Melhusvegen 474

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Boligen har også en innglasset balkong. I kjeller disponerer leiligheten en bod på ca. 6 kvm.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. En praktisk, integrert skyvedørsgarderobe med sorte profiler og sotede speilflater gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig førsteinntrykk. Downlights med dimmer i både entré og gang gir behagelig og fleksibel belysning, mens porttelefon gir en praktisk og trygg adkomst. Stue Stuen fremstår lys og luftig med gode møbleringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en behagelig og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og oppholdsrommet er godt tilrettelagt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Sorte lamellgardiner fra Scandic Markiser tilfører et stilrent uttrykk og gir god mulighet for skjerming og regulering av lysinnslippet. Det er uttak for kabel-TV og data, samt hussentral for fiber med egen trådløs ruter. Fra stuen er det utgang til en stor og innbydende innglasset balkong. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en lun uteplass som kan benyttes gjennom store deler av året. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, samtidig som man kan nyte utsikten mot nærliggende bolig- og naturområder. Kjøkken Lyst og tidløst HTH-kjøkken med et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og er utformet med tanke på en funksjonell og praktisk hverdag. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og glassplater bak både platetopp og oppvaskkum gjør det enkelt å holde overflatene rene og bidrar samtidig til et helhetlig uttrykk. Integrerte hvitevarer fra Siemens bidrar til et rent og helhetlig uttrykk, og kjøkkenets åpne tilknytning til oppholdsrommet skaper en sosial og hyggelig ramme rundt matlaging og måltider. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom nummer to kan enkelt tilpasses etter behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Delikat og moderne baderom utstyrt med servantinnredning, skap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Fellesarealer Sameiet har pene og velstelte fellesarealer med grønne plenområder, beplantning og hyggelige sitteplasser. Dette gir et trivelig og innbydende bomiljø rundt boligen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. I sameiet Melhustorget så er parkeringsplasser lokalisert i det som utgjør en selvstendig eiendom (5028- 94/206) som er seksjonert (snr. 1 – 24). Realsameie: Sameiets navn er Sameiet Melhustorget Parkering («Parkeringssameiet»). Parkeringssameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering den 13.09.24. Parkeringssameiet består av 24 næringsseksjoner som til sammen inneholder totalt 191 parkeringsplasser for bolig og næring i anleggseiendommen med gnr. 94 bnr. 206 i Melhus Kommune. Salg, pantsettelse eller utleie av Boligparkeringssameiernes eierandel i Boligparkeringsseksjonene vil i utgangspunktet følge med ved salg, pantsettelse eller utleie av den seksjonen eierandelen er tillagt. Separat pantsettelse av Boligparkeringssameiernes eierandel i Boligparkeringsseksjonene er ikke mulig, men Boligparkeringssameierne kan fritt foreta separat salg eller utleie av sine eierandeler med tilhørende parkeringsrettigheter innenfor de rammene som til enhver tid følger av vedtektene for boligparkeringssameiet. Parkeringssameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Tilleggskommentar fra selger: Heimdal Bolig AS har opprettet en egen Boligportal hvor boligkundene kan logge inn på MinSide. Her registreres henvendelser til dem og man kan se status på egne henvendelser. Reklamasjoner skal også meldes inn via MinSide på www.heimdalbolig.no. Videre kan man finne informasjon og dokumenter som er knyttet til leiligheten her inne. Det kalles APEX. Brukeren blir registrert med sin e-post og passord lages ved første gangs innlogging. I FDV-dokumentasjonen som ligger på MinSide kan man finne mye informasjon om leilighetens "bestanddeler" og vedlikehold av disse. Dersom det skulle oppstå problemer med hvitevarer, så er boligeier oppfordret av Heimdal Bolig til å ta direkte kontakt med produsent. Eventuelle henvendelser og reklamasjoner som gjelder fellesareal skal gå via styret i sameiet. Siden dette er et salg av dødsbo, har vi som selgere ikke tilgang til APEX hvor det logges inn med eierens epost og passord. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Montering av høyskap og støttehåndtak på vegg ved toalettet Arbeid utført av: TG Multiservice A/S Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Service på ventilasjonsanlegg med årlig filterbytte utført av Energima. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ingen ladeboks, men det er opplegg for elbil lading på parkeringsplassen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Lettvegg mellom stue og soverom vendt mot veranda er tatt bort for romsligere stue-/kjøkkenløsning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2023 og er på 6 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Boligen har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3.

Omkostninger

4 390 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 109 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 110 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 500 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 759,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer drift og vedlikehold, bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler (TV/internett via Telia), velforeningskontingent, a-konto varme og varmtvann, parkering, samt fastbeløp for måling og avregning av energi. Fellesutgiftene fordeler seg som følger: - Felleskostnad driftsdel: kr 1 297,- - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 83,- - Velforeningskontingent: kr 200,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 475,- - A konto varme og varmtvann: kr 404,- - Parkering: kr 300,- Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann med fjernavleste målere. Det betales et månedlig a-kontobeløp med årlig avregning etter faktisk forbruk. Renovasjon er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra ReMidt. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 730,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Melhus, perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med korte avstander til det meste. Her kan bilen enkelt bli stående, med både handel, kollektivtransport, trening og servicetilbud innen få minutters gange. Melhustorget ligger i samme bygning og byr på et godt utvalg av butikker og tjenester. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Coop Extra Melhus ca. 3 minutters gange unna eller Rema 1000 Melhus Torg. For den treningsglade ligger 3T Melhus ca. 3 minutters gange unna, mens Impuls Treningssenter nås på rundt 5 minutter. Kollektivtilbudet er svært godt. Melhus skysstasjon ligger kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten og gir gode forbindelser videre. Trondheim sentrum nås på rundt 23 minutter med bil. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier. Høyeggen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 15 minutters gange unna, Gimse skole ca. 16 minutter og Gimse ungdomsskole ca. 15 minutter. Melhus videregående skole nås på ca. 13 minutters gange. For de yngste ligger Elvebakken Montessoribarnehage ca. 11 minutter unna, Strandvegen barnehage ca. 12 minutter og Gimsøya barnehage ca. 14 minutter til fots. Samtidig som boligen ligger sentralt, er det kort vei til grønne områder og fine turmuligheter. Dette er en beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier og godt voksne som ønsker en moderne og lettstelt bolig med hverdagens tilbud rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Rød

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Viftekonvektor i stue/kjøkken - Elektrisk gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Melhustorget Org.nr: 934395352

Sameiet Melhustorget (org.nr. 933 573 141) består av 148 boligseksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr. 174 i Melhus kommune. Sameiet ble etablert etter en sammenslåing av de tidligere sameiene Sameiet Melhustorget 1 (53 seksjoner) og Sameiet Melhustorget 2 (95 seksjoner) i 2025. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget TOBB. Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening (org.nr. 924 993 737). Hovedpunkter fra årsmøtet 20.04.2026 og ekstraordinært årsmøte 08.12.2025: • Felleskostnader blir stående uendret pr. nå, men vedlikehold vil komme og kunne påvirke felleskostnader på sikt. • Felles vedtekter og ordensregler ble formelt vedtatt for det sammenslåtte sameiet. • Takhagen er etablert som egen driftsdel, hvor forvaltning og allmenn tilgang avklares i samarbeid mellom TOBB og kommunen. Planlagte og vurderte prosjekter: • Undersøkelse av kostnader og mulighet for innkjøp av nødstrømsaggregat til beredskap. Kjekt å vite: • Felles takhage driftes av velforeningen og er tilrettelagt for allmenn ferdsel. • Bygningen er utstyrt med heis. • Det er felles sykkelbod og sykkelvask tilgjengelig for beboerne. • Inngrep i fasade og yttervegger, inkludert montering av markiser, levegger, varmepumpe eller parabolantenne, krever forhåndssøknad og godkjenning fra styret. Eierforhold: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet Melhustorget: Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 3 560 154 og samlede driftskostnader på kr 3 515 162. Dette ga et positivt årsresultat på kr 112 205. Sameiet Melhustorget Parkering: Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 800 923 og samlede driftskostnader på kr 811 532. Dette ga et negativt årsresultat på kr 2 703.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

93787010

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område (dette inkluderer takhagen). Lufting av dyr må ikke forekomme på sameiets fellesområder. Alle dyr skal holdes i bånd ved ferdsel på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 22.03.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Deler av næringsarealer gjenstår. Det er ikke utført endringer på planløsningen foruten utvidelse av stue i form av innlemming av opprinnelig soverom opplyst av eier. Vi har i meglerpakke fra Melhus kommune fått reseksjonering datert 25.08.2025 med tegninger der vi registrerer følgende endringer: - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. Leiligheten er opprinnelig godkjent med tre soverom, og det er mulig å etablere det tredje soverommet igjen i stuen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter reguleringsplankart. Undergrunnen er regulert til parkeringshus/-anlegg. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel markert med hensynssone for videreføring av reguleringsplan og infrastruktursone, samt støysone - rød og gul sone. Vi gjør oppmerksom på at Melhus sentrum er planlagt videreutviklet, og det må påregnes fremtidige byggeprosjekter i området. Det foreligger per i dag ingen konkrete planer med plan-ID, men områdeplanen for Melhus sentrum er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.08.2023 - Dokumentnr: 916523 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2023 - Dokumentnr: 887924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 128 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/3806 16.10.2025 - Dokumentnr: 1248693 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:33 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174 Snr:128 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/8740 01.09.2023 - Dokumentnr: 941406 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Snr:24 Bestemmelse om vedlikehold Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Informasjon forretningsfører / Sameie kr 4 665,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 19 900,00 Rabatt provisjon - Forsikring kr -1 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 225,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 515,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260155

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave