Nordahl Rolfsens vei 26A

Tomten

Byggeår

1958

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: BRA-i: Entrè/gang (5,2m²), bad (5,6m²), soverom 1 (15,2m²), soverom 2 (13m²), soverom 3 (11m²), stue (23m²) og kjøkken (9,1m²) BRA-e: Kott (0,8m²) BRA-b: Innglasset balkong (17,2m²)

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er venteliste på parkeringsplass. Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Rehabilitering av baderom og slått sammen med tidligere vaskerom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - rehabilitering av bad. Lagt ny membran, nytt sluk, nye fliser m.m. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Hatt Service-Elektrikeren på alt elektrisk siden jeg kjøpte, med unntak av bad som ble utført av Gården Rørleggerservice sin samarbeidspartner - BI Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja i 2010. Feil som ble funnet ble rettet av Service-Elektrikeren AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasade og innglassing av balkonger i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - For ca 5 år siden satte borettslaget ut limfeller, og sprøytet hele borettslaget for kre. Jeg hadde 2 stk i limfeller. Ingen sett siden. Tilleggskommentar: - Dusjslange til bideen har en litt slakkete av og på knapp. Denne er fikset etter utarbeidelse av egenerklæring og fungerer nå som normalt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Krypkjeller under deler av bygningen. Veggkonstruksjon: Lavblokken er oppført i plasstøpte bærevegger, skillevegger og gavlvegger/endevegger. Ytterveggene er utført som bindingsverk i tre. Ytterkledning av fasadeplater/fasadekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Nye fasadeplater ble montert i 2005 - 2007 i regi av boliglaget. Stående kledning og korrigerte stålplater v/innglasset balkong er av eldre årgang. Fasadene er boliglagets ansvar. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking i boliglaget ble skiftet på slutten av 1990- tallet/begynnelsen av 2000-tallet. Taktekking er boliglagets ansvar.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Stuevinduer på grunn av alder og at ett av vinduene tar i karm. - Balkongdør på grunn av alder - Overflater grunnet at eldre overflater bærer preg av elde/slitasje. Laminatgulv har svelling/slitasje i flere skjøter. Ujevne overflater flere steder. - Etasjeskille/gulv på grunn da målt høydeforskjell overgår standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører bærer preg av elde/slitasje. - Overflater på bad da rør i rør skap er plassert i våtsone. - Overflater gulv på bad da det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Baderomsinnredning på grunn av riss/krakelering i servant. Baderomsinnredningen har noe fuktsvelling i nedre del. Merker på kant av bidè. - Kjøkkengulv da laminatgulv har svelling/slitasje i flere skjøter. - Avtrekk på kjøkken da det er ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger på grunn av alder. - Avløpsrør på grunn av alder. - Elektrisk anlegg da det ikke er blitt utført el-kontroll de senere årene. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft på grunn av at takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Varmesentral er ikke tilstandsvurdert da det er boliglagets ansvar.

Omkostninger

3 890 000 (Prisantydning) 165 271 (Andel av fellesgjeld)   4 055 271 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   25 825 (Omkostninger totalt)   4 081 096 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 715,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer fellesstrøm, oppvarming, varmtvann, internett/grunnpakke tv, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring, avdrag og renter på felles lån, og fordeles på følgende måte fra 01.01.2026: Andel felleskostnader: kr 4 774,- Fellesstrøm: kr 30,- Balkong/fasade: kr 911,- Felleskostnadene kan bli besluttet ytterligere økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fra barna er små, til de er ferdig med grunnutdanningen er det korte avstander fra inngangsdør til barnehage, skole og ungdomsskole. Det ligger tre barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Landås skole, Slettebakken skole eller Fridalen skole. Fra åttende til tiende klasse ligger NTG-U Bergen og Storetveit skole i nærheten. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gangavstand fra boligen. Det er en 4 minutters spasertur til Rema 1000 Landås og 8 minutter til Meny Sletten. Meny Sletten ligger på Sletten Senter der du også finner butikker, caféer, apotek og vinmonopol. For et utvidet servicetilbud er det en 14 minutters kjøretur inn til Bergen Sentrum der du finner alt du trenger av restauranter, shopping, kino, uteliv og fasiliteter. Kollektivtilbudet i området er svært bra, med nærmeste bussholdeplass 2 minutter unna boligen. Herfra går linje 6, 12, 16E, 20 og 84 som enkelt tar deg til blant annet Haukeland, Nesttun, Bergen Sentrum og Møhlenpris. Bybanens linje 1 går fra Sletten senter og tar deg mot Bergen Sentrum eller Flesland. Beliggenheten er rik på tilbud av turmuligheter i flotte omgivelser. Fra døren er det kort vei til de fine turstiene rundt Storetveitmarken og til populære Landåsfjellet med Nubbevannet som er et fint turmål. Derfra tar du deg enkelt til både Nattlandsfjellet og Ulriken for en lengre tur. På sommerstid finner man Gamlehaugen, Hans Majestet Kongens residens i Bergen, med et flott parkanlegg og en idyllisk badeplass som er svært populære på varme sommerdager. Området byr på gode aktivitetstilbud for alle aldre. Innen kort gange finner du blant annet Landåsbanen, Landåshallen og Gerhard Gransvei ballbinge. Rett ved Slettebakken bybanestopp finner du alt fra tennisarena, turnkasse, beach volley, Fysak og skøytehall. Treningssentrene Mova Landås og Feel 24 Landås finner du innen 5 og 8 minutters gange fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området er stort sett bebygget med tilsvarende blokkbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 4 min gange til Mannsverk barnehage (0-5 år) - 5 min gange til Kidsa Erleveien (1-5 år) - 6 min gange til Sletten barnehage (1-5 år) Barneskoler: - 11 min gange til Slettebakken skole (1-7 kl.) - 12 min gange til Landås skole (1-7 kl.) - 15 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) Ungdomsskoler: - 19 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 5 min kjøring til Storetveit skole (8-10 kl.) Vidregående skoler: - 13 min gange til Langhaugen videregående skole - 19 min gange til NTG Brann Stadion

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger har hatt et strømforbruk på ca 75 - 250 kwh pr mnd, varierer pga årstid. Altså mellom 350,- pr mnd om sommeren og opptil 650,- pr mnd om vinteren inkludert nettleie.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - En vegghengt panelovn - Radiatorovn i stue Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Mannsverk Boliglag AS Org.nr: 930642983

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester. Festet tomt - Bergen kommune. Styret har som overordnet mål å legge forholdene til rette for et best mulig bomiljø, slik at beboerne kan føle trivsel og trygghet i sin tilværelse. Sjekk ut Mannsverk Boliglags Facebook side: https://www.facebook.com/mannsverkboliglag For de yngste kan vi tilby gode og fremfor alt trygge lekeområde både sommer og vinter, godt skjermet fra biltrafikk. Velforeningen har tilbud til barn, unge og eldre. Det er også etablert en egen cafe i velferdslokalet. Det er satt opp infoskjermer i Styrelokalet (fram og bakside HB og i Ventesonen for heis i 1.etg). Her legger vi ut informasjon fortløpende. Ellers er hovedinformasjonskanal til beboere via tekstmelding eller oppslag i oppgang/brev i postkasse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Boliglagets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styreleder i boligselskapet. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. asl §4-16 (2).

Forkjøpsrett

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000943306

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger dater 19. februar 1957. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 25.04.2007. Bad og vaskerom er slått sammen i forbindelse med renovering. Bod som er omtalt som loft i opprinnelige byggetegninger er fjernet og er nå inkludert i to av soverommenes areal. Det er i utgangspunktet søknadspliktig til kommunen å omgjøre bodareal til boligformål. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boliglaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Paddemyren, datert 05.03.1954 og Årstad. Gnr 160 Bnr 798, Mannsverk torg, plan for utbygging, datert 25.08.1999 regulert til blokkbebyggelse, bolig/forretning og felles grøntareal. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Landås, dekningsgrad 100% - Faresone - luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 17,2% - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 7,7% - Grønn støy - stilleområder - grønn sone, dekningsgrad 26,5% - Gul støy - veistøy - gul sone, dekningsgrad 2,8% - Rød støy - veistøy - rød sone, dekningsgrad 3,0% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 66340000. Årstad. Gnr 160 Bnr 184 mfl., områdereguleringsplan Slettebakken. Planforslaget skal legge til rette for en videreutvikling av Slettebakken som idrettsområde/ idrettsby, samt legge til rette for tverrforbindelser mellom Tveitevannet og Mannsverk. Det skal legges til rette for kompakt byutvikling med boliger ved bybanestoppet på Slettebakken og ved dagens idrettshaller. Ivaretakelse og utvikling av grønnstruktur, inkludert bydelspark og Bybaneskogen, skal være et overordnet prinsipp i områdeplanen. - PlanID: 71280000. Årstad. Gnr 160 Bnr 750 mfl., Wiers-Jenssens vei. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. I forbindelse med planarbeidet vil det ses på optimalisering av løsninger for å legge til rette for gående og syklende Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/853. Garasjeuthus anneks til fritidsbolig. Igangsettingstillatelse, datert 05.06.2024. Saksnr: 202317406 - Eiendom 160/477. Tilbygg rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 11.10.2024. Saksnr: 202219205 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bebyggelse. Ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Boliglaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at boliglaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført i aksjelaget: Undersentraler VVS i LB gjenstående arbeider Rørfornying LB; Avløpsrør fra sluk til stamme i gulv skal evalueres og arbeid med fornying vil starte når der foreligger en plan for utbedring Heis HB; Her starter arbeid med ny dørløsning som vil gi en bedret bruk av heis. Bruken vil ifølge Heiskonsulentene ikke føre til så mye stans som vi har vært utsatt for siden heisen ble satt inn. Diverse forefallende arbeider i boretslaget; utskifting av noe kledning på bosshus, maling av bosshus. Se gjerne vedlagt infoskriv fra aksjelaget til beboerne fra november 2025.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 718,52 Tilrettelegging: kr 12.900 Visninger/overtagelser: kr 3900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7500 Grunnpakke bolig Info: kr 5500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250055

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave