Løkkervegen 116

Tomten

Byggeår

1957

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Krypkjeller via luke i grunnmuren. Arealet er ikke måleverdig i henhold til gjeldende måleregler, grunnet lav romhøyde og begrenset tilkomst.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra soverom til terrasse. Terrassen ble målt til ca. 9,6 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Terrasse ved inngangsparti. Terrassen ble målt til ca. 7,1 m². Utgang fra stue til terasse. Terrassen ble målt til ca. 26,3 m². Arealene er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Frittstående garasje på tomten: Garasjeplass ble målt til ca. 44,4 m². Inkludert i arealet er det bygget en bod. Boden ble målt til ca. 5,3 m².

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré, toalettrom, bad, gang, soverom, stue/spisestue/kjøkken. 2.etg: Gang, bad, 4 soverom. Kjeller: Gang, 3 boder, vaskerom. Krypkjeller.

Standard

Boligen fremstår som delvis vedlikeholdt innvendig. Det må på sikt påregnes modernisering og utbedring av utvendige forhold, herunder terrengforhold. Videre må det forventes oppgradering av enkelte enkle innvendige overflater, særlig i kjeller, samt utbedring av registrerte symptomer på loftet. Entrè: Du ønskes velkommen av et hyggelig inngangsparti med terrasse på ca. 7,1 m². Innenfor døren kommer du inn i en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaringsmøbler. Stue: Romslig og lys stue med åpen løsning mot spisestue, som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 26,3 kvm og hage. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har god plass til større spisebord. Peisovnen er plassert i rommet og bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkken: Pen og herskapelig kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2020, med en praktisk og åpen løsning, inkludert kjøkkenøy. Innredningen har grå, profilerte og fabrikklakkerte fronter, og byr på godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med planlimt kum i rustfritt stål. Det er flislagt felt over benkeplaten, samt LED-belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for frittstående oppvaskmaskin, og har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Uttrekkbar kran er montert. Komfyrvakt er installert. Det er ikke installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Ettermontering av dette anbefales for økt sikkerhet mot vannskader. Bad 1.etg: Pent og romslig baderom i 1. etasje, pusset opp i 2020, med en funksjonell og moderne standard. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv for ekstra komfort. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende dobbel servant, samt speilskap montert over servant. Videre er det dusjhjørne med skyvedører, utstyrt med regnfallsdusj, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri. Toalettrom 1.etg: Toalettrom i 1. etasje er direkte tilknyttet gangen. Gulvet er belagt med belegg og har varmekabler. Veggene har glatte, malte flater, og himlingen er utført med takessplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med glatte, folierte fronter, samt gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn montert på vegg. Bad 2.etg: Lekkert og delikat baderom fra 2020 med moderne standard. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, benkeplate og servantbolle, samt speil med integrert belysning montert over servant. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med glassfelt, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har opplegg for badekar. Vaskerom kjeller: Vaskerom med betonggulv og støpejernssluk. Rommet er ikke opprinnelig byggemeldt som våtrom, men benyttes i dag som vaskerom, og er derfor ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Det er ikke registrert tettesjikt på vegger eller gulv, og sluket er av eldre standard. Ved endret eller økt bruk bør det påregnes oppgraderinger for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Overflater består av betong på gulv, vegger og himling. Rommet har opplegg for varmtvannsbereder og vaskemaskin, og er utstyrt med støpejernssluk og sikringsskap. Ventilasjon skjer via naturlig lufting med vindu. Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. Volum: 294 liter. Produksjonsår: 2018. Soverom: Boligen har 5 gode soverom, hvorav ett er beliggende i 1.etg og de fire andre i 2.etg. Lagringsplass: Det er godt med lagringsplass i boder i kjeller samt bod i garasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Eier av hus med nødvendige papirer Arbeid: utført av Odal mur 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fullrenovert 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt langs gulv vegg i kjeller 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, bad Arbeid utført av: Minel Kongsvinger 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: i garasje 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Enebolig over 3 etasjer med veranda og terrasse. Frittstående dobbelgarasje på tomten. Boligen stod ferdig 1957 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Kledd med liggende bord og partier med stående "tømmermannskledning" Saltak av plassbygde taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med takplater og takpapp. Frittsåtende dobbelgarasje: Garasjen på støpt såle og er oppført med Leca-grunnmur og bindingsverk over grunnmur. Liggende utvendig kledning. OSB-plater på innvendige vegger. Saltak av W-takstoler i trekonstruksjon, sutaksplater som undertak, tekket med takstein. Innvendig bod i garasjen. Det er installert elektrisk garasjeporter og en elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert normal og forventet bruksslisjase, samt klimapåkjenning på yttertaket. Bemerkning: Det gjøres oppmerksom på at loftet er gitt TG3 som følge av registrerte fuktskader og påviste symptomer på befaringstidspunktet. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og rupanel bør vurderes. Tidspunkt for utskiftning av taktekking bør vurderes. Konsekvens -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak - For å lukke avviket må modernisering av taket gjennomføres. Dimensjoner: Konsekvens - Smalere dimensjoner kan imidlertid gi redusert omlufting mellom undertak og taktekking, noe som kan bidra til høyere fuktbelastning på materialene over tid. -Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder. Herunder flassing, hakk, bulker. TIltak: For å lukke avviket må løsningen for bortledning av vann utbedres - utkastene for å sikre bedre avrenning og redusere risikoen for fuktskader på fasade og tilstøtende bygningsdeler. Samt montering av beslag under vinduer ved kjellerstue. Konsekvens kan i dette tilfellet være at manglende bortledning av vann medfører økt fuktbelastning på fasaden, og kan bidra til fuktskader i fasade, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det kan også belaste den utvendige dreneringen unødvendig, noe som kan øke risikoen for råte- og muggutvikling i kjellerrom. - Redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Anbefalt tiltak: Justering, supplering eller lokal utbedring av nedløp og/eller beslag anbefales -Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert generell aldring og slitasje på utvendig trekledning, herunder stedvis flassing, solpåvirkning, sprekker og enkelte vridde bord. Det er registrert på deler av boligen, begrenset/lite lufting i underkant og bak kledning. Omramming rundt vinduer og dører bærer preg av alder og slitasje, med stedvise mindre sprekker og vridninger. Enkelte omrammingsbord er montert tett mot beslag. Ytterveggene er oppført etter eldre byggestandard, typisk for byggetiden, og oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav/anbefalinger til isolasjonsnivå og lufting. Konsekvens: Manglende utbedring kan over tid føre til økt varmetap, høyere energikostnader og redusert komfort. Begrenset lufting bak kledning og tett utførelse kan gi redusert uttørking av konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, herunder råteskader i bakenforliggende treverk/veggkonstruksjon. Aldrende vindsperre og redusert lufttetthet kan også påvirke inneklima og energieffektivitet negativt. Det kan ikke utelukkes at det har forekommet fuktskader i veggkonstruksjonen, da dette ikke er synlig uten destruktive inngrep. Tiltak: For å lukke avviket må utvendig kledning moderniseres. Ved modernisering anbefales det samtidig å vurdere oppgradering av vindsperre, lufting bak kledning og isolasjon i ytterveggene. Tilleggs- eller etterisolering vil kunne heve den tekniske standarden og bidra til bedre energieffektivitet. Utbedring bør påregnes på sikt for å oppnå en mer tidsmessig og teknisk tilfredsstillende utførelse. -Utvendig > Vinduer Avvik: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Noen vinduer er registrert punktert, enkelte subber noe mot karm, har behov for utskftning, enten glasset eller hele vinduet. Tiltak: Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Som følge av slitasje og punktering må det påregnes utskifting av disse vinduene. -Utvendig > Dører Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Terrassedøren i 1.Etasje er hard å åpne/lukke, har behov for lokal justering, det ble også registrert klippe mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, og utforming med liggende spiler tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav til åpninger/klatrevennlig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takpappen. Det er registrert normal bruksslitasje og klimapåvirkning på terrassen, herunder malingsavskalling på rekkverk og enkelte ujevnheter i bjelkelag/utførelse. Deler av konstruksjonen fremstår som noe ufagmessig utført. Konsekvens: Rekkverkets høyde og utforming tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fall. Alderen på takpappen tilsier redusert gjenværende levetid og økt risiko for svekket tetthet over tid. Registrert slitasje og ujevnheter i konstruksjonen kan påvirke funksjon og levetid, men vurderes som delvis forventet ut fra alder og eksponering. Tiltak: Rekkverk bør oppgraderes til dagens krav med hensyn til høyde og utforming. Takpappen bør kontrolleres jevnlig, og utskifting må påregnes på sikt. Det anbefales vedlikehold av overflater, samt vurdering av oppretting/forbedring av bjelkelag og utførelse ved fremtidig oppgradering. -Innvendig > Overflater - Kjeller Avvik: Tilstandsgrad 2 er satt som følge av at overflatene bærer preg av manglende vedlikehold. Det er stedvis registrert saltutslag på enkelte vegger. I én bod er overflatene uinnredet, med synlig jord og rå betong. Det er påvist lite/begrenset ventilasjon i flere av rommene. Konsekvens: Manglende vedlikehold, saltutslag og uinnredede overflater kan indikere fuktbelastning og redusert uttørking i rommene. Begrenset ventilasjon kan bidra til forhøyet luftfuktighet, redusert inneklima og økt risiko for videre saltutslag, avflassing og sopp-/muggvekst over tid. Tiltak: Det anbefales videre oppfølging av fuktforholdene. Ventilasjonen bør forbedres i rom med begrenset luftutskifting. Innvendige overflater bør utbedres/vedlikeholdes, og uinnredede arealer med jord/rå betong bør vurderes oppgradert med egnet fuktsikring og overflatebehandling. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Kjeller: Bod: Det ble målt 23 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Bod: Det ble målt 19 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 1.Etasje: Stue/kjøkken: Det ble målt 21 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Gang: Det ble målt 22 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 2.Etasje: Soverom: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis knitring i parketten og laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. Tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes. -Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Gnistfanger (flislagt gulv) går ikke langt nok ut foran ildstedet. Dagens krav er på minimum 30 cm ut foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres gnistfanger som går langt nok ut foran ildstedet (eksempelvis glassplate, stålplate eller tilsvarende). Konsekvens: Utilstrekkelig gnistbeskyttelse foran ildstedet kan gi økt risiko for at glør eller gnister kan komme i kontakt med gulvet foran ildstedet. -Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det ble stedvis observert avflassing, buler og saltutslag på betong-/murvegger under terreng. Forholdene er registrert på flere sider/rom i kjelleren og indikerer fuktbelastning mot konstruksjonen over tid. Saltutslag oppstår typisk når fukt transporterer salter ut gjennom mur-/betongoverflater. Eldre bygninger har ofte begrenset eller manglende kapillærbrytende sjikt og fuktsikring mot grunnen. Forholdene må også sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering rundt bygningen. Konsekvens: Fuktbelastning over tid kan føre til videre saltutslag, avflassing og nedbrytning av overflater. Det kan også gi økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ved vedvarende fukt kan dette påvirke inneklimaet negativt og i enkelte tilfeller gi grunnlag for utvikling av sopp-/muggvekst, som kan være uheldig for helse og komfort. Tiltak: For varig utbedring bør utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur vurderes modernisert. Innvendige overflater med avflassing/saltutslag bør utbedres etter at årsak til fuktbelastning er avklart. Det bør også vurderes tiltak for bedre inneklima i kjeller, herunder jevn og moderat temperatur, forbedret ventilasjon/luftutskifting og regelmessig utlufting. Ved oppgradering kan etterisolering vurderes, men dette bør prosjekteres riktig for å unngå økt fuktrisiko i konstruksjonen. Modernisering/utbedring bør prioriteres. -Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Begrenset ventilasjon i rommet, ingen avtrekkventiler i vegger. Det er stedvis registrert manglende vindtetting ved gjennomføringer. Dette kan medføre trekk, kuldebroer og redusert energieffektivitet. Det gjøres oppmerksom på at årstid og værforhold kan påvirke både fuktforhold og synlige symptomer, på samme måte som ved drenering. Det anbefales derfor rutinemessig oppfølging og observasjon over tid. Konsekvens: Manglende fuktsperre mot grunn kan medføre oppfuktning fra grunnen og gi økt fuktbelastning i konstruksjonen. Begrenset ventilasjon kan redusere uttørking og bidra til opphopning av fuktig luft. Mangelfull vindtetting ved gjennomføringer kan gi trekk og lokale kuldebroer. Samlet sett kan dette over tid påvirke inneklima og bygningsdeler, men forholdene er ikke uvanlige for konstruksjoner av denne typen og alder. Tiltak: Det anbefales å følge med på fuktforholdene over tid. Forbedring av ventilasjon bør vurderes, eksempelvis ved etablering av ventiler eller bedre luftgjennomstrømning. Tetting av gjennomføringer kan utføres for å redusere trekk og varmetap. Eventuelle tiltak mot fukt fra grunnen kan vurderes ved oppgradering, for eksempel etablering av fuktsperre eller plastdekke på bakken. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er ikke installert lekkasjevarsler med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger av kobber. Det er registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Dette omfatter blant annet overflateslitasje, stedvis korrosjon og irr på eldre kobberrør. Bemerkning: Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i skapet, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Det er ikke etablert overløp fra fordelerskapet i 2. etasje, og det er heller ikke montert lekkasjevarsler i bunnen av skapet. Samt varsler for rørstokken i kjeller, hvor det er montert åpen rørstokk (koblinger uten fordelerskap). Det ble observert noe lavt trykk på enkelte kraner ved bruk, noe som kan indikere redusert kapasitet i vannforsyningen, herunder mulig avleiringer i rør, eldre rørdimensjoner eller stedvis trykktap i anlegget. Tiltak: • Lekkasjevarsler - kjøkken. For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. • Alder Konsekvens – Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Innholdsfortegnelse. Konsekvens: Vanskeligere å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje/arbeid, noe som kan gi forsinket feilretting og økt risiko for feilbetjening. Tiltak: Etabler/monter innholdsfortegnelse/merking i fordelerskapet (kursoversikt) og merk rørkurser i henhold til hva de betjener. Tiltak: Etablering av lekkasjespalte under toalettkassen vil kunne lukke avviket og sikre at lekkasjevann synliggjøres. • Overløp Konsekvens: Uten overløp/lekkasjeavledning vil eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ikke nødvendigvis bli raskt oppdaget eller ledet til sluk. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader og større følgeskader ved en eventuell vannlekkasje. Tiltak: Det vurderes i dette tilfellet at overløp fra skapet kan ettermonteres og føres inn til badet via tilgjengelig luke/veggtilkomst. Alternativt kan det monteres lekkasjevarsler med magnetventil i skapet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bemerkes at konstruksjonene i tidligere prospekt ble vurdert til TG3 som følge av påviste symptomer på innvendige forhold. Fuktsøk på befaringstidspunktet ga ikke tilsvarende utslag/symptomer. Det er imidlertid fortsatt synlig saltutslag på innvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen burde utføres og kan ikke utelukkes. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Noe stedvis avflassing og sprekkdannelser er registert. Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. Dette kommer til uttrykk gjennom mindre overflateavskallinger og misfarging ned mot terreng. Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser. Konsekvens: For bygg fra denne perioden, hvor det normalt ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt mot grunnen, kan fukt fra byggegrunn trekke opp i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til avflassing av puss/maling og misfarging ned mot terreng. De observerte overflateskadene vurderes å være forenlige med alder, naturlig slitasje og langvarig klimapåvirkning, og er vanlig for eldre grunnmurer. Tiltak: Det anbefales jevnlig visuell oppfølging og vedlikehold av grunnmuren, herunder lokal utbedring av avskallet puss og overflatebehandling der dette er hensiktsmessig. Ved større rehabilitering kan det vurderes tiltak for å redusere fuktpåvirkning fra grunnen -Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak/konsekvens: Modernisering av konstruksjonen vil være mest aktuelt i forbindelse med en eventuell fremtidig oppgradering av dreneringssystemet. Tiltak kan blant annet innebære utbedring av fallforholdene, slik at overflatevann ledes bort fra bygningskroppen. Forholdet bør følges opp over tid – særlig ved tegn til fukt i rom under terreng eller ved utilstrekkelig bortledning av overvann i tilknytning til utvendig drenering. Konsekvens – Mangelfull bortledning av overvann kan over tid føre til vannpåvirkning mot grunnmur og nedre deler av bygningen, med økt risiko for fuktbelastning og sekundære konstruksjonsskader. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. Det er ikke etablert oppkant med tettesjikt ved terskel. Det gjøres oppmerksom på at partier på gulvet er tilnærmet flatt og nesten motfall. Konsekvens/tiltak Tiltak kan utføres lokalt ved å utbedre oppkant ved dørterskel med tettesjikt, slik at tiltenkt oppkanthøyde oppnås og høydeforskjellen blir minst 25 mm. Forutsatt at det lar seg gjøre å etablere en tett overgang/tilslutning mellom eksisterende og nytt tettesjikt. Konsekvens – Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon - avtrekk. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på rommet og innredningen, sett opp mot alder. Det anbefales å montere lekkasjevarsler med sensor i rom med vanninstallasjoner, for å redusere risikoen for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. TIltak/konsekvens: Mekanisk avtrekk må monteres for å kunne lukke avviket. Konsekvens: Naturlig avtrekk gir normalt mindre kontrollert ventilasjon enn mekanisk avtrekk. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning. Ettermontering av lekkasjevarsler anbefales. Uten lekkasjevarsler kan en eventuell lekkasje bli oppdaget sent. Dette øker risikoen for mer/større følgeskader ved vannlekkasje. Ellers fungerer rommet som tiltenkt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. Det er ikke etablert oppkant med tettesjikt ved terskel. Konsekvens/tiltak Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens – Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak/konsekvens: Det bør etableres større luftespalte for tilluft, ved terskel. For liten luftespalte ved terskel kan føre til redusert tilluft, svekket ventilasjon og dårligere inneklima. -Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av dagens bruk som vaskerom, kombinert med eldre oppbygning og standard. Rommet er ikke utført som fullverdig våtrom, og sluket har passert forventet brukstid. Dette kan medføre økt fuktbelastning i et rom som ikke er tilpasset dagens funksjonskrav. Rommet kun naturlig ventialdjon, via åpning av vindu. og Det ble registrert liten/ingen tilluft under ved terskel, utbedring av luftespalte bør utbedres. Tiltak: Vaskerommet står foran modernisering for å tåle tiltenkt funksjon, herunder også utbedring av ventilasjonsløsningen. Bruken av rommet vil også påvirke nå dette bør gjennomføres. Konsekvens: Dersom rommet ikke moderniseres og ventilasjonen ikke utbedres, foreligger det økt risiko for fuktoppbygging, kondens og skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: -Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble ved befaring påvist fuktskader på loftet, herunder på innsiden av kledning og på undertaksbord/rupanel. Det ble utført fuktsøk med pigger i treverk, hvor det ble registrert utslag på rødt nivå - 37.9 % -Det ble i tillegg registrert sort sopp-/muggdannelse på flere av de samme stedene. -Loftet er isolert med eldre isolasjon som stedvis ligger mangelfullt og med åpninger. Dette kan gi kuldebroer og bidra til ujevn temperaturfordeling. Deler av loftet er også isolert med sagflis. Sagflisen ble registrert som fuktig på befaringstidspunktet, noe som kan bidra til økt fuktbelastning i loftsrommet. -Forholdene må også sees i sammenheng med begrenset lufting av loftet. Det er registrert mangelfull lufting ved raft/gesims, i overgangen mellom yttervegg og tak, samt få og små ventilasjonsåpninger i gavlvegger. Konsekvens: Det er påvist forhøyede fuktverdier (målt til ca. 37,9 %), fuktskader og sopp-/muggdannelse på loftet. Dette indikerer en aktiv eller gjentakende fuktproblematikk. Mangelfull isolasjon, fuktig sagflis og begrenset ventilasjon bidrar til redusert uttørking og økt risiko for videre nedbrytning av konstruksjonen. Forholdene kan over tid føre til svekket bæreevne i treverk, ytterligere utvikling av råteskader og påvirkning av inneklimaet. Fuktskader i tilknytning til yttertak og undertak øker også risikoen for lekkasjer og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Modernisering og reparasjon av loft, yttertak og berørt utvendig kledning må utføres for å lukke avviket. Utbedring av lufting på loftet, herunder forbedring av lufting ved raft/gesims og etablering av tilstrekkelig ventilasjon i gavlvegger må gjenomføres. Fuktskadet treverk, herunder undertak/rupanel og kledning, må kontrolleres og skiftes ved behov. Fuktig isolasjon og sagflis bør fjernes og erstattes med ny isolasjon. Det kan ikke utelukkes at enkelte bjelker har behov for reparasjon eller utskifting, spesielt i områder hvor sagflis har vært fuktpåvirket. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Utvendig rekkverk – Rekkverkene til terrassene er for lave i forhold til dagens krav. • Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Innvendig trapp - Det er ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider av trappeløpet. Åpninger mellom rekkverket/spiler samt de åpne trinnene er for stort og utforming er for lav i henhold til dagens standard. Tiltak/konsekvens: Det er behov for tiltak. • Utvendig rekkverk: Konsekvens: Rekkverkets lave høyde kan gi økt risiko for fall ved bruk. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverk og trappeløp utbedres slik at høyde blir tilfredsstillende til dagens krav. • Radon: Konsekvens: Manglende radonmåling medfører usikkerhet knyttet til om boligen er utsatt for forhøyede radonverdier. Tiltak: For å lukke avviket må det foretas radonmåling. • Innvendig trapp: Konsekvens: Større åpninger mellom trinnene og avvik på rekkverk kan gi økt risiko ved bruk av trappen - personskade. Tiltak: For å lukke avviket må trappen utbedres slik at åpningene mellom trinnene reduseres til max 10 cm, håndløpere og rekkverk må ettermonteres og høyde på rekkverket økes.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

I Løkkervegen 116 befinner du deg i rolige og naturskjønne omgivelser. Nord-Odal er et attraktivt område for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. Kommunen har hele 115 innsjøer og vann, som gir gode muligheter for både fiske, bading og andre vannaktiviteter. I tillegg byr de skogkledde åsene på varierte turmuligheter for både korte og lengre turer. Til kommunesenteret Sand er det ca. 8 km. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, spisesteder, treningssenter, ulike forretninger og kommuneadministrasjonen. På Sand ligger også barnehage og barneskole, mens ungdomsskolen er plassert på Gardvik, ca. 17 km unna. På Gardvik finner du også treningssenter. For deg som pendler, går det buss fra Sand med timesavganger til Eidsvoll, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Barneskole: Sand sentralskole (1.-7. klasse), ca. 8,3 km med bil. Mo barne- og ungdomsskole (1.-10.klasse) ca. 17,5 km med bil) Sand barnehage ca. 8,7 km med bil. Mo barnehage ca. 16,9 km med bil.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peisovn i stue. "Mitsubishi" varmepumpe er installert i spisestue. Varmepumpen er en luft - luft model, merket med produksjonsår 2021, montert i 2023. Varmekabler på toalettrom, bad 1.etg og bad 2.etg.. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen opplyser om følgende: - Eneboligen mangler ferdigattest, noe som er normalt for bygninger fra denne perioden. Tilbygg har byggetillatelse fra 1989, men ferdigattest er ikke utstedt. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv, forutsatt at tiltakene er utført i samsvar med gitt tillatelse. Eneboligen og tilbygg anses lovlig for beboelse. Det foreligger melding om at garasje er tatt i bruk datert. 30.08.2011. Det foreligger ikke byggetegninger fra boligen fra byggeår. Eiendommen ble tilbygd i 1989. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommune datert. 03.10.1989, men det er noe avvik på fasade fra disse tegningene og planløsning i kjeller. Fasade mot syd: Det er bygd både terrasse og takoverbygg over deler av terrassen mot syd. På fasaden mot syd er også vindu byttet mot stor skyvedør samt en dør er tettet igjen. Det er også bygd takoverbygg på terrasse i 2.etg. Disse endringene anses å være en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Fasade mot øst: Det ene vinduet er byttet ut med et mindre vindu. Denne endringen anses å være en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Fasade mot nord: Det er bygd terrasse ved inngangsparti. Denne endringen anses å være en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Kjeller: Rom som benyttes som vaskerom i kjeller er benevnt som "div" i byggetegninger. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (div) til hoveddel (vaskerom). Dette er et søknadspliktig tiltak, og er ikke bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen for de overnevnte forhold, derav. fremtidig bruk, bruksendring vaskerom, terrassene, fasadeendringene, takoverbygg, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for eventuelt søknader blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett over eiendommen gnr. 25, bnr. 100 (Løkkervegen 110) eller gnr. 25 bnr. 137 (Løkkervegen 108). Selger informerer at de betaler ca. 3000,- pr. år for vedlikehold/snøbrøyting av veien. Men dette varierer årlig ut ifra faktiske kostnader.   Vann: Privat vannverk (Juptjenn vannverk). Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.08.2006 avsatt til: Boligområde, Nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsensjon

Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/25/132: 23.08.1958 - Dokumentnr: 2517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:25 Bnr:137 Forklaring: Sammen med eier av gnr. 25, bnr. 137 (Løkkervegen 108) har man rett på vei langs grense mot gnr. 25, bnr. 99 (tomten mot sydvest). 14.06.1963 - Dokumentnr: 1443 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0418 Gnr:25 Bnr:146 Forklaring: Gjelder eldre skjøte, overdragelse av eiendommen i Løkkervegen 116 fra 1963. Det står i dokumentet at kjøperen overtar alt gjerdehold mot selgers gjenværende eiendom. Det er uklart hvilken eiendom som menes "selgers gjenværende eiendom", da det ikke kommer tydelig frem hvilket gnr. og bnr. dette gjelder. Megler antar at det er jordet mot øst.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Selger har informert at det ligger en nedgravd oljetank på tomten. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger ble forbudt fra 2020. Vi presiserer at oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes eller saneres slik at forurensing ikke kan skje. Det vil være praktiske hensyn som avgjør om tanken skal fjernes eller ikke. Melding om fjerning av nedgravd tank eller at den er tømt og fylt med masser sendes kommunen i henhold til §1-9 i forurensningsforskriften.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 760,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 19 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 18 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 4 000,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 15 961,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 943,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 303,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260116

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring