Landskronaveien 386

Tomten

Byggeår

1971

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

4

Innhold

1. ETASJE Entré Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré med gode garderobeløsninger. Her er det rikelig med plass til yttertøy og sko, og sonen oppleves både praktisk og representativ. Fra entréen er det direkte utgang til terrasseplatting på boligens fremside – en hyggelig overgang mellom ute og inne. Stue Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt – generøs i størrelse og badet i dagslys fra flere himmelretninger. Den gjennomtenkte planløsningen gir rom for flere møbleringssoner: en skjermet TV-krok, en romslig spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet, samt en egen nisje som egner seg perfekt til lesekrok, hjemmekontor eller bibliotek. Peisen tilfører både varme og atmosfære, og skaper en lun ramme rundt oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse og hage, noe som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter, supplert med enkelte overskap med glassfronter som gir et elegant uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir en robust og funksjonell arbeidsflate. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet spisestuen og legger til rette for hyggelige måltider og sosial matlaging. Vaskerom Vaskerommet er ifølge eier oppgradert i 2026 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er flislagt og utstyrt med gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin samt fastmontert laminat benkeplate. Veggene er sparklet og malt, noe som gir et rent og helhetlig uttrykk. 2. ETASJE Soverom (4) I boligens andre etasje finner du fire gode soverom. Det største rommet kan alternativt benyttes som stue eller allrom dersom behovet for fire soverom ikke er til stede. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom tre og fire har fine størrelser og egner seg utmerket som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Ett av rommene har garderobeskap plassert i egen nisje, som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Bad Badet er ifølge eier pusset opp i 2025 og holder en moderne standard. Rommet er flislagt og innredet med baderomsmøbel med glatte fronter, servant og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfellbar dør i herdet glass, noe som gir et stilrent og luftig uttrykk. Walk-in garderobe Praktisk og romslig walk-in garderobe med garderobeinnredning på begge sider. Her er det god oppbevaringsplass for klær, sko og tekstiler – en løsning som bidrar til en ryddig og harmonisk hverdag. Uteplasser: Boligen har to terrasseplattinger som gir fleksible og attraktive uteoppholdssoner gjennom dagen. Terrasseplattingen på fremsiden skaper et hyggelig førsteinntrykk og er et perfekt sted for morgenkaffen i rolige omgivelser. Den andre terrassen, med adkomst fra stuen, oppleves mer privat og gir gode rammer for lange, solfylte dager i behagelige omgivelser. Her ligger alt til rette for å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster – enten det er uformelle grillkvelder, sommerlunsjer eller sosiale kvelder under åpen himmel. Med god plass til utemøblement og beplantning kan terrassene innredes som naturlige forlengelser av oppholdsrommene, og skape en sømløs overgang mellom inne- og uterom i den varme årstiden. Boder Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med praktiske løsninger både inne og ute. Under trappen er det etablert en romslig bod som utnytter arealet på en effektiv måte – ideell for sesongutstyr, sportsartikler eller annen oppbevaring man ønsker lett tilgjengelig. I tillegg disponerer eiendommen to utvendige boder, som gir rikelig med plass til hagemøbler, verktøy, sykler og øvrig utstyr. Samlet sett bidrar dette til en ryddig og oversiktlig hverdag, med god kapasitet for oppbevaring gjennom hele året.

Standard

GULV: Innvendige gulv er belagt med laminat, gulvbord og flislagte overflater. VEGGER: Malt brystningspanel. Tapet. Sparklet og malte plater. Malt glassfiberstrie. HIMLING: Malt panel. Sparklet og malte plater. Trepanel. Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,34 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i soverom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Rekkehuset har parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjene er knyttet til hver enkelt andel og kan ikke skilles ut. PARKERINGSBESTEMMELSER - Biler skal parkeres i garasjer eller på oppmerkede parkeringsplasser. Garasjer skal kun brukes til parkering av biler/motorsykler. - Parkering i stikkveier, på egen parsell eller på grøntområder er ikke tillatt. - Stikkveiene eies av Lillestrøm kommune, og feilparkerte biler kan bli bøtelagt eller fjernet av kommunen. - Bilkjøring i stikkveiene skal begrenses til det nødvendige, som varetransport o.l. - Uregistrerte/skadede kjøretøy må ikke hensettes på borettslagets eiendom. Disse vil bli tauet bort for eiers regning og risiko via forretningsfører. - Se gjeldende parkeringsregler hos det til enhver tid engasjerte parkeringsselskapet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Selger har eid eiendommen siden 2007. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppussing av Bad + bytte sluk vaskerom Arbeid utført av: solutec vvs as AS og Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran på bad Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av bad baderom Arbeid utført av: Soolutec vvs as Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Strøm til nytt oppuset Arbeid utført av: Linje Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll i ca 2015 så vidt jeg husker Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Lader garage Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd platting Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Samsvarserklæring signert og datert 28.11-2024 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av bad i 2. etasje, trukket om ny utejevningsforbindelse til hovedavløp, fast tilkobling av vvb på vaskerom, isolert jordledere i sikringsskap. (Linje Elektro Service AS) For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje) -Våtromsvegger (Vaskerom / 1. etasje) -Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) -Drenering -Yttervegger -Taktekking og membraner -Utvendig beslag -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Varmtvann -Ventilasjon -Kjøkkeninnredning -Overflater på innvendige gulv Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Fundamenter: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. -Terrengforhold rundt boligen: Beskrivelse: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. -Hulltaking bad – Vaskerom, 1. etasje. Beskrivelse: Overflater er ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. -Garasje: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt liggende trepanel og tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. -Utebod 1 og 2: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Utebod med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. TEKNISK: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til bad med fordelerskap i vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i vaskerom. Stoppekraner for kaldtvann til bad er lokalisert i fordelerskap. Hovedstoppekran er lokalisert i luke i vaskerom. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i vaskerom og kjøkken. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter, ukjent alder, montert i vaskerom. VENTILASJON: 1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i vaskerom. 2. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i to soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk avtrekksvifte på oppdriftsventilasjon i bad

Omkostninger

5 250 000 (Prisantydning) 271 182 (Andel av fellesgjeld)   5 521 182 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   5 539 838 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 990,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, garasjeplass, honorarer til styret og forretningsfører, avdrag og renter på felleslån. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 060,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til butikker, fine turområder og offentlig kommunikasjon. Skjetten stadion ligger kun 6 min unna til fots, og det er ca. 18 minutters gange til svømmehall med folkebad lørdager og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For golfere er det ca. 8 minutters kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Tilhørende garasjeplass i felles garasjerekke og to uteboder.

Barnehage/Skole/Fritid

Gjellerås skole er en barneskole tilbyr undervisning for elever på 1.-7. trinn. Skolen har et trygt og inkluderende læringsmiljø med fokus på faglig utvikling, trivsel og samarbeid mellom hjem og skole. Den ligger i rolige og naturnære omgivelser med gode uteområder som legger til rette for lek og fysisk aktivitet. Fra boligen er det cirka 10-15 minutters gangavstand til skolen, og skoleveien består av barnevennlige gangveier og trygge krysningspunkter, noe som gjør det enkelt og sikkert for barna å gå til og fra skolen på egen hånd. Stav skole er en ungdomsskole for elever på 8.–10. trinn. Det tilbys varierte undervisningsopplegg og gode muligheter for samarbeid, mestring og personlig utvikling i ungdomsårene. Fra boligen er det omtrent 15-20 minutters gangavstand til skolen. Rundt Landskronaveien på Skjetten finnes det flere gode barnehagetilbud, blant annet Uglebakken barnehage, Melby barnehage og Linbråten barnehage. Barnehagene ligger i kort gangavstand fra boligen og har trygge, barnevennlige adkomstveier gjennom rolige boligområder. Dette gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier, med nærhet til flere etablerte og populære barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gangavstand til flere buss- og trikkestopp på Landskronaveien, hvor blant annet bussruter som 380, 375, 381, 385 og 3371 passerer med forbindelser til både Lillestrøm, Oslo og nærområdene. I tillegg ligger det gode togforbindelser i nærheten via Lillestrøm stasjon, som er et regionknutepunkt med ruter mot Oslo, Gardermoen og videre ut i landet.

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var på ca. 13 331,09 kWh og da en utgift på 12.901,68 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  -Boligen har elektrisk oppvarming. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Gjelleråsen Borettslag Org.nr: 948122294

Gjelleråsen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gjelleråsen Borettslag ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 948122294. Gjelleråsen Borettslag består av 170 boliger og ingen næringslokaler. Gjelleråsen borettslag er ett av 12 borettslag i Fellesorganet i Skjettenbyen. Fellesorganet i Skjettenbyen er et tinglyst organ for de 12 borettslagene som er lokalisert i Skjettenbyen. Formålet med Fellesorganet er å ivareta vedlikehold av fellesarealer og kabel-TV anlegg. I tillegg tilstreber Fellesorganet å jobbe for å få mest mulig likhet mellom lagene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap for 2024 vider følgende tall: Driftsresultatet: 3 708 557,- Årsresultatet: 1 183 146,- Sum overført til annen egenkapital: 1 183 146,- Se årsregnskapet vedlagt for mer informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten har vært utlyst med meldefrist 10.02.2026. Endelig avklaring fås etter budaksept.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1363191

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter utarbeidet og sist endret: 18.06.2025. Listen er ikke uttømmende, kun oppsummert det mest relevante. Vi anbefaler at alle setter seg inn i dokumentene vedlagt. - Gjelleråsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. - Borettslaget er for tiden tilknyttet boligbyggelaget USBL - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. -Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. - Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. - Garasjene er knyttet til hver enkelt andel og kan ikke skilles ut. - Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. Husordensregler, endret: 18.06.2025 Listen er ikke uttømmende, kun oppsummert det mest relevante. Vi anbefaler at alle setter seg inn i dokumentene vedlagt. -Det må ikke foretas noen utbygginger/forandringer utvendig på leiligheten. Alle byggesaker må godkjennes av styret på forhånd. Bygging av ny «kube» - egen søknadsprosess. -Det finnes egne retningslinjer for bygging av «bod»/lekestue/drivhus -Samt egne retningslinjer for bygging av platting -Samt egne retningslinjer for bygging av gjerder -Styret har ansvar for beskjæring av trær og busker i stikkveier og på felles lekeplasser. Beboere må holde egen parsell ryddig og i orden på begge sider. (inkludert gressklipping) -Beboer må søke styret om tillatelse til å installere aircondition/varmepumpe. -Det skal være ro i boligen mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 21:00 og kl. 07:00.

Husdyrhold

- Dyrehold er tillatt, men eier må følge gjeldende lover og regler for dyrevern. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. (Så ikke la din hund stå ute alene om det fører til bjeffing) - Det er ikke tillatt å mate fugler i borettslaget grunnet skadedyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for rekkehus m 6 leiligheter i Landskronaveien 384-394, datert: 02.05.1972. Før dette forelå en midlertidig brukstillatelse, datert: 12.02.1970. Anmerkninger: dørene ut til balkong og terrasser samt boddører tilfredsstiller ikke funksjonskrav. Det foreligger en ferdigattest for tilbygg/påbygg rekkehusleilighet i Landskronaveien 386, datert: 30.10.1981. Anmerkninger: Beslaget i gesimsutluftingen må ferdigmonteres snarest. Det foreligger en akseptert melding om tiltak – tilbygg i Landskronaveien 386, datert: 19.08.2004. Tiltak: nytt bygg, tilbygg. BRA: 9 kvm. Boligens godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning, men det er registret følgende avvik: - Tilbygget består av spisestue i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. På de godkjente plantegningene er det ingen beskrivelse av hva slags type rom de er byggesøkt som. - Entré er omtalt som vindfang/bod i de godkjente plantegningene. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplanen, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 26.01.2026 viser at området er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan på bakken, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 26.01.2026 viser at område er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Matrikkelkart, tilsendt av Lillestrøm kommune viser at eiendommen har eiendomsgrenser med: Middels - høy nøyaktighet. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet beskriver følgende: I boligfeltene på planen påført tallene 1-8 kan bygges eneboliger og rekkehus i inntil 2 etasjer samt boligblokker i inntil 4 etasjer over det omgivende terrengs høyeste punkt. Eiendommen ligger i felt 4, med U= 0,4. Boligfeltene skal ha lekeplasser innarbeidet i bebyggelsesplanen. SKJETTENBYEN HÅNDBOK: Rekkehusene i Skjettenbyen er designet som en modulbasert bebyggelse — med moduler på 3×3 m som gjør det mulig å bygge på eller ut i ettertid. Enheten som selges er ikke ferdig påbygget, så her vil det være mulig å bygge ut flere kuber. Håndboken for bestemmelser for videre utbygging kan fås av megler. Geodata, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 26.01.2026 viser at eiendommen er berørt av følgende: -Støykartlegging veg: gul sone -Marin grense: Areal under marin grense -Mulighet for marin leire: Stor mulighet - Radon aktsomhet: moderat/lav aktsomhet - Kulturminner: Vernekategori 3 -Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Aktsomhetsområde Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 kan ses hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i borettslagets grunnbok: Heftelser i eiendomsrett: 1977/3110-2/8 12.05.1977 FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/1111-1/8 25.02.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 718 800 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481603 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/4224-1/8 29.03.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/18156-1 2014/946095-1/200 31.10.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 28 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/84297-1/200 27.01.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3046708-1/200 18.09.2020 12:57 ** MASSETRANSPORT FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/2276006-1/200 27.03.2020 08:52 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3048359-1/200 18.09.2020 14:33 ** MASSETRANSPORT FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT Rettigheter: Ingen rettigheter registrert Intet er registrert på andelsens grunnbok.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 930,05 Fakturagebyr per stk. (1500 kr pr stk - Vi tar fakturaer) kr 4 500,00 Grunnpakke bolig info** (Kommunal info + forretningsfører info mm) kr 11 700,00 Markedspakke inkl. digitalmarkedsføring på sosiale medier, stor annonse finn.no, ukens bolig finn.no, prospekter mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. ( 1 inkl av kr 2000) kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 350,05 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260034

Vedlegg til salgsoppgave

Se alle dokumenter i salgsoppgavens vedlegg.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave