Slettebakksveien 84A

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: BRA-i 62m²: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten to eksterne boder i underetasjen på hhv. 3,4m² og 2,6m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har 4 parkeringsplasser til rådighet. "Førstemann til mølla" får plass etter kl. 15. Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Fikk nytt bad på forsikring, utført av Recover. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt ble oppgradert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, utført av Recover. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Fant noen skjeggkre 2 ganger for et par år siden, men etter at Cytox la ut gift i 2024 så er de ikke sett etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nye brytere og lys i Stue, utført av Star Elektro.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Fasade mot sør ble påforet på utside og påmontert fasadeplater (pusset og malt) i 2017. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Fasadene er sameiets felles ansvar. Taktekking: Valmtak.Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter og pipebeslag i aluminium/stål. Ny taktekking i ca 2009. Taktekking er sameiets felles ansvar. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer da enkelte vinduer tar i karm og grunnet alder. - Dører da ytterdør ikke er kvalifisert som brann/lyddør og grunnet alder på balkongdør i stue. - Overflater - parkettgulv grunnet at parkett har en del slitasje/striper. - Etasjeskillere/gulv mot grunn da det er målt høydeforskjell høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik og at det er stedvis knirk i tregulv. - Pipe og ildsted grunnet alder på pipe og at pipen er delvis gjenkledd/tapetsert. Det er også riss i brennplaten inni peisovnen. - Innvendige dører da noen innerdører tar i karm. Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del. - Overflater vegger og himling på bad da det er påvist svertesopp i silikonfuger og det er riss/sprekker i to veggfliser i dusjsone. - Overflater gulv på bad da det er påvist bom (hulrom under) på noen fliser. - Sluk, membran og tettesjikt da det ikke er nivåforskjell/tegn til membranoppbrett v/døråpning. - Ventilasjon på bad da våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på bad. Noe ulyd fra el. avtrekksventil. - Vannledninger grunnet at det er irr på samlestokk i rør i rør skap. - Felles vann- og avløpsrør grunnet alder på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Avtrekk på kjøkken grunnet at kjøkkenventilator ikke fungerer. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad, da hulltaking ikke er foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger på badet er murvegger. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

4 200 000,00 (Prisantydning) 119 720 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 319 720 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 107 970 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 109 060 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 122 560 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 428 780 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 442 280 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 690,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer drift/vedlikehold som ikke knyttes til den enkelte bruksenhet, regnskapsfører, forsikring, renter og avdrag på felles lån. Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 851,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Slettebakksveien 84A ligger midt i et grønt og familievennlig strøk på Årstad. Her har du nærhet til alt hverdagen har å by på. Kort vei til diverse serviceutvalg, kollektivtransport, skoler og barnehager, men likevel i et området er preget av grønne plener og andre flotte boliger, sentralt på Årstad. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Sletten, ligger kun 4 minutters gange unna. 6 minutter unna ligger Meny Sletten. Dersom du ønsker et utvidet servicetilbud er det kun 8 minutter å gå til Sletten Shoppingsenter. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som dagligvare, klesbutikker, apotek, vinmonopol og mye mer. Bergen sentrum er kun en 10 minutters kjøretur unna. Det er flere barnehager og skoler innen kort gangavstand fra boligen, som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte i en ellers travel hverdag. Birken barnhage ligger kun en 4 minutters gåtur unna boligen. Når barna er klar for første skole dag, ligger flotte Fridalen Barneskole bare noen minutter fra ytterdøren og har elever fra 1. til 7. klasse. Ungdomsskoler og videregående er heller ikke mange minuttene unna. For studenten er denne beliggenheten helt ypperlig! Høgskulen på Vestlandet ligger i gangavstand, mens Handelshøyskolen BI nås på ca. 10 minutter med bybanen. I tillegg ligger Haukeland universitetssykehus, Odontologen, lærerhøgskolen og øvrige universitetsfakulteter innen kort avstand. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Nærmeste bussholdeplass, Fageråsen, ligger kun 4 minutter unna til fots. Her går det hyppig busser i retning sentrum hvor man finner Bergen Busstasjon, et sentralt knutepunkt for en haug med busslinjer. Like ved Sletten senter ligger også Sletten Bybanestopp som enkelt tar deg mot Sentrum eller Flesland. Området byr på flotte turmuligheter, enten det er en tur rundt Tveitevannet for å mate endene, eller en dagstur over vidden. Kun 9 minutter unna med bil er Ulriken Start. Her starter stigningen til Bergens høyeste, men veldig overkommelige fjell. På toppen ligger Ulriken Cafe, med et et bredt utvalg av mat og drikke, i tillegg til en uslåelig utsikt over byen. Ulriksbanen går også til toppen, for de som vil oppleve den.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Birken barnehage (1-5 år) 6 min gange til Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 7 min gange til Sletten barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 4 min gang til Fridalen skole (1-7 kl.) 9 min gange til Slettebakken skole (1-7 kl.) 12 min gange til Landås skole (1-7 kl.) 10 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) 18 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående skoler: 4 min gange til Langhaugen videregående skole 10 min gange NTG Brann Stadion

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Peisovn   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Slettebakksveien 84 Org.nr: 997558421

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2024. Sameiets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

4808613

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av sameiets vedtekter/ordensregler at dyrehold ikke er tillatt. En seksjonseier kan, jf. eierseksjonsloven § 28, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes betongbygning, datert 23.11.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også følgende ferdigattest på eiendommen: - Tilbygg bolig (Oppføring av 8 nye balkonger på fasade mot sør), datert 22.03.2017 - Endring forretning/salgslokaler (Rom til våtrom på akupunkturklinikk), datert 21.08.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad, Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken, datert 22.05.1950 regulert til beboelse, garasjer, butikker, offentlig bygg, private og felles grøntarealer. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Landås, dekningsgrad 100% - Gul faresone - luftkvalitet, dekningsgrad 100% - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 52,8% - Rød støysone - Veistøy, dekningsgrad 37,7% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 66420000. Planforslaget forutsetter rivning av eksisterende sykehjem og omsorgsboliger. Utformingen av det nye sykehjemmet er tilpasset kulturmiljøet i området ved å videreføre den karakteristiske lamellstrukturen med saltak. Eksisterende boligblokker og boliger videreføres med boligformål. Planforslaget legger til rette for oppgradering av kjøreveier, fortau og gangforbindelser. Parkeringshus med bilparkering og sykkelparkering for både ansatte og besøkende etableres under bakken i kjelleretasje. Eksisterende gangforbindelse gjennom parken justeres og oppgraderes, og reguleres som gang- og sykkelveier. Nytt sykehjem er illustrert med en kapasitet til 100 beboere, noe som representerer en økning på 70 plasser i forhold til dagens sykehjem. For å imøtekomme dagens krav til sykehjem, som er adskillig mer kompleks og omfattende enn for 25 år siden, har det vært nødvendig å erstatte dagens bebyggelse på tomten som har tynne lameller med et større, høyere og mer kompakt bygg. Brutto bygningsareal inklusive garasje er nesten fire ganger større enn eksisterende sykehjem. Saksnr: 202220588. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/536, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, igangsettingstillatelse, 29.05.2024, saksnr: 202410865 - Eiendom 160/1071, påbygg kontorbygg, rammetillatelse, 25.11.2024, saksnr: 202414207 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 05.11.1946 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale Ved fremtidig bebyggelse av gnr. 14 bnr. 4 "Fagerås" i Bergen skal der ikke bygges rekkehus eller dobbelthus, men kun bebygges villaer som enebolig eller med 2 leiligheter med höyst 2 etasjer uten beboelsesrom i kjeller og på loft over 2. etasje. På dette areal som ligger nordenfor prosjekterte Hagerups vei langs Slettebakkveien og til Langhaugen" gnr. 12 og bnr. 17 kan der ikke bygges handelshus med beboelse, samt garager etter eiernes nærmere bestemmelser med adgang til atdrive den slags handel og virksomhet, som eierne bestemmer, dog ikke fabrikkvirksomhet eller annen bedrift. De samme betingelser for bebyggelsen påheftes også gnr. 17 bnr. 14 "Ny-Landås" for et byggebelte ca. 60 m i bredde og beliggende langs "Ny-Landås" hele grense mot "Fagerås", samt langs "Ny-Landås" grense mot "Langhaugen" gnr. 14 bnr. 17 så langt som til Landåsveien nr. 51x, tidligere Nedre Landås gnr. 17, bnr. 10. For såvel "Fagerås" som "Ny-Landås" fastsettes forövrig fölgende bestemmelser. Der kan oppføres for hvert hus en garage for en privat personbil. Tegningene til husene og eventuelt garagene og husenes og garagenes materialer og taktekking skal approberes av nuværende og senere eiere av de respektive eiendommer. Der må på arealene ikke drives bakeri, handel, kafe, restaurant, konditori, hotell, pensjonat, damefrisörsalong skjönnhetssalong og barbersalging, fabrikkvirksomhet eller annen bedrift med den unntagelse som er bestemt for arealet nordenfor Hagerupsvei. Det skal være tillatt å stekke ledninger over og anlegge vannledninger og kloakk over arealene også til bruk for andre arealer av "Fagerås". Tinglyst 21.12.1950 - Dokumentnr: 11544 - Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, veg og flere. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:164 Slettebakveien nr. 84 areal II86, 2 ,2, Slettebakveien nr. 86 areal 751, 4 m2 og Slettebakveien nr. 88 areal 610,8 m2 - tilsammen 2548, 4 m2 for en kjøpesum av kr. 12.50 pr.m2 i henhold til prisanketakst -talsammen kr. 31.855- kroner tredive et tusen, otte hundrede og femti fem, der er ordnet. Tomterne er utskilt fra gr. nr. 14, br. nr. 4 Fageraas i Bergen ved kartforretninger av 18 august 1950, tinglæst 30 september 1950. Tomterne har ingen rettigheter udenfor sine grenser. Den hovedeiendommen paaheftede klausul om villabebyggelse kan eierne la avlæse- Kommunale og private ledninger, som det er nødvendig at føre over tomterne skal det være adgang til at anlægge, men terrenget maa av vedkommende bringes tilbake til samme stand som før gravingen. Paa Slettebakveien nr. 84, hvor der skal opføres et "butikhus" i 2 etager med beboelsesleiligheder i 2den etage, tillades det i "butikhuset" at ha butikker for kolonialvarer, melk, brød, grøntsaker og kjøtt. Paa Slettebakveien nr. 86 og 88 kan der oppføres en fire-mansbolig paa hver tomt. Opparbeidelse av veigrund, anlegg av vandledninger og kloak-ledninger, elektriske ledninger og eventuelt gasledninger er sælgerns uvedkommende. Krav fra kommunen om eventuel refusjon for gadeoparbeidelse med vand-, kloakledninger og elektriske ledninger etc. betales av kjøperen. Tinglyst 18.03.2011 - Dokumentnr: 218608 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bod Sameiebrøk: 62/774

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, SIKT, m.m. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17000,-) kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr til regnskapsfører kr 3 500,00 Opplysninger forretningsfører (påløper dersom regnskapsfører krever dette, vanligvis mellom 0-4000,-) kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 450,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 100,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250092

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport