Hertzbergs gate 4C

Tomten

Byggeår

1923

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Gulvflaten på loftsboden er 12 m² (målbart areal er 10 m² BRA-e i tabellen). Gulvflaten på boden i underetasje er 4 m² (målbart areal er 1 m² BRA-e oppført under U. etasje i tabellen).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Gulvflaten på loftsboden er 12 m². Gulvflaten på boden i 1. etg er 4 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 10 m² (gulvflate 12 m²) og en bod i underetasje på 1 m² (gulvflate 4 m²).

Standard

En vakker og gjennomgående leilighet i en klassisk bygård fra 1923, attraktivt beliggende i byggets 3. etasje. Boligen ble omfattende oppgradert i 2022/23 og kombinerer klassiske detaljer fra byggeåret med moderne materialvalg av høy kvalitet. Fiskebeinsparkett binder rommene elegant sammen, mens originale taklister og stukkatur tilfører leiligheten særpreg og en tidløs atmosfære. Planløsningen byr på to soverom, walk-in garderobe og en herlig vestvendt balkong på 11 m² mot en grønn og skjermet bakgård. Entré: En innbydende entré hvor den vakre fiskebeinsparketten setter tonen allerede fra første steg. Langs veggen er det etablert en romslig, gulvhøy garderobeløsning med speilfronter som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig videre mot oppholdsrom, soverom og bad. Stue: En lys og stemningsfull stue hvor boligens klassiske 1920-tallspreg virkelig kommer til sin rett. Originale taklister og en vakker stukkaturrosett er bevart, mens fiskebeinsparketten tilfører et elegant og eksklusivt uttrykk. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen på hele 11 m² vender fredelig mot en frodig bakgård med store, grønne trær. Selger opplyser om gode solforhold fra midt på dagen. Her er det rikelig med plass til loungegruppe og grill, mens overbygg og skillevegg bidrar til en lun og skjermet uteplass. Kjøkken: Det stilrene HTH-kjøkkenet ble etablert i 2022/23 og har glatte fronter, komposittbenkeplate og en praktisk U-formet innredning med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. En lekker sort stålglassdør skaper et markant blikkfang og skiller kjøkkenet fra resten av boligen, samtidig som den ivaretar lys og romfølelse. Innvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Hovedsoverom: Et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og en svært praktisk walk-in garderobe med hyller og hengestenger på begge sider. Fiskebeinsparketten viderefører boligens helhetlige uttrykk, mens stålglassdøren mot kjøkkenet tilfører rommet karakter og lys. Rommet er etablert på deler av det opprinnelige kjøkkenet og avviker fra godkjente byggetegninger. Soverom 2: Det andre soverommet er også av den romslige sorten. Store vinduer gir godt med naturlig lys, mens originale taklister og fiskebeinsparkett viderefører den klassiske stilen. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord, og en stor garderobeløsning med speilfronter gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Et delikat og moderne bad oppgradert i 2022/23, med gulvvarme og en stilren kombinasjon av fliser og malte overflater. Badet er innredet med badekar, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Innvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Badet har naturlig avtrekk via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, flis på bad. Vegger: Malte overflater, flis og malt overflate på bad. Himling: Malt overflate, downlights i stue, kjøkken og bad. Lagring: Loftsbod på ca. 10 m² på loftsplanet. Ekstern bod i underetasjen på ca. 1 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Vaskemaskinen * Lysekrone i stue * Lysekrone i det lille soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Grens rør og Servicetjenester + Membran teknik AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid og lagt gulvmembran Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: November 2022 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er skjevheter i gulv da dette er en gammel bygård. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Visjonel AS Beskrivelse av arbeidet: 2022/2023: Nytt sikringsskap, nye kurser til bad, kjøkken, stue, soverom, montering av downlights, brytere og stikk. Ny VK bad, nytt opplegg VVB. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Foreligger erklæring om samsvar av det elektriske anlegget datert 18.01.2023. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Leiligheten er oppført i én etasje i en bygård fra 1923. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og bindingsverk, og er utvendig pusset og forblendet med teglstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Dører: Balkongdør med 2-lags glass fra 2015. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brannklassifisering B30. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt balkong på 11 m². Balkongen er montert etter byggeår, men årstall er ukjent. VVS-installasjoner: Synlig anlegg i plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2022/23. Vannledningene er utført med rør-i-rør-system av plast, og de innvendige vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2022/23. Hovedstoppekran er i kjeller og er felles for flere leiligheter. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2022 er plassert på gulv i rom mellom bad og soverom. Sluk på badet er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet er ventilert med naturlig avtrekk via ventil i vegg. Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering). Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme med radiatorer fra byggeåret. Anlegget er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på soverommet med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på soverommet, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 18.01.2023. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere eller elektrisk utstyr, og kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap fremstår tette. Eier opplyser at sikringene ikke løses ut ofte, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei. Det er fremlagt samsvarserklæring for nyanlegg datert 18.01.2023. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fasttilkobling Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Det mangler beslag under balkongdøren. Det er enkelte riss/spreker i tettingen rundt vinduer og balkongdøren på fasaden. Vinduer er fra 2013 med 3-lags isolerglass, og balkongdør med 2-lags glass er fra 2015. Innerdører er i hvit malt utførelse, og entrédøren er brannklassifisert B30. Det mangler beslag under balkongdøren, og det er registrert enkelte riss/sprekker i tettingen rundt vinduer og balkongdør på fasaden. Manglende beslag og sprekker i tettingen kan gir mulighet for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering), det vil si at avtrekksluften ikke føres ut av boligen. Det er registrert avvik på avtrekket. Ventilator med omluft har begrenset effekt på fjerning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk ført til det fri, og gir dermed dårligere ventilering av kjøkkenet. Manglende utvendig avtrekk kan over tid medføre økt fuktbelastning og lukt i rommet. - Vannledninger | Det er ikke montert tettemuffer på varerørene til kjøkkenet. Dette gjør at ved en eventuell lekkasje fra disse rørene kan komme ut på kjøkkenet. Hovedstoppekran er i kjeller og er felles for flere leiligheter. Denne er derfor ikke funksjonstestet. Vannledningene er utført med rør-i-rør-system av plast, og de innvendige vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2022/23. Hovedstoppekran er felles for flere leiligheter og plassert i kjeller, og er derfor ikke funksjonstestet. Når det ikke er egen hovedstoppekran i boligen øker reaksjonstiden ved en eventuell lekkasje. Det er ikke montert tettemuffer på varerørene til kjøkkenet, noe som medfører at en eventuell lekkasje fra disse rørene kan komme ut på kjøkkenet fremfor å ledes til fordelerskapet. Manglende tettemuffer bør utbedres for å redusere risikoen for skjulte vannskader. - Våtrom - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Badet er ventilert med naturlig avtrekk via ventil i vegg. Ved kontroll er det påvist manglende eller utilstrekkelig avtrekk, og rommet har ikke mekanisk ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon i våtrom kan gi økt fuktbelastning med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre luftutskiftingen, eventuelt etablering av mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Det registreres knirk i gulvet som kan skyldes skjevhetene. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved enkel nivellering i stue og kjøkken er det registrert høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter, tilsvarende avvik over hele rommet. Det registreres knirk i gulvet som kan skyldes skjevhetene. Skjevheter av denne størrelsen er ikke uvanlig for bygningens alder og byggemåte, men dokumenteres her som avvik. Dersom skjevhetene ønskes utbedret, må gulvkonstruksjonen rettes opp, noe som normalt medfører kostnader. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. - Vannbåren varme | Radiatorer og røranlegg fra byggeår. Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Radiatorer og røranlegg er fra byggeåret og har dermed nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke påvist lekkasjer, korrosjon eller skader ved synlige koblinger, ventiler eller gjennomføringer, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. På grunn av anleggets høye alder må det likevel påregnes at komponenter kan svikte, og utskifting av deler eller hele anlegget kan bli nødvendig på sikt. - Våtrom - Overflate vegg/himling | Det er riss i fuger over nederste flisrekke i dusjsonen mot soverommet. Veggen er utført med flis og malt overflate. Det er registrert riss i fuger over nederste flisrekke i dusjsonen mot soverommet. Riss i fuger kan bety at konstruksjonen er i bevegelse og bør holdes under oppsyn og iverksette tiltak vis det skulle forverre seg. - Våtrom - Dokumentasjon | Det er fremvist sjekkliste av banemembran på gulv og beskrivelse av rørlegger for arbeidet som ble utført av rørleggeren. Det foreligger sjekkliste for banemembran på gulv samt beskrivelse fra rørlegger for utført rørarbeid. Utover dette er dokumentasjonen mangelfull, blant annet foreligger det ikke fullstendig dokumentasjon på arbeidenes omfang og utførelse. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere at våtromsarbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav, noe som gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vamesentral | Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

9 700 000 (Prisantydning) 50 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 750 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 5 450 (Flyttegebyr) 3 750 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 9 200 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 759 200 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 789,- per mnd

Fyring, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 4 736,- Nedbetaling av lån og fondsavsetning: kr 1 053,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Hertzbergs gate på Fagerborg, i et rolig boligstrøk med brosteinsbelagte gater og eldre murgårder. Gaten er lite trafikkert, og gårdens grønne bakgård gir et stille midtpunkt i et ellers tett bystrøk. Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Joker og Bunnpris begge langs Kirkeveien et par minutters gange unna. Nærmeste bussholdeplass er Marienlyst, også den et par minutter å gå, med flere busslinjer mot sentrum. Majorstuen, med t-bane, trikk og et bredt busstilbud, nås på under ti minutter til fots. Marienlyst skole ligger under ti minutters gange unna, og Fagerborg ungdomsskole er enda nærmere. Det er to barnehager i Fagerborggaten innen få minutters gange. SATS Fagerborg og ballplassen på Sophus Bugges plass er begge i gangavstand. Bogstadveien med sine butikker og serveringssteder er en kort spasertur unna, og området rundt Valkyrien og Bislett er lett tilgjengelig. Fagerborg er et etablert og rolig strøk sentralt i Oslo vest, med det meste av hverdagslivet innen gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8124 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Felles fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på badet.

Om aksjeselskapet

As Solitude Org.nr: 934780132

AS Solitude er et boligaksjeselskap som eier og driver eiendommen Hertzbergs gate 4 i Oslo. Selskapet består av 26 leiligheter. Forretningsfører er Jan Isnes. Bedrifter, kommuner og andre juridiske personer kan ikke eie aksjer i selskapet. Kjekt å vite: * Fellesarealer inkluderer tørkeloft, kjellerrom og gårdsrom/bakgård med bankestativ. * En vaktmester steller plenen i gårdsrommet. * Tørking av tøy utendørs er ikke tillatt på søn- og helligdager. * Banking av tepper er kun tillatt på bankestativet i bakgården. * Det er ikke tillatt å henstille søppel eller andre gjenstander på balkonger eller i fellesarealer. * Bruk av bart lys i kjeller eller på loft er forbudt. * Opprettelse eller endring av ildsteder krever styrets samtykke. * Inngrep i byggets bærevegger krever styrets samtykke.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Selskapets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 158 553,- * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 29 694,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 17 428,- * Selskapets disponible midler per 31.12.2025 var negative med kr 37 346,-. Budsjettet for 2026 er basert på en økning i husleien på 5 % fra 1. juli 2026. For å dekke underskuddet i 2025 og økte kostnader er det også budsjettert med en måneds ekstra innbetaling. Styret vil vurdere om det kan bli behov for ytterligere innkalling.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr tillates ikke uten styrets samtykke, og skal ikke på noen måte være til sjenanse for andre leieboere.

Adgang til utleie

Fremleie av leilighet kan bare skje med styrets samtykke. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1921. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for etablering av balkonger datert 1996. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning: - Badet er utvidet med bruk av areal fra entrè - Deler av kjøkkenet er omgjort til soverom Endringene er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 216/53: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1095106 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: BN BANK ASA 18.03.1922 - Dokumentnr: 900135 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra fagerborggt 24 - utgått Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for lagets krav mot aksjeeiere, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet foran andre heftelser.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Eierskiftegebyr/Transportgebyr ca. (oppdateres nøyaktig) kr 6 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 550,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260173

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave