Steingrims vei 4A

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,25m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje: Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken Kjeller: Bod

Standard

Standard Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard og en attraktiv planløsning. Leiligheten har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt utgang til en vestvendt og overbygget balkong – perfekt for solrike ettermiddager og rolige kvelder. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og byr på praktiske løsninger som integrert kjøkken, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to romslige soverom og egen bod med adkomst fra hovedsoverommet. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boområde med kort vei til kollektivtransport, butikker, turmuligheter og servicetilbud – ideelt for både par, små familier og enslige som ønsker en moderne bolig med alt på ett plan. Entré: Entréen ønsker deg velkommen med en innbydende og praktisk utforming. Rommet har lyse laminatgulv, malte veggflater med malt strie og nedsenket himling med malte plater, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er god plass til oppbevaring i form av garderobeskap og åpen hengeplass for yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk med sin romslighet og lyse fargevalg. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en moderne og harmonisk atmosfære med gjennomgående lyse overflater og god takhøyde. Rommet er innredet med slitesterkt laminatgulv og har malte vegger i en behagelig, nøytral fargetone. Himlingen består av malte betongplater, mens entreen har nedsenket himling med malte plater, som gir et stramt og gjennomført uttrykk. Hvite, formpressede innerdører med hvite karmer skaper et helhetlig preg i leiligheten. Stuen er romslig og godt utnyttet med plass til innredning i flere soner. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe, TV-løsning og et romslig spisebord for sosiale sammenkomster eller hverdagsmåltider. Den åpne løsningen mot kjøkkenet forsterker romfølelsen og gjør det enkelt å kombinere matlaging og underholdning av gjester. En stilren gasspeis er montert på veggen og bidrar med både varme og hygge, spesielt i vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygget balkong på 8,4 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser, med plass til både sittegruppe og frodige blomsterkasser. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og tidløst, med lyse, malte skapfronter og en praktisk benkeplate i laminat som gir rikelig med arbeidsflate. Mellom benk og overskap er det montert klassiske, lyse fliser som både beskytter og setter et dekorativt preg på rommet. Innredningen er godt utnyttet med god skap- og oppbevaringsplass, og det er installert nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrert og består blant annet av stekeovn, keramisk koketopp og kombiskap for kjøl og frys. En ventilator over koketoppen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg og sikrer effektiv utlufting under matlaging. Kjøkkenet er designet som en naturlig del av oppholdsrommet og danner en sømløs overgang til stue og spiseplass – perfekt for både hverdagsbruk og selskapeligheter. Det gjøres oppmerksom på at Water-Guard og komfyrvakt ikke er montert. Baderom: Leilighetens baderom fremstår som funksjonelt og innbydende, med gjennomgående flislagte overflater og varme i gulvet for økt komfort. Gulvet er belagt med 15x15 cm fliser og har naturlig fall mot sluk som er plassert i dusjsonen. Veggene er også flislagte, mens himlingen er utført med malte plater. Dusjen er plassert i hjørnet og avskjermet med buede dusjdører i herdet glass, som gir både god plassutnyttelse og et moderne uttrykk. Under speilet finner man en heldekkende servant med tilhørende skapinnredning som gir praktisk oppbevaringsplass. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, som bidrar til et ryddig og lettstelt miljø. Det er også opplegg for vaskemaskin, og baderommet har mekanisk avtrekk tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Det ene soverommet – som i dag brukes som hovedsoverom – har mørke, lune vegger som gir en behagelig og avslappende atmosfære. Herfra er det direkte adgang til en praktisk, innvendig bod med god plass til oppheng, skuffer og ekstra lagringsplass – perfekt som garderobe, lagringsrom eller teknisk sone. Det andre soverommet er lyst og trivelig med nøytrale fargevalg, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har store vinduer som slipper inn godt med dagslys, og gir en fin utsikt mot rolige omgivelser. Laminatgulv og malte vegger viderefører den moderne og helhetlige stilen fra resten av leiligheten. Begge rommene har også garderobeskap med god oppbevaringsplass. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har en tilhørende parkeringsplass, nummer 24 i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Tilleggskommentar: Vindu gjesterom(ett soverom) - husk hengsel

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med tre etasjer, kjeller og garasjeanlegg. Adkomst til felles trapperom fra gangvei. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk og forblendet med malt teglstein. Valmet tak i tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper og malte murvegger mellom etasjer. Eiendommen har personheis. Sammendraget viser konstruksjoner i boligen som ikke er undersøkt (TG IU): Tilliggende konstruksjoner bad - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne vender mot nabovegg og ut mot fellesarealer. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): Overflater gulv bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt bad - Grunnet alder på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Omkostninger

5 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 148 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 162 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 112 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 898,- per mnd

Bredbånd kr 289,- Parkering kr 100,- Kabel-TV kr 433,- Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 5 076,- Felleskostnader dekker blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold av sameiet. Gassforbruk avregnes årlig av sameiets serviceleverandør AlfaOlis i forbindelse med service på gassanlegget og den enkelte eier vil motta faktura på sitt forbruk. Ved eierskifte skal målerstand avleses og sendes inn til forretningsfører slik at forbruk frem til overtagelsestidspunkt blir fakturert selger. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 048,-

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Brattlikollen i bydel Nordstrand. Boligen ligger kun få minutters gange til Brattlikollen T-banestasjon og dagligvareforretning. Det er også gangavstand Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer, bibliotek og Symra kino. Videre er det en liten spasertur til Holtet har du bl.a. Åpent bakeri, delikatesseforretningen Jacobs. Det er også kort vei til Ryen hvor det er flere dagligvarer, treningssenter og bensinstasjon. Området har meget god mulighet for offentlig kommunikasjon, via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Brattlikollen T-banestasjon som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra Brattlikollen kan man ta linje 1 eller 4 som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Med bil så tar det ca.9 min til Oslo S, ca. 16 min til Ullevål sykehus, ca. 35 min til Oslo lufthavn. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til Bekkelaget barneskole samt Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg gulvvarme på bad og gasspeis i stue.

Om sameiet

Boligsameiet Jon Smestadsvei 2-4 Org.nr: 992041242

Boligsameiet Steingrims vei 2-4 består av 31 seksjoner. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 79697447. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt. Fra styreleder: Det ble valgt nytt styre i april 2025 og vi har ikke klarlagt alle planer for 2025 per nå. Det vil trolig foreligge mer informasjon om planene for 2025 etter styremøtet som skal avholdes i midten av juni. Foreløpig er det snakk om å ferdigstille maling av utvendig fasade på ett av byggene i løpet av 2025, der det også kan bli aktuelt med vedlikeholdsarbeid på fasadene. Det er også planlagt å skifte belysning i bodene. Ellers får sameiet ny leverandør av TV - og bredbånd etter sommeren, Viken Fiber. STYRETS ARBEID I 2024 Styret har siden sist årsmøte jobbet med å bedre økonomien til sameiet. Det har vi lykkes med i stor grad og styret henviser til innestående saldo på bankkonto 31.12.24 i regnskapet. Å bedre sameiets likviditet vil også være et fokus for styret i 2025. Av større prosjekter og oppgaver i 2024 kan vi nevne: - Installasjon av dørpumper i sameiet - Kartlegging og arbeid med nye løsninger for fellesavtale for bredbånd/TV. Viser for øvrig til sak på agenda for årsmøtet. - Gjennomføring av dugnad - Kontroll av gasspeiser - Brannvernkontroll I tillegg til dette har styret håndtert den daglige driften og besvart løpende henvendelse og bistått både seksjonseiere, eksterne parter og leietakere. KOMMENTARER TIL REGNSKAP OG BUDSJETT Årsregnskapet 2024 Årsregnskapet for 2024 er vedlagt innkallingen. For nærmere detaljer viser vi til spesifikasjoner i regnskap og noter. Budsjett 2025 Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet forutsetter en økning i felleskostnader på 4% fra 01.01.2025

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 319 374,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse av ny sameier. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

79697447

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper er hundeeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For øvrig vises til kommunale båndtvangsregler for hund.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 17.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan med ID S-4324 datert 20.06.2007. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Sandstuveien 41 A - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202206286. Steingrims vei 5 - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer: 202019491. Steingrims vei 3 B - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202314108. Steingrims vei 3 A - Rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202213128. Brattlikollen T-banestasjon - Oppgradering. Se saksnummer: 201302812. For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt reguleringskart og reguleringsplan.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/792/24: 29.10.1965 - Dokumentnr: 15228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1965 - Dokumentnr: 18390 - Erklæring/avtale VEDR. MIDLERTIDIG TAKREKLAME OG MAST. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2008 - Dokumentnr: 445417 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Steingrimsvei. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2025 - Dokumentnr: 646507 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Panorama Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 329 923 Elektronisk innsendt 18.08.2009 - Dokumentnr: 600634 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/1783

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 61 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 020,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 970,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250097

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg