Saupstadringen 25F

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på 32 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 1 m² i 1. etasje, samt tre boder på 25 m² i kjeller.

Standard

Entré Innbydende gang med store, mørke fliser og gode oppbevaringsmuligheter. Stue Lys stue med store vindusflater, gulvvarme og tidsriktige fargetoner. Innfelte downlights i himling og peisovn som gir god varme. Direkte utgang til romslig terrasse med flere møbleringsmuligheter. Kjøkken Kjøkken med slette fronter, integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Mørke fliser over benk gir en fin kontrast mot den hvite innredningen. Hyggelig spisekrok med god plass til spisebord. Soverom To soverom, begge med nye gulv fra 2024. God plass til seng og øvrig møblement. Bad Lyst og tidløst bad med store, lyse fliser, servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Moderne og stilrent uttrykk. Vaskerom Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og gode oppbevaringsmuligheter. Terrasse Stor terrasse med gode solforhold og flere møbleringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkeringa skjer etter privatrettslige regler. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Dette gjelder også for gjester som kommer på besøk. (Vi benytter "SmartOblat" for at beboerne selv skal kunne legge inn parkering for sitt besøk). Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere lader punkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rør i rør arrangert av boretslaget. Arbeid utført av: Aqua Rørservice Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i peis Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet på stua inn mot vegger Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Endret type stikk-kontakt ved utskifting av varmtvannstank (Elektriker 1 i 2023) Oppgradert sikringsskapet (Elerktriker 1 i 2024) Flyttet stikkontakt på stue for å koble til gulv-varme (Bravida i 2025) Arbeid utført av: Elektriker 1 og Bravida Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde el-sjekk i 2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Abonnement løsning gjennom boretslaget, følger ikke med leiligheten Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Skal gjøres oppgraderinger av tak, vinduer, ventilasjon og etterisoleres gjennom boretslaget. Dette skal gjøres over flere år. Kan leses mer om her: https://ringvegen.no/aktuelt/rehabilitering-ringvegen-borettslag/ Tilleggskommentar: I 2024 ble det byttet gulv på begge soverom og stue. I tillegg ble det lagt varme av typen Quick Heat på stue. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettklinkerblokker, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: 1. ETASJE > BAD - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). 1. ETASJE > VASKEROM - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. - Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom. - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). TEKNISKE INSTALLASJONER - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 890 000 (Prisantydning) 89 745 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 979 745 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 989 241 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 222,- per mnd

Felleskostnadene ble endret 01.01.2026 til kr. 5 222,- per måned. Telia start-pakke (TV) og 100 Mbps bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter samt generell drift og vedlikehold. Garasjeleie utgjør kr 1 000,- pr. mnd (tildeles etter venteliste/ansiennitet). Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Saupstadringen 25F har en attraktiv beliggenhet på Saupstad, i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til dagligvare, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. City Syd ligger innen komfortabel rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området har flere treningssentre, idrettstilbud og grønne fellesarealer, noe som gir gode muligheter for aktivitet. Nærheten til bymarka gjør området spesielt godt egnet for turer og friluftsliv, med fine stier og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til gode bussforbindelser. Beliggenheten gir en balansert kombinasjon av natur, handel og transport, og passer godt for både pendlere, barnefamilier og de som ønsker en moderne og lettstelt leilighet i et område med solide fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring

Om borettslaget

Ringvegen Borettslag Org.nr: 950117427

Ringvegen Borettslag er et frittstående borettslag stiftet 11. januar 1971, beliggende på Saupstad/Kolstad i Trondheim kommune. Borettslaget består av 911 leiligheter fordelt på boligblokker oppført i årene 1971–1973. Hjemmeside: www.ringvegen.no. Generalforsamling og vedtatte saker: - Ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026 vedtok styrets innstilling om omfattende rehabilitering og oppgradering av bygningsmassen. Arbeidet omfatter drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolering og skifte av tak og yttervegger, utskifting til 3-lags vinduer og ytterdører, samt etablering av balansert ventilasjon i alle leiligheter. Pågående og planlagte prosjekter: - Vedtatt rehabilitering: Rehabiliteringsprosjektet vedtatt i mai 2026. - Rørfornying: Prosjekt for rørfornying av alle grenrør, hovedstammer og bunnledninger pågår (oppstart oktober 2023 med 3 års planlagt varighet), utføres av Aqua Rørfornying og har en godkjent låneramme på inntil kr 50 000 000,-. Kjekt å vite: - Fasiliteter: Borettslaget disponerer Miljøbygget (aktiviteter og utleie som selskapslokale), sjaktrom med utstyr ved oppgangene, samt egen vaskeplass for bil og tepper/matter ved Miljøbygget (Saupstadringen 35F). - Låssystem: Det er montert elektroniske låser i ytterdører til oppganger og entrédører til leilighetene (utlevert 4 stk. nøkkeltagger). - Grilling: Det er kun tillatt med elektrisk eller gassdrevet grill på balkonger og i forhager. Kullgrill er ikke tillatt. Gassbeholdere skal ikke oppbevares i kjellerboder. - Ro og orden: Naboer kan forvente ro senest kl. 23.00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager kl. 07.00–20.00 og lørdager kl. 08.00–18.00 (ikke tillatt på søn- og helligdager). - Balkonger og fasade: Tøy, matter og sengeklær må ikke ristes fra vindu/balkong, og tørkesnorer må ikke overstige balkongrekkets overkant eller henge på utsiden. Bærevegger må ikke fjernes eller svekkes. Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 61 628 726 og samlede driftskostnader på kr 59 489 691 Dette ga et negativt årsresultat på kr 1 829 762.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8029132

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan styret samtykke at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse (innflyttingstillatelse) for leiligheter i Saupstadringen 25, oppgang F og G, gruppe L datert 09.11.1972. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er utstedt igangsettingstillatelse for rehabilitering av fasader, inkludert nye balkongrekkverk og forhagegjerder, datert 17.09.2009. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelse av terrasse (oppgitt oppført i 2019 med et areal på 32 m², der opprinnelige tegninger viser balkong på 12 m²) er byggemeldt. Etablering av terrasse utover søknadsfrie grenser er normalt søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1970, disse stemmer ikke overens ,med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Terrasse er utvidet. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. - Delen av entré som tidligere var mellom bad og soverom er idag en del av badet. (Bad er utvidet). Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan: r1126, r1126ba, r1126i, r1126j, r1126k, r1126p og r20170043. Regulert til: Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn - grøntarea, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Gang-/sykkelveg, Kjøreveg og Kollektivholdeplass. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Bevaring kulturmiljø, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Område for grunnvannsforsyning, Sentrumsformål - Nåværende, Sykkelvei - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20230028 Hensikt: Hovedformålet med planarbeidet er å forbedre denne strekningen av «Heimdalsruta» som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune. Prosjektet skal bidra til å gjøre det mer attraktivt og trafikksikkert å sykle, og at Bjørndalen skal bli et mer attraktivt område for myke trafikanter. Planarbeidet skal bidra til å sikre fremkommelighet, trafikksikkerhet, opplevd trygghet og opplevelseskvaliteter hos gående og syklende, forbedring av dagens situasjon både for strekningen og gjennom kryss. På grunn av stigning og til dels høy hastighet er det et viktig tiltak å skille gående og syklende på strekningen, og det planlegges for sykkelveg med fortau med normalprofil 4 meter sykkelveg med 2 meter fortau nord for jernbanebrua på Heimdal. Sør for jernbanebrua planlegges det 3 meter sykkelveg med 2 meter fortau. Reguleringsplanen vil være grunnlag for grunnerverv til gjennomføring av tiltak i planen. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/71: 07.05.1975 - Dokumentnr: 6709 - Best om garasje/parkering Forpliktelse til å fjærne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det. 26.01.1971 - Dokumentnr: 1110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 124684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:194 Bnr:71

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 30 797,45 Informasjon forretningsfører / Borettslag kr 5 713,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 860,45 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260148

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave