Fantoftvegen 16B

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: BRA-i (74m²): Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. BRA-e (4,5m²): Ekstern bod på garasjeplan. I tillegg har leiligheten en fast garasjeplass.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjen. Denne leiligheten har HC-parkering. Det gjøres oppmerksom på at følgende er vedtektsfestet: En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en av disse tilrettelagte plassene å bytte parkeringsplass med vedkommende. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og dører: Vinduer/dører med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Sidehengslet balkongdør med malt dørblad og 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Omkostninger

5 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))   158 850,- (Omkostninger totalt)   5 958 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

1 950,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, elbil-lading, parkering, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar og fordeles på følgende måte: Sameieavgift kr 1 312 Kabel-tv/Internett kr 499 Elbillading kr 89 Parkering kr 50 Styreleder opplyser om at det vil være en økning i felleskostnadne iht. Prisstigning og en liten justering for å øke buffer på driftskonto. Videre er det ikke avklart hvor stor denne økningen skal bli da de ikke er ferdig med budsjettet enda.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Fantoftvegen 16B - En flott leilighet i nyere bygg fra 2021. Området tiltrekker seg alle aldersgrupper, med nydelige grøntområder, meget gode kollektivtilbud, samt nærhet til store arbeidsplasser og Bergen sentrum. Leiligheten har livsløpsstandard som gjør at man kan bo i leiligheten gjennom hele livet uavhengig av alder og funksjonsnivå, noe som gir økt trygghet og selvstendighet. Dette gjør leiligheten svært praktisk og komfortabel, med tilrettelagte løsninger som trinnfri atkomst og plass til å snu en rullestol. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gange. Her kan du velge mellom Meny som er 2 min gange unna eller Rema 1000 som er 18 min gange unna. Dersom du har behov for et bredere servicetilbud, er det kun er kort spasertur på 19 minutter inn til Sletten senter. Velger man å ta bybanen så er det kun 1 bybanestopp unna. Busstopp med linje 49, 83, 530, 740, 934 har holdeplass på Fantoft og ligger en 4 minutters spasertur unna leiligheten. Videre er det 3 min gange til Fantoft bybanestopp som gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum eller Flesland. Beliggenhet er rik på tilbud av turmuligheter i naturskjønneomgivelser, med Landåsfjellet som nærmeste topp. "Sikksakken", som er en veldig fin tursti. Ønsker man å legge ut på en lengre tur kan man nyte utsikten fra Bergens høyeste topp, Ulriken. Videre kan man gå Vidden som tar deg til fløyen som byr på restaurant og café etter endt tur. For kortere (eller flatere) turer kan Tveitevannet være et godt alternativ med fine bilfrie grusstier rundt vannet, og ca. 3 km. runde. Det er fine parker i nærheten som Langhaugen, Leaparken og Christieparken.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme på bad. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - Ellers elektrisk oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Fantoftvegen 16

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003836987

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 13.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad/Fana. Gnr 12, bnr 261 mfl, Fantoft studentby, datert 24.10.2018 regulert til Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform og veg. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Veistøy - Gul støysone, berøringsgrad 40,7% Eiendommen ligger i følgende bestemmelsesområder: - Anlegg- og riggområde, berøringsgrad 5,8% - Vilkår, bruk, berøringsgrad 4,6% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 66280000. Fana / Årstad, Gnr 12, Bnr 263, Fantoftvegen. Planforslaget går ut på en reguleringsplan for Gnr 12, Bnr 263. Planen legger til rette for både blokkbebyggelse og konsentrert småhus. hvor det åer nå er ca. 59 boenheter i planen. Bebyggelsen består av én blokk + rekkehus. Blokken er reduser i høyde: fra opprinnelig 6 etasjer til nå 4–5 etasjer. Rekkehusene får 2–3 etasjer. Saksnr: 202220527. - PlanID: 70780000. Fana, Gnr 13 Bnr 808 m.fl., Storetveit ungdomsskole. Planforslaget går ut på at eksisterende skolebygninger (administrasjon og undervisningsbygg) skal rehabiliteres. Det planlegges et nytt skolebygg på tomten, mellom dagens skolebygning og barnehagen. Det skal bygges en ny idrettshall (baskethall) under terreng nord for skolegården / tomten. Skolen utvides fra kapasitet for ca. 450 elever til ca. 600 elever. Saksnr: 202220707. - PlanID: 63100000. Fana / Årstad. Gnr 13, Bnr 355, 1132 m.fl. Storetveitvegen, sykkelanlegg. Formålet med planforslaget er å etablere et bedre tilbud for gående og syklende langs Storetveitvegen. - PlanID: 71410000. Årstad. Gnr. 12, Bnr. 264 mfl., Fantoftvegen. Planforslaget er en detaljreguleringsplan, og ifølge kunngjøring fra Bergen kommune er hovedformålet “kontor” for denne planen. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 9 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 4601/12/261/48: 08.04.2016 - Dokumentnr: 314594 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Studentsamskipnaden På Vestlandet Overført fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:261 Studentsamskipnaden i Bergen er eier av gnr. 12 bnr. 262 og gnr. 12 bnr. 267 i Bergen kommune. Fantoftveien 16 AS er eier av gnr. 12 bnr. 261 i Bergen kommune. Partene har avtalt følgende; 1. SIB har gangrett over gnr. 12 bnr. 261 frem til «GATETUN», over område som vist blått på vedlegg 1 og 2. 2. Fantoftveien 16 AS har vegrett over gnr. 12 bnr. 262 og gnr. 12 bnr. 267 frem til «FANTOFTVEGEN», over område som vist rødt på vedlegg 1 og 2. 3. Partene er selv ansvarlige for vedlikehold, brøyting, salting og renhold på sine respektive eiendommer som nevnt i denne avtalen. 4. Denne avtalen kan tinglyses på gnr. 12 bnr. 261 og gnr. 12 bnr. 262 og gnr. 12 bnr. 267. 5. Denne avtalen er utferdiget i tre eksemplarer, ett til hver av partene og ett til Kartverket for tinglysning. Tinglyst 07.03.2017 - Dokumentnr: 202170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lik fordeling av vedlikehold og brøyting av veg som ligger på gnr. 12 bnr. 261 og 268 Overført fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:261 1. Studentsamskipnaden i Bergen, org.nr. 960 033 590 (SIB) som selger og FUAS som kjøper inngikk den 16. desember 2010 avtale om overdragelse av gnr. 12, bnr. 369 i Bergen kommune (Fantoftveien 14) fra SIB til FUAS (Kjøpekontrakten). Kjøpekontrakten er inntatt som vedlegg 1. 2. F16AS eier gnr. 12, bnr. 261 i Bergen kommune (Fantoftveien 16). 3. I Kjøpekontrakten ble det inntatt en forpliktelse om at "[ f] renztidig vedlikehold av brøyting av vei mellom offentlig vei og bybane traséen dekkes 50 % av selger og 50 % av kjøper". Denne veien (Veien) går per i dag dels over gnr. 12, bnr. 261 i Bergen kommune og dels over gnr. 12, bnr. 268 i Bergen kommune, er eiet av SIB, og ligger mellom Fantoftveien 14 og Fantoftveien 16. 4. FUAS og F16AS er enige om at FUAS og F16AS skal dekke like store deler av utgifter til vedlikehold og brøyting av Veien. Dette innebærer også at så lenge FUAS er forpliktet overfor SIB til å dekke halvparten av utgiftene til vedlikehold og brøyting av Veien, er F16AS forpliktet til å dekke halvparten av FUAS sine utgifter under Kjøpekontrakten. 5. Denne avtalen skal opphøre dersom Veien blir kommunal og Bergen kommune overtar ansvaret for vedlikehold av brøyting av Veien. 6. Denne avtalen skal tinglyses på gnr. 12, bnr. 261 i Bergen kommune og gnr. 12, bnr. 369 i Bergen kommune. Tinglyst 12.05.2022 - Dokumentnr: 513332 - Bruksrett, Erklæring/avtale, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om veg 1. Forholdet til tidligere avtale med Fantoftvegen 16 AS Denne Avtalen erstatter ved sin ikrafttreden i sin helhet tidligere avtale mellom SAMMEN og Fantoftvegen 16 ASav 1./6. april 2016, som derved utgår og blir uten rettsvirkning. Denne Avtalen innebærer imidlertid en presisering og oppdatering av de faktiske forholdene etter oppført nybygg på gnr. 12 bnr. 261, med oppdatert og korrigert tegningsgrunnlag, i tillegg til en skriftliggjoring av det som har vært praktisert og avtalt mellom Partene hva gjelder bruk og vedlikehold. Avtalen er inngått for a unnga tvil og uklarheter i fremtiden, og innebærer ingen realitetsendring. 2. Eiendoms- og bruksrett til adkomstarealer. Vedlikehold. 2.1. Eierskapet til adkomstarealene som er tema for denne Avtalen er inntegnet på Vedlegg 1 a) hertil. Arealer med RØD farge er en del av gnr. 12 bnr. 249 som er eiet av SAMMEN. Arealer med BLÅ farge er en del av gnr. 12 bnr. 261, som er eiet av SFV16. Arealene er en del av den anleggseiendommen som er etablert som grensesnitt mellom eiendommene. 2.2. Adkomsttrappen fra gateplan v/Bybanestopp og til inngangsparti for SAMMEN/ uteoppholdsareal for SFV16, eies av Partene i fellesskap. Eiendomsgrensen går midt i trappen som vist på Vedlegg la). Partene har gjensidig bruksrett til hverandres del av trappen. 2.3. Tilsvarende har Partene gjensidig bruksrett til hverandres areal på toppen av adkomsttrappen-skravert på Vedlegg 1 b). 2.4. SFV16 har veirett for kjøretøy ved vedlikehold og utrykning samt gangrett, fra egen eiendom og over gnr. 12 bnr. 249 til «Fantaftvegen» i sør, på trasse markert med GUL farge på Vedlegg1. 2.5. Partene er selv ansvarlige for vedlikehold, brøyting, salting og renhold på sine respektive eiendommer, på en slik måte at den annen parts bruksrett over eiendommen ikke vanskeliggjøres. Den felles adkomsttrappen og arealet på toppen av trappen som nevnt i punkt 2.2 og 2.3 skal vedlikeholdes i form av snømåking/salting/isfjerning av SFV16, som motytelse til vederlagsfri bruk av vegen omhandlet i punkt 2.4. 18.11.2021 - Dokumentnr: 1455411 - Seksjonering Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bod og parkeringsplass i garasje Sameiebrøk: 74/5529

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet. For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask/rengjøring av leiligheten innen overtagelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 142 100,00 Tilrettelegging: kr 17.000 Visninger/overtagelser: kr 2.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 9.300 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 140,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 229 840,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave