Trollåsveien 15

Tomten

Byggeår

1983

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² på samme etasjeplan.

Standard

En lys, velholdt og gjennomgående 2-roms toppleilighet med en usjenert beliggenhet i 4. etasje. Planløsningen utnytter arealet svært godt, med soverom og oppholdsrom på hver sin side av boligen og en åpen, sosial løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten er oppgradert over tid med kjøkken fra 2013, bad fra 2015 og vinduer fra 2016. Den vest-/sørvestvendte balkongen gir en hyggelig uteplass med gode solforhold. Entré: En innbydende entré med garderobeløsning som gir god plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til bad og soverom, før leiligheten åpner seg videre mot stue og kjøkken. Laminatgulv, nedsenket gipshimling og innvendige dører fra 2013 gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Stue: En lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Den gode utformingen gir rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, mens den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne oppholdssone. Parkettgulvet løper sammenhengende mellom stue og kjøkken og binder rommene fint sammen. Det er registrert noe knirk i parkettgulvet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vest-/sørvestvendt balkong med en skjermet og attraktiv beliggenhet. Her er det god plass til utemøbler og mulighet for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har trekledning og ble utvendig beslått med aluminium i 2015. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra IKEA har stilrene, glatte fronter og komposittbenkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra Miele, kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Ventilator fra Flexit sørger for avtrekk. Det er ikke montert komfyrvakt. Soverom: Soverommet ligger rolig og tilbaketrukket på motsatt side av leiligheten fra oppholdsrommet, noe som understreker den gode, gjennomgående planløsningen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, mens en romslig skapinnredning langs veggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Parkettgulv og lyse overflater gir et lunt og behagelig uttrykk. Bad: Et pent og tidløst flislagt bad oppgradert i 2015. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, servant, speilskap med belysning, høyskap og dusjsone med dører fra Svedbergs og armatur fra Grohe. Nedsenket himling gir et ryddig uttrykk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Overflater: Gulv: Laminat i entré, parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte betongelementer i stue/kjøkken og soverom. Flislagte overflater på bad. Himling: Nedsenket gipshimling i entré og bad. Malt glatt overflate på bad. Lagring: Det følger med en ekstern bod på ca. 3 m², plassert i bygningens underetasje. I entréen er det garderobe med oppbevaringsplass for yttertøy. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Parkering skjer på tildelte/oppmerkede plasser. Det er per nå ikke tilrettelagt for elbillading. Styret har opprettet en arbeidsgruppe for å utrede og kartlegge elbillading for hele borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Floor around dining area is squeaky Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Electrician with DSB certificate made some alterations on a corridor lighting circuit. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1983. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskillet er av betongelementer. Vinduer: Malte trevinduer, utvendig beslått med aluminium. Det er 2-lags isolerglass fra 2015. Vinduer er opplyst skiftet i 2016. Dører: Ytterdør av treverk, brann- og lydklassifisert B30 og 35 dB, ukjent alder. Det er malte lettdører fra 2013, og dør til bad fra 2015. Balkong/terrasse: Balkong i malt treverk, utvendig beslått med aluminium fra 2015. Utkraget balkong på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige avløpsledninger består av plastrør på synlige og tilgjengelige steder. Avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjoner og alderen på de innvendige avløpsledningene er ikke kjent. Sluk på badet er av plast. Det er en Oso benkebereder på ca. 120 liter fra 2013. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft tilføres via ventiler og/eller spalteventiler i vinduer samt luftespalte under innvendige dører. Kjøkkenet har ventilator fra Flexit. Tekniske detaljer: Gulvet på badet har elektriske varmekabler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det registeres knirk i parkettgulvet i stue/kjøkken. - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran på våtrommet. Badet er opplyst oppusset i 2015. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å verifisere oppbygning og utførelse av tettesjiktet eller at dette er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon innebærer ikke nødvendigvis at utførelsen er mangelfull, men medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner og tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å reduce brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning) 284 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 784 631 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 785 721 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 071,- per mnd

Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 071,- og dekker driftskostnader som blant annet kommunale avgifter, byggforsikring og internett samt renter og avdrag på fellesgjelden. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader driftsdel: kr 3 527,- - Avdrag felleslån: kr 338,- - Renter felleslån: kr 1 206,- Neste avdrag på fellesgjelden forfaller 30.09.2026. Ut ifra lånebetingelsene per 28.07.2026 vil avdragsdelen da øke fra dagens kr 338,- til ca. kr 361,- per måned for denne boligen, noe som vil medføre en tilsvarende økning i de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret kan på 1 måneds varsel øke felleskostnadene iht borettslagets vedtekter.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

42 974,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Trollåsveien 15 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Trollåsen i Nordre Follo. Dette er et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til både servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her har du flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, samtidig som det meste du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser mot både Oslo og Kolbotn. Kolbotn sentrum byr på et variert utvalg av butikker, dagligvare, apotek, Vinmonopol, kaféer og restauranter, i tillegg til togforbindelse som gjør pendlingen til Oslo enkel og effektiv. For barnefamilier er området spesielt godt tilrettelagt, med trygge gang- og sykkelveier til barnehager og skole. Nærområdet byr også på et bredt spekter av fritidsaktiviteter med idrettsanlegg, svømmehall, alpinbakke, tennishall og golfbaner. På varme sommerdager er det kort vei til populære bade- og rekreasjonsområder ved Gjersjøen, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Om borettslaget

Al Trollåsen Borettslag Org.nr: 850632812

AL Trollåsen borettslag er et samvirkeforetak i Nordre Follo kommune som består av 46 boliger. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. På generalforsamlingen 12. mars 2026 ble det informert om at borettslagets callinganlegg skal skiftes ut. Følgende saker er under vurdering eller planlagt i borettslaget: * Utskifting av callinganlegg. * Utredning av balkonger etter funn av en løs vegg. * Etablering av en felles løsning for elbillading. En arbeidsgruppe ble nedsatt i 2025 for å utrede saken. * Innhenting av tilbud på ventilasjonsrens. Kjekt å vite: * Borettslaget har boder til lagring og felles lekeplasser. * Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 07:00. På søndager og helligdager skal det være ro frem til kl. 12:00. * Boring og meisling i betongvegger er ikke tillatt etter kl. 19:00, og all banking og boring er forbudt etter kl. 21:00. * Balkonger skal ikke brukes til risting av tepper eller grilling med kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp parabolantenner, lage hull i rekkverket eller avfyre fyrverkeri fra balkongene. * Kjøring til inngangsdørene er kun tillatt ved av- og pålessing. Parkering er ikke tillatt på gangvei eller i tunnel. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og interessenter kan få disse tilsendt ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 506 802,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 614 463,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 838 086,- per 31.12.2025.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6170951

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Ingen dyr skal gå løs i oppgangene. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg - blokk med småleiligheter datert 13.10.1983. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: 1. Rømningsvei fra soverom gjennom vinduer må tilfredsstille byggeforskriftene § 55.525. (Gjelder leilighet A og C). 2. Dørene inn tilhver enkelt leilighet skal være selvlukkende. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for tiltak/utskifting av balkonger datert 25.11.2003. - Ferdigattest for rehabilitering av bad leilighet i 3. etasje datert 28.10.2011. - Ferdigattest for fasaderehabilitering datert 20.09.2016. Dagens planløsning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger: - Tidligere innvendig matbod er fjernet og innlemmet i entrèen. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt B, i reguleringsplan TROLLÅSEN SENTER (plan-ID 3912), vedtatt 05.06.1982. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan TROLLÅSEN, BLOKK/SENTER (plan-ID B391200), vedtatt 19.08.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320_2: Aktsomhetsområde for flom og overvann. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Når slike beregninger er gjort kan hensynssonen justeres i reguleringsplan. Det er registrert følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten: - Lienga 6-8 - Detaljregulering (saksnummer 202103), status: pågående. - TURVEI LJANSBRUKET - INGIERSTRAND M.M. - Detaljregulering (saksnummer 2013008), status: planforslag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/239/763: 16.11.1984 - Dokumentnr: 11156 - Obligasjon Beløp: NOK 7 042 000 Panthaver: OPPEGÅRD BOLIGBYGGELAG AL 29.07.2015 - Dokumentnr: 689349 - Pantedokument Beløp: NOK 15 400 000 Panthaver: DNB BANK ASA 21.07.2016 - Dokumentnr: 668452 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0217 GNR: 39 BNR: 763 01.01.2024 - Dokumentnr: 116439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3020 GNR: 239 BNR: 763 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 953,99 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 028,99 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260237

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 13.08.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave