Melkvikveien 31

Tomten

Byggeår

1951

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft har 15 m² ikke måleverdig areal (ALH).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Garasje og naust er medregnet i totalt BRA.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom. 2. etasje: Fire soverom og ett kontor. Loft: Soverom, kott og bod. Kjeller: Tre boder. Altan på ca. 18 m². Eiendommen har også garasje og naust.

Standard

Velkommen hjem! Entré og gang Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Planløsningen oppleves funksjonell og gir enkel adkomst videre til boligens oppholdsrom. Stue Lys og romslig stue på ca. 28 kvm med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en imponerende utsikt over sjøen og de naturskjønne omgivelsene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovn og varmepumpe sørger for behagelig og fleksibel oppvarming gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik altan med flere møbleringsmuligheter. Her kan man nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder med panoramautsikt over Knarrlagsundet. Kjøkken Lyst og romslig kjøkken på ca. 12 kvm, delvis adskilt fra stuen og naturlig plassert i egen sone. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate, integrert kjøkkenbord og plass til spisestue. Store vindusflater gir godt med dagslys. Bad Stilrent og moderne baderom totalrehabilitert i 2023. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og downlights i himling. Ett rom i boligen er også klargjort for etablering av ytterligere bad. Soverom Boligen har totalt fem soverom fordelt over flere plan, ett i hovedetasjen, tre i 2. etasje og ett på loft. Soverommene er av god størrelse og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom, kontor eller garderobe. Ett av soverommene har tilknytning til et åpent rom som egner seg godt som kontor eller walk-in-garderobe, og byr på flott sjøutsikt. Lagring Boligen har flere oppholdsrom og rikelig med bod- og lagringsplass, noe som gjør den svært godt egnet for både familie og fritidsbruk. Uteområde Eiendommen disponerer en stor og solrik tomt med flott hage og svært gode solforhold gjennom dagen. Garasje med tilhørende bodplass og installert elbillader gir praktisk parkering. Eget naust med flytebrygge gir en sjelden nærhet til sjøen og gjør eiendommen ideell for deg som ønsker å leve tett på naturen og båtlivet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt med formål om langtidsutleie, og oppussingsarbeid startet umiddelbart etter overtakelse. Med unntak av riving, sparkling og malingsarbeider er alt arbeid utført av faglærte håndverkere. Snekkerarbeider er utført av Johnsen Snekkerservice og Frøya Snekkerservice. Rørleggerarbeid er utført av H. Sæther VVS, og elektrikerarbeid av Elkonsult AS. Port og garasjedør er levert og montert av Hitra Portservice. Fiberinstallasjon, både innvendig og utvendig, er utført av Sodvin. Rehabilitering av pipe med tilhørende arbeider er utført av Krangnes Bygg AS. Selger har ikke bebodd eiendommen fast, men kun oppholdt seg der i perioder i forbindelse med oppussingsarbeidet. Løpende vedlikehold er utført av eier samt ovennevnte fagfolk ved behov. Eiendommen har vært utleid i tre perioder, hvor siste leieforhold ble avsluttet 30.04.2026. Selger er ikke kjent med at det foreligger feil eller mangler ved eiendommen. Det er heller ikke mottatt tilbakemeldinger fra siste leietaker om problemer eller forhold som ikke fungerer. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Høsten 2023 ble det en akutt lekkasje under badekar. I forbindelse med dette ble badet og gulvet revet, og det ble bygd et helt nytt bad. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: H. Sæther VVS AS, Frøya Bygg AS, Elkonsult AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd helt nytt bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det var rapportert av tidligere eier, men det har ikke skjedd i etterkant som vi vet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Små utettheter i garasjetak, som ikke er rettet opp etter at vi kjøpte eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er foretatt rehabilitering av pipe (2025) etter pålegg fra Hitra Kommune / Feier. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Huset er fra 1950-tallet, og det forekommer skjeve gulv på flere steder. Det forekommer også sprekker i mur, som ikke har endret seg siden vi kjøpte eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Huset er fra 1950-tallet, og det kommer inn fluer på loftet på sommeren. Vi har ikke oppdaget andre utfordringer. Kjelleren er tørr og fin, og huset har "naturlig ventilasjon". Vi har ikke undersøkt bak platene som dekker huset, annet enn ved baderomsvindu. Der var det ikke fukt eller andre skader oppstått av insekter, sopp eller annet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Elkonsult AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk system inkludert inntaksskap ute. Det eneste som ikke er nytt er kabler til belysning på loftet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Helt nytt elektrisk system inkludert inntaksskap ute. Det eneste som ikke er nytt er kabler til belysning på loftet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert av Elkonsult AS. Sitter på garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vi har utført maleriarbeider og montert taklampe på stuen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Frøya Snekkerservice, Hitra Port Service, Johnsen Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Det er montert trepanel under baderomsvindu. Det er montert ny garasjeport og garasjedør. Det er bygd trapp fra terrasse. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det er utført måling med egen måler, plassert i stuen. Det ble målt i en periode av drøyt 4 uker på høsten. Målingen er dokumentert med en skjermdump fra appen til instrumentet. Radonmåling: År: 2022 Verdi: 7 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Garasjen er plassert nære eller på tomtens grense, det har vært slik siden den ble bygd. Eiendommen er medlem av en veiforening, som til nå har kostet ca 1500kr/år. Det er ikke tinglyst rett til adkomst for naust. Det er kun tilkomst til eiendom via Melkvikveien, ikke over naboens eiendom. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen har kjeller, 1. etg, 2. etg og loft. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med i hovedsak kledning av metall. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at store flateavvik kan ha en bakenforliggende årsak som kan være aldringssvekkelser og /eller råte i treverk. Det er ikke synlige slike avvik. Det registreres noe svikt i gulv. For å få tilstandsgrad må avvik lukkes, men dette er ikke noe som må utføres umiddelbart og kan avventes til gulv likevel skal skiftes. Det er ikke synlige aldringssvekkelser eller råte i treverk, men det gjøres oppmerksom på at ikke alt er synlig. Det er ikke mulig å kontrollere uten åpning av konstruksjoner. Evt kan videre undersøkelser anbefales. - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Dette gjelder bod med påforet vegg. Det registreres forøvrig en del saltutslag på muroverflater som indikerer at det det er fuktgjennomgang i mur og i gulv. Det anses ikke nødvendig med tiltak med dagens bruk av kjeller. Kjeller egner seg ikke til innredning grunnet at det vil være noe fuktgjennomgang i gulv og mur. Kjeller er egnet til lagringsformål (ikke fuktømfintlige saker). Evt kan vurderes om påforinger i kjeller rives og betong/muroverflater frilegges. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke brukt svillmembran mellom grunmur og nedre del av yttervegg. Det kan se ut som det er eldre panel som ligger mot primærkonstruksjon. Dette medfører lite lufting mellom primærkonstruksjon og gammel kledning. Kledning er av eldre dato og værslitt. Mer enn halvparten av forventet levetid anses utløpt. Musesperre må etableres. Ingen musesperre kan medføre at gnagere tar seg inn i bygningen. Musesperre anbefales montert. Det at det ikke er brukt svillmembran øker risiko for fuktopptrekk og råtedannelse i nedre del av yttervegg og i randsone på bjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at dårlig lufting av kledning gjør at opptørking går tregere og risiko for råtedannelse er større. Det er ikke mulig å få full visshet om tilstand uten åpning av konstruksjonen. Videre undersøkelser kan anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dette gjelder del som er isolert. Det registreres noen hull i treverk etter borebiller. Det bør gjøres tiltak for å få til lufting av takkonstruksjon. Når det ikke er lufting vil risiko for kondensering og råtedannelse i konstruksjonen være tilstede. Det vil derfor være å anbefale å foreta videre undersøkelser for å fastlegge tilstand. Dette krever åpning av konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering/oppussing. Borebiller kan ødelegge treverkets bæreevne. Det imidlertid ikke synlige tegn på svekkelse av treverk. - Vinduer | For de eldre vinduene er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Rammer er delvis værslitte og pakninger naturlig nok noe svekket. Det er ikke observert punkterte glass, men dette kan være vanskelig å se da det avhenger av lysforhold og temperatur. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men alder og bemerkede forhold gjør at det vil være naturlig å begynne planlegging med tanke på å skifte ut iallfall en del av vinduene - Dører | Døren er av eldre dato og pakninger og beslag er naturlig nok svekket. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak - Kjellerdør | Døren er værslitt og fuktpåvirket. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men restlevetid vil være begrenset. - Altandør | Døren er av eldre dato og pakninger og beslag er naturlig nok svekket. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke lagt plastfolie på grunnen i krypkjeller. Dette er tiltak som vil redusere fuktavdamping fra grunnen og er et anbefalt tiltak for krypkjeller. Det er ikke synlige skader, men det er ikke mulig å få full visshet om tilstand uten åpning av konstruksjon. Evt kan videre undersøkelser anbefales. Evt kan vurderes å legge plast på bakken for å redusere fuktavdamping til luften i kryperom - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder rør av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det registreres en del saltutslag på mur innvendig og det måles høy fuktighet i treverk i bod. Kjeller er ikke egnet til innredning/påforing av flater med treverk. Evt kan vurderes om boder som er påforet skal rives. Kjeller er best egnet til lagring av ikke fuktømfintlig innbo. - Grunnmur og fundamenter | Mur av sparebetong har normalt ikke samme fasthet som moderne mur. Vil kunne vise seg ved restaurering eller ombyggingsarbeider ved at det dukker opp behov for utskifting. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige - Terrengforhold | Det registreres stedvis noe ugunstige fallforhold enten ved at det er flatt ut for grunmur eller noe hellende inn mot grunnmur. Det anbefales generelt at terreng heller bort fra bygning for å lede vann bort og redusere mulighet for at vann skal trenge inn. Det registreres også at det er stående vann flere steder rundt bygningen (det bemerkes at det forut for befaringsdagen og på befaringsdagen var mye regn). Dette er ugunstig og kan medføre innsig av vann. Her bør det vurderes om det er nødvendig å gjøre tiltak for bortledning av overflatevann fra bygning. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon tilbygg | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke synlige lufteåpninger inn til konstruksjonen. Det bør gjøres tiltak for å få til lufting av takkonstruksjon. Når det ikke er lufting vil risiko for kondensering og råtedannelse i konstruksjonen være tilstede. Det vil derfor være å anbefale å foreta videre undersøkelser for å fastlegge tilstand. Dette krever åpning av konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering/oppussing. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og materiale på nedgravde rør er ikke kjent og det er derfor ikke mulig å vurdere disse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet i populære Knarrlagsundet. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med sjøen kun et steinkast unna og en utsikt som må oppleves. Området regnes som en sommerperle, men egner seg like godt for helårsbruk med sitt aktive lokalmiljø og nære tilknytning til natur og hav. Fra eiendommen har man gangavstand til oppvekstsenter, restaurant/utested, marina, dagligvarebutikk og flotte turområder. Dagligvarebutikk, Knarren Brygge samt skole og barnehage ligger kun ca. 550 meter unna, mens Fillan sentrum med øvrige servicefunksjoner nås på rundt 18 minutters kjøring. Joker Knarrlagsund ligger 7 minutters gange unna. Det er for øvrig kort vei til andre restauranter og rekreasjonsområder på Hitra. Uavhengig om man velger føttene, bil eller båt er det kort vei til både Knarren brygge, Ansnes Brygger samt Hopsjøbrygga, som alle er flotte serveringssteder. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. På Hitra finner man med andre ord noe for enhver smak. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra kan by på noen av nordens beste områder for fiske og dykking. Med naust og flytebrygge rett ved eiendommen ligger forholdene perfekt til rette for en aktiv fritid. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet den populære Ulvøystien. Området er et utmerket utgangspunkt for nydelige sommerdager ved sjøen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Wifi styrte panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Megler har mottatt følgende dokumenter: - Ferdigattest for piperehabilitering med syrefaste rør i eksisterende pipe, datert 02.10.2025. - Godkjent søknad til oppføring av kombinert uthus og garasje, datert 12.10.1977. - Godkjent søknad om oppføring av naust, datert 12.04.1978. Det er ikke mottatt byggetegninger for hovedhuset fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det er mottatt enkle byggetegninger i forbindelse med bygging av garasje, datert 12.10.1977. I fasade vendt mot sør er det tegnet inn et vindu ved døren, denne delen er per i dag fjernet. Kjøper overtar ansvar for dette. Det er mottatt enkle byggetegninger i forbindelse med naust, datert 11.04.1978. Disse samsvarer med dagens bruk. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Årlig veiavgift: kr 1500,- p.t. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og friluftsområde. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til "reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "andre typer bebyggelse og anlegg, framtidig". Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5056/69/54: 12.06.1952 - Dokumentnr: 300607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5056 Gnr:69 Bnr:19 01.01.2018 - Dokumentnr: 135632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1617 Gnr:69 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5013 Gnr:69 Bnr:54 12.06.1952 - Dokumentnr: 300607 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:69 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 26 320,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 75 120,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260074

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave