Søreidåsen 24

Tomten

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Info energiklasse

Info energiklasse Boligen vil få energimerke Oransje A. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energia

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av 016 Informasjon om boligen boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Vei, vann og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger samt pumpekumme med solidarisk vedlikeholdsplikt. Pumpekummen blir montert i hagen til hus B og vil få minusmåler for deling av strømkostnad i sameiet. Det vil kun være et synlig kummelokk i plenen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg (1001), jf. Kommuneplan 2010-2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Søreidåsen 24A-D 17 Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eiendomsskatt. På eiendommen/ prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen: 26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om gjerde Dokumentet gjelder en skylddelingsforretning. Da prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) ble opprettet og fradelt fra hovedbruket med bnr 35 bnr 3, fikk prosjekteiendommen gjerdeplikt ovenfor bnr 5 og bnr 3. 29.05.1973 - Dokumentnr: 10848 - Erklæring/ avtale Informasjon om boligen 015 Bestemmelse mellom eierne av gnr 35 bnr 95 og bnr 75 om solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Eiere av gnr 35, bnr 95, 157 og 244 har felles privat spillvannsledning liggende på gnr 35 bnr 157, etablert i 2007. Eier av gnr 35, bnr 157 og 244 har erklært at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av spillvannsledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Eierne av gnr 35 bnr 97, 157 og 244 har erklært seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av fellesledningen som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune, org.nr: 964 338 531. Eiendommens tinglyste rettigheter: 26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765 Prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) fikk i 1942 rett til å anlegge en 2,5 meter bred vei fra bygdeveien, via gårdvei frem til eiendommen mot vedlikeholdsplikt. Kjøper må påregne å bidra med fremtidig vedlikehold av veien som brukes som adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.07.2007 - Dokumentnr: 573183 - Erklæring/ avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765 Bestemmelsen omhandler en erklæring om trasé for vannledning over privat eiendom. Trasé for vannledning går over eiendommene gnr 35 bnr 3, bnr 157, bnr 135 og bnr 95. Erklæringen innebærer at nevnte eiendommer har rett til bruk av fast eiendom til dette formålet. Eier og fremtidige eiere av gnr 35, bnr 157, bnr 135 og bnr 95 har felles vedlikeholdsansvar for vannledningen. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441435 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:135 og 157 Eier av gnr 35, bnr 95, 135 og 157 har felles privat vannledning liggende på gnr 35, bnr 157, etablert i 2007 (se tinglyst bestemmelse over). Eierne av gnr 35, bnr 135 og bnr 157 erklærer at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av vannledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune, Org.nr: 964 338 531. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441465 - Bestemmelse om vann/ kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:157 Eier av gnr 35 bnr 95 har rett til å utvide eksisterende vann og avløpstrase over bnr 157 i forbindelse med utbyggingsplaner på bnr 95. Eier og fremtidige eiere av bnr 95 har fullstendig ansvar for utvidelsen og fremtidig vedlikehold av vann og avløpstraseen. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Denne rettigheten er også tinglyst som en heftelse på eiendommen, se forklarende tekst lenger opp. Selger kan tinglyse erklæringer/ heftelser/ rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Det leveres røykvarsler til hver etasje, samt ett brannslukningsapparat pr. boenhet. På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe og snøfangere der dette er et krav. Overvannsledninger med tilhørende kummer i henhold til prosjektering. 2 stk. lyktestolper ved innkjørsel/gjesteparkering. Innredning på kjøkken, vaskerom og baderom kan trekkes ut av leveransen om ønskelig. Garderobeskap er ikke medtatt

Sentrale lover

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle bud skal stå til Tirsdag 01.04.2025 kl. 12.00. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller telefon til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon ta kontakt med megler. Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

03255001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave