Casparis gate 5

Tomten

Byggeår

1939

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten linneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 5 m². Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Leiligheten har en funksjonell entré som gir en ryddig og oversiktlig ankomst. Her er det plass til yttertøy og oppbevaring, og planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen. Lyse overflater og gjennomgående parkett bidrar til et helhetlig førsteinntrykk. Stue Stuen er et velfungerende oppholdsrom med gode lysforhold fra store vindusflater. Rommet gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne planløsningen skaper et fint knutepunkt som binder kjøkken og stue naturlig sammen. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i stuen og har en praktisk og plassbesparende løsning. Innredningen har glatte fronter samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, og gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Baderom Baderommet har en klassisk og funksjonell utforming med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Planløsningen er effektiv og praktisk i bruk. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Rommet vender mot rolig bakgård og har et privat preg som egner seg godt som hovedsoverom. Soverom Det andre soverommet har en fleksibel størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller arbeidsrom. Rommet benyttes i dag som et fullverdig soverom og er utleid med en månedlig leie på kr 8 500. Planløsningen gir gode muligheter for tilpasning etter behov og livssituasjon. Balkong Sørvestvendt balkong på ca. 5 m² med ettermiddagssol. Balkongen har adkomst fra stue/kjøkken og ble etablert i 2023. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, og uteplassen fungerer som et fint supplement til boligens oppholdsarealer. Her får man et skjermet uteområde som kan benyttes store deler av året. Innvendig bod Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Øvrig informasjon: Innvendige overflater Boligen har gjennomgående enstavs parkett på gulv. Vegger og himlinger har pusset og malt overflate i lyse og nøytrale toner, noe som gir en god romfølelse. Vinduer Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass. Vinduer i stue/kjøkken og ett soverom er fra 2023, mens vindu i det andre soverommet er fra 2018. Dette gir godt lysinnslipp og et behagelig inneklima. Dører Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører har en profilert utførelse som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende løsøre og tilbehør følger med: Garderobene i begge soverom, samt taklamper i alle rom.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Leiligheten tilhører parkeringssone B. Prisene i denne sonen følger satsene som gjelder for bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sonene A-E): - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3850 for ett år - Elbil: kr 1300 for ett år - Motorsykkel og moped: kr 1925 for ett år - El-motorsykkel og el-moped: kr 650 for ett år I starten av januar 2026 ble det nye priser for beboerparkering i indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). (Kilde: Oslo kommunes hjemmesider). Borettslaget har også avtale om parkering til gunstig pris på Kiellands Hus. Kontakt megler dersom det ønskes undersøkt nærmere rundt ledighet og pris.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, etasjeskiller er målt til tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, det ble oppdaget skjeggkre i borettslaget i 2024. Dette er bekjempet av Anticimex i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Ja, kun av faglært. Sikringsskap: Skiftet ut to elementautomater med nye jordfeilautomater, montert ny samleskinne samt demontering av jordfeilvarsler Platetopp: Montert ny platetopp. Det foreligger samsvarserklæring i sammenheng med dette arbeidet. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. I 2023 ble balkongene renovert i regi av borettslaget. Balkongene ble fjernet og nye satt opp. Det ble samtidig satt inn nye vinduer i soverom 2 og i stue. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja, i september 2025 oppstod det en vannlekkasje i leiligheten som følge av feil utført arbeid i leiligheten over. Tak og vegger i stue og gang ble utbedret. Arbeidene er utført av RECO AS, ferdigstilt 24.12.2025, og dekket av boligbyggerforsikringen. Alt arbeid er utført av fagpersoner og dokumentert. Samsvarserklæring Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Ingen TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdører Entrédør er av eldre dato og vurderingen er satt med bakgrunn i alder og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller Det er målt nivåforskjeller i enkelte rom, herunder entré og ett soverom, som kan gi merkbar skjevhet i gulv. Slike forhold er ikke uvanlig i eldre bygninger. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp fungerer som normalt. Inspeksjonsluke var ikke tilgjengelig for kontroll under befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av røropplegget, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer over tid. - Ventilasjon Begrenset luftespalte under baderomsdøren gir lite tilluft, og kjøkkenet mangler avtrekksventil. Boligen har derfor begrenset luftsirkulasjon sammenlignet med dagens standard. - Elektrisk anlegg Det foreligger samsvarserklæring for enkelte arbeider utført i 2024, men ikke for hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget, noe som kan innebære økt risiko dersom kontroll og vedlikehold ikke følges opp. - Bad > Våtromsgulv Sluket er plassert i gulvet og er delvis utilgjengelig ved befaring. Det er registrert bom under enkelte fliser i et mindre område. Dette kan skyldes manglende limdekning eller normal bruk over tid, og bør følges opp ved behov. Det er påpekt forhold knyttet til membranløsning ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvkonstruksjon og tilhørende våtromsløsning, noe som medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid. - Bad > Våtromsvegger Våtromsveggene er flislagte, og det er observert mindre sprekkdannelser i flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vanntett sjikt, noe som gir økt risiko for lekkasjer over tid. - Bad > Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har sanitærutstyr av eldre og ukjent alder. Det er påpekt manglende dreneringsspalte ved innebygget sisterne, noe som kan redusere muligheten for tidlig oppdagelse av eventuell lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av sanitærinstallasjonene, noe som medfører økt risiko over tid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad > Hulltaking Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, kjøkkeninnredning eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Byggemåte: Bygget har grunnmur i betong og yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Taket er buet og tekket med plater. Innvendige bygningsdeler Fellesarealene består blant annet av trapper og etasjeskillere i betong. Bygget har dørcalling, felles varmtvann, personheis og felles varmeanlegg. Vinduer Vinduer med trelags isolerglass. Vinduer i ett soverom og stue/kjøkken er produsert i 2023, og vinduer i ett soverom er produsert i 2018. Ytterdør Entrédør i brannklasse B-30 med lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Balkong Balkong med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Balkongen er etablert i 2023 og har rekkverkshøyde på ca. 120 cm. Innvendige vann- og avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast og vannrør hovedsakelig i kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Det er egen stoppekran til kjøkken under benk. Tilleggsinformasjon Utfyllende opplysninger finnes i vedlagte tilstandsrapport.

Omkostninger

5 325 000,00 (Prisantydning) 522 830 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 847 830 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 848 920 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring: kr. 9 300,- Totalpris inkl. valgfri boligkjøperforsikring: kr. 6 008 798,-

Felleskostnader

6 848,- per mnd

Felleskostnader inkluderer og fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: kr 3.705,- - Avdrag felleslån (lån I): kr 201,- - Renter felleslån (lån I): kr 1.431,- - Renter lån (II): kr 909,- - Kabel-TV / Internett: kr 434,- - Vedlikeholdsfond: kr 100,- - Trappevask: kr 68,- Totale felleskostnader per dags dato: kr 6.848,- pr. mnd.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke etablert egen sikringsordning for fellesgjeld. Borettslaget er sikret gjennom lovbestemt legalpanterett i hver andel for ubetalte felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt område, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. På Kiellands Hus finner du blant annet en stor Coop Mega, vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet. Idylliske St. Hanshaugen park ligger kun en kort spasertur unna leiligheten. Her er det treningsanlegg, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene. Ønsker man å gå en tur eller jogge er det kort gange til Akerselven, og Nordmarka kan enkelt nås via t-bane, trikk eller buss. Kort vei til nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Emera Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Skolekrets

Boligen sokner til Ila skole.

Energiklasse

F - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca.1 380 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiator med vannbåren varme i stue og begge soverom - Elektrisk   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Gamle Aker Borettslag Org.nr: 987965681

Gamle Aker Borettslag består av 118 seksjoner. Forretningsførselen utføres av Solibo AS. Borretslagets revisor er KPMG. I perioden fra januar 2024 til og med mai 2025 har styret arbeidet med en rekke større og mindre saker. Nedenfor følger en samlet oversikt: - Reparasjon av kollapset kjellertak I romjulen 2023 kollapset taket i kjelleren, i Casparis gate 1, der varmeveksleren er plassert. Dette krevde umiddelbar utbedring. Oslo Murermesterbedrift, som tidligere har stått for rehabilitering av balkongene, ble engasjert til arbeidet. Prosjektet er nå ferdigstilt og avsluttet. - Oppdatering av hjemmesider og informasjonsbrev Borettslagets nettsider og informasjonsbrev er gjennomgått og oppdatert. Det er planlagt en ny gjennomgang høsten 2025. - Tiltak mot sjeggkre Det ble gjennomført en omfattende kartlegging av sjeggkre i bygget. På bakgrunn av dette besluttet Anticimex å iverksette tiltak i hele gården. Alle andeler samt kjellerarealer ble behandlet. Middelet har virkning i opptil ett år. - HMS og egenerklæring Årlig gjennomgang av HMS-rutiner er gjennomført, og egenerklæringsskjema er delt ut til samtlige andeler. - Lekkasje fra taknedløp Høsten 2024 ble det meldt om lekkasje fra taknedløp i Casparis gate 1. Forholdet ble undersøkt og utbedret. Hendelsen avdekket behov for bedre tilkomst og sikkerhet på taket, og det ble derfor innhentet tilbud og bestilt nye takstiger med sikkerhetsbøyler. - Reforhandling av renter Styreleder har reforhandlet lånebetingelser med Handelsbanken ved to anledninger (april 2024 og april 2025). Renten ble redusert begge ganger. Endringen for 2025 trer i kraft fra juli. - Ny forvalter Styret har over tid vært i dialog med flere aktuelle forvaltere. Først høsten 2024 ble det funnet en aktør som oppfylte samtlige krav. Etter videre forhandlinger gjennom høst og vinter ble ny avtale signert rett etter årsskiftet. Oppstart er 1.7.2025. Avtalen gir en årlig besparelse på over 30 000 kroner. - Ny bredbåndsavtale I løpet av høsten 2024 ble det innledet forhandlinger med seks ulike leverandører. Etter en samlet vurdering inngikk styret i februar en prolongeringsavtale med Telia. Avtalen gir bedre vilkår til lavere pris enn tidligere. En viktig faktor var fleksibiliteten til å kunne gå over til kun bredbånd i avtaleperioden. Besparelsen er om lag 60 000 kroner per år. - Solcelleanlegg Styret har innhentet tilbud, forhandlet og fått installert solcelleanlegg. Det er innvilget støtte både fra Oslo kommune og USBLs bomiljøfond. Støtten, som utgjorde 40 % av investeringskostnaden, gjorde prosjektet mulig. Anlegget produserer ca. 7 000 kWh årlig, og er teoretisk tilstrekkelig til å dekke felles strømforbruk i oppgangene 5, 7, 9 og - Sykkelparkering i bakgården Det er innvilget støtte til etablering av nye sykkelskur i bakgården. Som følge av varslet avvikling av tilskuddsordningen besluttet styret mot slutten av 2024 å benytte støtten. Det er etablert 44 nye sykkelplasser under tak. Videre forbedringer er planlagt gjennom dugnader. - Vannlekkasje på grenrør til bakgård I desember oppstod det en vannlekkasje inn i kjellerrommet der varmeveksleren står. Det ble gjennomført omfattende undersøkelser i romjulen. I januar mottok borettslaget pålegg om utbedring av stikkledninger. Privat søker avdekket lekkasje fra et grenrør til bakgården. Kostnaden ble fordelt mellom borettslaget og naboene. Pålegget er avsluttet. - Vedvarende lekkasje i varmevekslerrom Selv om det er bekreftet at det ikke foreligger flere lekkasjer på stikkledningene til bygget, er lekkasje inn i kjelleren fortsatt ikke endelig lokalisert og utbedret. Styret har løpende dialog med relevante etater for videre oppfølging. - Forhandlinger om kjøp av bakgård Siden 2013 har det vært gjort flere forsøk på å kjøpe bakgården fra nåværende eier. Først i 2025 har det kommet i stand en konstruktiv dialog, og 9. mai ble det inngått en muntlig avtale om utkjøp. Saken vil bli juridisk vurdert før behandling i generalforsamlingen. - Utskifting av resterende vinduer Det forelå opprinnelig en plan om gjenbruk av vinduer fra 2019. Nærmere undersøkelser viste at besparelsen ved gjenbruk var begrenset. Etter rådgivning fra fagfolk besluttet styret å bestille nye vinduer til de siste åtte andelene. - Ny avtale med Securitas Etter langvarige forhandlinger er det inngått ny avtale med Securitas. Avtalen innebærer en kostnadsreduksjon på om lag 40 % sammenlignet med tidligere avtale, samt justerte rutiner tilpasset dagens behov i borettslaget. - Dugnader Det er gjennomført to dugnader i perioden, med godt oppmøte. Styret oppfordrer alle til å delta, da dugnader bidrar både til trivsel, fellesskap og reduserte kostnader. - Oppdatering av navnelapper Navnelapper på ringeklokker oppdateres månedlig. Informasjon fra styreleder Styret opplyser videre at det pågår aktiv bekjempelse av sjeggkre i borettslaget. Det foreligger også nabovarsel om påbygning i Åkerbakken 12. Dersom dette blir godkjent, kan tiltaket få betydning for sol- og lysforhold i Casparis gate. Nærmere informasjon er tilgjengelig på borettslagets hjemmesider.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kroner 519 792. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 286 078. Borettslaget har en rekke løpende vedlikeholdsoppgaver, men det foreligger per nå ingen konkrete planer om nye prosjekter som det planlegges låneopptak for. Styret informerer om at felleskostnadene er justert med 3 % fra årsskiftet (2026). Justeringen er gjort for å sikre en stabil og bærekraftig økonomi i borettslaget. Styret opplyser samtidig at kommunale avgifter er varslet økt betydelig, og at flere leverandører samt bygningsforsikring kan bli gjenstand for prisjusteringer fremover. Eventuelle ytterligere endringer vil vurderes løpende.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF forsikring

SP1127485

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 25.04.1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Det foreligger ferdigattest datert 15.16.2026 vedrørende rehabilitering av våtrom. - Det foreligger ferdigattest datert 29.02.2024 vedrørende riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelig planløsning er endret: - Kjøkken flyttet fra opprinnelig rom til stue. - Tidligere kjøkken omgjort til soverom. Endringen innebærer ikke søknadsplikt til kommunen, men det forutsettes at de tekniske krav er oppfylt for de spesifikke rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/08421 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454618 Status: Under behandling Bjerregaards gate 56F - endring av bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer: 2025/07472 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Med en så sentral beliggenhet må ny eier påregne byggestøy i perioder da bygg og bygårder i nærområdet vil oppgraderes og pusses opp.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om vann/kloakkledning Datert 20.06.1939 - Dokumentnr. 303293 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om gjerde Datert 06.06.1945 - Dokumentnr. 301007 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring / avtale Datert 15.02.1977 - Dokumentnr. 502940 Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr. 153 Bestemmelser om parkering, vedlikehold m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Opprettelse av matrikkelenheten Datert 19.11.1938 - Dokumentnr. 305853 Opprettelse - fradelt fra tidl. Akersbakken 1 - utgått

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47.988,38 Tilrettelegging: kr 12.000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 14.300 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 508,38. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250071

Vedlegg til salgsoppgave

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Salgsoppgave