Sinsenveien 3B

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og garasjeplass. BRA-e ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Dette er en lekker og moderne leilighet med en utrolig stor og god planløsning. Boligen har "to soner" med soveromsdel og bad i den ene og kjøkken, stue, gjesterom + bad 2 i den andre. Her kan du lukke soveromsdelen dersom du har gjester på besøk og barna sover. Stue og kjøkken: Boligen har en stor stue- og kjøkkendel med veldig god plass til langbord. Her kan du invitere venner og bekjente til hyggelige middagsselskaper. Det er også god plass til stor sofa med tilhørende møblement. Boligen har et stort kjøkken i "hestesko" form, her har du god plass til alt du trenger. Et lyst og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og mye både skap- og benkeplass. Her er alt tilrettelagt for at du kan ha store middagsselskaper. Kjøkkenøya deler opp rommet og lager fine soner. De integrerte hvitevarene består av stort kjøleskap (god plass til fryser i innvendig bod), induksjons platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøkkenvifte. Balkong: Boligen har en vestvendt balkong med gode solforhold fra ca. 16 og til sent på kveld! Balkongen har god plass til en sittegruppe hvor du kan nyte sommerkveldene med selskap. Rett nedenfor balkongen er det en grønn oase med flere forskjellige trær med blomster på så her har du fin utsikt om sommeren. Det er montert solskjerming på balkongen som gir skygge på de varmeste dagene. Bad: Boligen har to store bad. Bad 1: Her har du et komplett gjestebad med toalett, dusj og vask med skapinnredning under. Også perfekt for en større familie som trenger to bad. Baderommet har gulvvarme og downlights i taket som gir en hyggelig atmosfære under morgen- og kveldstellet. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Bad 2: Det andre badet er også romslig med både dusj, toalett, og vask med skapinnredning. Også her er det downlights i taket og gulvvarme. Dette badet er perfekt som privat bad og ligger i "soveromsdelen". Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har utvendig solskjerming og de to andre har innvendig solskjerming. Soverom 1: Ligger med inngang fra stuen og passer perfekt som gjesterom, tv-rom og eller kontor! Her har du god plass til ønsket seng og skapløsning. Soverom 2: Innredet som barnerom, her har du god plass til seng og skap etter ønske. Rommet vender ut mot rolige og tilbaketrukkede områder, så her kan du sove godt. Soverom 3/Hovedsoverom: Dette er det største rommet med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Gang: Boligen har en mellomgang mellom to av soverommene hvor det er en stor skyvedørsgarderobe med mye plass til klær og diverse. Dette føles som et walk-in closet med god plass til alt. Videre kommer man til selve inngangspartiet og her er det god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Bod: Boligen har en innvendig bod med god plass til all øvrig oppbevaring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: - Det er gitt TG2 fordi det ikke foreligger noe rapport for bygningsdeler eller vedlikeholdsplan. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Resterende vurderinger i boligen er gitt TG1 og fremstår i god stand.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Liste over løsøre som IKKE følger med: -Taklamper -Fryser i bod   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er i en såkalt flåteløsning, ca. 223 cm. bred og ca. 520 cm. dyp. Det er vektbegrensning på plassen på ca. 2000 kg. Felleskostnader for garasjeplass som er på 506kr Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært skjeggkre i blokken fra bygget var nytt. I leiligheten har det blitt obsertvert skjeggkre to ganger (ca. 2019/20). Borettslaget engasjerte et skadedyr-firma i 2020/21 som satt ut skjeggkrefeller i alle leilighetene og oppganger i blokken. Det har ikke blitt observert skjeggkre i leiligheten etter dette. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Vi kjøpte garasjeplass med ladeboks (Metrisk/systemparkering) når vi kjøpte leilighen som ny av utbygger. Fakturering er via Elaway.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i pvc- rammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvinduer på soverommene. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) fra 2017 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Balkongen er på ca. 8m². Det er lys, stikkontakt og markise på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt.

Omkostninger

8 900 000 (Prisantydning) 59 431 (Andel av fellesgjeld)   8 959 431 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   7 225(Omkostninger totalt)   8 996 681(Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 214,- per mnd

Varmtvann, fyring, internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, generell drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader: 5 882,- Internett 332,- Felleskostnader for garasjeplass er på 506,- kr og faktureres ved siden av (i tillegg til felleskostnader). På grunn av generell prisstigning og renteøkning kan felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

27 569,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Carl Berner, et hyggelig og sentralt boområde i Oslo som byr på spennende spisesteder, gode kollektivtransportforbindelser og flere flotte parkområder. Her har du tilgang til "det meste" rett utenfor døren din. Carl Berner torg ligger like rundt hjørnet med det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet matbutikken Coop, kaffebrenneriet, apoteket og mer. Det er også en rekke dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Kiwi og Joker (søndagsåpen). Det er flere gode spisesteder og kafeer en kort spasertur unna. Blant dem er Punjabi Masala (indisk), Thai Express, Rosenhoff kiosken (med veldig god pizza), Mini sushi, W.B Samson, Backstube osv. Carl Berner er et knutepunkt og når det gjelder kollektivtransport, er Carl Berner et knutepunkt med gode forbindelser. Herfra kan du ta t-banen på linje 4, 5 og 6, trikken på linje 17 og flere busser (blant annet 31, 20, 21 og 28) som sørger for en smidig reise til andre deler av byen. Med hyppige avganger og effektive rutetider er det enkelt å komme seg rundt i Oslo og nærliggende områder fra Carl Berner. I nærområdet rundt Carl Berner finner du også flere fine parker og grøntområder hvor du kan slappe av og nyte naturen. En kort spasertur unna ligger idylliske Torshovdalen med store og flotte grøntarealer, perfekt for en piknik eller en lekende ettermiddag med familien. Like nedenfor finner du også flotte Ola Narr samt Tøyenparken og ikke minst Tøyenbadet med fantastiske badefayiliteter. For den aktive har du SATS rett utenfor døren! Her er alt tilrettelagt for den aktive. Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til både park, kollektiv og servicetilbud. Velkommen hjem!

Adkomst

Det blir skiltet med visningskilt fra Emera eiendomsmegling til fellesvisninger.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Strømforbruket for 2024 var ca. 6450 kr inkludert nettleie.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Om borettslaget

Sinsenveien 3 Borettslag Org.nr: 917968608

Sinsenveien 3 borettslag består av 51 boligseksjoner. Dette er et veldrevet borettslag med Obos eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Styret sin e-post et sinsenveien3@styrerommet.no.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det ble satt opp en økning av felleskostnadene med 10% i 2024 da det fremdeles har vært økte utgifter for borettslaget, spesielt de kommunale avgiftene har økt betraktelig fra 2023. Regnskapet endte med et negativt resultat noe som var forventet da felleskostnadene borettslaget betalte til sameiet i 2023 økte betraktelig for å kunne dekke opp for tidligere negativt resultat for sameiet grunnet høye energikostnader. I 2024 er felleskostnadene for sameiet redusert betraktelig da kostnader for vann og fyring nå faktureres direkte til borettslaget. Det undersøkes også om det er muligheter for å sette opp individuell måling for forbruk per leilighet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjenning påkrevd.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

6708333

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hund og katt er lov under gitte forutsetninger, se husordensreglene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.19 for oppføring av boligblokk med underjordisk parkering. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4714, datert 15.05.13. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Boliger og næring. Saksnummer: 202550615 Pågående byggesaker: Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde Saksnummer: 202206421

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/4: 16.07.1875 - Dokumentnr: 900151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:1 19.10.1877 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:6 19.10.1877 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:7 19.10.1877 - Dokumentnr: 900217 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:8 02.04.1880 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:12 10.01.1899 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:15 07.10.1910 - Dokumentnr: 900520 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 10 Overført fra gnr 126 bnr 5 02.02.1917 - Dokumentnr: 912275 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 9 OG 19 23.11.1945 - Dokumentnr: 907393 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 5 OG 20 19.12.1970 - Dokumentnr: 928150 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 108 22.02.2002 - Dokumentnr: 11983 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539629 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 13.03.2018 - Dokumentnr: 539633 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 19.06.2018 - Dokumentnr: 906682 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:181 02.07.2018 - Dokumentnr: 967780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2473/7991 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 111/7991 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7991 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/7991 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/7991 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7991 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/7991 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7991 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7991 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/7991 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7991 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7991 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/7991 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7991 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7991 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/7991 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7991 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/7991 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/7991 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/7991 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/7991 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/7991 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/7991 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/7991 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/7991 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/7991 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/7991 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/7991 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/7991 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/7991 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/7991 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/7991 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/7991 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7991 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/7991 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/7991 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/7991 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/7991 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/7991 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/7991 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/7991 Snr: 54 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1427/7991 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 316383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:181 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til areal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 74 plasser til biloppstilling/garasje Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2018 - Dokumentnr: 568387 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 ---------- Diverse påtegning Erklæringens punkt 4 og 5 transporteres til Hasleveien Eiendom AS med org.nr: 990 653 275 20.03.2018 - Dokumentnr: 568387 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Bestemmelse om oppbevaring av sykler 20.03.2018 - Dokumentnr: 568387 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Bestemmelse om rømningsvei 20.03.2018 - Dokumentnr: 568387 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Bruksretten omfatter benyttelse til bod- og/eller sykkelparkeringsformål ---------- Diverse påtegning Erklæringens punkt 4 og 5 transporteres til Hasleveien Eiendom AS med org.nr: 990 653 275

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lån. Samme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon: 1% av salgssum Tilrettelegging: 15 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3000,- Oppgjørshonorar: 7990,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.   

Oppdragsnummer

02250002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave