Brettevilles gate 11

Tomten

Byggeår

1933

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 13 kvm. Boden er merket med nr 241. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 13 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og lys leilighet beliggende i en høy førsteetasje, som gir en attraktiv kombinasjon av enkel adkomst uten innsyn fra gateplan. Boligen er oppgradert i 2024, med malte overflater i vegger, tak, lister og dører utført av fagfolk. Deler av innredningen på badet er også byttet i 2024. Sammen med gulv og vinduer fra 2017 fremstår leiligheten som helhetlig, moderne og klar for innflytting. Aksjelaget har også en gjesteleilighet som kan bookes av beboere: https://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=852 Entré: Den brann- og lydklassifiserte entrédøren åpner inn til en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til yttertøy og sko, samt ekstra oppbevaring i tilstøtende lite rom. Entréen fremstår ryddig og funksjonell, og ble i likhet med resten av leiligheten malt i 2024, noe som bidrar til et helhetlig og oppgradert uttrykk. Stue: Stuen oppleves som romslig og luftig med en takhøyde på 2,66 meter og fine vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gjør rommet lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utsynet er åpent og fritt, uten å se rett inn i et annet bygg. Vinduer fra 2017 bidrar til god standard, og oppvarming via radiator er inkludert i felleskostnadene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget rom, og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen fra 2016 har glatte fronter og en varm benkeplate i tre som gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet ble oppgradert i 2024. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin, og waterguard ble installert samme år for økt sikkerhet. Ventilasjon skjer via kullfilterventilator. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom: Soverommet vender mot en rolig og skjermet bakgård, noe som gir gode forhold for hvile og søvn. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode oppbevaringsløsninger. Veggmontert og plassbygd skap medfølger. Overflatene er malt i 2024 og gir et lyst og innbydende preg. Bad: Badet er oppgradert i 2024 og fremstår moderne og funksjonelt. Oppgraderingen inkluderer nytt vegghengt toalett, ny dusjløsning og speilskap med integrert stikkontakt. Samtidig er synlige rør i dusjsonen utbedret av rørlegger. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv, som gir god komfort. Innredningen med heldekkende servant ble montert i 2022 og gir et stilrent uttrykk. Badet er fra 2013. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 13 m², merket med nr. 241. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Medfølger boligen ved salg: - Veggmonterte treskap i gang og stue - Veggmontert kommode på soverommet - Taklamper på kjøkkenet - Vaskemaskin Medfølger ikke boligen: - Speil på soverom og i gang - TV og TV-benk - Taklampe på soverom og stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Følgende er presisert i takstrapporten: Ifølge tidligere salgsoppgave er det gitt samsvarserklæring på arbeid utført etter lukking av avvik fra elkontroll i 2020. Selger har ikke mottatt erklæringen fysisk. Det er kommentert "Nei" for samsvarserklæring i takstrapporten.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: .1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Da jeg flyttet inn gikk rørene fra dusjen gjennom fliser i dusjsonen. Dette er utbedret via rørleggerfirma slik at rørene ikke går inn i fliser i dusjsonen nå. Flisene er byttet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet dusj, skiftet rør i dusjsonen, skiftet fliser hvor rør gikk gjennom fliser i dusjsonen, skiftet til vegghengt toalett, satt inn nytt speilskap over servant med inkl. stikkontakt. I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier ble servant, blandebatteri og servantskap skiftet i 2022 og de brukte da Oslo og Viken Rørlegger AS. - Arbeid utført av: Christiania rørleggerbedrift AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Dette var før jeg eide leiligheten. Men forrige eier skrev i sin egenerklæring at Protector AS utbedret feil med tett fellesrør på kjøkken som førte til vannskade i desember 2017. Oslo og Viken Rørlegger AS kontrollerte vann/avløp på kjøkken i 2022, de forbedret oppsett og installerte dobbelt waterguard. I 2024 brukte jeg Christiania Rørleggerservice AS til å koble til vaskemaskinen på kjøkkenet og i forbindelse med dette ble også sensortapen til waterguarden byttet. - Arbeid utført av: Protector AS, Oslo og Viken Rørlegger AS og Christiania Rørleggerservice AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Forrige eier hadde kontroll av anlegget i 2020 og feil ble rettet av Elektrikkergruppen AS. I forbindelse med bytting av speilskap på bad med inkludert stikkontakt brukte jeg elektriker i regi av Christina Rørleggerserice AS som stod for arbeidet. - Arbeid utført av: Elektrikergruppen AS, Christiania Rørleggerservice AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse i 2020 som beskrevet over 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fasade ble malt og vinduer byttet i 2017 i følge tidligere eier, dette i regi av aksjelaget. MDS Malerentreprenør AS malte vegger, dører, lister og tak i alle rom bortsett fra badet høsten 2024 - Arbeid utført av: I regi av aksjelaget og MDS Malerentreprenør AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1933. Bygningen har etasjeskiller og bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er av teglstein og malt puss, og taket er et flatt tak tekket med papp. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2017. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Entrédøren er uten datomerking. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av kobberrørene er fra 2024, ukjent alder på øvrige rør. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er i kjelleren og en del av fellesarealet. Avløpsrørene er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er naturlig. Generell tilluft skjer via ventiler i vinduene. Badet har naturlig avtrekk med tilluft via spalte under dørbladet og spalte i vinduet. Kjøkkenet har avtrekk via kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiator og varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Ifølge tidligere salgsoppgave er det gitt samsvarserklæring på arbeid utført etter lukking av avvik fra elkontroll i 2020. Selger har ikke mottatt erklæringen fysisk. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hoveddelen av vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater Gulv, Bad | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 700 000,00 (Prisantydning) 135 626 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 835 626 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 6 725 (Eierskiftegebyr) 3 986 (Noteringsgebyr) 2 496 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 13 207 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 26 707 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 848 833 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 862 333 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 845,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 845,- per måned. Dette inkluderer internett, oppvarming og varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 656,- - Bredbånd: kr 189,- Felleskostnadene er et á konto-beløp og kan endres av styret ved behov. Siden selskapet har lån med flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer. Det tas forbehold om endringer etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

51 285,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Selskapet er forsikret hos Gjensidige, og forsikringen inkluderer forsikring mot husleietap.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sandaker i bydel Sagene, et område som kombinerer rolig bomiljø med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du skjermet til i en lite trafikkert sidegate, samtidig som du har kort vei til pulsen på Torshov, Grünerløkka, Storo og Nydalen. I nærområde finner du flotte grøntområder som Torshovparken og Torshovdalen, perfekte for både rekreasjon, trening og sosiale sammenkomster. Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet og byr på idylliske turstier hele veien fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør. For den aktive er det gode treningsmuligheter i nærområdet, både innendørs på treningssentre og utendørs langs elva og på Voldsløkka. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i gangavstand, eksemeplvis Joker Sandaker (søndagsåpent), Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger like i nærheten med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Sandaker Senter ligger ca. 5 minutters gange unna og har blant annet Vinmonopol. Området er også kjent for sitt rike tilbud av hyggelige kafeer, restauranter og kulturarenaer, blant annet på Torshov og Grünerløkka. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget med kort vei til både trikk, buss og T-bane. Dette gir enkel og rask tilgang til sentrum og øvrige deler av byen. Det er også gode forbindelser til marka via kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg ut i naturen året rundt. Alt i alt en svært sentral, men samtidig rolig beliggenhet med nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 3412 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer og varmekabler på badet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Folkvang Boligselskap AS Org.nr: 933773183

Folkvang Boligselskap AS er et boligaksjeselskap som består av 285 boligleiligheter, 3 næringslokaler og ett kontor for vaktmester. Selskapets hjemmeside er www.folkvangboligselskap.no. Fra ordinær generalforsamling avsluttet 25. mai 2025 ble følgende vedtatt: - Forslag om endring i husordensreglene angående lufting av dyr i bakgårdene ble vedtatt. Det er flere større prosjekter planlagt i årene som kommer, ifølge vedlikeholdsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dette kan medføre fremtidige kostnader. Prosjektene inkluderer rehabilitering av balkonger (2025), nytt takpapp og takrenner (2029), og utskifting av stigerør for forbruksvann og radiatorrør (2031). Det er ikke spesifisert hvordan disse vil bli finansiert. Kjekt å vite: - Selskapet har fellesvaskerier med betalingssystem (vaskekort). - Hver leilighet disponerer boder i kjelleren. - Det er felles søppelrom. - Fellesarealene inkluderer bakgårder med hagemøbler og lekeapparater. Selskapet har en gartneravtale for vedlikehold av grøntområdene. - Det er ikke tillatt å lufte eller riste tøy/sengeklær fra balkonger eller vinduer. - Ballspill er ikke tillatt i bakgårdene. - Mating av fugler er ikke tillatt. - Oppsetting av skilt, markiser, antenner o.l. krever skriftlig godkjennelse fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 645 696,-. Selskapets disponible midler var på kr 7 097 375,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 ble vedtatt med en økning i felleskostnadene på 6 % fra 1. januar 2025. Det er ikke fremlagt et nyere årsresultat fra forretningsfører.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. I henhold til vedtektene skal godkjenning regnes som gitt dersom melding om nektelse ikke har kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81666967

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr i bakgårdene er tillatt så lenge dyret holdes i bånd og under kontroll. Dyreeier plikter å fjerne avføring umiddelbart og vise hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å bruke bakgårdene som fast oppholdssted for dyrene.

Adgang til utleie

En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom – aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner – et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen – det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 annet ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent. Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 28.08.1936. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende sak er registrert: Brettevilles gate 5-27 m.fl. - Utbedring balkonger m.m. - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Eiendommen er regulert av: - S-5142. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - S-178GO. Reguleringsplan for Østre bydel IV. Offentlig kjørebane/veigrunn - S-5273. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser Hans Nielsen Hauges gate - S-4537. Mindre detaljregulering med reguleringsbestemmelser for del av Hans Nielsen Hauges gate. - V140590N2. Grefsenveien-Trikketrase mellom Storo bru og H. N. Hauges gate. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 32 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formål og begrunnelse: A/S Folkvang var et kommunestøttet boligselskap som i 1933 fikk oppført Grefsenveien 5, Hans Nielsen Hauges gate 4-30, Brettevilles gate 5-27 og Borger Withs gate 2-8 (oppr. Thygesons gate 2-8). Boligkomplekset i funksjonalistisk stil inneholdt 283 leiligheter og 3 butikker mot Grefsenveien. Bebyggelsen er oppført i fire etasjer, unntaket er Grefsenveien som er i 5 etasjer. Bygningene er i mur med støpte etasjeskiller, og fasadene har partier med spekket tegl og pussede flater. Sokkel og trapper i granitt og takene er tekket med plater. Folkvang A/S er et godt bevart boligkompleks med høy kvalitet i funksjonalistisk stil. Komplekset har vesentlig verneverdi som representant for den kommunalt understøttede boligbyggingen i området på 1930-tallet. Området har også gode eksempler på kommunal boligbebyggelse fra 1920-tallet i nyklassisistisk stil. Komplekset fremstår som godt bevart. og selv om deler av bygningsdetaljene er skiftet ut, har anlegget høy arkitekturhistorisk og arkitektonisk verneverdi. Anlegget utmerker seg ved sin komposisjon. monumentalitet og høye arkitektoniske kvalitet og fremstår som et godt og karakteristisk eksempel på et tidsriktig boligkompleks i funksjonalistisk stil. Pågående plansaker på tomten/nærområde: - Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Status: Under behandling, arbeidsmøte avholdt 05.11.2025 Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202523064: Hans Nielsen Hauges gate 20 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0402. Status: Under behandling - Saksnummer 202518728: Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei. Status: Under behandling - Saksnummer 202513232: Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer. Status: Under behandling - Saksnummer 202517498: Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis. Status: Under behandling - Saksnummer 202513119: Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Status: Under behandling For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/68: 07.01.1896 - Dokumentnr: 900804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 12.05.1932 - Dokumentnr: 991102 - Urådighet Begrenset adgang til salg 04.07.1933 - Dokumentnr: 942405 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942406 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942464 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 04.07.1933 - Dokumentnr: 942467 - Best. om adkomstrett best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 13.07.1933 - Dokumentnr: 900530 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK- VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 03.12.1932 - Dokumentnr: 991103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hans Haugesgt 24 29.06.1933 - Dokumentnr: 900449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93 08.05.1995 - Dokumentnr: 23409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( Kr 9 900 dersom selger dekker direkte faktura takst og foto) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 93 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260097

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave