Lofsrudhøgda 237

Tomten

Byggeår

1986

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med følgende rominndeling: - Entré, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom. - Utgang fra stue til romslig balkong på 12 m². Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på 5 m². - Ekstern utebod på 4 m². - Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - Gjesteparkering på borettslagets tomt. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Boligen rom for rom: Entré: Vel innenfor inngangadøren blir du møtt av en innbydende entré med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Lys og romslig stue med god plass til å etablere en sofa gruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong målt til 12 m² med fantastisk fjordutsikt. Kjøkken: Stilren Epoq kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Pent og moderne bad/vaskerom fra 2023 med innredning bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Bad: Flislagt baderom fra 2023 med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har også elektriske varmekabler i gulv. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom 2 og 3 er begge romslige med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommene kan enkelt innredes etter behov, med plass til både oppbevaring, skrivebord eller hjemmekontor. Ekstern bod: Det følger også en praktisk ekstern utebod på 4 m² for ytterligere oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: - Gulvet er belagt med laminat. - Flislagt gulv på bad og bad/våtrom Overflater - vegger og himling: - Vegger og himlinger har malte, glatte flater. - Flislagde vegger og downlights på bad og bad/våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Ventilasjon: - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannsbereder/tank: - Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme (Radiator og gulvvarme): - Radiator på soverom og stue. - Elektrisk gulvvarme på bad og bad/våtrom. Elektrisk anlegg: - Oppgitt installasjonsår av nytt sikkringskap og div kontakter/brytere er 2026. - Samsvarserklæring fra utføre arbeid foreligger. For utdypende informasjon/ beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/ salgsoppgaven i sin helhet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har også egne gjesteparkeringer. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er styret som administrerer garasjene og parkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År: 11 Hvor lenge har du eid boligen? 14 år og 11 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært. Beskrivelse: Membran begge bad, smøremembran, nye rør, trukket nye elektriske kabler 2 bad, våttromsplater begge bad, ny treverk på begge bad, ny isolasjon begge bad, nye fliser begge bad, varmekabler begge bad, spotlight begge bad, nye fliser i gangen og balkonger, ny servant begge bad, ny dusj begge bad, nye fliser begge bad. Andre oppgraderinger: Ny kjøkken. Nye sikringer, nye stikkkontakter, nye brytere. Komfyrvakt og waterguard. Nytt gulv i hele huset, nye dører, nye lister i gulv og tak, ny maling i alle rom. M.M rør, evig elekteo, byggeeksperten, byggsnekker stupu Oslo, Rett elektro AS. Oppgraderinger i egenregi med hjelp av faglært er skifting av gulv, malt vegger i alle rom, byttet noen innvendige dører og karmer, byttet dørhåndtak på innvendige dører og byttet lister. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Alt er fornyet, tettesjikt, membran og sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, har bilder. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Fikk kontroll av Elvia med noen feilpunkter, alt er rettet og dokumentert av elektrikker. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra 2021 Balkongdør med 3 lags isolerglass. Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen. Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Ytterdør: Ytterdører i treverk består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, døren har 3-lags glass. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Balkonger: Det er to stk balkonger på henholdsvis 12m² og 5m². Utgang fra stue til balkong på 12m². Fra kjøkken er det utgang til balkong på 5m². Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. TG2: - Utvendige ytterdører: Karmene i balkongdøren er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at balkongdørern er vanskelig å åpne og lukke. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisternere. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Ventilasjon på bad: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. For utdypende informasjon/ beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/ salgsoppgaven i sin helhet.

Omkostninger

4 300 000 (Prisantydning) 178 677 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 478 677 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 111 967 (Dokumentavgift 2,5 %) 5 000 (Sameiets flyttegebyr) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 117 787 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 596 464 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 071,- per mnd

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 6 071,- pr. mnd. Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd, nedbetaling renter og avdrag, forretningsførsel m.m Herav: Renter lanenr: 8398.72.53501: kr. 972,- Felleskostnader, drift: kr. 4 472,- Avdrag lånenr: 8398.72.53501: 627,- Fellesgjelden/ felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/ kommunale avgiter o.l., nødvendig og/ eller fremtidig vedlikehold og evt. ved vedtak/ endringer vedtatt på generalforsamling. Sameiet kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

30 272,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Lofsrud, et etablert boligområde med en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og alle servicetilbud en travel hverdag krever. Herfra har du Østmarka som nærmeste nabo, med turstier og rekreasjonsmuligheter som starter rett utenfor døren. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Barna har en trygg og kort vei til Mortensrud skole, og Lofsrud ungdomsskole ligger også i nabolaget. Flere barnehager, inkludert Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage, er kun noen minutter unna til fots. For fritidsaktiviteter finnes både Klemetsrudhallen og Mortensrud idrettsanlegg i nærmiljøet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Thon senter Mortensrud, som har dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med Mortensrud T-banestasjon en kort spasertur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for en enkel oversikt over skoler og barnehager i området.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har et svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplass ved Lofsrudhøgda ca. 7 minutters gange unna og Mortensrud T-banestasjon ca. 10 minutters gange unna. Herfra er det gode forbindelser videre, og fra Hauketo stasjon, kun ca. 6 minutter unna med bil, finner man også togforbindelser.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: kWh/m² per år: 141,76. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Energimerket viser boligens energistandard. For mer informasjon, se energiattesten som er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen er tilknyttet sentralvarmeanlegg og varmes opp med bruk med radiatorer. - Termostatstyrte varmekabler på baderommene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Rudshøgda Boligsameie i Org.nr: 871277192

Rudshøgda Boligsameie I består av 9 blokkhus med totalt 294 seksjoner. Bebyggelsen ble oppført av Selvaag og ferdigstilt i 1986. Sameiet har garasjeanlegg under blokkene, hvor seksjonene disponerer parkeringsplass, og det er tilrettelagt for etablering av elbillading. Sameiet arbeider for å ivareta beboernes felles interesser og bidra til et trygt og godt bomiljø. Styret har i løpet av året gjennomført flere oppgraderinger, blant annet ferdigstillelse av syv lekeplasser, beplantning av uteområder, nytt adgangssystem, kameraovervåking og bomløsning. Garasjeanlegget er rengjort, og det er utført asfaltarbeider og vedlikehold av sandfang. Oppgradering av sitteområder pågår, og etablering av nærmiljøpark er planlagt ferdigstilt i august 2026. Styret har notert følgende i årsmelding for 2026: Styret har valgt å holde felleskostnadene uendret gjennom året. Det bemerkes likevel at renter på sameiets fellesgjeld kan ha økt som følge av generell renteutvikling. (19.05.2026).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2026 og årsregnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 614 413,-. Sameiets arbeidskapital var per 31.12.2025 på kr 8 497 942,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

92009949

Vedtekter / husordensregler

Selskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har skrevet følgende på egen nettside: For at styret kan godkjenne utleie, skal du fylle ut skjemaet nederst på denne siden og sende det til styret. Det er viktig at styret kan kontakte både eier og beboere ved klager eller akutte situasjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 30.05.1988. Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 04.05.1988. Det foreligger ferdigattest for Nybygg m/kontor og lager - garasje datert 25.08.1993. Det foreligger ferdigattester for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. AVVIK I TEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøkken/spisestue, matbod og kott er blitt omgjort til et ekstra soverom. Det er også satt inn lettvegg mellom kjøkken og våtrom. Å endre bruken av matbod og kott til soverom (rom for varig opphold) er en søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven. Selger har ikke søknad om eller tillatelse til bruksendring for dette. Arealer for matbod og kott er derfor ikke godkjent for varig opphold. Soverom må oppfylle tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon, rømningsvei og takhøyde. Selger kan ikke dokumentere at rommet oppfyller kravene, og har ikke undersøkt det nærmere. Kommunen kan i ettertid stille krav om søknad om bruksendring, dokumentasjon, utbedringer eller tilbakeføring til godkjent bruk. Kostnader og tidsbruk ved dette er ikke vurdert av selger. Interesserte kjøpere oppfordres til å undersøke forholdet selv, gjerne ved å kontakte kommunens byggesaksavdeling før budgivning, og til ikke å legge til grunn at rommet kan brukes som godkjent soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er undersøkt hos Plan- og bygningsetaten per 20.10.2026 at det ikke er registrert pågående byggesaker i nærområdet som er til sjenanse for leiligheten. Opplysningen gjelder status på undersøkelsestidspunktet. Interesserte kjøpere oppfordres til selv å undersøke gjeldende reguleringsplaner og byggesaker før budgivning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/19/289: 16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1987 - Dokumentnr: 29066 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1.TGL. OVERDRAG.SUM PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171626 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 289 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/24069 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. USBL: - Kjøper er forpliktet til å bli medlem av USBL før overtakelse av bolig (ca. kr. 350 pr. person/hjemmelshaver). Det tas forbehold om økt avgift. Ta kontakt med USBL for mer informasjon.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 4000 (første visning gratis)   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260322

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave