Furuveien 2

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Romhøyden er målt til under 2,4 meter, som var minstekravet til rom for varig opphold på oppføringstidspunktet. Byggeforskriftene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet, angir en minimumsstørrelse på 15 m³ for soverom. Ved befaringen ble to av rommene brukt som soverom, men rommenes størrelse ble målt til ca. 14 m³. Kravet til romstørrelse er dermed ikke fullt ut oppfylt.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad. Underetasje: To ganger, to innredede rom, rom med vannistallasjoner, bad, bod.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1972 og har behov for modernisering. Her får du en spennende mulighet til å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov, og skape et hjem med ditt helt personlige preg. ENTRE: Praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Herfra er det videre tilgang til stue, kjøkken, bad og boligens tre soverom. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom og etasjer. STUE: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til å etablere ulike oppholdssoner. Stuen har en målt himlingshøyde på ca. 2,37 meter ved stikkprøve, noe som bidrar til en god romfølelse. Peisen tilfører både varme og hygge, mens store deler av boligen har elektrisk oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ut til hagen, som byr på svært gode solforhold og fine muligheter for utendørs opphold. KJØKKEN: Kjøkken med innredning bestående av glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en praktisk plassering med god forbindelse til oppholdsarealene, og det er god plass til en stor spisegruppe. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. SOVEROM: Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 1. etasje. Soverommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter familiens behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hovedsoverom. UNDERETASJE: Underetasjen tilfører boligen verdifullt ekstraareal og består blant annet av to innredede rom som benyttes som kjellerstuer, bad, gang, bod og rom med vanninstallasjoner. Dette gir gode muligheter for å etablere ulike soner tilpasset familiens behov.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i garasje og på egen gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Utført etterhver av meg selv 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført selv med faglært kompis

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat, gulvbeleggg, vegg til vegg teppe og fliser. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt panelte og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, samt panelte og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,37 meter ved stikkprøve i stuen og ca. 2,03 meter målt i kjellerstue. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking Det er noe synlige avflassinger på nederst på takplatene. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert slitasje på beslag og tetting rundt pipen. Yttervegg Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. Tak/Loft Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Det er ikke registrert i insektsnettingen langs gesimsen. Det er registrert flere fuglereir og vepsebol på loftet. Drenering Eventuell dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv. Vinduer Vinduene fra før 1990 har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Treverket har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Dører Treverket har synlige sprekker. Dørbladet på terrassedøren treffer karmen ved åpning/lukking. Balkong/terrasse ol. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er observert sprekker i flisene på inngangstrappen. Overflater · Bad - 1. etasje Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Det er registrert svertesopp i fugene. Vinduet er plassert i våtsone. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje Avløpet har treg avrenning ved testing. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Avtrekk · Bad - 1. etasje Det er usikkert om den elektriske avtrekksviften fungerer. Våtrom · Bad - Underetasje Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Det er registrert svertesopp i fugene. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Avløpet har treg avrenning ved testing. Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Vannledninger Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Det er registrert korrosjon på enkelte av vannrørene. Avløpsrør Det er registrert treg avrenning ved enkel funksjonstest. Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Andre innvendige forhold Det er registrert fuktmerker i himlingen under badet i 1. etasje. Det er registrert skader i laminatgulvet i kjeller. Det er registrert knirk i gulvet. Bygningsdeler vurdert med TG3: Terrengforhold Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan føre til fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at vann ledes bort. Kostnadsestimat for utbedring: 100 000 – 200 000 kr TG 3 er gitt på grunn av fall inn mot boligen på nord og vestsiden av bygget. Estimatet er for å etablere fall vekk fra boligen. Balkong/terrasse ol. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Konsekvens: Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres kan skaden utvikle seg og føre til videre nedbrytning av konstruksjonen. Utskifting av skadet treverk må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 – 100 000 kr TG 3 er gitt på grunn av råteskader på terrassen. Estimatet er for å bygge ny terrasse. Overflater · Bad - 1. etasje Det er registrert fuktskade i overflatene, noe som viser at materialene har vært utsatt for fukt. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan føre til misfarging og svekkelse av materialer, og gir økt risiko for videre skade dersom årsaken ikke avklares. Nærmere undersøkelser og utbedring av årsak må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr TG 3 er gitt på grunn av fuktskader i himlingsplatene. Estimatet er begrenset til å bytte ut skadde himlingsplater. Våtrom · Bad - Underetasje Overflater Gulvflisene har stedvis løsnet fra underlaget og det knitrer mellom flisene og underlaget. Konsekvens: Dette tyder på at flisene enkelte steder ikke sitter godt festet, noe som over tid kan gi økt risiko for sprekkdannelser, løs flis og fuktinntrenging i underlaget. Det må påregnes utbedring ved fjerning av løse fliser og omlegging/utskifting av berørte flisfelt. Det er registrert fuktskade i overflatene, noe som viser at materialene har vært utsatt for fukt. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan føre til misfarging og svekkelse av materialer, og gir økt risiko for videre skade dersom årsaken ikke avklares. Nærmere undersøkelser og utbedring av årsak må påregnes. Gulvlisten ved dusjdørene hindrer vann i å renne mot sluk. Konsekvens: Dette hindrer at vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor selve dusjsonen kan renne fritt mot sluket. Vann kan da bli stående og samle seg langs listen, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og tiltak bør utføres for å sikre fri avrenning til sluk. Avtrekk · Bad - Underetasje Det er hverken avtrekk eller tilstrekkelig tilluft i rommet. Konsekvens: Fuktig luft fra dusjing og bruk blir derfor værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på materialer. Løsningen avviker fra det som normalt forventes i våtrom, og det bør etableres egnet avtrekk. Kostnadsestimat for bygningsdelen: 20 000 - 100 000 kr TG 3 er gitt på grunn av manglende avtrekk og tilluft. Estimatet er for å etablere avtrekksvifte på yttervegg og tilluftsventil. Avløpsrør Ødelagt avløpsrør med ufagmessig reperasjon. Konsekvens: Slik utførelse gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å la rørlegger vurdere løsningen og utføre fagmessig omlegging eller reparasjon av berørte rørstrekk. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr TG 3 er satt på grunn av sprukket avløpsrør. Estimatet er for å bytte ut skadde delere. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 1. etasje Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat Under 6 vektprosent. Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Innvendige trapper Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Terrengforhold Utvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Utvendig trapp: Det er slark i rekkverk. Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Taktekking Det er ikke montert snøfangere på hele taket.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Furuveien 2 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Ski, i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens mange tilbud. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumsbebyggelsen, samtidig som Ski sentrum ligger i komfortabel avstand. Dette gjør beliggenheten godt egnet både for familier, pendlere og andre som ønsker en praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde. Ski sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Her finner man blant annet Ski Storsenter og et variert handels- og servicetilbud i sentrumsgatene. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet REMA 1000 og Extra i nærområdet. Det er også gode tilbud innen trening, idrett og fritidsaktiviteter i Ski, samtidig som nærliggende skog- og turområder gir fine muligheter for turer, løping, sykling og rekreasjon gjennom hele året. For barnefamilier er området særlig praktisk med flere skoler og barnehager i Ski, deriblant Ski skole, Ski ungdomsskole og Eikeliveien barnehage. Det finnes også videregående skoler i Ski, slik at området kan være velegnet gjennom flere faser av familielivet. Et av områdets store fortrinn er de svært gode kollektivforbindelsene. Fra Ski stasjon går det tog både mot Oslo og sørover i Østfold, og Follobanen gir en effektiv forbindelse direkte mellom Ski og Oslo S. Reisetiden på strekningen er rundt 11 minutter, noe som gjør Ski til et attraktivt bosted også for deg som arbeider eller studerer i Oslo. Fra stasjonen finnes i tillegg bussforbindelser videre til omkringliggende områder. Nærmeste busstopp ligger rett utenfor eiendommen - "Furuveien" hvor linje 526 stopper. Eiendommen ligger på en hjørnetomt som bidrar til en luftig og åpen følelse rundt boligen. Sammen med den sentrumsnære plasseringen får man dermed en fin balanse mellom eget uteareal og nærhet til urbane kvaliteter. Her kan hverdagen enkelt kombineres med handel, skole, fritidsaktiviteter og kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Etablert boilgområde med eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler: - Ski skole (1-7 kl.) - Finstad skole (1-7 kl.) - Hebekk skole (1-7 kl.) - Magasinparken ungdomsskole (8-10 kl.) - Ski videregående skole - Drømtorp videregående skole Barnehager: - Eikeliveien barnehage (1-5 år) - Vestråt barnehage (1-6 år) - Magasinparken barnehage

Offentlig kommunikasjon

En stor fordel ved beliggenheten er de gode kollektivmulighetene. Fra Ski stasjon går det tog både nordover mot Oslo og sørover mot Østfold. Med Follobanen er reisetiden til Oslo S kun ca. 11 minutter, noe som gjør Ski til et svært attraktivt alternativ for pendlere som arbeider eller studerer i Oslo. Fra Ski stasjon er det også gode bussforbindelser til nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, «Furuveien», ligger like ved eiendommen, med holdeplass for busslinje 526.

Energiklasse

E

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen; "Nybygg enebolig" datert 20.05.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger. - I 1.etasje er det flyttet noen vegger i stue/kjøkken, for øvrig stemmer dagens planløsning. - I kjeller er det gjort fasadeendring ved å sette inn ytterdør. - Deler av kjelleren har blitt utgravd (tidligere blindkjeller) og er i dag innredet som to kjellerstuer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utgravingen. Det er også gjort fasadeendringer ved å sette inn vinduer. - Rom i kjeller godkjent som sports- redskapsrom er blitt omgjort til bad og gang. Endringene som har blitt gjort i kjelleren er søknadspliktige/må bruksendres for å være rom til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan Nordre Follo 2026-2037. Gjeldende regulering: Id 98 Navn Området rundt Kråkstadvegen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1979 Delareal 6 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 58 m2 Formål Frisiktsone Delareal 635 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202503 Navn Ellingsrudgrenda Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 202602 Navn Fv.152 Åsveien Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/140/196: 30.04.1971 - Dokumentnr: 2304 - Bestemmelse om bebyggelse BEST. OM BYGGEGRENSEAVSTAND MELLOM BNR.59 OG 196. 02.08.1971 - Dokumentnr: 4068 - Bestemmelse om veg BEST. OM VEDLIKEHOLD. 02.08.1971 - Dokumentnr: 4069 - Bestemmelse om veg AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN 30.06.1970 - Dokumentnr: 3202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:140 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 753046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:140 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 43052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:140 Bnr:196

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. fotograf m/dronebilder, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 28 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 105,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 005,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260244

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring