Fanastølen 20

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over et plan og inneholder: BRA-i 146m²: Entré, biinngang, gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom og stue/kjøkken BRA-e 29m²: Garasje med en biloppstillingsplass I tillegg har boligen to eksterne boder i underetasje på 5,4m² og 7,8m²

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Frittstående kjøleskap og fryseskap - Kombi vaskemaskin   Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på hovedsoverom - Garderobeskap på det minste barnerommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. I tillegg er det biloppstillingsplass med plass til flere biler på tomten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Byttet vannpumpe og en del rør i kjeller. Arbeid utført av Vvs Bergen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk i ildfast stein inne i peis. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Diverse feilretting etter BKK hadde kontroll med anlegget. Arbeid utført av Alfa Omega Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontrollen var før vi kjøpte, de siste punktene ble utbedret etter at vi var flyttet inn. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Egeninnsats: Lydisolert tak i stue. Tilleggskommentar: Tidvis kan det høres trinnlyd fra naboer over. Vannrenseanlegg fra UNIK FILTERSYSTEM AS vil bli installert ved behov etter resultat fra vannprøver analysert hos Eurofins Environment Testing Norway AS.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt, på opprinnelig del. Det er fasadeplater på utside av grunnmur mot nordvest. Grunnmur i plasstøpt betong på tilbygd del. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Takkonstruksjon: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast/sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er utført som bindingsverk på tilbygd del. Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning. Vinduer og dører: Isolerglass i malte trekarmer. Vindu i felles trapperom og på koffertloft har enkle glass i trekarmer. Felles ytterdør u-etg: Panelt tredør. Felles hovedytterdør: Hvit dørblad med felt av cotswoldglass. Ytterdør leilighet: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Ytterdør biinngang: Hvit tredør med felt av isolerglass. Terrassedør: Skyvedør i isolerglass, hvite aluminiumskarmer. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Takkonstruksjon/loft grunnet liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etg grunnet manglende drenering fra innebygget sisterne, våtsone med vegger av panel/treverk, unntatt i dusjsone hvor det er flislagt og smøremembran med ukjent utførelse. - Generelt på bad i 1. etg grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ventilasjon på vaskerom i 1. etg grunnet mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking - tilbygd del/øvrig del grunnet alder. - Nedløp og beslag grunnet ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og alder på renner/nedløp/beslag (gjelder eldre renner/nedløp og beslag). - Veggkonstruksjon grunnet råteskader i bordkledningen, lite lufting i nedre kledning mot grunnmur og mangler musesperre. - Utvendige vinduer grunnet alder. - Utvendige dører grunnet alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet råte og slitasje flere steder i kledning og grunnet manglende beslag i overgang kledning - terrasse. - Overflater - påpekte punkter grunnet slitasje i furu- og parkettgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet 15-30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted grunnet alder og grunnet sprekk i ildstein inni peisovn. - Rom under terreng grunnet saltutslag på innsiden av grunnmur, forhøyede fuktverdier, oppforet tregulv og uisolert betonggulv, fuktmerker på panelbord i u-etg. Luftfuktighet i påforet vegg er i øvre sjikt. - Krypkjeller grunnet ingen adkomst, derav ingen undersøkelse. Typisk sted for fukt- og råteskader. - Innvendige trapper grunnet alder/slitasje. - Innvendige dører grunnet noen dører tar i karm. - Vannledninger grunnet alder, manglende drensrør fra rør til rør i skap og fukt ved trykktank i u-etg. - Avløpsrør grunnet alder, rustskader og lukt fra avløp på koffertloft. - Varmtvannstank grunnet manglende tilfredsstillende avrenning og alder. - Fuktsikring og drenering grunnet manglende eller pga alder sannsynligvis manglende fuktsikring av grunnmur ved kjeller. - Grunnmur og fundamenter grunnet løs puss i ett lite område på opprinnelig del og skjevheter i etasjeskille. - Terrengforhold grunnet ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder og brønnvann som sist var testet i 2020, da var det ikke drikkelig. - Overflater vegger og himling på bad i 1 etg (12,8m²) grunnet panel i våtsone v/badekar og i ytre del av dusjsone og over servanter. - Overflater gulv på bad i 1 etg (12,8m²) grunnet mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1 etg (12,8m²) grunnet sig i midten av baderomsinnredning og fuktutsavelling i skaptamme i midten. - Overflater gulv på vaskerom grunnet mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom grunnet fuktsvelling i nedre del av skap. - Avtrekk på stue/kjøkken grunnet kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etg grunnet tilstøtende vegger i dusjsone vender mot kjøkken. Vegg mellom bad - kjøkken har mange tekniske installasjoner og vannrør. Ingen tegn til aktiv lekkasje fra badet v/besiktigelse av u-etg. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i 1. etg grunnet tilstøtende vegg v/vanninstallasjoner vender mot bad. Vegg mellom vaskerom - bad har mange tekniske installasjoner og vannrør. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Fanastølen 20 ligger sentralt i et flott og veletablert boligområde i ettertraktede Bergen-sør. Med nærhet til Fanafjorden, Fanafjellet og Lagunen Storsenter, kombinerer boligen hverdagslivet og fantastiske naturopplevelser året rundt. Her bor man sentralt men likevel tilbaketrukket, med kort avstand til alt du trenger av servicetilbud, kollektivtransport og barnehager og skoler. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gangavstand fra boligen. Det er kun en 6 minutters tur til Coop Extra Fana og 11 minutter til Kiwi Krokeide. Dersom du ønsker et utvidet servicetilbud, er det kun en 10 minutters kjøretur til Lagunen Storsenter, som er Norges mestomsettende kjøpesenter med over 200 virksomheter. Her finner du blant annet shopping, restauranter, vinmonopol, frisør og apotek. Det er også gode aktivitetstilbud for hele familien som kino, bowling, biljard og dart. Det er flere barnehager og skoler i nærheten av boligen som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Fana barnehage ligger 14 minutters gange unna boligen og Kvernabekken og Råtun barnehage en kort kjørtur unna. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt imot ved Kirkevoll skole som ligger innen 17 minutters gange fra boligen. Stend videregående og Krokeide videregående ligger en 4 og 8 minutters kjøretur unna. Det er gode kollektivforbindelser i området, med busstoppet "Vollaskiftet" kun 5 minutters gange unna boligen. Herfra går linje 60, 61 og 530 som blant annet går til Krokeide og Lagunen. Fra Lagunen går det både bybane og et bredt utvalg av busser i alle retninger. Aktivitetstilbudene er mange med Stavollen kunstgress, Fana stadion og Fana Golfklubb i nærheten. Fana Golfklubb er en 18-hulls golfbane med driving range og innendørs golfsimulator. Perfekt for den golfglade. Ser du helst at joggeskoene holdes tørre? Gneist arena er en ny innendørs flerbrukshall, med et bredt utvalg av idretter og aktiviteter som friidrett, håndball og volleyball. Treningssentrene Sats Lagunen og Yogaloftet Fana finner du innen en 10 og 11 minutters kjøretur. Beliggenheten er rik på turmuligheter i flotte omgivelser som Hordnesskogen, Håvardstunvatnet med fiskemuligheter og Stendafjellet der du kan nyte den lekre utsikten over Fanafjorden og mot Fanafjellet. Dersom du ønsker en lengre tur finner du de majestetiske Byfjellene en 20 minutters kjøretur unna boligen. Om sommeren byr Saganeset på flotte bademuligheter med sandstrand, badestige og badebrygge.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 14 min gange til Fana barnehage (1-5 år) 4 min kjøring til Kvernabekken barnehage (1-5 år) 8 min kjøring til Råtun barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 17 min gange til Kirkevoll skole (1-10kl.) Videregående skoler: 4 min kjøring til Stend videregående skole 8 min kjøring til Krokeide videregående skole

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i gang og på begge bad - Gulvvarme i felles entre - Tre vegghengte panelovner, hvorav to stk er fra 2022 Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er dog ikke unormalt for dette byggeåret og dette området.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 05.04.2000. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Innredning av bad/vaskerom - Bygging av altan/terrasse Det ble ikke gitt en frist for når gjenstående arbeid måtte bli fullført. Det er uvisst om hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest for tilbygget, og om gjenstående arbeid vil bli godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 07.02.1995. Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Videre har megler har ikke klart å skaffe godkjente plantegninger over u-etg og 1-etg, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har brønn. Brønnvann har ikke vært testet de senere årene. Vanntest ble utført i 2020, og vannet var ikke godt nok til å drikke. Selger opplyser om at vannrenseanlegg fra UNIK FILTERSYSTEM AS vil bli installert ved behov etter resultat fra vannprøver analysert hos Eurofins Environment Testing Norway AS. Eiendommen har septiktank. Septiktank i glassfiber. Septiktank ble skiftet i 2018. Det foreligger opplysninger om at utslippstillatelse er godkjent. Denne opplysningen fremkommer av søknad fra 22.12.1997 som er stemplet av Bergen kommune. Videre har ikke megler mottatt den godkjente søknaden om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til LNF. Det at eiendommen er avsatt til LNF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, Fana-Stend. Berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 65190000. Fana. Gnr 96 Bnr 42 mfl., Fanaflaten. Formålet med planforslaget er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 96/96. Tilbygg, enebolig. Rammetillatelse, datert 27.10.2021. Saksnr: 202121446 overført til 202218925 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/96/159/1: 12.11.1945 - Dokumentnr: 303256 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:43 Overført fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:159 Over den del av gården, som er fraskilt, meddeles her følgende grensebeskrivelse. Parsellen ligger i vestre del av eiendommen og grenser opp til b.nr. 79 og 96. Parsellens grenser begynder i kors i fjell i nordre hjørne mot nr. nr. 79. Herfra går grensen mot øst-sydøst 19.30 m. til kors i fjell. Herfra mot syd-sydøst 20.80 m til kors i fjell. Herfra mot sydvest 37.50 m til merkesten i grensen mot br.nr. 96. Videre efter grensen mot br.nr. 96 og videre efter grensen mot br.nr. 79 til utgangspunktet. Parsellen gjerder nye grenselinjer og overtar hovedbrukets mulige gjerdeforpliktelser i sine grenselinjer. Parsellen får rett til vei fra sin nordre del paa anvist sted efter ett rimelig leie opp til den til Hans Nilsen utskilte parsell. Videre efter grensen mot denne til den idag til Hans Nilsen paatenkte vei. Videre erter dennes veie efter samme rettigheter og forpliktelser som Hans Nilsen og frem til bygdaveien. 12.05.2000 - Dokumentnr: 12607 - Seksjonering og erklæring/avtale Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Tilleggsdel: Tilbygg til våningshus felles loft og hobby + bod i kjeller Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra BKK om legging av strømkabel i Fanaflaten som kan gi redusert fremkommelighet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 680,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 6 500,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 500,- og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 430,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3 500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport