Nedre Hagaveg 106

Tomten

Byggeår

1890

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

2.Etasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. GUA oppgis kun som en tilleggsinformasjon. GUA (Gulvareal) oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde). BRA 74 m2 + AHL 10 m2 = GUA 84 m2.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 1.23 m - 2.22 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.29 m - 2.73 m. Målt takhøyde i kjelleretasje fra 1.99 m - 2.09 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved arealmåling er det NS 3940 som legges til grunn. Standarden har en annen definisjon av fellesareal enn eierseksjonsloven. Dette kan innebære at arealer som er måleverdig etter NS 3940, ikke nødvendigvis følger boenheten rettslig.

Antall soverom

4

Innhold

1.etasje: Entré, gang med trapp, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Innglasset terrasse. 2.etasje: Gang med trapp, gang, bad, soverom 1, loftstue, gang soverom 3 og soverom 4. Kjelleretasje: Bod 1 og bod 2.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av bad og vaskerom i 1 etg i 2022 Arbeid utført av Byggentreprenør Øystein Spigseth Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Totalrenovering av våtrom som allerede var der Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Sanert gammel septiktank, lagt nye avløpsrør til privat felles pumpeanlegg som går videre til det kommunale avløpsanlegget Arbeid utført av Brauter Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Ja, det kommer inn fukt i kjeller når det regner, fra døren. gammel potetkjeller som ikke er i bruk. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Vann inn fra tak under balkong i 2013, forrige eier la asfalltpapp og ikke problemer etter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Sprekk i mur i kjeller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oslo Electro byttet fra 1 fas til 3 fas inn til huset av de forrige eierne. Odal Elektro la opp elbil lader til garasje i desember 2024. Arbeid utført av Oslo Electro Company AS & Odal Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse i garasjen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Satt opp paviljong sommeren 2026, egeninnsats. Overflate renovasjon av soverom, gang og stue i 2 etg. Påsken 2026. (Nytt gulv og listverk)Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar Ja Beskrivelse Andelseier i privat felles pumpeanlegg for avløp

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over to plan og kjelleretasje, oppført i 1890 og tilbygg oppført i 2006. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med metallplater og noe takstein, støpt fundament til grunn under deler av boligen, grunnmur i støpt betong og ringmur av LECA, laftetømmer og trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendig vegger, gulv og tak/himlinger i 2- og 1.etasje: Vegger: Malte plater og malt trepanel. Tak/himling: Malte plater og malt trepanel. Gulv: Laminat og parkett. Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad 2.etasje – Ventilasjon - Badet har kun naturlig avtrekk gjennom taket og utilstrekkelig luftespalte mellom dørblad og terskel. Dette begrenser tilførselen av luft og kan redusere avtrekkets funksjon når døren er lukket. Bad 2.etasje – Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone - Rørgjennomføringen i gulvet har mangelfull tetting. Det er også registrert trekk fra takventilen og utilstrekkelig isolasjon ved ventilasjonsgjennomføringen. Forholdene kan skyldes mangelfull utførelse eller svekkelser over tid. Bad 2.etasje – Dokumentasjon for våtrom - Badet er av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning, materialvalg, utførelse eller kontroll av arbeidene. Tettesjikt, sluktilslutning og øvrige skjulte løsninger kan derfor ikke etterprøves gjennom dokumentasjon. Bad 1.etasje – Overflater – gulv - Det ble registrert bom under flere gulvfliser på både badet og vaskerommet. Dette kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft eller bevegelser i underlaget. Den konkrete årsaken er ikke avklart. Gulvflisene vurderes for øvrig å være forenlige med alder og bruk. Bad 1.etasje – Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon for membranen, kontroll- og sjekklister, bildedokumentasjon fra oppføringen eller dokumentasjon på uavhengig kontroll der dette har vært påkrevd. Årsaken til dokumentasjonsmanglene er ikke avklart. Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert og ikke nærmere funksjons- eller tetthetskontrollert. Det er registrert synlig fukt på kjellergulvet, men det er ikke avklart om denne skyldes avrenning fra sikkerhetsventilen, lekkasje fra berederen eller andre fuktkilder. Vegger, gulv og tak/himlinger - Merker etter veggfester og bilder vurderes som normal bruksslitasje. Avflassing av maling i soveromshimlingen kan skyldes mangelfull vedheft, tidligere overflatebehandling eller fuktpåvirkning. Knirk og glipper i gulvet kan skyldes uttørking, materialbevegelser eller bevegelse i skjøter og innfestinger. De konkrete årsakene er ikke avklart. Terreng - Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med stedvis svakt fall eller lett motfall mot grunnmuren på baksiden. Forholdet kan skyldes opprinnelig terrengutforming eller senere setninger i massene. Fallforholdene er kun visuelt vurdert. Bygningsdeler vurdert med TG3: Bad 2.etasje – Overflater – vegger og himling Vurdering: Vegger: Malt trepanel. Tak/himling: Malt trepanel. Trepanelvegger er ikke godkjent i sprutsonene på et bad, og samtlige panelbord viser synlige kvister. Årsak: Det er benyttet trepanel i badets sprutsoner. Vanlig trepanel er ikke i seg selv et vanntett sjikt. Samtlige panelbord har synlige kvister. Dersom kvistene slår gjennom malingen, kan dette skyldes utilstrekkelig kvistforsegling eller gjennomslag over tid. Risiko: Direkte vannbelastning kan gi fuktopptak i panelbord, skjøter og endeved. Dersom bakenforliggende tettesjikt mangler eller er utett, kan vann trenge inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan medføre svelling, sprekkdannelse, avflassing, muggvekst og råteskader, med behov for utskifting av panel og utbedring av tilstøtende konstruksjoner. Eventuelt kvistgjennomslag gir primært kosmetisk misfarging. Anbefalt tiltak: Veggoppbygningen og eventuell dokumentasjon på tettesjikt bør kontrolleres av kvalifisert våtromsfaglig person. Trepanel i sprutsonene bør erstattes med en dokumentert våtromsløsning egnet for direkte vannbelastning. Eventuelle fuktskader må kartlegges og utbedres. Panel som beholdes utenfor sprutsonene, kan ved kvistgjennomslag behandles med egnet kvist- og sperregrunning før overmaling. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad 2.etasje – Overflater – gulv Vurdering: Gulv: Vinylbelegg fra ukjent år. Gulvbelegget har noe alder - og bruksslitasje, skade i belegget under badekaret og manglende oppbrett rundt rørgjennomføring i gulv. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, gulvet er mer eller mindre i vater. Årsak: Gulvbelegget har alders- og bruksslitasje samt skade under badekaret. Skadeårsaken er ikke avklart. Manglende oppbrett rundt rørgjennomføringen og utilstrekkelig fall mot sluk vurderes å ha sammenheng med opprinnelig utførelse. Ved en enkel kontroll fremstod den kontrollerte gulvflaten som tilnærmet i vater. Risiko: Mangelfullt fall kan føre til at vann blir stående på gulvet fremfor å ledes til sluket. Dette øker vannbelastningen ved skaden og rørgjennomføringen, med risiko for vanninntrengning under belegget dersom tettingen ikke er tilfredsstillende. Konsekvens: Vanninntrengning kan medføre skjulte fuktskader, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdene kan medføre behov for omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig kontroll av gulvbelegg, rørgjennomføring og fallforhold av kvalifisert våtromsfaglig person. Skaden og gjennomføringen må utbedres med en dokumentert, vanntett løsning. Utbedring av gulvoppbygningen og utskifting av belegget bør vurderes samlet for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk. Eventuelle underliggende fuktskader må kartlegges og utbedres. Inntil utbedring bør vannbelastningen begrenses og vannansamlinger tørkes opp. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad 2.etasje – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vurdering: Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra ukjent år. Vinylbelegg fungerer som tettesjikt på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. Gulvbelegget har skade under badekaret og vegger samt nedre del av tak/himlinger er ikke godkjent for våtrom. Belegget har også passert sin forventede levetid. Årsak: Gulvbelegget har passert forventet teknisk levetid og har skade under badekaret. Skadeårsaken er ikke avklart. Vegger og nedre deler av tak/himling er opplyst å ha overflater som ikke er egnet for den aktuelle våtromsbelastningen. Risiko: Skaden i belegget kan gi vanninntrengning i gulvkonstruksjonen. Beleggets alder øker risikoen for ytterligere svekkelser i skjøter, oppbrett og sluktilslutning. Uegnede vegg- og himlingsoverflater kan ta opp fukt ved vannsøl og kondens. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan medføre svelling, avflassing, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Ved utette tettesjikt kan skjulte konstruksjoner skades, med behov for omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig kontroll av gulvbelegg, tettesjikt og aktuelle vegg- og himlingsflater av kvalifisert våtromsfaglig person. Utskifting av gulvbelegget og etablering av overflater tilpasset vann- og fuktbelastningen bør påregnes. Eventuelle underliggende fuktskader må kartlegges og utbedres. Samlet rehabiliteringsbehov bør vurderes, og vannbelastningen begrenses inntil forholdene er utbedret. Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Bad 2.etasje – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vurdering: Vann- og avløpsledninger på badet oppført i ukjent år. Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Utluftingen fra avløpet leder direkte inn på badet i stedet for over yttertak eller yttervegg. I tillegg finnes det ett frakoblet vannrør, og det er usikkert hvor dette fører. Årsak: Avløpsluftingen avsluttes inne på badet, uten videreføring til friluft. Det er ikke avklart om avslutningen har en fungerende luftinnslippsventil. Det er også registrert et frakoblet vannrør med ukjent føringsvei, tilkobling og funksjon. Risiko: Dersom avløpsluftingen avsluttes åpent, kan avløpsgasser slippes direkte ut i rommet. Mangelfull lufting kan påvirke trykkutjevningen og vannlåsenes funksjon. Vannrørets uavklarte tilkobling gir usikkerhet om eventuell vannføring og lekkasjefare. Konsekvens: Forholdene kan medføre avløpslukt, redusert inneklima og funksjonsproblemer i avløpssystemet. Dersom det frakoblede røret fortsatt er tilknyttet vannforsyningen og ikke er forsvarlig avsluttet, kan lekkasje medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Kvalifisert rørlegger bør snarlig kontrollere avløpsluftingen og etablere en tilfredsstillende løsning som hindrer utslipp av avløpsgasser til badet. Vannrørets føringsvei, tilkobling og funksjon må kartlegges. Rør som ikke er i bruk, bør frakobles og avsluttes forsvarlig ved egnet tilkoblingspunkt. Utførte tiltak bør funksjonstestes og dokumenteres. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Rom under terreng Vurdering: På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. Det er synlig fuktinntrenging i gulv og ytterveggkonstruksjon i begge kjellerboder. Fuktsøk viste forhøyede fuktverdier på samtlige gulv, og fuktmålinger indikerte økte verdier i tak/himling i kjellerboden. Det er også betydelige slitasjeskader i trappen ned til kjelleretasjen og på vegger i kjelleretasjen. Årsak: Synlig fuktinntrengning i gulv og yttervegger i begge kjellerbodene kan skyldes svikt i drenering eller utvendig fuktsikring, overflatevann eller kapillært fuktopptak fra grunnen. Forhøyede fuktindikasjoner i tak/himling kan ha en annen kilde, eksempelvis lekkasje fra overliggende installasjoner eller kondens. Årsakene er ikke endelig avklart. Slitasjeskadene i trappen og på veggene vurderes å være alders- og bruksrelaterte, eventuelt forsterket av fuktpåvirkning. Risiko: Vedvarende fukttilførsel kan gi ytterligere oppfukting og skjulte skader i gulv, yttervegger og etasjeskille. Fuktømfintlige materialer er utsatt for muggvekst og råte. Betydelig slitasje i trappen kan øke snuble- og fallrisikoen dersom trinn, overflater eller innfestinger er svekket. Konsekvens: Forholdene kan medføre lukt, redusert inneklima, avflassing, materialnedbrytning og skader på lagrede gjenstander. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig, med behov for åpning, uttørking og omfattende utbedring. Trappen og veggoverflatene har behov for reparasjon eller utskifting av skadede deler. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig undersøkelse av kvalifisert fagperson med fukt- og bygningsfaglig kompetanse. Fuktkilder og skadeomfang må kartlegges med materialtilpassede målinger og eventuell målrettet åpning. Drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og takvannshåndtering bør kontrolleres, mens fuktindikasjonene i himlingen må undersøkes særskilt. Fukttilførselen må stanses før konstruksjonene tørkes og skadede materialer utbedres. Trappens sikkerhet bør kontrolleres omgående, og eventuelle løse eller svekkede deler sikres. Veggoverflater bør først rehabiliteres når fuktårsaken er avklart og underlaget tilstrekkelig tørt. Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr) Loft Vurdering: Ved befaringen ble inspeksjonen utført kun via stige gjennom takluken, ettersom loftet ikke har gangbart gulv. Loftet mangler tilstrekkelig lufting, og det er synlige råteskader i undertaket og saltutslag, samt tegn på fukt i skorsteinene. Det er også synlig museeksrimenter på isolasjonen og gammelt vepsebol i takmønet. Årsak: Utilstrekkelig lufting på loftet kan gi redusert uttørking og kondens på undertaket. Råteskadene kan skyldes langvarig kondensbelastning, taklekkasjer eller en kombinasjon av disse. Saltutslag og fukttegn på skorsteinene kan ha sammenheng med utette beslag, nedbørsinntrengning eller kondens. Museekskrementer og et gammelt vepsebol viser tidligere eller mulig pågående skadedyraktivitet. Årsakene og skadeomfanget er ikke endelig avklart, da inspeksjonen var begrenset til synlige områder fra loftsluken. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan gi videre råteutvikling og skjulte skader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Fukt i skorsteinene kan medføre nedbrytning av murverk og fuger. Eventuell fortsatt museaktivitet kan skade isolasjon og installasjoner. Det gamle vepsebolet dokumenterer ikke i seg selv aktiv forekomst. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert styrke og levetid for skadet treverk, muggvekst, lukt og svekket isolasjonsevne. Fuktskadet murverk kan få avskalling og behov for reparasjon. Begrenset tilkomst innebærer at ytterligere skader kan foreligge uten å være registrert, og utbedringsbehovet kan være større enn det som var synlig. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig, utvidet undersøkelse av loftet etter etablering av sikker adkomst og nødvendige gangbaner som ikke komprimerer isolasjonen. Kvalifisert fagperson bør kartlegge fuktkilder og råteomfang samt kontrollere taktekking, undertak, beslag, loftslufting og luftlekkasjer fra boligen. Fukttilførselen må stanses, luftingen forbedres og råteskadet treverk utbedres eller skiftes etter vurdering av konstruksjonens styrke. Skorsteinene bør kontrolleres av kvalifisert skorsteinsfaglig person. Skadedyrfirma bør vurdere aktivitet, inngangsveier og behov for rengjøring eller utskifting av tilsmusset isolasjon. Eventuell sikring av åpninger må utføres uten å hindre nødvendig loftslufting. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Peisovn i stue 1.etasje Vurdering: Ved befaringen ble det registrert en åpen røykrørstilkobling til skorsteinen i 2. etasje, uten tilknyttet ildsted eller forsvarlig tetting. Dersom åpningen er tilknyttet samme røykløp som peisovnen i 1. etasje, kan røyk, røykgasser og varme trenge ut i boligen ved fyring, med fare for brann og helseskade. Hjemmelshaver opplyser at røykrørstilkoblingen skal tettes før salg, og at skorsteinene ble rehabilitert med nytt stålrør i 2019 av den tidligere eieren. Årsak: Røykrørstilkoblingen i 2. etasje står åpen uten tilknyttet ildsted eller forsvarlig tetting. Hjemmelshaver opplyser at åpningen skal tettes før salg, og at skorsteinene ble rehabilitert med nye stålrør i 2019 av tidligere eier. Opplysningen om rehabilitering avklarer ikke om åpningen har forbindelse med røykløpet som betjener peisovnen i 1. etasje. Risiko: Dersom åpningen har forbindelse med samme røykløp, kan røyk, røykgasser og varme trenge ut i boligen ved fyring. Dette innebærer fare for røyk- og karbonmonoksidforgiftning samt brann. Konsekvens: Forholdet kan medføre alvorlig personskade og skade på boligen. Sikker bruk av peisovnen i 1. etasje er ikke avklart. Planlagt tetting før salg endrer ikke tilstanden på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Peisovnen i 1. etasje bør ikke benyttes før kvalifisert skorsteinsfaglig person har kontrollert røykløpets forbindelse og tetthet, og åpningen er forsvarlig tettet med en løsning tilpasset det rehabiliterte skorsteinssystemet. Dokumentasjon på rehabiliteringen i 2019 bør innhentes. Tetting og etterfølgende kontroll bør dokumenteres før rapportens vurdering eventuelt oppdateres. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Innvendige vann- og avløpsrør Vurdering: Kraner og avløp ved oppvaskbenk og servantskap ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasjer eller synlige funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Enkelte røroppheng i kjelleretasjen er imidlertid av eldre dato, og stoppekranen viser tegn til rust. Utluftingen fra avløpet leder direkte inn på badet i 2. etasje i stedet for over yttertak eller yttervegg. I tillegg finnes ett frakoblet vannrør, og det er usikkert hvor dette leder. Årsak: Enkelte røroppheng er av eldre dato, og stoppekranen har synlig rust som kan skyldes fuktpåvirkning og aldring. Avløpsluftingen avsluttes inne på badet i 2. etasje, men det er ikke avklart om avslutningen har en fungerende luftinnslippsventil. Det frakoblede vannrørets føringsvei, tilkobling og funksjon er ukjent. Risiko: Dersom røropphengene er svekket, kan dette gi bevegelse og økt belastning på rør og skjøter. Korrosjon kan påvirke stoppekranens tetthet og stengefunksjon. En åpen avløpslufting kan slippe avløpsgasser direkte ut på badet. Det frakoblede røret kan innebære lekkasjefare dersom det fortsatt er tilknyttet vannforsyningen og ikke er forsvarlig avsluttet. Konsekvens: Eventuell svikt kan medføre lekkasje og fuktskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Svekket stengefunksjon kan vanskeliggjøre rask avstenging ved lekkasje. Mangelfull avløpslufting kan gi lukt og funksjonsproblemer i avløpssystemet. Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige funksjonsavvik ved funksjonstesten av kraner og avløp på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Kvalifisert rørlegger bør snarlig kontrollere røropphengene, stoppekranens korrosjonsomfang og stengefunksjon samt avløpsluftingens utførelse. Svekkede oppheng og en defekt eller vesentlig korrodert stoppekran bør skiftes. Det må avklares om avløpsluftingen har en fungerende luftinnslippsventil, og om systemet ellers har tilfredsstillende lufting til friluft. En åpen avslutning inne på badet må utbedres. Det frakoblede vannrøret må spores og eventuelt frakobles og avsluttes forsvarlig ved egnet tilkoblingspunkt. Utførte tiltak bør funksjonstestes og dokumenteres. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Ventilasjon Vurdering: Ventilasjonen mangler på tre av soverommene i 2. etasje og i hele kjelleretasjen. Det finnes kun naturlig avtrekk på badet i 2. etasje, og luftingen mellom dørterskel og baderomsdør er utilstrekkelig. Årsak: Det mangler tilrettelagt ventilasjon på tre soverom i 2. etasje og i hele kjelleretasjen. Badet i 2. etasje har kun naturlig avtrekk og utilstrekkelig luftespalte mellom dørblad og terskel. Dette begrenser lufttilførselen og kan redusere avtrekkets funksjon når døren er lukket. Risiko: Mangelfull luftutskifting kan føre til opphopning av fukt, lukt og forurensninger i inneluften. På badet øker risikoen for kondens og langvarig fuktbelastning etter dusjing og bading. I kjelleretasjen kan begrenset ventilasjon redusere uttørkingen og forsterke eventuelle eksisterende fuktproblemer. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert inneklima og brukskomfort. Vedvarende høy luftfuktighet kan bidra til misfarging, muggvekst og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende materialer, med økt vedlikeholdsog utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få boligens samlede ventilasjonsløsning vurdert av kvalifisert ventilasjonsfaglig person. Det bør etableres tilstrekkelig frisklufttilførsel til soverommene og ventilasjon i kjelleretasjen tilpasset rommenes bruk og fuktbelastning. På badet bør avtrekkskanalen kontrolleres, mekanisk avtrekk til friluft vurderes og tilstrekkelig overstrømning av luft etableres uten å svekke terskelens og tettesjiktets funksjon. Luftmengder og funksjon bør kontrolleres etter utbedring. Eventuelle fuktkilder i kjelleren må undersøkes og utbedres særskilt; ventilasjon alene løser ikke fuktinntrengning. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Yttervegger Vurdering: På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Hjemmelshaver opplyser at tilbygget ved inngangspartiet har enkelte skjevheter, noe som kan medføre at ytterdøren gnisser mot karmen under visse værforhold. Det er påvist råteskader på ytterkledingen i undertaket på balkongen og nederste del av kledingen på balkongen, samt på vindskier, takutspring og mønekors. Ytterkledingen er delvis montert nær bakken og viser tegn til svertesopp og generell værslitasje. Synlige musebånd er sterkt rustet, og enkelte deler av ytterkledingen mangler luftespalte, mens lufteluker ikke har tilstrekkelig utvendig deksel. Årsak: Råteskadene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking. Kledning nær bakken, manglende luftespalte, værslitte overflater og utilstrekkelige deksler på lufteluker kan bidra til økt fuktpåvirkning. Musebåndene har korrosjonsskader. De opplyste skjevhetene ved inngangspartiet kan skyldes setninger eller bevegelser i konstruksjonen, mens væravhengig gnissing også kan skyldes fuktbevegelser i dør og karm. Årsakene er ikke endelig avklart. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan gi videre råteutvikling og skjulte skader bak kledningen og i tilstøtende konstruksjoner. Mangelfulle deksler kan tillate inntrengning av nedbør, og svekkede musebånd kan redusere sikringen mot skadedyr. Eventuelle pågående bevegelser i tilbygget kan forverre skjevhetene og ytterdørens funksjon. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert levetid, svekket innfesting og behov for utskifting av skadet treverk. Dersom råten omfatter bærende deler, kan konstruksjonens styrke være redusert. Ytterdøren kan bli vanskeligere å åpne og lukke, og få redusert tetthet. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig. Anbefalt tiltak: Kvalifisert bygningsfaglig person bør snarlig kartlegge råteomfanget og kontrollere tilstøtende og eventuelle bærende konstruksjoner. Råteskadet treverk må utbedres eller skiftes, og fuktkildene avklares og stanses. Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen, tilstrekkelig avstand til terreng og egnede værbeskyttende deksler på luftelukene. Sterkt korroderte musebånd bør skiftes uten å hindre nødvendig lufting. Gjenværende kledning bør rengjøres for svertesopp og overflatebehandles når underlaget er egnet. Skjevhetene ved inngangspartiet bør måles og undersøkes før eventuell justering av ytterdøren. Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Vinduer og dører Vurdering: Hjemmelshaver opplyser om et punktert vindu i den innglassede terrassen. De eldre vinduene og terrassedøren viser tydelige tegn på vær- og aldersslitasje. Ytterdøren til den innglassede terrassen gnisser mot karmen, og ytterdøren i inngangspartiet må justeres i henhold til værforhold på grunn av skjevhet i tilbygget. Lemmene ned til kjelleretasjen har råteskader og mangler tilstrekkelig festing, og døren til kjellerbodene kan ikke lukkes helt. Baderomsdørene har fuktsvelling i nedre del av dørbladene på begge bad. Årsak: Vær- og aldersslitasjen på vinduer og terrassedør skyldes langvarig eksponering og bruk. Det opplyste punkterte vinduet har svikt i isolerglassrutens kantforsegling. Gnissing mot karm kan skyldes skjevheter, hengselslitasje eller fuktbevegelser. Ved inngangspartiet er forholdet opplyst å ha sammenheng med skjevhet i tilbygget. Råteskadene i kjellerlemmene og svellingen i baderomsdørene skyldes fuktpåvirkning. Risiko: Slitte overflater og tetninger kan gi økt fuktopptak, trekk og videre skadeutvikling. Skjeve eller svulmede dørblad kan få ytterligere funksjonssvikt. Råteskadede og utilstrekkelig festede kjellerlemmer kan svikte eller forskyve seg ved bruk, med fare for fall og personskade. Dersom skjevhetene i tilbygget skyldes pågående bevegelser, kan dørproblemene forverres. Konsekvens: Forholdene gir redusert brukskvalitet, tetthet og levetid samt behov for vedlikehold, justering og utskifting. Punktert isolerglass kan gi kondens mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Fuktsvelling kan medføre varig deformasjon og avskalling i baderomsdørene. Kjellerlemmenes tilstand innebærer redusert sikkerhet ved bruk. Anbefalt tiltak: Kjellerlemmene bør sikres omgående og råteskadede deler skiftes med tilfredsstillende innfesting. Vinduer og dører bør kontrolleres av kvalifisert fagperson; punktert isolerglass skiftes, og værslitte overflater vedlikeholdes. Dører, karmer og beslag bør justeres eller repareres, og kjellerboddørens lukkefunksjon gjenopprettes. Skjevhetene i tilbygget bør undersøkes før ytterligere dørjustering. Fuktårsaken ved begge baderomsdørene må avklares og begrenses, og varig skadede dørblad bør skiftes. Nødvendig luftespalte og terskelens våtromsfunksjon må ivaretas. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Yttertak Vurdering: Yttertaket har utilstrekkelig tetting ved takrennen på balkongen i 2. etasje, og det mangler beslag ved karnappen i samme etasje, noe som gjør at metallplatene ikke er tette. Flere deler av yttertaket mangler snøfangere, enkelte nedløp har ikke utkast, og taksteinene ved inngangspartiet er preget av mosevekst og alder. Hjemmelshaver opplyser om at det skal monteres utkast på nedløp før salg. Årsak: Utetthetene ved takrennen på balkongen og metallplatene ved karnappen vurderes å ha sammenheng med mangelfulle beslag og tettedetaljer. Det mangler snøfangere på deler av taket og utkast på enkelte nedløp. Taksteinene ved inngangspartiet har aldersrelatert slitasje og mosevekst, som kan bidra til fuktbinding og redusert avrenning. Risiko: Mangelfull tetting og beslag kan gi vanninntrengning i tak-, balkong- og veggkonstruksjoner. Manglende snøfangere gir risiko for snø- og isras der takets helning og tekking tillater dette. Nedløp uten utkast kan føre til konsentrert vannbelastning ved fasade og grunnmur. Mosevekst og aldrende takstein kan øke risikoen for tilstopping, frostskader og svekket funksjon over tid. Konsekvens: Vanninntrengning kan medføre skjulte fuktskader, muggvekst, råte og behov for omfattende utbedring. Snø- og isras kan medføre personskade og skade på takrenner, bygning og gjenstander. Uheldig takvannshåndtering kan øke fuktbelastningen mot grunnen og kjellerkonstruksjonene. Anbefalt tiltak: Kvalifisert taktekker eller blikkenslager bør snarlig kontrollere og utbedre tetting og beslag ved balkongen og karnappen. Berørte konstruksjoner bør undersøkes for følgeskader. Behovet for snøfangere og deres dimensjonering og innfesting bør vurderes for samtlige aktuelle takflater. Nedløpene bør forsynes med utkast eller annen egnet løsning som leder takvannet bort fra bygningen. Mose bør fjernes skånsomt etter taksteinprodusentens anvisninger, og skadde takstein skiftes. Hjemmelshavers opplysning om montering av utkast før salg må følges opp med kontroll og dokumentasjon; planlagt arbeid endrer ikke tilstanden på befaringstidspunktet. Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Balkong i 2.etasje Vurdering: Terrassebordene er ubehandlet, har tørrsprekker, og asfaltbelegget er ikke tilstrekkelig tett mot avslutningen ved dørtreskelen. Årsak: Tørrsprekkene i terrassebordene treverk vurderes å skyldes uttørking og gjentatte fukt- og temperaturvariasjoner. Treverket er ubehandlet. Mangelfull tetting av asfaltbelegget ved dørterskelen kan skyldes utilstrekkelig utførelse eller svekkelser i tilslutningen over tid. Risiko: Sprekkene kan bidra til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Utett avslutning ved dørterskelen gir risiko for vanninntrengning under belegget og inn i terskel, gulv og tilstøtende veggkonstruksjoner. Konsekvens: Forholdene kan medføre flisdannelse, redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Vanninntrengning ved terskelen kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og råte, med behov for utskifting av skadede materialer. Anbefalt tiltak: Avslutningen ved dørterskelen bør snarlig kontrolleres og utbedres av kvalifisert taktekker eller blikkenslager med en varig, vanntett løsning tilpasset belegget og terskelen. Fall, avrenning og behov for oppbrett og beslag bør vurderes samtidig. Underliggende konstruksjoner bør kontrolleres for fuktskader. Treverket bør undersøkes for dype sprekker og svekkelser; skadede bord skiftes ved behov. Egnet overflatebehandling bør vurderes ut fra materialtype og leverandørens anvisninger. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Terrasser og platting på terreng Vurdering: Terrassebordene har stedvis omfattende tørrsprekker og værslitte overflater. Bjelkelaget i overbygget er feil dimensjonert, og det er registrert mangelfulle tilslutninger mot ytterveggen, både ved pleksiglasstaket og innfestingene. Terrassen har betydelige skjevheter. Årsak: Tørrsprekkene og værslitasjen i terrassebordene vurderes å skyldes langvarig værpåvirkning og gjentatte fukt- og temperaturvariasjoner. Feil dimensjonering av bjelkelaget og mangelfulle tilslutninger og innfestinger mot ytterveggen vurderes å ha sammenheng med utførelsen. Terrassens skjevheter kan skyldes setninger, utilstrekkelig fundamentering, nedbøyning eller svikt i understøttelsen. Den konkrete årsaken er ikke avklart. Risiko: Feil dimensjonering og mangelfulle innfestinger kan gi utilstrekkelig bæreevne og stabilitet, særlig ved snø- og vindbelastning. Utette tilslutninger ved pleksiglasstaket kan føre til vanninntrengning i ytterveggen. Skjevheter og oppsprukne terrassebord kan øke snublefaren og bidra til videre skadeutvikling. Konsekvens: Forholdene kan medføre økende deformasjoner, redusert brukssikkerhet og levetid samt behov for omfattende utbedring. Ved utilstrekkelig bæreevne eller innfesting kan overbygget svikte, med fare for personskade. Vanninntrengning kan gi skjulte fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Overbyggets bæreevne, avstivning og innfestinger bør snarlig kontrolleres av kvalifisert konstruksjonsfaglig person. Bruk av området under overbygget bør begrenses inntil sikkerheten er avklart, og eventuell midlertidig sikring må utføres fagmessig. Terrassens fundamenter, understøttelse og bjelkelag bør undersøkes før skjevhetene utbedres. Tilslutningen mellom pleksiglasstaket og ytterveggen må utbedres med egnede beslag og tettedetaljer, og veggen kontrolleres for følgeskader. Svekkede terrassebord bør skiftes, og gjenværende bord vedlikeholdes etter materialleverandørens anvisninger. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Vurdering: Det er synlig fukt i kjelleretasjen, og forhøyede fuktverdier ble målt i hele kjelleretasjen. Grunnmuren har store setningssprekker, tilbygget viser tegn til skeivhet, og det mangler synlig fuktsikring mot grunnmuren. Årsak: Fuktforholdene kan skyldes mangelfull eller svekket drenering og utvendig fuktsikring, overflatevann eller kapillært fuktopptak fra grunnen. Fuktsikring mot grunnmuren var ikke synlig ved befaringen; dette dokumenterer ikke alene at den mangler. Setningssprekkene og skjevhetene i tilbygget kan ha sammenheng med ujevne setninger eller mangelfull fundamentering. Risiko: Vedvarende fukttilførsel kan gi ytterligere oppfukting og skjulte skader i kjellerkonstruksjonene. Sprekkene kan bidra til vanninntrengning. Dersom setningene fortsatt pågår, kan sprekkene og skjevhetene øke og påvirke konstruksjonenes stabilitet. Konsekvens: Forholdene kan medføre lukt, muggvekst, avflassing og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Videre setninger kan gi deformasjoner, funksjonsproblemer ved dører og vinduer og i alvorlige tilfeller redusert bæreevne. Det kan bli nødvendig med omfattende utbedring av fuktsikring, grunnmur, fundamenter og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig undersøkelse av kvalifisert fagperson med konstruksjons- og fuktteknisk kompetanse. Sprekkenes omfang, fundamenteringen og tilbyggets skjevheter bør kartlegges, og behovet for geoteknisk vurdering og bevegelsesovervåking avklares. Drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og takvannshåndtering bør kontrolleres. Utgraving ved grunnmuren må planlegges slik at fundamentenes stabilitet ikke svekkes. Fuktkildene må stanses og eventuelle skader kartlegges før uttørking og innvendig rehabilitering. Reparasjon av sprekkene bør først utføres når årsaken og behovet for stabiliserende tiltak er avklart. Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad 2.etasje – Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hullboring for direkte fuktmåling i bunnsvill ble ikke utført, da rørføringer gjennom gulv og etasjeskille begrenset muligheten for sikker hulltaking i det aktuelle området. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater, uten unormale utslag. Bad 1.etasje – Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hullboring for direkte fuktmåling i bunnsvill ble ikke utført, da rørføringen gjennom veggen mot vaskerommet og videre til ytterveggen begrenset muligheten for sikker hulltaking i det aktuelle området. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater, uten unormale utslag. Varmesentraler - Funksjonstesting, kapasitetsmåling og teknisk kontroll av varmepumpe krever særskilt fagkompetanse og spesialutstyr og omfattes ikke av den bygningssakkyndiges ordinære undersøkelse. Anleggets alder, servicehistorikk og tekniske tilstand er ikke nærmere dokumentert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg Observasjoner: Sikringsskap plassert på vegg i gang i 1.etasje. Automatsikringer med jordfeilbryter og 23 fordelingskurser. Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å utarbeide samsvarserklæring til eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i eksisterende anlegg. Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at anlegget er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Kravet om samsvarserklæring av anlegg oppført etter 1. januar 1999 har ikke tilbakevirkende kraft. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. For en grundigere vurdering av anleggets tilstand anbefales det å benytte en registrert elektroinstallatør, som kan utføre nødvendige målinger og kontroller i henhold til gjeldende forskrifter. Dette sikrer at eventuelle skjulte feil eller mangler blir avdekket, og at anlegget oppfyller kravene til sikkerhet og funksjonalitet. Framlagt dokumentasjon Hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring utført av Oslo Electro Company AS 22.09.2016, samsvarserklæring utført av Odal Elektro 06.12.2024, samsvarserklæring utført av Årnes Elektro AS 23.09.2022 og samsvarserklæring utført av Oslo Electro Company AS 27.03.2020. Avvik Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført el-tilsyn. Enkelte kabler på loftstuen og den innglassede terrassen er kappet og ligger eksponert, uten at tilkobling, eventuell spenningsføring eller forsvarlig avslutning er avklart. Årsaken til forholdene er ikke kjent. Konsekvens Risiko: Dersom kablene er spenningsførende og lederne ikke er forsvarlig beskyttet, kan de medføre fare for elektrisk støt, kortslutning og brann. Manglende tilsynsdokumentasjon gir usikkerhet om tidligere kontroll og eventuelle utestående avvik, men dokumenterer ikke i seg selv feil ved anlegget. Konsekvens: Eventuell kontakt med spenningsførende ledere eller elektrisk feil kan medføre alvorlig personskade og skade på boligen. Det kan være behov for sikring, utbedring og nærmere kontroll av øvrige deler av installasjonen. Anbefalt tiltak Registrert elektrovirksomhet bør kontaktes omgående for å kontrollere og sikre de kappede kablene, avklare spenningsføring og sørge for forsvarlig frakobling eller avslutning. Kablene må ikke berøres eller håndteres av ufaglærte, og tilgangen bør begrenses inntil sikkerheten er avklart. Tilgjengelige tilsynsrapporter og dokumentasjon på utbedrede avvik bør innhentes. Det anbefales også en utvidet el-kontroll av boliginstallasjonen, med skriftlig rapport og dokumentasjon på utførte utbedringer. Branntekniske forhold Observasjoner: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. For å øke sikkerheten ytterligere bør røykvarslerne plasseres i nærheten av soverom og oppholdsrom, og det anbefales å teste dem jevnlig for å sikre at de fungerer optimalt. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Det er viktig å kontrollere slokkeutstyret årlig, slik at man er trygg på at det er klart til bruk hvis uhellet skulle være ute. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige avvik ved boligens branntekniske forhold. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige bygningsdeler og installasjoner på befaringstidspunktet. Det er ikke utført fullstendig brannteknisk prosjektering, funksjonstesting eller kontroll av skjulte konstruksjoner. Eventuelle skjulte feil, mangler eller avvik fra gjeldende branntekniske krav kan derfor ikke utelukkes. For en fullstendig vurdering av brannsikkerheten anbefales det å kontakte kvalifisert brannrådgiver eller lokalt brann- og redningsvesen. Lyd- og støyforhold Observasjoner: Lyd- og støyforhold er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere lyd- og støyforhold i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av lyd- og støyforhold, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Innvendige trapper Observasjoner: Malt tretrapp fra eldre dato. Avvik: Trappen har bratt utforming, utilstrekkelig rekkverkshøyde og mangler håndløper på veggsiden. Forholdene vurderes å ha sammenheng med opprinnelig utførelse eller senere endringer. Oppføringstidspunkt og vurdering opp mot datidens krav er ikke avklart. Konsekvens: Risiko: Bratt trapp og manglende håndløper gjør det vanskeligere å opprettholde balansen og få støtte ved bruk. Lavt rekkverk gir redusert sikring mot fall over trappens åpne side. Konsekvens: Forholdene medfører redusert brukssikkerhet og økt fare for fall og personskade, særlig ved ferdsel ned trappen. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig montering av en sammenhengende, gripevennlig håndløper på veggsiden samt forhøying eller utskifting av rekkverket med sikker innfesting. Trappens stigning, trinnbredde og samlede sikkerhet bør vurderes av kvalifisert fagperson. Dersom tilfredsstillende brukssikkerhet ikke kan oppnås med mindre tiltak, bør ombygging vurderes. Trappen er bratt, rekkverket er ikke tilstrekkelig høyt og det mangler håndrekke på veggsiden i trappen. Vinduer Observasjoner: På befaringstidspunktet ble det registrert at vinduene som er ment benyttet til rømning fra 3 av soverommen i 2. etasje og loftstuen, ikke har tilstrekkelig fri åpning. Fri åpningshøyde ble målt til ca. 0,35 m. Det ene soverommet med adkomst til balkongen har imidlertid et godkjent rømningsdør. Rekkverkshøyden på balkongen er for lave, det mangler håndrekke i trappen opp til inngangspartiet og i trappen ned til kjelleretasjen, og det er ikke installert trinn eller trapp ved terrassedøren fra vaskerommet. Avvik: Vinduene i tre soverom i 2. etasje og loftstuen har begrenset fri åpning, med målt åpningshøyde på ca. 0,35 m. Dette er mindre enn dagens preaksepterte minimumshøyde for rømningsvinduer på 0,60 m. Lavt balkongrekkverk, manglende håndløpere og manglende trinn eller trapp ved terrassedøren fra vaskerommet vurderes å ha sammenheng med utførelsen. Oppførings- og eventuelle endringstidspunkter er ikke avklart Konsekvens: Risiko: De begrensede vindusåpningene kan vanskeliggjøre eller hindre rømning og redning dersom ordinær utgang blir blokkert. Lavt balkongrekkverk gir redusert fallsikring, mens manglende håndløpere og trinn ved terrassedøren øker risikoen for balansetap og fall. Balkongdøren fra det ene soverommet må vurderes sammen med muligheten for videre sikker rømning fra balkongen. Konsekvens: Forholdene medfører redusert rømnings- og brukssikkerhet, med fare for alvorlig personskade ved brann eller fall. Rommenes formelle godkjenningsstatus kan ikke avgjøres ut fra vindusmålene alene, men må vurderes opp mot godkjent byggesak, etableringstidspunkt og boligens samlede rømningsløsning. Anbefalt tiltak: Rømningsforholdene bør snarlig vurderes av kvalifisert brannfaglig person, herunder behovet for midlertidig begrensning av bruken av de berørte soverommene. Vinduene bør skiftes eller bygges om til tilfredsstillende rømningsåpninger, eller en annen dokumentert rømningsløsning etableres. Balkongdøren og videre rømningsmulighet til sikkert sted må kontrolleres. Balkongrekkverket bør forhøyes eller skiftes med sikker innfesting og høyde tilpasset fallhøyden. Det bør monteres sammenhengende, gripevennlige håndløpere i begge trappene og etableres et stabilt repos med nødvendige trinn eller trapp utenfor terrassedøren fra vaskerommet. Radon Observasjoner: Radonsperre eller radon er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger bygningsakkyndig å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Skadedyr og fuktkrevende insekter Observasjoner: På befaringsdagen ble det registrert museekskrementer på isolasjonen på loftet, samt et gammelt vepsebol i takmønet. Avvik Museekskrementer på isolasjonen og et gammelt vepsebol i takmønet viser at loftet har vært tilgjengelig for mus og veps. Inntrengning kan ha skjedd gjennom åpninger ved takfot, kledning eller andre tilslutninger. Det er ikke avklart om det fortsatt foregår aktivitet. Konsekvens Risiko: Ved fortsatt museaktivitet kan isolasjon tilsmusses og skades, og gnaging kan påvirke ledninger og andre installasjoner. Det gamle vepsebolet dokumenterer ikke i seg selv aktiv forekomst. Konsekvens: Museaktivitet kan medføre lukt, redusert isolasjonsevne og behov for rengjøring eller utskifting av berørt isolasjon. Eventuelle gnageskader på elektriske kabler kan gi sikkerhetsrisiko. Omfanget av tilsmussing og eventuelle følgeskader er ikke kartlagt. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll av skadedyrfaglig person for å avklare aktivitet, inngangsveier og skadeomfang. Åpninger bør sikres uten å hindre nødvendig loftslufting. Museekskrementer og tilsmusset isolasjon bør håndteres og fjernes på forsvarlig måte. Ved tegn til gnaging på elektriske installasjoner må registrert elektrovirksomhet kontaktes. Vepsebolet bør kontrolleres for aktivitet før eventuell fjerning.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en åpen og tiltalende plassering, like utenfor Årnes sentrum. Her bor du landlig til med utsyn over omkringliggende jorder og dyrket mark, samtidig som nærheten til elva og sentrumskjernen gir en god balanse i hverdagen. Tomten er romslig og grønn, med gode oppholdsarealer for store og små i et veletablert bomiljø i Nes kommune. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med et godt tilbud i nærområdet. Både Årnes skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger en kort biltur eller sykkeltur unna. Det er også flere barnehager i området, deriblant Espira Evangtunet, Espira Kløverenga og Årnes kulturbarnehage. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i Årnes sentrum, hvor du finner butikker som Spar og Bunnpris, samt kjøpesenteret AMFI Årnes med apotek og et bredt spekter av servicetilbud. Fritidstilbudet i området er allsidig med gode turmuligheter rett i nærheten. Elvestien langs Glomma innbyr til fine turer langs vannet, og en kort kjøretur unna finner du Dragsjøen med badeplass, turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Idrettsinteresserte har enkel tilgang til fasiliteter som Årnes stadion, Neshallen og Nes svømmehall. I sentrum ligger også Nes Kulturhus med kino, bibliotek og teaterscene, samt spisesteder og tradisjonsrike Aanerud Bakeri. For pendlere er kommunikasjonsmulighetene gode med Årnes stasjon rundt en kilometer unna, hvor Kongsvingerbanen gir hyppige togavganger mot Lillestrøm og Oslo S.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Varmepumpe og peis i 1.etasje. Elektriske panelovner. Gulvvarme i deler av 1.etasje samt bad og vaskerom 1.etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og ihht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Rombenevnelsene i salgsoppgaven er angitt i henhold til dagens faktiske bruk. Se også informasjon i tilstandsrapport angående vinduer: Vinduene i tre soverom i 2. etasje samt i loftstuen har begrenset fri åpningshøyde, målt til ca. 0,35 meter. Dette er mindre enn dagens preaksepterte minimumskrav på 0,60 meter for rømningsvinduer. Forholdet innebærer et avvik fra dagens preaksepterte løsninger for rømningsvinduer. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere og eventuelt vurdere nødvendige utbedringstiltak. Boligen er antatt oppført i 1890, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det fremkommer i matrikkerapporten datert 06.11.2026 at eneboligen fikk status som "Tatt i bruk" per 01.01.1930. Det fremkommer i matrikkerapporten datert 06.11.2026 at Bygningsnr. 151467067 har status som "Tatt i bruk". Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 03.11.1983.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Årnes Vannverk. Eiendommen er tilkoblet et privat pumpeanlegg for avløp som ledes til det offentlige. Eiendommen er tilkoblet det private pumpeanlegget "Årnes sør 66" som eies av 7 husstander og det betales inn en årlig kontigent på generelt vedlikehold av anlegget. Ny eier vil vil overta dette eierskapet i pumpeanlegget. Eier opplyser at det har blitt fakturert kr. 2000,- for dette pt. Dette kan endres og økning må påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), med ikrafttredelse 19.03.2024. Planbestemmelsene er sist endret ved kommunestyrets vedtak 24.02.2026. Eiendommen er i et område avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), Nåværende i kommuneplanen. Delareal på 1 347 kvm er avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LL. Delareal på 51 kvm er avsatt til Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende. Områdenavn: SB. Utdrag fra Kommunedelplan for Årnes: 3.11 Generelt byggeforbud I LNF-områder er det ikke tillatt med bygging, fradeling og bortfesting av spredt bolig-, fritids- og ervervsbebyggelse som ikke er basert på landbrukets ressursgrunnlag. Endring, tilbygg og påbygg av bestående, godkjent boligbebyggelse i LNF-områdene, samt oppføring av frittliggende anneks, boder og garasjer som ikke benyttes til beboelse, kan tillates etter søknad hvis det ikke er i strid med viktige landskaps- og naturvernhensyn og utbyggingen er løst på en, etter kommunens vurdering, estetisk tilfredsstillende måte. Det skal her bl.a. tas hensyn til omgivelsene hva gjelder form, farge, plassering og størrelse. Tiltaket skal ikke være dominerende i landskapet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med et registrert gjentaksintervall på 10–20 år. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som ingen, og konsekvens ved skred er vurdert som ingen. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhet for radon. Eiendommen berøres av rød støysone fra jernbane (Kongsvingerbanen) og rød støysone fra vei. Det er registrert ingen støy fra lufthavn eller skytefelt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/170/12: 17.08.1906 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0236 Gnr:170 Bnr:2 19.02.1946 - Dokumentnr: 172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 646347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:170 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 263554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:12

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 976,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 876,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260052

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring