Foldstrandveien 390

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940:2023. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Hytta har ett plan og består av følgende rom: Inngang, gang, stue, kjøkken og soverom. Eiendommen har en terrasse på 31 m², samt et tilbygg ved inngangspartiet med utedo/snurredass på 3 m². I tillegg er det et frittstående uthus med et lagerrom på 5 m², og et naust på 14 m².

Standard

En liten hytte fra 1976 med direkte nærhet til sjøen. Tomten skråner ned mot sjøen, og eiendommen ligger i et naturskjønt område med fjell, strand og fjord tett på. Hytta er på ett plan med inngang, gang, stue, kjøkken og ett soverom. Standarden er enkel og bærer preg av byggeåret, men hytta fungerer som en brukbar fritidsbolig og har vedovn i stuen som primær varmekilde. Tilhørende terrasse på sjøsiden, frittstående uthus og naust følger med eiendommen. Entré: Gjennom inngangsdøren i tre med glassrute kommer du inn i en liten gang med panel på vegger og himling. Herfra er det adkomst videre inn i hytta. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og har en enkel benk. Fra gangen er det utgang til terrassen på sjøsiden. Stue: Stuen er hyttens største rom og har panel på vegger og himling. Vedovnen med keramiske fliser under gir varme og er hyttens eneste faste varmekilde. Vinduene vender mot sjøen, og utsikten over fjorden med fjell i bakgrunnen er stedets fremste kvalitet. Det er plass til sofagruppe og lenestoler. Kjøkken: Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt med komfyr, kjøkkenbenk med overskap, utslagsvask. Innredningen er i tre med overskap. Vifte er montert over komfyren. Det er ikke innlagt vann; en nærliggende bekk benyttes som vannkilde i sommerhalvåret. Standarden er fra byggeåret. Et eldre sikringsskap med seks skrusikringer og digital strømmåler er plassert på kjøkkenet. Soverom: Soverommet har panel på vegger og himling og vindu mot hagen. Det er plass til seng og kommode. Rommet er lite og enkelt, med standard fra byggeåret. Toalettrom: I 2021 ble det etablert et tilbygg ved siden av inngangen med snurredo. Rommet har tregulv, panel på vegger og himling, og elektrisk avtrekksvifte montert i veggen. Terrasse: Terrassen på sjøsiden er på cirka 31 m² og gir direkte kontakt med naturen og utsikt mot sjøen. Dekket er i tre og har behov for overflatevedlikehold. Rekkverket er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Trapper fører ned mot sjøen. Overflater: Gulv: Vinyl på kjøkken. Tregulv på toalett. Øvrige rom ikke spesifisert. Vegger: Panel i kjøkken, stue og toalett. Himling: Panel i kjøkken, stue og toalett. Lagring: Frittstående uthus på eiendommen benyttes som lagerrom. Bygget har fundament av tresviller, vegger i 2-tommers trekonstruksjon med utvendig liggende kledning og innvendig panel av liggende bord. Saltak i tre er tekket med stålplater, og takrennene i stål ble skiftet i 2024. Bygget har ett vindu og én dør. Naust på eiendommen er oppført som et enkelt reisverk. Én vegg er kledd med stående trekledning, mens de øvrige veggene er kledd med bølgeblikkplater. Taket er tekket med stålplater, og bygget har dobbel port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Eiendommen vil overleveres til ny eier med innbo/løsøret, uten evt. personlige gjenstander annet innbo selger vil ta med seg.

Parkering

Parkeringsmulighet ved offentlig vei. Selger har pleid å parkere i veikanten ovenfor eiendommen. Det foreligger ikke en eksklusiv parkeringsrett.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil etter el-kontroll. Firmanavn: Siriel a.s. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er godkjent. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Vanlig vedlikehold. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Hytta fra 1976 er fundamentert på trestolper på byggegrunn av hovedsakelig fjell. Det er ikke etablert drenering. Ytterveggene er oppført i 4-tommers isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag med ukjent isolasjonsstandard. Ved inngangspartiet ble det i 2021 etablert et tilbygg med snurredass. Tak: Yttertaket er tekket med Plannja stålplater, og undertaket er fra byggeåret. Taket over inngangspartiet og tilbygget har en lav takvinkel på 4 grader. Takkonstruksjonen består av tresperrer med ukjent isolasjonsstandard. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall og plast, med pipebeslag av metall. Pipe/Ildsted: I stuen er det vedovn med keramiske fliser under. Pipen er av metall inne i hytta, med pipebeslag av metall over taktekke. Vinduer: Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Alder er ukjent. Trapper/adkomst: Trapper er av tre. Balkong/terrasse: Terrassen er på ca. 31 m². Konstruksjonen vurderes som forsvarlig utført. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Kjøkkenet har en utslagsvask for gråvann. Ventilasjon: Det er elektrisk avtrekksvifte montert i veggen på toalettrommet, avtrekksvifte fra snurredassen, og vifte montert over komfyr på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stuen. Det er røykvarsler i boligen og et eldre brannslokkingsaparat. Uthus: Frittstående uthus er oppført på egen eiendom. Bygget har fundament av tresviller, vegger i 2-tommers trekonstruksjon med utvendig liggende kledning og innvendig panel av liggende bord. Saltak i tre er tekket med stålplater, og takrennene i stål ble skiftet i 2024. Bygget har ett vindu og én dør. Naust: Naustet er oppført som et enkelt reisverk. Én vegg er kledd med stående trekledning, mens de øvrige veggene er kledd med bølgeblikkplater. Taket er tekket med stålplater, og bygget har dobbel port. Elektrisk anlegg: Hytta har innlagt strøm, med eldre skrusikringsboks med 6 stk skrusikringer og digital strømmåler plassert på kjøkkenet. Eier opplyser at det ble gjennomført el-kontroll i 2025. Dette er en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Med eierskifte anbefales det gjennomgang av autorisert elektro fagbedrift. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? - 1976 Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, Sirkel AS Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? - Ja Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? - 2025, Siriel AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? - Ja, 2025 Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? - Ja Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? - Nei Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? - Nei Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fundamenter | Hytta er fundamentert på trestolper av eldre dato. TG 2 er satt utelukkende på grunn av alder og forventet slitasje over tid, ikke på bakgrunn av registrerte skader eller avvik. Eldre trefundamenter kan over tid være utsatt for nedbrytning som følge av fuktpåvirkning, råte eller redusert bæreevne. Dersom nedbrytning oppstår, kan dette føre til setninger, skjevheter eller redusert stabilitet i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av fundamentene for å avdekke eventuell råte, fuktskader eller andre tegn på svekkelser. Det er per i dag ikke registrert forhold som tilsier behov for utbedring. - Terrasse | Avstanden mellom terrassedekket og veggen er for liten og kan medføre fuktproblemer. Gelenderet er for lavt til å oppfylle dagens krav. Overflatene har behov for vedlikehold. For liten avstand mellom terrassedekke og vegg kan bidra til økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Lav rekkverkshøyde medfører økt fallrisiko. Manglende vedlikehold av overflater kan på sikt føre til økt slitasje og nedbrytning av treverket. Fuktpåvirkning kan over tid føre til råte- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For lavt rekkverk kan gi redusert personsikkerhet. Ubehandlede overflater vil kunne få kortere levetid og økte vedlikeholdsbehov. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terrassedekke og vegg der dette er mulig, slik at fuktbelastningen reduseres. Rekkverket bør oppgraderes til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Terrasseoverflatene bør rengjøres og overflatebehandles for å sikre videre beskyttelse og levetid. - Taktekking | Yttertaket er tekket med Plannja stålplater. Taket over inngangspartiet og tilbygget med snurredass har en lav takvinkel på kun 4 grader. Eier opplyser at det aldri har oppstått problemer med taket. Taket fremstår generelt i god stand, og TG2 er satt kun på grunn av den lave takvinkelen over inngangen og snurredassetilbygget. Tak over inngangsparti og tilbygget har et takfall på ca. 4 grader, som er lavere enn anbefalt for Plannja stålplater. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader. Lavt takfall øker risikoen for vanninntrengning ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Eventuell vanninntrengning kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Jevnlig kontroll av takflatene anbefales. Ved fremtidig utskifting bør det vurderes en løsning tilpasset det lave takfallet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Hytta ligger i Lauvika i Steigen kommune, et naturskjønt og rolig område ved Foldfjorden. Den sørvendte plasseringen gir gode solforhold og en fantastisk utsikt mot fjorden og Hjartøya. Rett foran eiendommen ligger en flott badestrand, perfekt for en morgendukkert eller rolige ettermiddager ved vannkanten. Her har du umiddelbar nærhet til sjøen, omgitt av den storslåtte naturen Steigen er kjent for. Området er et utgangspunkt for et rikt friluftsliv. Her er det gode tur- og fiskemuligheter, og for den padleglade er skjærgården ideell for kajakkturer. Med en av Norges tetteste bestand av havørn og rundt 30 merkede turløyper i kommunen, er det alltid nye naturopplevelser å utforske. Vinterstid byr landskapet på fine skimuligheter. De nærmeste servicetilbudene finner du i Nordfold, en kort kjøretur unna, med blant annet dagligvarebutikk. Kommunesenteret Leinesfjord ligger ca. 40 km fra eiendommen og har et bredere utvalg av butikker og tjenester, inkludert Vinmonopol, legekontor og ladestasjoner for elbil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Det er ikke fremlagt info om strømforbruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Eiendommen er en fritidsbolig med bruksareal under 50 m². Det foreligger ikke energiattest, og det er heller ikke krav om energimerking for fritidsboliger under denne størrelsen.

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Foruten hovedbygningen er eiendommen bebygd med et frittstående uthus på 5 kvm og et naust på 14 kvm. Videre er det anlagt en terrasse på cirka 31 kvm, og det er etablert et tilbygg med snurredass på 3 kvm ved inngangspartiet (byggeår 2021). Ettersom at det ikke foreligger godkjente byggetegninger eller byggemeldinger i kommunens arkiv, er det ikke mulig å kontrollere lovlighet for bygget. Megler har dermed ikke mulighet å undersøke boligen og rommenes bruk, hvorvidt tilbygg er søkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvaret ved dette avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og en privat sti/stikkvei over naboeiendommen gnr. 97, bnr. 1. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannkilde er en nærliggende bekk som benyttes i sommerhalvåret. Snurredo. Gråvann fra utslagsvask går ut i terreng, det foreligger ikke noe utslippstillatelse på det. Per i dag er det en vannslange koblet fra naboeiendom frem til eiendommen, det foreligger ingen rett til bruk av dette vannet, det må dermed påregnes at dette vannet ikke kan benyttes eller forblir tilkoblet hos nabo. En eventuell avtale om tilkobling/bruk må avtales av ny eier direkte med nabo.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. I planen er et delareal på 682 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (områdenavn LSBNF6_2), og et delareal på 8 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (områdenavn V). Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Steigen er definert som et område med mindre press på arealene i strandsonen, og kommuneplanen åpner for bygging i 100-metersbeltet der det allerede er utbygd. Kommuneplanen krever dokumentasjon om tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare ved søknad om tiltak. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er registrert som vinterbeiteområde for reindrift. Spredt bebyggelse i LNFR-områder må ikke komme i konflikt med reindriftens flytt- og trekkleier. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetskart for snøskred. Sikkerhetsklasse S3 er registrert for eiendommen. Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetskart for flom. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen er berørt av fare for stormflo og havnivåstigning. Følgende nivåer er beregnet: - Nå - 20 års stormflo: 230 cm over nullnivå (NN2000) - Nå - 200 års stormflo: 250 cm over nullnivå (NN2000) - Nå - 1000 års stormflo: 260 cm over nullnivå (NN2000) - År 2100 - 200 års stormflo: 310 cm over nullnivå (NN2000) - År 2100 - 1000 års stormflo: 320 cm over nullnivå (NN2000) Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/97/17: 23.12.1976 - Dokumentnr: 9196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1848 GNR: 97 BNR: 1 Skylddelingsforretning avholdt 16.10.1976. Parsellen, med bruksnavn "Trithvik" og areal på 0,585 dekar, ble fradelt gnr. 97 bnr. 1. Det bevitnes at det ved delingen ikke ble stiftet nytt fellesskap, og at ingen rettigheter eller herligheter, inkludert strandrett, omfattes av delingen. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Som et utgangspunkt: Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260026

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 12.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport