Stolmakergata 9B

Tomten

Byggeår

1985

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Utdrag fra tilstandsrapporten: Leiligheten disponerer en loft- og kjellerbod målt til Kjeller ca 3 kvm. Loft: ca. 5 Kvm. Gulvarealet er målt til ca. 6.5 kvm Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom samt stue med kjøkken og spisestue. Balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 3 m² og en bod i kjeller på 5 m². Det medfølger 1 stk. parkeringsplass med lader for elbil i garasje.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Eiendommen er oppført i 1985, og både kjøkken og bad er modernisert i 2016. Innvendige vannledninger ble oppgradert til rør-i-rør-system i plast også i 2016. Leiligheten har en attraktiv planløsning med sydvendt balkong som gir gode solforhold, samt et soverom vendt mot et rolig og skjermet gårdsrom. Entré Her ønskes du velkommen i en åpen og lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Praktiske fliser på gulvet gjør sonen både slitesterk og lettstelt, og det er gode muligheter for oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue / spisestue / kjøkken Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet har en takhøyde på ca. 2,40 meter og en åpen løsning med spisestue og kjøkken, som skaper en luftig atmosfære og en sosial romfølelse. Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Nedforet himling med innfelte downlights langs veggene gir et moderne uttrykk og behagelig belysning. Fra stuen er det utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Ved vinduet er det en naturlig plassering for spisebord med hyggelig utsyn. Kjøkkenet fra HTH ble oppgradert i 2016 og fremstår moderne og stilrent med glatte, hvite fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utformet i en praktisk U-løsning som gir svært gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Alle hvitevarer er integrerte, herunder platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskjøler samt kjøl-/fryseskap. Mot stuen er det etablert en hyggelig barløsning med plass til to barstoler, perfekt for både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Balkong Solrik og sydvendt balkong på ca. 4,5 m² med moderne rekkverk i frostet glass. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe og vender ut mot gaten. Her kan man nyte gode solforhold og skape en trivelig uteplass gjennom store deler av året. Soverom Soverommet vender mot et rolig og skjermet gårdsrom, noe som gir gode forutsetninger for en behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad Lekkert og moderne bad med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Dusjsonen er elegant utført med dekorativ natursteinsmosaikk som tilfører rommet et eksklusivt preg. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil med integrert belysning samt downlights i taket gir gode lysforhold. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger èn parkeringsplass med lader for elbil i garasjekjeller. Plassen er merket med nr. 3008.Lading via app Wattifo NO. Borettslaget har 241 garasjeplasser i et garasjeanlegg i kjelleren. Andelseierne har bruksrett til 102 plasser, naboborettslagene Korsgata og Torvbakken har bruksrett til 49 plasser hver, andre eksterne eiere har kjøpt bruksrett til 32 plasser og borettslaget disponerer bruksretten til de resterende 9 plassene. Borettslaget har fem garasjeplasser, plassene 50021, 50022, 50023, 50024 og 50025 som har tinglyst leierett. Den tinglyste leieretten er i form av ett dokument som er oppbevart hos leietaker. Borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte iht. kontrakten. Utenom garasjeplassene i kjelleren, har borettslaget ingen parkerings/oppstillingsplasser for kjøretøy og biler. Parkering iht. områdebestemmerlser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Mindre sprekker i flisfuger i dusj og på gulv. Noe gulning på sanitærsilikon enkelte steder (normal aldring). Ingen kjent lekkasje, lukt, råte eller soppskade. Tettesjikt/membran/sluk ikke berørt. Se «Arbeid på bad/våtrom» for utbedring. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Egeninnsats, mars 2026: Overflatebehandling med ny fugmasse i dusj og mellom fliser på gulv – kun kosmetisk utbedring av eksisterende fuger. I samme arbeid ble deler av sanitærsilikonen rensket og byttet (ikke all silikon på badet). Tettesjikt/membran/sluk er ikke åpnet, oppgradert eller endret. Ingen faglært involvert. Ingen kvittering eller garanti. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeanlegg i garasje tilhørende leiligheten. Anlegget eies, driftes og vedlikeholdes av borettslaget. Undertegnede har ikke detaljert kjennskap til installasjonsår, kapasitet eller dokumentasjon (samsvarserklæring). Henvises til borettslaget/styret for nærmere informasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bygningen eies og vedlikeholdes av borettslaget. Undertegnede er kjent med at det utføres løpende vedlikehold på fellesarealer, og at det er utført større vedlikeholdsarbeid i garasjen, men har ikke detaljert oversikt over hvilke arbeider som er utført, omfang eller tidspunkt. En liten seksjon av garasjen gjenstår å bli malt, og leilighetens parkeringsplass ligger i denne seksjonen. Status for videre arbeid er ikke kjent for undertegnede. Det henvises til borettslagets årsberetninger, vedlikeholdsplan og eventuell tilstandsrapport for nærmere informasjon. Arbeid utført av Ikke kjennskap til dette

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bygget er oppført i 1985. Det er et boligbygg med flere boenheter. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i bygget er i betong, og fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskilleren i leiligheten er et trebjelkelag. Konstruksjonen er skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Tak: Bygget har et valmet yttertak. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1984. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør produsert i 2019. Balkongdør med isolerglass produsert i 1984. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av glass. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk, men ingen tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på badet og panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja DLE anbefaler at alle gjennomfører en utvidet el-kontroll hvert femte år. På grunn av dette, samt manglende samsvarserklæring for det elektriske anlegget, anbefales det å få utført en kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og ivaretar sikkerheten. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. - Dører | Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. - Overflater | Laminatbordet ved kjøkkenøyen er ikke korrekt montert, og skjøten er dermed eksponert for støv og fuktighet. Det anbefales å utbedre dette for å redusere risikoen for fremtidige skader på gulvet. - Bad, overflater vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad, overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad, ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i etasjeskilleren i stuen/kjøkken på over 30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og må påregnes på bygg av eldre dato. Interessenter oppfordres selv til å vurdere om forholdet bør utbedres. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjoneringen av etasjeskilleren. Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, og endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. vil medføre ytterligere kostnader. Det bemerkes at det er store forskjeller i pris hos de forskjellige aktørene i markedet. Prisen er derfor satt etter beste evne, og det må påregnes avvik i enten positiv eller negativ favør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 300 000,00 (Prisantydning) 66 957 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 366 957 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 6 376 453 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 6 385 753 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

4 726,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 726,- per måned. Dette inkluderer bl.a. diverse personellkostnader og honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og felles varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 623,- - Garasje: kr 800,- - Internett: kr 203,- - Trappevask: kr 100,- Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Kostnader ifm. lading av elbil kommer i tillegg. Utdrag fra forretningsførerinformasjon: For enkelte leiligheter påløper eiendomsskatt som en del av felleskostnadene i mai, juni, september og november. Det er ikke spesifisert om andre kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til en attraktiv leilighet på Grünerløkka med en sentral, men samtidig rolig plassering. Boligen ligger skjermet til med utsyn mot Akerselva og Nedre Foss park, i det etterspurte Stolmakergata borettslag. Her får du en fredelig tilværelse, samtidig som alt det Grünerløkka er kjent for ligger rett utenfor døren. Området byr på kort vei til flere flotte grøntområder som Grünerhagen og Kubaparken. Turstien langs Akerselva gir gode muligheter for rekreasjon året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, jogging eller sykkelturer helt opp mot Maridalen. Grünerløkka er kjent for sitt livlige og kreative miljø, med et bredt utvalg av spisesteder, kafeer og spesialbutikker. I nærområdet finner du populære steder som Tim Wendelboe, Südøst, Delicatessen Grünerløkka og Villa Paradiso Grünerløkka. På den andre siden av elven ligger også Palazzo Comunale med sør-italiensk kjøkken. For kultur- og utelivsopplevelser har du kort vei til Parkteatret og Blå. Like ved finner du Vulkan, et moderne område med fokus på mat, kultur og næring. Her ligger blant annet Mathallen Oslo, Døgnvill Burger Vulkan og Smelteverket. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi Markveien, REMA 1000 Vulkan og Meny Ringnes Park. I området finnes også et godt utvalg av servicetilbud som apotek, frisør, lege og andre nødvendigheter. Markveien Senter har nylig blitt oppgradert og tilbyr et variert utvalg av butikker og serveringssteder. For treningsinteresserte finnes flere alternativer i nærheten, som EVO Fitness Grünerløkka og SATS Grünerløkka. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Schous plass (linje 11, 12 og 18) og buss fra Vulkan (linje 34 og 54), alt innen kort gangavstand. Leiligheten passer også godt for barnefamilier, med flere barnehager i området, blant annet Nedregate barnehage, Akersløkka barnehage, Eventyrbrua Steinerbarnehage og Grünerhagen barnehage. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig med en rolig og skjermet beliggenhet, samtidig som du har et pulserende byliv rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 7678 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og panelovner.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Stolmakergata Borettslag

Stolmakergata Borettslag er et borettslag som består av 105 andelsleiligheter. Borettslagets hjemmeside er stolmakergata.no. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie inntil 10 % av andelene i borettslaget. Styret har utredet mulighetene for å omdisponere deler av fellesarealene til boligformål, samt å tilgjengeliggjøre ledige arealer på loft for utvidelse av leiligheter. Kort oppsummering av vedlikehold og oppgraderinger, for mer utfyllende opplisting vises det til vedlagt årsberetning: - 2012: Maling av trehus, nye vinduer og balkongdører, vedlikehold av tak og fasader, samt asfaltering av garasjeinnkjøring. - 2013: Omfattende fasaderehabilitering av murbygg, oppgradering av ventilasjon og varmtvannsanlegg, ENØK-tiltak og forbedringer i garasje og sikkerhet. - 2014: Nytt nøkkelsystem (brikker), oppgradering av garasjer, ny utendørsbelysning og nye bodfronter. - 2015: Utskifting av røykvarslere, oppgradering av garasjeløsninger og tekniske installasjoner. - 2016: Utbedring av piper, nye nødlys i garasje og oppføring av ny flaggstang. - 2017: Ny port og avfallsløsning, oppgradering av uteområder, etablering av elbilplasser og prosjektering av oppgangsrehabilitering. - 2019: Totalrenovering av oppganger, nye inngangsdører, belysning, porter og utvidelse av elbillading. - 2022: Utskifting av vinduer og dører i flere leiligheter. - 2023: Ny infrastruktur for elbillading og oppgradering av hovedtavle. - 2024: Oppgradering av garasje (katodisk beskyttelse og støpeasfalt) samt nye tiltak i gårdsrommet med lekeapparater, sittegrupper og dyrkekasser. - 2025: Rehabilitering av garasjeanlegget Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskeri, og de fleste oppganger har egne sykkelboder. - I gårdsrommet er det aktivitets- og lekeapparater som bordtennisbord, huske og et lite lekehus. - Gassgrill og elektrisk grill er tillatt på balkongene, men kullgrill er forbudt. - Det skal være ro i leiligheter og fellesområder mellom kl. 22:00 og 06:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 08:00-18:00. - Ballspill er ikke tillatt i gårdsrommet. - Fasadeendringer, inkludert oppsetting av markiser, krever styrets forhåndsgodkjenning. - Renhold av fellesarealer utføres av et renholdsfirma. - Styret tilrettelegger for sosiale arrangementer som 17. mai-feiring, sommerfest og julegrantenning. Svar fra styret 21.4.26: "Det er ingen umiddelbare planer om å øke fellesutgiftene utover justering ihht økning i kommunale kostnader samt justering for KPI." Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: 1) Styret foreslår at vi nedsetter en gruppe på generalforsamlingen, som kan komme med forslag til en beredskapsplan for borettslaget. - Styret går i dialog med Street Art Norge om å arrangere en konkurranse om å dekorere nedre del av veggen på bygget vårt mot Nedre gate (med opsjon om dekorasjon om ca 25 meter langs Korsgata og Nordre gate). Budsjett for prosjektet settes til 300.000 kr. Styret vil kalle inn til beboermøte for å diskutere og velge blant de ulike bidragene til konkurransen. - Styret iverksetter et forprosjekt for å se på muligheter til å omdanne "huset" i gårdsrommet til et "flerbrukshus" til alles glede. Forprosjektet vil også se på alternative løsninger for sykkelparkeringen som huset dekker i dag. Styret skal arrangere beboermøte med resultatene fra forprosjektet og veien videre besluttes av generalforsmalingen. Årsmøte 2026 avholdes 04.05.2026 og følgende saker skal tas opp: - Bedre utnyttelse "huset" i gårdsrommet og andre fellesarealer: Som følge av vedtaket på generalforsamlingen i 2025 har styret gjennomført et forprosjekt med hensikt å se på mulighetene for å omdanne "huset" i gårdsrommet til et "flerbrukshus" til alles glede. Styret har fått tilskudd fra ENOVA til forprosjektet og engasjert KIMA Arkitektur som rådgivere. Forslagene: A) Plass til "Hobby og praktisk arbeid" og det spontane sosiale treffet B) Overnattingsmuligheter C) Et sted å ha flere på besøk (sosial) D) Syklene i "huset Kostnader og finansiering: Styret har vært opptatt av at kostnadene knyttet til tiltakene over skal være så lave som mulig. Styret har også oppfordret KIMA Arkitektur til å finne løsninger hvor dugnad og gjenbruk kan redusere kostnadene. Byggearbeidene knyttet til "huset" er grovt estimert til 750.000 kr. Bistand til byggesøknad estimert til ca 150.000 kr (ENOVA dekker halvparten av denne kostnaden). Tiltak knyttet til etableringen av en gjesteleilighet estimeres grovt til 50.000 kr med noe dugnadsarbeid. Tiltak knyttet til syklene håper vi skal bli gratis, eventuelt kostnader til nye stativer for fortetting til om lag 50.000 kr. Tilsammen estimert til 925.000 kr. Prosjektet vil finansieres ved låneopptak. Dette vil gi borettslaget en økt månedlig kost på et sted mellom 5.000 og 7.000 kr (samlet, ikke per bolig) avhengig av nedbetalingstid og renter. Forslag til vedtak: Styret iverksetter de konkrete tiltakene beskrevet under A, B, C og D i denne saken. Styret gis fullmakt til å ta opp et lån på opp til 950.000 kr for å dekke kostnader knyttet til prosjektet. 2) Belysning av Nedre gate for å redusere lyssky aktivitet Nedre gate mellom borettslaget og Akerselva har noe begrenset belysning og er relativt lite trafikkert når det er mørkt. Gatekunst-prosjektet vil kunne redusere noe av grafittien, men det pågår området er fremdeles et "mørkt gjemmested" i området. Som et bøtende tiltak på lyssky aktivitet (som eksempelvis omsetting av narkotika, grafitti og annet hærverk), foreslår styret å installere belysning under de nederste balkonegene som lyser opp fortauet nedenfor. Styret har hentet inn grovestimater på kostnad som er anslått mellom 60-80.000 kr. Belysningen vil ha dimming for å kunne justeres riktig og unngå sjenanse. Forslag til vedtak: Styret iverksetter tiltak for å belyse Nedre gate i henhold til beskrivelsene i denne saken. Styrets årsrapport: - Oppfølging vedtak GF 2025: Beredkapsplan - Oppfølging vedtak GF 2025: Gatekunst i Nedre gate - Oppfølging vedtak GF 2025: Forprosjekt bedre bruk av «huset» i bakgården - Gårdsrommet og hagegruppa (I 2025 ble kjøkkenhagen utvidet med en rekke nye pallekasser. Nytt av året var dyrking av poteter, gulrøtter, purre, tomater og jordbær, i tillegg til reddiker, ruccola, grønnkål, salater og ulike urter. Det ble også plantet to solbærbusker.) - Vaktmester og renhold - Dugnad - Markering av høytider - 17. mai, sommerfest og julegrantenning - Rehabilitering i garasjen (Underveis i arbeidet ble det avdekket vanninnsig i U2 etter lengre perioder med regn. Det utredes våren 2026 hvilke tiltak som er nødvendig for at området kan ferdigstilles.) Styret skriver følgende pr. mail: "Årsberetningene for de senere årene vil være dekkene for de planlagte vedlikeholdsarbeidene for borettslagene. Uten at de konkretiserer verken kostnad, valg av finansiering eller hvordan det eventuelt vil påvirke felleskostnadene." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling til årsmøte 2026 følger vedlagt. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2023 og 2024. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 3 080 972,-. Budsjettert årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr. 5 202 020,-. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler for neste år, gjennom økte felleskostnader for garasjeplasser og et innvilget nytt lån. I desember 2024 vurderte styret at det ikke var nødvendig å øke de generelle felleskostnadene i løpet av 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes eierskapsbegrensninger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett og den blir avklart i etterkant av salget. Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle/samboer, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn eller søsken, eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

3650169

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Alt dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre. Alle kjæledyr skal være registrert. Dyr skal holdes i bånd/bur når de befinner seg innenfor borettslagets fellesområder. Dette gjelder også dyr på besøk. Hunde/katteeiere har ansvar for å fjerne ekskrementer umiddelbart. Det er eiers ansvar at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for naboer. Eier av kjæledyr har til enhver tid ansvar for at dyreholdet er forsvarlig i forhold til dyrets behov. Alvorlig mislighold av disse regler kan føre til at dyret kreves fjernet. Andelseier og leietakere er ansvarlig for skader og ulemper forårsaket av egne dyr og dyr som er på besøk. Borettslagets "dyreholdsgruppe" skal til enhver tid ha ajourført register over kjæledyr i borettslaget, og ha ansvar for å påse at regler for dyrehold overholdes. Det er ikke lov å sette ut mat til (vill)katter og fugler på borettslagets område, unntak for julenek.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger: - Stolmakergata 9A-G - Boligblokk - Arkivkort (henlg uten f.att) - 1985 - Stolmakergata 9A-G - Boligblokk - Brukstillatelse - 1985 - Stolmakergata 9A-G - Ominnr U- og 1-etg - Etterslepsrapport - 1990 - Stolmakergata 9A-G - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 09.05.1994 - Stolmakergata 9 - Rehab 4 piper - Ferdigattest - 20.12.2016 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo - KDP-4, Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2546. Endret reguleringsplan med reg.best. for området som begrenses av Akerselva, Søndregt., Thv. Meyersgt., Leirfallsgt., Markveien og Nordregt. (Grunerløkka sør/vest). Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202209792: Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning). Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202602392: Stolmakergata 9E - bruksendring av bod til oppholdsrom. Tillatelse til tiltak gitt 23.03.2026. - Saksnummer 202508981: Brenneriveien 11 A-F - oppføring av studentboliger. Brukstillatelse gitt 13.12.2024. Det er søkt utsatt frist for ferdigattest 15.09.2025. - Saksnummer 202504691: Øvre gate 5 - bruksendring fra næring til bolig. Saken er under behandling. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/216: 06.08.1881 - Dokumentnr: 924288 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Stolmakergt.2. 27.04.1909 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.04.1915 - Dokumentnr: 913953 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1923 - Dokumentnr: 993790 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu Overført fra gnr 228 bnr 417. 25.07.1938 - Dokumentnr: 404732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 414. 30.04.1946 - Dokumentnr: 405752 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 415. 04.12.1951 - Dokumentnr: 415806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 415. 20.10.1958 - Dokumentnr: 516774 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 228 bnr 125. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.03.1964 - Dokumentnr: 507498 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 417. 11.05.1965 - Dokumentnr: 507565 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Nordregt.1. 15.06.1968 - Dokumentnr: 510851 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.1968 - Dokumentnr: 510852 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 18.02.1970 - Dokumentnr: 502856 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 13.07.1984 - Dokumentnr: 536255 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 06.03.1986 - Dokumentnr: 15364 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS GARASJEPLASS ---------- Diverse påtegning Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360 ---------- Diverse påtegning Transportert til: Anette Unneberg, født 14.04.1971 ---------- Diverse påtegning Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940 06.03.1986 - Dokumentnr: 15366 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI GARASJEPLASS 07.01.1988 - Dokumentnr: 1211 - Rettighet Rettighetshaver: Firma Art Lab AS Løpenr: 1172673 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000 MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,- LEIE MOT INNSKUDD KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 07.12.1990 - Dokumentnr: 74580 - Erklæring/avtale Best. om bruksendring til lager m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4722 - Stevning Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til Haugen & Damsund Eiendom AS Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05 04.08.1864 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.07.1937 - Dokumentnr: 913719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. 24.07.1967 - Dokumentnr: 990297 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nordregt.1, 2 og 2b. Stolmakergt.2. 27.07.1967 - Dokumentnr: 990298 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. Nedregt.4. Korsgt.4 og 6. Overført fra gnr 228 bnr 219. 27.08.1986 - Dokumentnr: 52828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 935,66 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( Kan reduseres til kr 9 900 dersom takstmann og fotograf fakturer direkte) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar ( redusert fra 15 000) kr 5 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 710,66 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260092

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave