkelkjeller, utvendig tørkeplass og tørkeloft. • Det er avtale om renhold av fellesarealer (trappevask) og sameiet har egen vaktmester. • Røyking er forbudt i trapperom og innvendige fellesområder. • Endringer som påvirker fasadens utseende, som maling, antenner eller skilt, krever styrets godkjennelse. Det samme gjelder utskifting av vinduer/ytterdører og oppsetting av markiser, som skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet. • Arbeid som medfører sjenerende støy skal på lørdager ikke foretas før kl. 10:00 eller etter kl. 18:00, og skal ikke utføres på søn- og helligdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 134 456,-. I årsmøtet 12.05.2025 ble det vedtatt at overskuddet skulle benyttes til å dekke tidligere års udekket tap. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 104 527,-. Sameiets disponible midler var kr 1 517 361,- per 31.12.2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81367170

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dersom dyrehold er til ulempe, forstyrrelse eller sjenanse for beboerne, kan styret nekte fortsatt dyrehold. Dyreholder plikter å påse at dyr ikke gjør fra seg på fellesarealene. Det må ikke legges ut mat.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Planløsningen er endret med etablering av et soverom og bad der hvor det opprinnelig er tegnet inn kjøkken. På byggetegninger er det tegnet en dør ut i baktrappen der hvor det i dag er bad, den døren er flyttet til soverommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/216/200/11: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912137 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 200 14.05.1903 - Dokumentnr: 900501 - Erklæring/avtale Korrekt datoer 14.04.1903 iht. stiftelsesgrunnlaget ang gårdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 200 22.05.1987 - Dokumentnr: 31931 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 22.05.1987 - Dokumentnr: 31931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1558 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 28.09.2017 - Dokumentnr: 1065113 - Reseksjonering SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1570 Endring av fellesareal Endring av formål Endring av sameiebrøk 30.11.2021 - Dokumentnr: 1504925 - Reseksjonering SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1570 Endring av fellesareal Deling av seksjon 11.01.2022 - Dokumentnr: 36001 - Reseksjonering SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1585 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Dokumentet gjelder en reseksjonering av seksjon 1, en næringsseksjon, i eiendommen gnr. 216, bnr. 200 i Oslo kommune. Reseksjoneringen innebærer at deler av fellesareal overføres til seksjon nr. 1, og sameiebrøken for seksjon 1 endres til 34/1585. Seksjon 1 er tildelt et tilleggsareal i bygningen, som bekreftet av innsendte plantegninger. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave