Lillebergvegen 6B

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten har balkong. Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 3 m² og en bod i kjeller på 2 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Lys entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys. Stuen er malt i behagelige beige toner som skaper en lun og innbydende atmosfære. God plass til sofahjørne og spisebord. Kjøkken Vesentlig oppgradert kjøkken fra 2021 med moderne hvitevarer, glatte fronter og god benke- og skapplass. Åpen løsning mot stuen. Soverom Lunt soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad Delikat og moderne bad med flislagte overflater, servantinnredning, speil med lys, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Boder Leiligheten disponerer to boder, hvorav én ligger i gangen utenfor leiligheten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret. Søknad om garasjeutleie kan sendes til styret. Borettslaget har 100 garasjer. Den som er tildelt garasje gis ikke tilgang til utendørs parkering, men kan administrere 1 gjesteplass i SmartOblat-registeret. Andelseier betaler leie av garasjeplass og får tilsendt faktura fra Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Vaskemaskin på badet følger med i salget. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Badet ble revet ned til betongen, bygd opp på nytt. Følgende håndverkere har gjort dette; JBMUR AS (murer).- Avretting.- Membran- Flislegging. Aquarørservice AS (rørlegger)- Bytte av sluk.- Nytt røropplegg (rør i rør).- Aquastopper.- Levert alt av rørutstyr. Elman AS (elektriker)- Varmekabler.- Lagt opp spotter.- Strøm generelt. Arbeid utført av: Informasjon fra tidligere eier: Helt nytt bad fra desember 2020 / januar 2021. Alt utført av autorisert personell. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Se over. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Rehabilitering og utbygging av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Rehabilitering av borettslaget vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1961 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. VÅTROM: 1. ETASJE > BAD Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av membran, sluk, overganger og gjennomføringer. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres gjennom dokumentasjon. Vinduer og balkongdører hører normalt under felles ansvar i større bofellesskap. Informasjon rundt vedlikehold/utskiftninger må da rettes direkte til styret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. Flislagt gulv over elektrisk gulvvarme. Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er målt til ca. 17 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Plastsluk av ukjent dato i gulvet i dusjsonen. Smøremembran med mansjett er registrert klemt til sluket med klemring. Det ble ikke registrert vannlås i sluket, noe som kan føre til ubehagelig kloakklukt på badet KJØKKEN En automatisk vann/lekkasjestopper fungerer ved hjelp av en sensorer som oppdager unormalt høyt fuktighetsnivå eller vannstrøm. Når sensoren registrerer en lekkasje eller høy fuktighet, sendes det umiddelbart et signal til vannstopperen som er påkoblet vannledningen, som da stenger av vanntilførselen. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør av plast (rør i rør) fra 2021. Rørfordeling og stoppekraner ble besiktiget i rørskapet, som er plassert i entré. Det mangler tettemuffer i ender på varerør bak inspeksjonsluke i soverommet. Rør-i-rør-systemet krever at ender på alle vannrør er utført tett, slik at ev. lekkasjevann ledes til rørskapet som tiltenkt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 550 000 (Prisantydning) 22 522 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 572 522 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper ) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 582 278 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 031,05,- per mnd

Felleskostnadene dekker blant annet kollektiv TV- og bredbåndavtale med Telenor, varmtvann, bygningsforsikring, samt kommunale avgifter og renovasjon. Dekoder og modem levert av Telenor tilhører leverandøren og skal ikke fjernes ved salg. Felleskostnadene utgjør i dag kr 2 635,70 pr. måned, men vil øke til kr 3 031,05 pr. måned f.o.m. 01.09.2026. Borettslaget har vedtatt en utvidelse og rehabilitering i samarbeid med Fredensborg Bolig. Det forventes en rehabiliteringsprosess med en varighet på ca. 1,5 til 2 år fra oppstart. Ved oppstart av rehabiliteringen vil det bli utarbeidet en finansieringsplan og nye budsjetter, og arbeidet vil føre til økte felleskostnader. Styret planlegger også prosjektering og budsjettering for fornying av grenrør (avløpsrør fra bad og kjøkken) på grunn av alvorlig slitasje og fare for tilbakeslag. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

34 177,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Lillebergvegen 6B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tyholt, et etablert boligområde med nærhet til både studiesteder, servicetilbud og kollektivtransport. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, og Valentinlyst senter nås på ca. 11 minutter, med et bredt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og øvrige fasiliteter. Området har gode bussforbindelser via Sigurd Jorsalfars veg, med ca. 5 minutters gange unna, som gir enkel tilgang til sentrum, NTNU Dragvoll og Gløshaugen. Nærområdet byr på flere dagligvarebutikker, treningssentre og gode servicetilbud, noe som gjør hverdagen praktisk og lettvint. Tyholttårnet ligger like ved og fungerer som et naturlig landemerke i området. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Estenstadmarka, som tilbyr gode muligheter for løping, sykling, skiturer og rekreasjon året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Blusuvold Borettslag Org.nr: 963954735

Blusuvold Borettslag består av 212 boenheter. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er blusuvold.no. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget: Borettslaget er fortsatt inne i en tid med tre store og omfattende prosesser. Dette er rehabiliteringsprosessen, utvidelsen av borettslaget og prosessen med Trondheim kommune om utbyggingen av Brøsetruta. De to første prosessene er forankret i generalforsamlingens vedtak av 30.11.23. Rehabilitering og utvidelse: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca. 1,5- 2 år fra oppstart. Rehabiliteringsprosessen er forsinket fordi styret, sammen med våre advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var for dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter vårt skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det ble derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterligere forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10 mill.kr. måtte revurderes og kvalitetssikres. Enova-søknaden ble først innlevert av tidligere prosjektledelse og viste seg å være mangelfull og måtte nullstilles. Styret er takknemlig for mange gode og konstruktive innspill som er kommet i møtene med Brukergruppen. Gruppen er satt sammen med deltakere fra alle blokkene, og vil gjenoppta sitt arbeid når rehabiliteringen påbegynnes. Ved oppstart av rehabilitering vil det bli igangsatt arbeid med finansieringsplan og nye budsjetter. Det vil bli avviklet informasjonsmøter når dette kommer. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Se også punkt ferdigattest for mer informasjon rundt dette. Bygging på nabotomt: Styret følger også opp I.K.Lykkes utbygging som vil komme på nabotomten til borettslaget. Fornying av grenrør: I tillegg kommer nå en påkrevd og kostnadskrevende fornying av grenrør (til bad og kjøkken) i samtlige leiligheter. Undersøkelser har vist at svært mange av disse rørene er en utrygg forfatning og svært nedslitte. Styret må i 2026 prosjektere og budsjettere med fornying av grenrør (avløpsrør fra bad og kjøkken) etter at det er påvist alvorlig slitasje på grenrør i flere leiligheter. Det er hittil utført fornying av grenrør i to leiligheter etter at det ble konstatert tilbakeslag av kloakk mot bad og kjøkken. Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2026: - Prosjektering og oppstart rehabilitering - Planlegging og prosjektering utbygging i regi av Fredensborg Bolig - Prosjektering og planlegging påvirkning av Brøset-ruta - Kontroll av tørkebalkonger (stadig pågående) - Prosjektere og beregne utskifting av grenrør i alle leiligheter - Maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger - Fortsette utskifting av resterende låskasser i dører der dette er nødvendig - Kontroll av lekeområder og lekeapparater - Få oversikt over og stanse utleie (fremleie) og korttidsutleie av leiligheter i strid med lov og vedtekter - Sikringsarbeid på garasjer fortsetter Kjekt å vite: - Det er fellesvaskeri med myntautomater i sokkeletasjen i Lillebergvegen 6. - Det er festlokale i kjelleren i Lillebergvegen 6 som kan leies av andelseiere. - Vaktmester er ansatt i 100 % stilling. - Det er totalforbud mot bruk av grill og åpen ild på balkonger. - Det er ikke tillatt å montere flaggstenger, markiser, utvendige persienner, antenner, parabolanlegg, varmepumpe og lignende på balkongen, eller ellers på borettslagets bygninger. Hver andelseier kan bare eie én andel og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, jfr. borettslagsloven § 5 -2.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 12 070 770 og samlede driftskostnader på kr 8 696 498. Dette ga et positivt årsresultat på kr 3 274 186.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gensidige

90198212

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Hundehold og annet husdyrhold skal skje på forsvarlig måte, og ikke være til fare, sjenanse eller hinder for andre beboere. Hunder skal alltid være i bånd på borettslagets område. Avføring etter hund skal umiddelbart fjernes. Borettslagets søknadsskjema om dyrehold skal benyttes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det finnes et dokument fra 1961 som viser at bygget på Lillebergvegen 6 (aldersbolig), ble ansett å være i orden. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Boligen er oppført ca. 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ett-trinnstillatelse for fasadeendringer, nye balkonger, veranda og tilleggsisolering datert 16.12.2024. Tiltaket omfatter rehabilitering av fasader i form av tilleggsisolering og ny fasadekledning, nye vinduer og dører samt nye balkonger. Eksisterende søppelrom fjernes for å gi åpnere, mer innbydende og lysere inngangspartier, samt fjerne eksisterende kuldebroer. Fjerning av eksisterende kuldebroer er også en vesentlig årsak til at de eksisterende balkongene med betongdekke rives og erstattes med nye, noe større balkonger. Blokkene, bygg 1-6 ble rehabilitert i 1991-92 med tilleggsisolering med 7,5 cm mineralull og nye fasadeplater samt nye vinduer og dører. Det planlegges nå demontere og i størst mulig grad gjenvinne de eksisterende fasadematerialene, tilleggsisoleres med 10 cm mineralull og kledning med fasadeplater samt nye, noe utvidede balkonger. Bygg 7 har ikke balkonger og får veranda, samt tilleggsisolering med 10 cm mineralull og ny, malt trekledning. Yttertakene på alle blokkene vil bli tilleggsisolert i hht TEK 17. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1962 (revidert). Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Det var opprinnelig kun en sovenisje i boligen. Det er senere etablert et soverom der det opprinnelig var kjøkken, samt tatt deler av stue. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, og entréen er åpnet opp mot stuen. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak. Det kan være søknadsplikt ved omgjøring av rom og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0146b, det fremgår ikke av planstatus dokumentet hva formålet til reguleringsplanen er. Navnet på reguleringsplanen er Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid: Saksnr./PlanID: r20240038 - Lillebergvegen 8 Hensikten er å transformere det fra sin nåværende forretningsvirksomhet til en kombinasjon av forretning og boliger. Dagens bebyggelse rives og ny bebyggelse plasseres på tvers av eiendommen, slik at bebyggelsen henger sammen med omkringliggende bebyggelse.» Planforslaget overlapper deler av grensen til denne planen, for å inkludere felles veg Lillebergvegen. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området: Saksnr./PlanID: r20240037 - Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14 Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde med seks nye boligblokker, samt bidra til oppgradering av eksisterende Blussuvold borettslag. Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Utløsende faktor for planinitiativet er et behov for renovering og oppgradering av eksisterende boligblokker i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 0,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 8 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 78 515,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260132

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave