Eugenies gate 22D

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, soverom, kontor og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten to boder i kjeller på ca 5 kvm. Kjellerbod 1) er målt til ca 2,8 m². Kjellerbod 2) er målt til ca 2,3 m². Boden er merket med "Seksjon 6".

Standard

Loftsleiligheten ligger i en vakker og klassisk bygård oppført i 1892, preget av tidstypisk arkitektur og elegante detaljer som vitner om byggets historiske karakter. Sameiet består av 9 seksjoner og fremstår som veldrevet og godt vedlikeholdt. Bygården har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år. Fasadene ble rehabilitert i 2020, og i perioden 2022–2023 ble samtlige vinduer skiftet ut. Leiligheten er løpende modernisert med blant annet nymalte overflater i stue, kjøkken, gang, kontor og soverom i 2025. I 2024–2025 ble terrassen renovert med ny støp, membran, varmekabler og flislagt dekke, noe som gir et flott og vedlikeholdsvennlig uteområde. Leiligheten strekker seg over to etasjer og byr på en spennende planløsning med en gjennomført kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. - 2. etasje: Leilighetens inngangsparti består av entré, gang med praktisk kott, bad, soverom og kontor. Etasjen kjennetegnes av god takhøyde, hvor det ved trappeløpet er målt ca. 3,08 meter. Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og den funksjonelle planløsningen gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Bad: Delikat og lyst bad innredet i moderne stil. Badet er utstyrt med dusjhjørne, praktiske oppbevaringsløsninger og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for god komfort året rundt, mens downlights i tak og belysning ved speil gir et behagelig og funksjonelt lys. Soverom: Leiligheten har et lyst og harmonisk hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender mot rolige omgivelse. Kontor/gjesterom: Et fleksibelt og lyst rom som egner seg utmerket som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. En attraktiv løsning for dagens behov for hjemmekontor og ekstra disponibelt areal. Trapperom: Det åpne og luftige trapperommet binder etasjene sammen på elegant vis. Under trappen er det etablert praktiske oppbevaringsmuligheter som utnytter arealet på en smart måte. - 3. etasje: Boligens sosiale sone ligger i toppetasjen og består av en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til terrasse. Etasjen har skråtak og varierende takhøyde, som ved terrassedøren er målt til ca. 2,17 meter og på det høyeste punktet til ca. 3,07 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den luftige romfølelsen. Synlige takbjelker tilfører særpreg og karakter, og skaper en harmonisk kombinasjon av historisk sjarm og moderne design. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både spisegruppe og sofasone. En flott peisen skaper varme og stemning på kjølige kvelder. Moderne og funksjonelt HTH-kjøkken med stilrene fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer og smarte oppbevaringsløsninger som gjør matlagingen både praktisk og inspirerende. Den åpne forbindelsen mot stuen skaper en sosial og inkluderende atmosfære, perfekt enten man lager hverdagsmiddag eller inviterer til selskap. Terrasse: Leiligheten disponerer en herlig og usjenert terrasse på ca. 4,9 m² med flislagt dekke og gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe, blomsterkasser og grønne innslag som skaper en hyggelig atmosfære. Stikkontakt på vegg gjør uteplassen ekstra funksjonell. Rekkverk i stål og aluminium kombinert med utvendig skjerming bidrar til både trygghet og privatliv. Fra terrassen nytes utsikt mot nærområdets karakteristiske taklandskap og frodige trekroner. Den skjermede beliggenheten gir en rolig og privat ramme rundt uteplassen, en sjelden kvalitet midt i byen. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Parkett i stue/kjøkken. Ellers tregulv. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte veggflater og malt tapet. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. I tillegg har leiligheten to boder i kjeller på ca 5 kvm. Kjellerbod 1) er målt til ca 2,8 m². Kjellerbod 2) er målt til ca 2,3 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det medfølger to boder i byggets kjeller (adskilt fra leiligheten). Disse har fuktmerker 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I 2023 ble det oppdaget utetthet ifm terrassegulvet. Reparasjon er utført (gulv og nærliggende trevirke ble fjernet og erstattett med nytt) og ny terrasse er bygget opp. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det ble i 2023 oppdaget sopp/råteskader ifm lekkasjen fra terrassen, som nå er reparert, og jeg kjenner ikke til at det er nåværende sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ifm lekkasje fra terrassen (oppdaget i 2023) ble terrassegulvet revet, reparasjoner utført og terrassen bygget opp igjen. Det meste av arbeidet var dekt av forsikringen (Gjensidige). - Arbeid utført av: Dan Construct; Entrepenør Welin & Haneborg AS; Hübner Bygg 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Som nevnt: det er medfølger to kjellerboder hvor det er registrert fukt. Tilleggskommentar: - Alle vinduer i leiligheten og terrassedør ble skiftet i 2022. Oppgangen ble malt i 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Leilighet over flere etasjer. Beliggende i bydel St.Hanshaugen. Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1892 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Klassisk saltak-takkonstruksjon, utvendig tekket med takplater. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i betong/teglstein og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Dato fra da bygningen ble tatt i bruk, er datert til 16/12-1892, i følge Norges Eiendommer. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer. Avtrekk via ventiler. Oppvarming via panelovner, peis og gulvvarme på bad. Utgang fra stue til terrasse. Terrassen er målt til ca 4,9 m². Flislagt dekke. Stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminiumplater. Flislagt baderom fra 2007, i følge eier. Servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg og svingdør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. HTH kjøkkeninnredning fra 2011, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via downlight under overskap. Malt mur på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg fo platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig | Gulv - soverom: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har en del slitasje, og det er registrert at gulvet stedvis ikke ligger under gulvlistene. - Innvendig | Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er stoppet et trinn for høyt. Fallhøyder på over 50 cm skal sikres med rekkverk. Siste trinn uten rekkverk har en høyde på 57 cm. - Tekniske installasjoner | Vannledninger: Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Det gjøres oppmerksom på at kobberrør er i ferd med å overstige halvparten av forventet levetid. Da vannrør anses som risikokonstruksjoner, anbefales derfor det å være oppmerksom på mulige skader som kan oppstå som følge av aldring. - Våtrom | 2. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Det er montert dører i våtsonen. Det er registrert mindre riss i flisfuger. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Våtrom | 2. Etasje, Bad, Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn dagens krav. Generelt flatt fall utenfor dusjsonen, uten nedsenk. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er registrert noe slitte flisfuger på gulv. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. - Våtrom | 2. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det er uvist om det er benyttet mansjetter på rørføringer i våtsoner. - Våtrom | 2. Etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner | Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Kjøkken | 3. Etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i hver etasje. Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 2.Etasje: Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 31 mm gjennom hele rommet på kontor. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 22 mm gjennom hele rommet på soverom. - 3.Etasje: Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 17 mm gjennom hele rommet i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Omkostninger

7 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,00))   197 350,- (Omkostninger totalt)   7 497 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 322,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader kr 4.002,- pr. md. - Bredbåndsavgift kr 270,- pr. md. - Dugnadsbidrag kr 50,- pr. md.   Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst at det foreligger sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eugenies gate 22D ligger i et av byens mest attraktive og ettertraktede boligområder, kjent for sin rolige atmosfære, vakre arkitektur og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i en tilbaketrukket og stille gate, samtidig som du har kort vei til pulserende byliv, grønne lunger og et bredt utvalg av servicetilbud. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og single som ønsker en balansert livsstil. Området rundt Eugenies gate har et godt nabolagspreg, med hyggelige kafeer på hjørnet, små nisjebutikker og dagligvarebutikker innen gangavstand. Innen kort radius finner du alt fra bakerier og delikatesseforretninger til apotek, postkontor og treningssentre. Det er også gangavstand til større handlegater, kjøpesentre og restauranter som dekker et bredt spekter av smaker og prisklasser. For barnefamilier finnes det flere gode barnehager og skoler i området, både offentlige og private. I tillegg ligger det flere lekeplasser, fotballbaner og grønne parker i nærområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere byliv med trygge og barnevennlige omgivelser. Tur- og rekreasjonsmulighetene er svært gode. I nærheten finner du grønne perler som Stensparken eller St. Hanshaugen park, som innbyr til både rolige spaserturer, joggeturer og piknik med venner og familie. For den som liker å holde seg aktiv finnes det også flere treningssentre, svømmehall og idrettsanlegg i området. Kollektivtilbudet er utmerket. Med buss-, trikk- eller T-banestopp bare få minutters gange unna, kommer du deg enkelt til sentrum og øvrige bydeler uten behov for bil. For pendlere er det også kort vei til togstasjon eller hovedveier ut av byen. Dersom du foretrekker å sykle, byr området på gode sykkelveier og kort vei til Oslo sentrum. Alt i alt tilbyr Eugenies gate 22D en komplett boligopplevelse – med nærhet til det urbane, det grønne og det praktiske. Dette er et sted man virkelig kan trives og slå seg til ro, i et nabolag preget av ro, trygghet og trivsel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11 500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: panelovner, peis og gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Eugenies gate 22 B Org.nr: 985297487

Eierseksjonssameiet Eugenies gate 22 B har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 9 seksjoner i henhold til den tinglyste oppdelingsbegjæringen. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat 2025 var et negativt resultat på kr. 4.308,-. Sum egenkapital og gjeld i balansen var på kr. 392.576,-. Det er budsjettert med et resultat overskudd på kr. 138.240,- i 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring

50434494

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger ved i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr ifølge styreleder.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Fasadeendring (utskifting av vinduer) blokk/bygård/terrassehus datert 19.10.2022 - Innredning av loft samt på/ombygging 30.12.1994 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ekspedisjonsdokument vedrørende Eugenies gate 22 A-D - Vannklossetter datert 1934 og Eugenies gate 22 A-D - 2 Vaaningshus datert 1892. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse iht tegninger fra 1994. Det er etablert et kontor i 2.etasje hvor det tidligere var ¨hall¨. Det er også opprinnelig et kott på dagens soverom hvor det nå er garderobeinnredning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2837. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Gjelder bevaringsområde "Bolteløkka. Pågående byggesaker: - saksnummer 202510029: Bolteløkka allé 10 A-B - bruksendring av loft (H05) til boliger, oppdelinger av leiligheter i plan 2-4 og installasjon av heis. Igangsettingstillatelse nr. 2 - Bolteløkka allé 10 A-B registrert 01.12.2025. Pågående plansak: Saksnr- 202207037 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/510/6: 20.09.1988 - Dokumentnr: 63638 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:121 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:121 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1988 - Dokumentnr: 63652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/712 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER Inkurie: Formålet ved snr. 2 er rettet fra n til b.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 670 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg