MEIERIKVARTALET
Sørumsgata 1B
67 m2
|
5 890 000 kr
|
2 soverom
|
Eierseksjon
|
Moderne 3-roms selveier fra 2023 | To balkonger | Vannbåren gulvvarme | Sentralt i Lillestrøm sentrum | Nybyggaranti
Pris og areal
Prisantydning
5 890 000 ,-
Omkostninger
148 600 ,-
totalpris
6 038 600 ,-
felleskostnader
4 278 ,- per mnd
bruksareal
72 m2
internt bruksareal
67 m2
eksternt bruksareal
5 m2
Kort fortalt
Velkommen til Sørumsgata 1B. En moderne og gjennomført 3-roms selveierleilighet fra 2023 med svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Lillestrøm. Boligen fremstår med tidsriktig standard og en arealeffektiv planløsning bestående av lys stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad, to gode soverom samt entré med oppbevaringsmuligheter. Fra både stue og hovedsoverom er det utgang til hver sin balkong, som gir gode uteplassmuligheter med samlet areal på ca. 12 kvm. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom og disponerer kjellerbod. Gjenstår ca. 2 år med garanti fra utbygger. Her bor du med umiddelbar nærhet til togstasjon med raske forbindelser til Oslo og Gardermoen, et bredt utvalg av butikker, hyggelige restauranter, treningssentre, caféer og øvrige servicetilbud.
Nøkkelinfo
Boligtype
Eierseksjon
Eierform
Selveier
Antall soverom
2
antall bad
1
etasje
6
byggeår
2023
energimerking
B
tomteareal
5519 m2 (festet)
heis
Ja
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 5519 m2
Sameiet har en felles festet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med takhage, gangpassasjer og diverse beplantning. Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av utendørs fellesområder i 3. etasje (Takhagen). Tomten er en festetomt på 5519 kvm. Festeavgiften er på kr 2 400 000,- per år. Avgiften reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Festetiden er 99 år fra 01.01.2014. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 81, bnr. 2721. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.
Byggeår
2023
Etasje
6
Arealer
BRA-i: 67m2
BRA-e: 5m2
Totalt BRA: 72m2
TBA: 12m2
Arealbeskrivelse
Boligen
6. etasje
BRA-I: 67 m² Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Underetasje
BRA-E: 5 m² Bod
6. etasje
12 m²
Antall soverom
2
Antall rom
3
Innhold
6. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten har en kjellerbod, målt til 5kvm.
Standard
Boligen ønskes velkommen av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med god flyt videre inn til boligens øvrige rom. Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Herfra er det utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Moderne kjøkkeninnredning fra byggeår med stilrene glatte fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom med gode rammer for både hverdagsliv og gjester. Delikat og moderne flislagt bad fra byggeår med tidsriktige materialvalg og praktiske løsninger. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjsone samt opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt bad med god utnyttelse av arealet. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet har en behagelig atmosfære og direkte utgang til egen balkong, som tilfører rommet en ekstra kvalitet. Boligens andre soverom har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert bruk etter behov. Godt lysinnslipp og plass til ønsket møblering. Boligen disponerer to balkonger med samlet uteareal på ca. 12 kvm, med adkomst fra henholdsvis stue og hovedsoverom. Dette gir svært gode uteplassmuligheter og gjør det enkelt å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Balkongene oppleves som attraktive tilleggsarealer med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Romhøyde: Stue: 2,55m Bad: 2,29m Soverom: 2,55m Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Innbo og løsøre
Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkering
Det medfølger ingen parkering. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regelverk for området.
Sammendrag av selgers egenerklæring
25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Vært mye rundt garasjeanlegget, men vi har ingen parkeringsplass og har derfor ikke vært involvert. Usikker på om det ble en tvist eller ikke. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Har vært delt av enkeltpersoner på sameiets Facebook-side, men usikker på hvor stort problem det har vært. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Bygningssakkyndig
Nøkkeltakst Drift AS
Byggemåte
Byggemåte Bygget er oppført i mur/betong og stenderverk i tre. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er utført med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betongdekke. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i alle rom. Romhøyde Stue: ca. 2,55 m Bad: ca. 2,29 m Soverom: ca. 2,55 m Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 kvm. Boligbygg med flere boenheter Byggeår: 2023 Utvendig Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Utgang fra stue til balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 4 m². Utgang fra soverom til balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7,7 m². Innvendig Innvendige overflater utover våtrom: Gulv: Parkett Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater Himling: Sparklet/pussede og malte overflater Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger på visning. Bad Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger. Stålplater i himlingen. Fliser på gulv. Sluk i plast. Innredning består av skap med glatte fronter. Sanitærutstyr består av servant, klosett, dusj på gulv samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Alder på innredning: 2023. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp Stekeovn Oppvaskmaskin Kjøleskap med fryser Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i himling på bad. Synlige avløpsrør er i plast. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, samt tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Sikringsskap med automatsikringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.
Omkostninger
5 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-)) 162 100,- (Omkostninger totalt) 6 052 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Felleskostnader
4 278,- per mnd
Felleskostnader: Felleskostnader 2 719 Tilleggsytelser: TV / Bredbånd 425 Renovasjonsgebyr 384,66 Måler: 2425 Techem avleser 750 Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av sameiet, samt TV og bredbånd. Renovasjonsgebyr er inkludert i felleskostnadene. Vannforbruk måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk. Øvrige kostnader til drift av eiendommen, herunder forsikring, forretningsførsel og vedlikehold av fellesarealer, inngår i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 4 000 000 kroner. For 2026 er satsen 1,5 promille.
Kommunale avgifter
Deler av de kommunale avgiftene er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Renovasjonsgebyr er inkludert i felleskostnadene fra 01.04.2026. Det er installert vannmåler i leiligheten, og vann- og avløpsgebyrer avregnes etter faktisk forbruk. Avlesning skjer ved eierskifte, og avregningen foretas av forretningsfører. Kostnadene vil variere avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Formuesverdi
Formuesverdi primær: 1 288 172 pr. 2024
Formuesverdi sekundær: 5 152 689 pr. 2024
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i moderne Meierikvartalet i Lillestrøm - et område som har blitt et av byens mest populære boområder de senere årene. Her bor du midt i sentrum, samtidig som du har et rolig og tilbaketrukket bomiljø med hyggelige uteområder og gode solforhold. Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Lillestrøm Torv og nærliggende handlegater gir gode shoppingmuligheter, og området byr på et variert tilbud av spisesteder og sosiale møteplasser. For deg som pendler er beliggenheten svært gunstig. Lillestrøm stasjon ligger kun få minutter unna, med hyppige togavganger til Oslo S på rundt 10-12 minutter, samt gode forbindelser til Gardermoen. I tillegg er det enkel adkomst til hovedveinettet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Nitelva med sine flotte turstier ligger i kort avstand fra boligen, og det er flere parker og grøntområder i nærområdet. Dette gir gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive fritidsaktiviteter. Meierikvartalet er et nyere og gjennomført boligområde med fokus på kvalitet og trivsel, med pene fellesområder og et urbant preg. Her får du en attraktiv kombinasjon av byliv, tilgjengelighet og komfortable omgivelser.
Adkomst
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse oppført de siste årene, med en kombinasjon av moderne leilighetsbygg og noe næringsarealer på bakkeplan. Meierikvartalet fremstår som et gjennomført og attraktivt boligområde, med fokus på arkitektur, funksjonalitet og gode uterom. Bebyggelsen i nærområdet er variert, men preges i stor grad av nyere kvartalsbebyggelse med urbant preg. Området er under kontinuerlig utvikling, og fremstår som moderne, ryddig og godt tilrettelagt for både familier, par og enslige. Det er opparbeidede fellesarealer, gangsoner og grønne innslag mellom byggene som bidrar til et trivelig bomiljø. Samtidig gir nærheten til sentrum en levende atmosfære med kort vei til alt av servicetilbud.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Lillestrøm stasjon og bussterminal ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog- og busstrafikk på Romerike. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10-12 minutter, samt gode forbindelser videre til Gardermoen via både tog og Flytoget. Området har i tillegg et godt utbygd bussnett med hyppige avganger i flere retninger. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om kollektivtilbudet i området.
Energiklasse
B
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Om sameiet
Meierikvartalet Byhus 1 Boligsameie Org.nr: 931839209
Leiligheten tilhører Meierikvartalet Byhus 1 boligsameie (org.nr. 931 839 209), et moderne eierseksjonssameie etablert i 2023 med totalt 65 boligseksjoner. Sameiet fremstår som nytt, oversiktlig og godt organisert. Forretningsførsel ivaretas av Boligbyggelaget Usbl, og sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF (polisenr. SP5225111). Sameiet er også tilknyttet Meierikvartalet Driftsforening og Boligdriftsforening, som forvalter og vedlikeholder fellesområder i kvartalet. Hver seksjon disponerer bod, og beboerne har felles bruksrett til takhage i 3. etasje samt tilgang til næringsseksjon i Tårnhus 1. Sameiet har etablert FDV-portal for informasjon og dokumentasjon. Det er fastsatt ordensregler, blant annet forbud mot kullgrill på balkonger og krav om styregodkjenning ved fasadeendringer. Boligene skal benyttes til boligformål, og overdragelse og utleie skal meldes til styret eller forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger vedtekter og husordensregler. Sameiet har en ryddig økonomi og gir gode rammer for et trygt og moderne bomiljø.
Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet har en ryddig og oversiktlig økonomi. Ifølge årsregnskapet for 2024 hadde sameiet samlede inntekter på ca. kr 2 151 945,- og totale kostnader på ca. kr 2 144 636,-, noe som ga et mindre positivt årsresultat på ca. kr 7 309,-. Årsregnskapet for 2024 er behandlet og godkjent på årsmøtet i 2025, noe som bekrefter at økonomien i sameiet er under kontroll. Sameiet er relativt nyetablert, og det må på generelt grunnlag påregnes normale justeringer i felleskostnader over tid som følge av prisutvikling, økte driftskostnader og eventuelle endringer i felles tjenester. I tillegg inngår kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesområdene i Meierikvartalet gjennom egen driftsforening, noe som kan påvirke nivået på felleskostnadene. Det er ikke opplyst om større planlagte kostnadsøkninger per i dag, men som i alle sameier må endringer kunne forekomme som følge av vedlikeholdsbehov, offentlige avgifter og generelle prisjusteringer.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Megler forestår innsending av eierskiftemelding til forretningsfører. I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder også indirekte erverv, eksempelvis gjennom nærstående, selskaper eller bruk av stråmenn. Ved vurdering av indirekte eierskap legges bestemmelsene i aksjeloven §§ 1-3 og 1-5 til grunn. Kjøper må ved signering av skjøte erklære at ervervet ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysing dersom det avdekkes at ervervet likevel er i strid med bestemmelsene, selv om egenerklæring foreligger. Dersom tinglysing nektes, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted. Interessenter oppfordres til å avklare eget og eventuelt nærståendes eierskap i sameiet før det inngis bud.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring
If Skadeforsikring NUF
SP5225111
Vedtekter / husordensregler
Sameiet har vedtekter og husordensregler som regulerer bruk av seksjonene og fellesarealene, med formål å sikre et godt og trygt bomiljø. Det er blant annet fastsatt regler om ro i tidsrommet kl. 23.00-07.00, og beboere plikter å vise hensyn til naboer ved bruk av egen bolig og fellesarealer. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander i fellesarealer som hindrer fri ferdsel, i henhold til gjeldende brannforskrifter. Det stilles krav til kildesortering og forsvarlig håndtering av avfall, og det er ikke tillatt å hensette avfall i fellesområder. Videre er det restriksjoner på bruk av kullgrill på balkonger, mens gass- og elektrisk grill er tillatt under tilsyn . Vedtektene regulerer også forhold knyttet til bruk av seksjonene, herunder at boligene skal benyttes til boligformål, samt regler for utleie, dyrehold og bruk av fellesarealer. Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av husstanden, leietakere og øvrige brukere av boligen.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller deres gjester. Dyr skal holdes under kontroll, og det er ikke tillatt å la dyr bevege seg fritt i trapper, inngangspartier eller øvrige fellesarealer. Hunder skal føres i bånd på fellesområder, og eventuell forurensning skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke etterlates alene i boligen dersom de ikke er tilstrekkelig tilvent dette uten å forårsake støy som kan være til ulempe for andre. Dyreeier er ansvarlig for at gjeldende regler overholdes. Ved brudd på bestemmelsene, og dersom forholdet ikke opphører etter skriftlig påtale fra styret, kan styret kreve at dyret fjernes innen en nærmere fastsatt frist. For øvrig gjelder anbefalte retningslinjer for dyrehold. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for katt.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleie skal meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak. Vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år i henhold til eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sørumsgata 1-3, lamellblokk B2, datert 18.08.2023. Midlertidig brukstillatelse innebærer at bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til å ta hele eller deler av byggverket i bruk før tiltaket er endelig ferdigstilt. En slik tillatelse er ikke en bekreftelse på at alle arbeider er avsluttet eller godkjent. Det ble stilt vilkår i forbindelse med vedtaket, herunder krav om ferdigstillelse av gjenstående arbeider og innsending av søknad om ferdigattest innen 01.12.2024. Videre stilles det krav til forskriftsmessig sikkerhet ved bruk, forsvarlig sikring mot byggearbeider, etablering av nødvendige fasiliteter som parkering, boder og avfallsløsninger, samt trygg adkomst for beboere og besøkende. For utstedelse av ferdigattest kreves blant annet innsending av oppdaterte tegninger ved eventuelle avvik fra godkjent prosjekt, samt ajourført gjennomføringsplan. Frist for ferdigstillelse av arbeidene var 01.12.2024. Det er ikke kjent for megler om det er sendt inn søknad om ferdigattest. Per dags dato foreligger det ikke ferdigattest, og kommunen har heller ikke registrert mottatt ferdigmelding eller søknad om ferdigattest. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse. Et slikt pålegg kan følges opp med sanksjoner som tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten evt. midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest er beboelse ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at man flytter ut og gjør tiltak for og få tiltaket i opprinnelig godkjent stand.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning til vann og avløp er offentlig. Det fremgår av sameiets opplysninger at vannforbruk måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk, mens enkelte gebyrer fordeles mellom seksjonene . Renovasjon og kommunale avgifter fordeles i henhold til gjeldende ordninger i sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering for Meierikvartalet (plan-ID 540), vedtatt 15.06.2022. Planen omfatter et større område tilrettelagt for blant annet bolig, kontor, forretning, undervisning, tjenesteyting og bevertning. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Beliggenheten er innenfor et prioritert vekstområde i Lillestrøm sentrum, og inngår i kommuneplanens «indre soner». Det stilles her krav til høy arkitektonisk kvalitet, aktive fasader på gateplan og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Eiendommen er berørt av både rød og gul støysone fra vei og jernbane. I henhold til kommuneplanen er området underlagt støykrav for sone 1 (sentrumsformål), som åpner for støyfølsom bebyggelse i rød støysone forutsatt at gitte krav oppfylles. For rød støysone innebærer dette blant annet krav om stille side på fasade for minimum 50 % av støyfølsomme rom, hvorav minst ett skal være soverom. For Meierikvartalet er det lagt til grunn at alle boenheter har minst ett oppholdsrom og ett soverom mot stille side, med utendørs støynivå under 55 dB Lden. For gul støysone gjelder krav om stille side på minst én fasade for rom til støyfølsomt bruk. Området er vurdert til å ha moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen, og Statens strålevern anbefaler måling i alle boliger. Eiendommen ligger også i et område med mulig forekomst av marin leire, hvor sannsynligheten er vurdert som stor. Mot nord grenser eiendommen til et ubebygd område regulert til «Felt A1 - kombinert bebyggelse og anlegg». Det er per i dag ikke oppført bebyggelse her, men fremtidig utbygging må påregnes. Dette kan medføre byggeaktivitet i området og kan påvirke utsiktsforholdene fra enkelte enheter. Det er per i dag ikke kjent at det pågår reguleringssaker som direkte berører eiendommen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og deres betydning for eiendommen. Megler kan kontaktes for nærmere gjennomgang.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2721/37: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beboerne har rettighet til å benytte utearealer, boder, avfallsløsning.Vann, avløp og fjernvarme blir lagt på tomta/leilighetene, kommunen/sameiet har rettigheter til vedlikehold, reparasjoner. 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beboerne har rettighet til å benytte utearealer, boder, avfallsløsning.Vann, avløp og fjernvarme blir lagt på tomta/leilighetene, kommunen/sameiet har rettigheter til vedlikehold, reparasjoner. 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beboerne har rettighet til å benytte utearealer, boder, avfallsløsning.Vann, avløp og fjernvarme blir lagt på tomta/leilighetene, kommunen/sameiet har rettigheter til vedlikehold, reparasjoner. 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beboerne har rettighet til å benytte utearealer, boder, avfallsløsning.Vann, avløp og fjernvarme blir lagt på tomta/leilighetene, kommunen/sameiet har rettigheter til vedlikehold, reparasjoner. 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om uteoppholdsarealer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om uteoppholdsarealer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Gjelder feste Gjensidig rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454250 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:5 Rett til å oppføre og ha liggende markterrasse Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å bruke sykkeltrapp Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettighetshaver og eiendommer som opprettes fra rettighetshaver har rett til å bruke sykkeltrapp som anlegges på avgiver som adkomst som anmerket på vedlagte kartskisse. Eiendommer som opprettes fra avgiver har også den samme retten 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale som viser hvem som har rett til å benytte kjøreareal i parkeringskjeller på gnr. 81. Bnr. 106, 947 og 1444 i Lillestrøm kommune. 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Avtale som viser hvem som har rett til å benytte kjøreareal i parkeringskjeller på gnr. 81. Bnr. 106, 947 og 1444 i Lillestrøm kommune. 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Hjemmelshaver til GNR. 81, BNR 20,91,947,106,2696 /SNR. 1-65) OG 2710 (SNR. 1-71, 2715,2716 og 2299 i Lillestrøm kommune og hjemmelshavere til eiendommer som opprettes fra disse er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som skal forestå all drift og vedlikehold av området merket på vedlagte kart. 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å benytte utomhusareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Avgiver, som er eier av og hjemmelshaver til tinglyst festerett gir nevnte eiendommer rett til å benytte uteomhusareal på eiendommen som i anmerket på vedlagte kart i felleskap med avgiver. 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale som viser rett til å benytte sykkelparkeringsplasser på gnr. 81 Bnr. 106 947 og 1444 i Lillestrøm kommune 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gjensidig rett til sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale som viser rett til å benytte sykkelparkeringsplasser på gnr. 81 Bnr. 106 947 og 1444 i Lillestrøm kommune. 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1-65 Bruksrett til boder Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1280458 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1-71 Bestemmelse om boder Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vedrørende gnr. 81, bnr, 1444 i Lillestrøm kommune. rettighetshaver disponerer de 72 bodene som er anmerket med leilighetsnummer og seksjonsnummer på plan for kjellerne, kan ikke selge, pantsette eller på en annen måte disponerer over sin rettighet og dekke forholdsmessig andel av kostnader forbundet med drift og vedlikehold. 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Rett til å legge stikkledninger for vann, avløp og fjernvarme med nødvendige kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om uteoppholdsarealer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170941 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170941 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1-11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Til: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 -65 Presisering av bruksrett til boder 15.02.2023 - Dokumentnr: 171067 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1-9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Til: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 -65 Presisering av bruksrett til boder 10.03.2025 - Dokumentnr: 273403 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1-9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vederlag megler
Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 61 995,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
04260075
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 26. april 2026
Megler
Ansvarlig megler
Ole Andre Haugen
Megler
Ole Andre Haugen
Meglerforetaket
Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Egenerklæring boligselgerforsikring
Energiattest
Tilstandsrapport
Salgsoppgave
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).