Saksarhaugen 188

Tomten

Byggeår

1993

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etase og inneholder: BRA-i 71 m²: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i felles bodbygg.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stålampe i stuen, taklampe i stuen, taklampe på barnerom og barnelampe på barnerom.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass med elbil-lader. Parkering på sameiets tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Fliser på bad. Arbeid utført av Michael Windfeld. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - ja, vi prøver å finne bilder. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Har EL lader på parkeringsplassen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Revet ned 2 vegger bygget nytt kjøkken og laget en større bod. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i betong. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører grunnet alder/slitasje. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Ventilasjon grunnet alder - Overflater på bad grunnet svakt fall til sluk. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet utettheter/manglende membran i sluk. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk på altan har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 99 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 100 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 114 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 104 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 500,- per mnd

Felleskostnader m/ tillegg, kabel-TV, Bredbånd og vedlikehold (herunder hustak) Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Utover dette har ikke styreleder opplyst om at det er en planlagt økning.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Saksarhaugen 188 ligger sentralt i et familievennlig og etablert boligområde på Sandsli. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien og tett på grønn natur, men likevel få minutter unna barnehager, skoler og diverse servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Fanatorget, 15 minutters gange unna. Ellers er Rema 1000 Råstølen en kort kjøretur unna. På Fanatorget finner man også andre butikker som bla. apotek, Europris, frisør og mer. For et bredere servicetilbud er Lagunen Storsenter kun 8 minutter unna med bil. Lagunen er et av landets største sentre, hvor man bla. finner spisesteder, klesbutikker, kino og mye mer. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Steinsvikneset bussholdeplass er kun 5 minutter unna til fots. Herfra går hyppige avganger mot Lagunen Terminal og Dolvik Terminal som er sentrale knutepunkter for en rekke busslinjer. Det er flere barnehager og skoler innen kort avstand. Einerhaugen barnehage er nærmest, kun 4 minutters gange unna. Aurdalslia og Espira Steinsvik barnehage er også alternativer i nærheten. Når barna er klar til første skoledag blir det tatt godt imot ved Aurdalslia skole, kun minutters gange unna. For den aktive er beliggenheten super. 15 minutter unna til fots ligger Sandslihallen og Sandslibanen, perfekt for ballspill. Like ved siden av dette ligger Skranevatnet, hvor man kan gå tur. For deg som vil holde joggeskoene tørre er det 14 minutter å gå til treningssenteret MOVA Fanatorget.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Einerhaugen barnehage (0-5 år) 13 min gange til Aurdalslia barnehage (0-6 år) 12 min gange til Espira Steinsviken barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 15 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 17 min gange til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 10 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 9 min kjøring til Sandsli videregående skole 10 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole 12 min kjøring til Stend videregående skole

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.    Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

STEINSVIKTUNET SAMEIE Org.nr: 988666742

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets budsjett for 2025 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

16397124

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt. Utdrag fra husordensreglene: (1) Egne katter må merkes for å kunne skille dem fra villkatter. Hunder bør merkes med eiers navn og telefonnummer. (2) Eierne bør sørge for at såkalte utekatter enten kastreres, eller på annen måte hindre at kattene formeres med villkatter. (3) Hunder må holdes i bånd på sameiets fellesområder.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligbygg, datert 07.06.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg, garasje/carport, datert 16.01.2002. Det foreligger avslutningsdokument for arkiv som erstatter ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for nybygg, boder, datert 23.10.01

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 392, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 5A, Del av Bo3, plan for utbygging, datert 28.04.1992 regulert til boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles grøntareal og felles gangareal. Dekningsgrad 99,9%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. PlanID: 7520012. Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 26, Feråslia. Formålet med søknad om reguleringsendring etter forenklet prosess er å legge til rette for en ny enebolig på en eksisterende eneboligtomt, med uteoppholdsareal på 150m2 og 2 bilparkeringsplasser. Planområdet er regulert som en eneboligtomt i gjeldende reguleringsplan for Ytrebygda, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 5A felt IX vedtatt i 1990. Saksnr: 201721740. PlanID: 65410000. Ytrebygda. Gnr. 39, Bnr. 2 mfl., Feråsen. Planforslaget er en omregulering av gjeldende reguleringsplan. Boligformålet fra vedtatt plan videreføres, men planforslaget åpner for en fortetting. Planen åpner for en utbygging av ca 90 nye enheter, med en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Variert typologi sikrer et livsløpsområde, med boliger for alle aldersgrupper, og her med særlig vekt på familieboliger. Terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene er vektlagt i planforslaget. Boligfeltet er tilnærmet bilfritt. Det er regulert for et felles parkeringsanlegg i kjeller under blokkbebyggelsen. Dermed genereres det lite trafikk i midtre og sørlig deler av planområdet. Forholdene for myke trafikanter forbedres ved at fortau i Feråslia utbedres, og det etableres fortau i Feråsvegen. I planforslaget er det regulert for en oppgradering av stien mellom Feråslia og Petedalsheia til en gang- og sykkelveg. Denne traseen benyttes av mange som skolevei til Skranevatnet, og som gangveg til bybanestoppet i Sandslivegen. Saksnr: 202220510. PlanID: 64730000. Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 10 mfl., Solåsen/Steinsvik, boliger m.m. Formålet med planen er å regulere i tråd med dagens boligformål, men med en høyere utnyttelsesgrad og en mer konsentrert boligbebyggelse. KPA legger opp til en utnyttelsesgrad på %-BRA = 60 %. Fagetaten har, jf. referat fra møte 20.3.15, åpnet for en maksimal utnyttelse på % BRA = 100-150 %. Med leilighetsbygg med maksimalt 56 boenheter legger planforslaget opp til en utnyttelsesgrad %-BRA = 146 %. Arkitektur og materialer skal sørge for at området tilføres positive kvaliteter og utearealene skal tilføre området funksjonelle, urbane kvaliteter og fungere som sosial møteplass for både beboere og naboer i området. Etablering av gang- og sykkelveier opp til bebyggelsen vil sørge for enkel og trygg tilkomst til området. Saksnr: 201409694. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 39/10. Parkeringshus og nybygg, boligblokker B1, B2, B3. Rammetillatelse, datert 20.09.2023. Saksnr: 202312796. - Eiendom 39/64. Tilbygg, tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse, datert 01.07.2025. Saksnr: 202513737.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/39/433/28: 25.10.1993 - Dokumentnr: 26587 - Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt A.s Bergen Tomteselskap skjøter og overdrar i henhold til midlertidig forretning utferdiget av Kart- og Oppmålingsavdelingen 22.05.1992 herved til: kjøperen eiendommen G.nr. 39, B.nr 433 seksjonsnr. 28 i Bergen. 1. Hva tomten skal brukes til Omsetningen gjelder ikke bygg på festet grunn. Eiendommen gjelder bebygget parsell som forutsettes skal anvendes til boligformål- rekkehus/kjede, i samsvar med reguleringsplan for området, 2. Kjøpesum Kjøpesum utgjør kr. 615.000,- som er oppgjort på omforenet måte og er markedsverdi ved fritt salg Dette gjelder første gangs overskjøting og grunnlagsinnvesteringer for tomten kr. 66.430,- danner grunnlaget for beregning av dokumentavgift 3. Tomtekjøperens gjensidige rettigheter og plikter Kjøperen og fremtidige eiere av hver seksjon skal eie arealet som er sameie. Den ovennevnte eiendom omfatter også felles adkomstvei, parkeringsplasser, lekeareal m.v. Sameiet skal stå ansvarlig for drift og vedlikehold av disse arealer. Der det er forutsatt i godkjent plan har kjøperen rett til for seg selv eller i fellesskap med andre brukere å legge egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter og frem til offentlige veier og ledninger. Kjøper må selv bære de omkostninger som på dette grunnlag faller på hans tomt. 4. Drift og vedlikehold av felles private anlegg Kjøper er solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne fra det tidspunkt tilkopling finner sted eller arbeid på tomten settes i gang. Denne bestemmelse kan ikke avlyses uten etter samtykke fra Bergen kommune. 5. Rettigheter for selger og offentlige etater Lysverkene og Televerket er berettiget til å stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet og telefon til den enkelte tomt gjelder lysverkenes og televerkets særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som faller på hans tomt. Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nærmere ledninger enn anleggsseksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer, fundamenter eller beplantning ikke lider skade i tilfelle ledninger blir oppgravet. Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier o.l. som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at allmennheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei o.l., er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. Selger forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. Kjøper kan kreve vederlag for slik tilknytning. Tomteselskapet kan gi gammel eller ny bebyggelse rett til å knytte seg til de veier- og ledningsanlegg selskapet har opparbeidet og senere blir overtatt av kjøper eller ledninger som kjøper knytter seg til. Refusjon for tilknytninger til disse anlegg tilfaller i sin helhet den som har bekostet anleggene opparbeidet. 6. Gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser og eventuelle reguleringsbestemmelser. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen 2 år etter innflytning. Trær på arealet skal i størst mulig utstrekning bevares. Fjerning av trær i fellesområder og/eller friområder er ikke tillatt. 7. Diverse Tomteselskapet har ikke ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende areal. Tomteselskapet har heller ikke ansvar forsteinsprang, snøras eller jordras fra omliggende areal. Kjøperen erklærer å ha besiktiget eiendommen og gjort seg kjent med forholdene på stedet. 02.04.1993 - Dokumentnr: 6964 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/44 A.513 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 850,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøring- og handleliste kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm (opprinnelig 24.850,-) kr 19 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (opprinnelig 17.000,-) kr 12 000,00 Veiledning bistand styling kr 0,00 Visning, engangskostnad kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Forretningsfører Økonomihuset kr 3 285,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 055,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 655,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave