Skillebekkstien 4

Tomten

Byggeår

1994

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Andre etasje har et gulvareal oppmålt til ca. 63 m2 (GUA). Grunnet skråhimling/lav takhøyde er ca. 47 m2 av arealet målbart som bruksareal (BRA). Areal med lavtakhøyde er oppmålt til ca. 16 m2 (ALH).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Andre etasje har uregelmessig romform og vinkler som gjør oppmålingen mer krevende. Det er derfor usikkerhet knyttet til oppgitt areal, og en kontrollmåling kan gi et annet resultat. Dersom du som kjøper eller interessent legger særlig vekt på arealets nøyaktighet, anbefales supplerende kontrollmåling med laserskanning utført av fagperson før kjøp. Boligen har uregelmessig romform og vinkler som gjør oppmålingen mer krevende. Det er derfor usikkerhet knyttet til oppgitt areal, og en kontrollmåling kan gi et annet resultat. Dersom du som kjøper eller interessent legger særlig vekt på arealets nøyaktighet, anbefales supplerende kontrollmåling med laserskanning utført av fagperson før kjøp. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 92 m². Bad, stue/kjøkken, soverom, innvendig bod, entré, gang 2. etasje BRA-i 47 m². Bad, loftstue, to soverom, gang I tillegg medfølger garasje på BRA-e 28 m². Garasjen har hems med tilgang via utvendig trapp. Hemsen er ikke målbart areal, men egnes for lagring.

Standard

1. ETASJE Entré og gang: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med stor terrasse foran inngangsdøren. Terrassen er på hele 83 m², og har fantastisk utsikt utover nærområdet. Her ute er det god plass til mange ulike sittegrupper. Uteplassen er vendt mot nordøst. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Yttergangen har fliser på gulvet, samt pent malte vegg- og takflater. Videre er det inngang til en større gang, med trapp opp til 2. etasje, samt inngang til soverom, bod, et bad og det store oppholdsrommet. Stue: Stuen er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene, samt pent utsyn mot de skjermede omgivelsene bak huset. Mellom kjøkken og stue er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret! Deler av stuen er påbygget i 2004, og en opprinnelig bod er blitt innlemmet i stuen. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt terrasse på 47 m². Her ute er det også plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er montert ny markise fra Markisemannen i 2026, samt montert elektriske screens på vinduene. Fra terrassen er det videre utgang til eiendommens fine hage. Baksiden av huset er vendt mot et skogholt, og har intet innsyn - her kan små og store nyte sommerhalvåret! Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2024. Monteringen ble utført som egeninnsats, mens elektriker- og rørleggerarbeidet ble utført av fagfolk. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og vinskap. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et kjøkkenbord, her kan morgenkaffen nytes! Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2013 av tidligere eier. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malte overflater i himlingen. Badet har innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har badet mekanisk avtrekk. Soverom: Etasjen har ett soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Innvendig bod: Dette rommet er godkjent hos kommunen som bod, men er blitt benyttet som soverom. 2. ETASJE Gang og stue: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, samt et bad. Også 2. etasje ble utvidet i 2004, se punktet Ferdigattest for mer informasjon om endringer gjort i 2004. Tre soverom: I 2. etasje er det tre soverom. To av rommene er i dag innredet som soverom, og det siste benyttes som loftstue. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet er ifølge eier modernisert av tidligere eier men tidspunkt og omfang er ukjent. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt panelerte overflater i himlingen. Rommet har servant, klosett og badekar. I tillegg har badet mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede/panel, flis og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede/takess og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Taklampe kjøkken og stue følger ikke med. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 28 m², samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. På husveggen er det montert elbillader fra Zaptec. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i veggflis ved toalett og en gulvflis i dusjen. Har vært en lekkasje i utvendig tak som har gitt fuktskade i himling på bad 1. etg. Utbedret i 2026 både utvendig og innvendig. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytting av himling etter lekkasje. Tørket og lagt inn ny fuktsperre i tak. Recover. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet/flyttet røropplegg på kjøkken i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2024. Comfort Lillestrøm 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i tak over bad utbedret i 2024. Lekkasje i tak over stue i 2017 på grunn av overvann på tak. Ingen feil å utbedre. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt noe maur på kjøkken og bad 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert elbil-lader i 2021. Oneco Elektro AS Region Sør 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll fra Eltilsynet i 2018, saksnummer 5010989. 3 avvik som ble utbedret av fagfolk. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbil-lader fra Zaptec 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet utvendig kledning selv på et hjørne av huset. Har selv lagt ny terrasse bak huset samt oppgradert terrasse forran huset med nye bord og gelender. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er foretatt et takoppløft og tilbygg til stue. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 30.09.2015 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ifølge tidligere salgsoppgave foreligger det midlertidig brukstillatelse for boligen datert 30.08.1994, men ikke ferdigattest. For garasjen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026 Bygning: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av ukjent type. Tekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1994 og 2009. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør er fra byggeår. Trapper: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse på fremside og siden av boligen i trekonstruksjon, målt til 83 m². Himmelretning: Nordvest Terrasse på baksiden av boligen i trekonstruksjon, målt til 47 m². Himmelretning: Sydøst VVS-installasjoner: Boligen har elementpeis. Vedfyrt peisovn plassert i stue. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2015. Synlige avløpsrør er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vinduer: Det er registrert råteskader i treverket på utvendige belistning ved enkelte vinduer. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Yttervegg: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Gjelder tilbyggsdel ved stue. Kledningen har stedvis for liten avstand til underliggende flate, ca. 50 mm, som er mindre enn anbefalt. Tak/Loft: Andre etasje er delvis innredet etter byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonsoppbygningen. Terrengforhold: Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring på enkelte vinduer. Dører: Svillinger og værslitasje påvist i ytterdør. Balkong/terrasse ol.: Det er registrert provisoriske understøttelser i konstruksjonen, samt skjevheter på søylepunkter. Overflater· Bad - 1. etasje: Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er observert riss i flisefugene. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Eventuell membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr· Bad - 1. etasje: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Kontroll i tilliggende konstruksjoner· Bad - 1. etasje: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot våtrommet. Overflater· Bad - 2. etasje: Gulvet utenfor dusjsone har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 2. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr· Bad - 2. etasje: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Skade på fliser og riss i fuger rundt sisterne. Kontroll i tilliggende konstruksjoner· Bad - 2. etasje: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot våtrommet. Vannledninger: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Utettheter rundt rør i skap. Det mangler drensrør fra fordelerskapet til rom med sluk. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Varmtvannstank: Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende. Etasjeskiller: Det er registrert en lokal høydeforskjell i gulvet på over ca. 15 mm. Målt til ca. 22 mm i stue i andre etasje. Ildsteder og skorstein: Det er registrert merker etter «renning» fra feieluken. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Balkonger/terrasser og lignende: Det er glipper mellom liggende bord over 2 cm på rekkverk. Ildsteder og skorstein: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Skillebekkstien 4 har en attraktiv beliggenhet på Skedsmokorset i et etablert og familievennlig boligområde preget av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud og flotte naturområder. Eiendommen ligger i området Åsenhagen på Skedsmokorset, et populært boligområde med gode oppvekstsvilkår og et aktivt nærmiljø. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Skedsmokorset sentrum byr på et godt utvalg av butikker, kafeer, helsetjenester og andre fasiliteter som dekker daglige behov. For et større handelstilbud ligger både Lillestrøm og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Området gir gode muligheter for en aktiv fritid med nærhet til flere tur- og friluftsområder. Romeriksåsen og nærliggende skogsområder byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som gjør det enkelt å nyte naturen året rundt. Det er også flere idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud i nærområdet. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og sentrale knutepunkter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten er svært gunstig for pendlere. Området har gode bussforbindelser til blant annet Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike. Med bil er det enkel adkomst til både E6 og RV22, noe som gir effektiv pendling til arbeidsplasser i regionen. Reisetiden til Oslo sentrum er normalt rundt 25-30 minutter med bil, avhengig av trafikkforholdene.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 23 000 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen, datert 30.08.1994. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Det er foretatt TV-kontroll av pipe og det var ingen merkader til murerarbeidet. Stigetrinn og plattform monteres etter Byggeforskriftens kap. 49:33, fig. 49:33a og d, og sklisikring monteres etter best. nr. 500e fra Direktoratet for Arbeidstilsynet. - Loft ikke innredet. - Husnummerskilt må monteres. - Noen småarbeider gjenstår innvendig, samt noe utvendig planeringarbeider. Gjenstående arbeid må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra datoen. De gjenstående arbeidene omfattet etter det de godkjente tegningene viste, innredning av loftet med loftstue, soverom og bad. Etasjen ble senere innredet i tråd med dette, se nedenfor. Det ble ikke utstedt ferdigattest i etterkant av tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for påbygg til bolig på eiendommen, datert 30.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Påbyggingen ble gjennomført i 2004-2005, men søknad om ferdigattest i 2005 ble opprinnelig avvist av kommunen grunnet overskridelse av utnyttelsesgrad for eiendommen. Ny søknad om ferdigattest ble sendt inn i 2015, og det ble da redegjort for at tiltaket var innenfor utnyttelsesgraden. Ferdigattest ble gitt. Påbyggingen av boligen gjaldt utvidelse av stue i 1. etasje. Opprinnelig var det tegnet inn en bod i 1. etasje bak trappen, dette arealet er i dag innlemmet i stuen. I forbindelse med påbyggingen ble ett soverom i 1 etg. endret til bod, da dette ble stilt som krav fra kommunen for å kunne godkjenne påbygget. Rommet benyttes i dag som soverom, men er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. 2. etasje ble også utvidet. Etasjen var jf. det som er opplyst ovenfor opprinnelig ikke innredet, men ble en gang mellom 1994 og 2004 innredet i tråd med de opprinnelige tegningene med gang, en loftstue, et soverom og bad. Etter påbyggingen i 2004 er planløsningen endret til gang, tre soverom og bad. Entréen er blitt utvidet, og vises slik den er i dag på tegninger fra 2015. Det er dermed ikke blitt omsøkt tilbygg ved entré, da dette ikke blir nevnt i søknad om påbygg fra 2015 eller i utstedt ferdigattest for påbygg. Tidligere eier har bygget platting/terrasse på begge sider av huset. Terrassen på husets framside, på 83 m2, er delvis over 50 cm over bakken, og skal derfor medregnes i utnyttelsesgraden for tomten. Selger er ikke kjent med når platting/terrasse opprinnelig er oppført, men har revet og bygget opp igjen terrassen på huset forside i 2026. Dette er ikke blitt omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje på eiendommen, men det er blitt utstedt melding om byggetiltak datert 19.02.2004. I meldingen fremkommer det at tiltaket aksepteres. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og terrassene, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring/byggetillatelser godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, felles grøntareal, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEÅSEN. OMRÅDET ER BEGRENSET AV GAMLE TRONDHEIMSVEIEN OG TRONDHEIMSVEIEN I ØST, LURUDVEIEN I VEST, VIDERE NORDOVER MOT HØYSPENTLEDNINGEN OG AV HØYSPENTLEDNING I NORD. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 I henhold til kommunekart går tunnel for hovedvei under eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1994/14203-3/8 27.09.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Tinglyst erklæring med bestemmelser knyttet til kommunal tomteoverdragelse. Kommunen forbeholder seg blant annet rett til å legge og vedlikeholde vann-, avløps- og strømledninger over eiendommen, samt begrenser muligheten til å drive handels-, håndverks- eller industrivirksomhet uten kommunens samtykke. Erklæringen inneholder også bestemmelser om bevaring av områdets karakter og krav knyttet til videre overdragelse av eiendommen Eiendommen er en andel av et realsameie: 900485-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 58 BNR: 294 IDEELL: 1/19 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 58, bnr. 22 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. 1993/13247-1/8 21.10.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse for felles eiendomsgrense. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst nabosamtykke hvor eierne av gnr. 58 bnr. 22 og gnr. 58 bnr. 252 gjensidig gir hverandre tillatelse til å fravike plan- og bygningslovens krav til minste avstand til nabogrense. Samtidig forplikter nåværende og fremtidige eiere seg til ikke å oppføre bebyggelse nærmere eksisterende bygg enn det regelverket tillater. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 100,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 470,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260307

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 22.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 20.10.2026 - Energiattest, datert 22.10.2026 - Reguleringsplankart, datert 05.09.2026 - Kommuneplankart, datert 05.09.2026 - Ferdigattest/byggemelding/midlertidig brukstillatelse, datert 30.09.2015, 19.02.2004 og 30.08.1994 - Byggemeldte tegninger, datert 24.02.1994, 04.06.2003, 05.05.2015 - Servitutter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave