Alingsåsveien 45

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til innglasset balkong. Balkongen ble målt til ca. 14,3 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 1,9 m². Boden er merket med nr: 856 Utvendig: Boden ble målt til ca. 0.9 m². Boden er merket med nr: 856. Skap i kjeller merket med nr 856.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning: 4.etg: Entré, 3 soverom, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Annet: Utvendig bod (0,9 kvm), kjellerbod (1,9 kvm), skap i kjeller.

Standard

Entrè: Romslig entrè med direkte adkomst til praktisk bod som tilbyr godt med lagringsplass. Stue: Stuen er av god størrelse, i delvis åpen løsning mot kjøkkenet - noe som bidrar til sosiale oppholdsrom. De lyse overflatene gjør det enkelt å innrede i sin egen stil. Stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 14,3 kvm som er en fin forlengelse av stuen. Kjøkken: Praktisk, tidløst og lyst IKEA-kjøkken med åpen løsning og moderne uttrykk. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminatbenkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stålplate bak platetopp og belysning under overskap gir både funksjon og et stilrent preg. Kjøkkenet har opplegg for integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er installert ettgreps kran, komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler for ekstra trygghet. Bad og vaskerom: Delikat flislagt baderom, pusset opp i regi av borettslaget i 2021/2022. Badet har plastsluk i nedsenket dusjsone og fremstår funksjonelt og tidsriktig. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant i lang modell, samt speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med glassfelt, regnfallsdusj, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri gir god komfort. Veggmontert toalett og avtrekk i himling. Praktisk vaskerom med gulv- og veggfliser, pusset opp i regi av borettslaget i 2021–2022. Rommet har servant med benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål, samt innredning med underskap og høyskap med profilerte fronter som gir god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannbereder, samt mekanisk avtrekk i vegg. Soverom: Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene har garderobeskap, og har ellers god plass til seng og nattbord. Lagringsplass: Leiligheten har godt med lagringsplass i innvendig bod. Ellers disponerer leilighet kjellerbod på ca. 1,9 kvm, skap i kjeller og utvendig bod på ca. 0,9 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, vaskerom og balkong. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad og vaskerom. Ellers glatte, malte flater og panel. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Teknisk: -Varmtvann fra bereder plassert i vaskerommet. Volum: 194 liter. Produksjonsår: 2021. -Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) , fleksirør og krommede kobberrør. -Interne og synlige avløpsrør i plast. -Byggningen har felles mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad, vaskerom og avtrekk ved kjøkkenet. -EL-anlegg fra forskjellige tider med eldre og nyere kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 17 fordelingskurser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen som følger salget. El-bil lading: Infrastruktur for lading av el-bil er installert i parkeringshuset. Løsningen er fra Zaptec, og kan installeres ved inngått avtale mellom bruker og styret. Bruker betaler for installering og strømforbruk. Kontakt styret for mer informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2024 Hvor lenge har du eid boligen? -1 år, 6 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? -Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sans Bygg. Arbeid utført av: Sans Bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? -Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Installert 2025 - ladeboks kan følge med leilighet ved salg. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? -Ja. Beskrivelse: Det har vært snakk i flere år om utbedring av garasjeanlegg, men dette har vært satt på vent pga renter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer. Med felles frittstående garasjeanlegg. Området består hovedsakelig av blokker og noe trehusbebyggelse. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/murkonstruksjoner, kledd med fasadeplater i stein/mur. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Avvik: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Konsekvens/tiltak. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Dører Avvik: Det påpekes at dørene er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Konklusjon/tiltak: Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 11 mm planavvik på 2 meter (TG2). Soverom: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis knitring i gulvet. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. Konsekvens/tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Risikoen kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen.

Omkostninger

4 100 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 109 496 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 118 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 793,- per mnd

Garasje, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, finanskostnader\nedbetaling gjeld, premie sikringsordning, diverse konsulenttjenester og grunnpakke TV og internett. Felleskostnader utgjør: Felleskostnader kr. 5 109,- Parkeringsplass kr. 150,- Stipulerte avdrag kr. 710,- Stipulerte rente kr. 1 824,- Totalt kr. 7 793,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

120 054,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane, klatrepark og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Leiligheten ligger i den innerste blokka i Alingsåsveien, noe som gir en rolig bofølelse, og ikke gjennomgangstrafikk. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Det er etablert grillplasser på fellesområdet til borettslaget, til fri benyttelse. I dumpa nedenfor blokka er det også en flott grillplass med gapahuk. Det er gangavstand til Skjetten Nærsenter som innehar et godt utvalg. Det er kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes ellers gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte har både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til busstopp ved Skjetten nærsenter. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Sjekk ruter.no for rutetabell. Tog fra Sagdalen og Lillestrøm. Sjekk vy.no for rutetabell.

Energiklasse

E - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er) og gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Alingsåsveien Borettslag Org.nr: 948037815

Alingsåsveien Borettslag ble stiftet oktober 1974 og består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45. Borettslaget har egen hjemmeside: https:/ / alingsasveien.borettslag.net/ . Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no. Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no. Borettslaget har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt i 2022.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Det fremkommer av innkalling til årsmøte 2024 at styret arbeider med følgende oppgaver: På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset. Gulvene består av betong, hvilket betyr at alt vann fra bilene renner ned i gulvet. Spesielt på vinteren kan vannet inneholde salter og andre veikjemikalier som på sikt kan gjøre skade på betongen. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes. Det er i 2024 ikke planlagt vedlikehold utover vanlig vedlikehold. Det kan være nødvendig å foreta noe med dreneringen rundt garasjeanlegget grunnet problemer med vann. Det jobbes også med vurderinger rundt fremtidig vedlikehold av garasjen. Det fremgår av innkalling til årsmøte 2025: Andre planer: På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset, men styret vet ikke når. Gulvene består av betong, hvilket betyr at alt vann fra bilene renner ned i gulvet. Spesielt på vinteren kan vannet inneholde salter og andre veikjemikalier som på sikt vil gjøre skade på betongen. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes. Kjøper må derfor påregne økning i felleskostnader og fellesgjeld på sikt i forbindelse med fremtidig vedlikehold av parkeringshuset. Vedlikehold: Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: I 2025 planlegges det å bytte til ledlamper i de tidligere kjølebodene og andre innvendige boder som ikke har ledlamper. Dette skyldes at det viser seg vanskelig å få kjøpt lyskilder med riktig sokkel. Ut over dette er det i 2025 ikke planlagt vedlikehold utover vanlig vedlikehold. Det jobbes med vurderinger rundt fremtidig vedlikehold av parkeringshuset. Det fremgår av protokoll fra årsmøte 2025: Nedsettelse av arbeidsgruppe for enhetlig utforming av gjerder på hagesiden av blokkene. Bakgrunn Per i dag er det store variasjoner i materialvalg, høyde og utforming av hagegjerder på baksiden av borettslagets blokker. Dette skaper et uensartet uttrykk, noe som kan påvirke både estetikken og helhetsinntrykket av borettslaget. Et mer enhetlig utseende vil kunne: -Skape et harmonisk og estetisk helhetsinntrykk for borettslaget. -Øke verdien på boligene ved å gi et mer gjennomført og profesjonelt preg. -Sikre felles retningslinjer for alle andelseiere som disponerer hageparsell. For å sikre en grundig prosess foreslås det at borettslaget oppretter en arbeidsgruppe bestående av andelseiere med underetasjer og hageparseller, samt eventuelt andre interesserte andelseiere. Arbeidsgruppen skal jobbe med forslag til enhetlige retningslinjer for utforming av gjerder på hagesiden. Arbeidet skal koordineres i samarbeid med styret, og resultatet må godkjennes av styret. Styrets innstilling: Saken tas til orientering, og styret støtter opprettelsen av arbeidsgruppen. Styreleder informerer pr. mail den 05.02.2026: Det er ingen umiddelbare planer om økning av felleskostnader. Parkeringshuset må rehabiliteres, men prosjektet er ikke igangsatt og vil tidligst skje i 2027. Det betyr da låneopptak og følgelig økning i felleskostnader. For øvrig er det ingen planer i 2026 utover løpende vedlikehold.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Kommunen har tinglyst forkjøpsrett. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 10.02.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2226401-2.1

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" datert: 04.12.1975. Det foreligger ferdigattest for "vesentlig endring/ rep. - Boligblokk på 5 eller flere etasjer" datert: 06.12.2004. Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom datert 16.01.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/ planløsning. Godkjente tegninger viser separat toalettrom og bad. Disse er nå slått sammen til større bad. Dette er ikke søknadspliktig. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og inngår i: - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet, stadfestet 27.06.1969. - Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen grenser til hensynnsone H560_10, bevaring naturmiljø, raviner Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "svært stor". Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/42: 29.06.1977 - Dokumentnr: 4241 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Borettslaget har disposisjonsrett, samt rett og plikt til å delta med ideell andel i fremtidig vedlikehold av fellesarealer som er felleseie med øvrige borettslag i Skjettenbyen. Biloppstillingsplasser på borettslagenes respektive eiendommer disponeres av borettslagene de hører til etter antall leiligheter. Vedlikehold av p-plasser er underlagt Fellesorganet i Skjettenbyen. Skedsmo kommune har vederlagsfri rett til å ha liggende, samt utføre inspeksjon/ vedlikehold av sine anlegg på eiendommen (vann- og avløp). Skedsmo og Sørum elektrisitetsforskyningm A/ S Kykkelsrud og Televerket har rett til å ha anlegg, samt inspeksjon/ vedlikehold av disse (elektrisk). Fellesorgan har rett til inspeksjon/ vedlikehold til fellesantenneanlegg. Borettslaget har rett og plikt til å bidra med sin ideelle andel av driftsutgiftene til Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten. Skedsmo kommune kan eie ihht lov, og har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner, til hver tredje andel som overdras 07.06.1978 - Dokumentnr: 3691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Forklaring: Skedsmo kommune fikk tillatelse til å etablere og benytte telefonkabel over borettslagets eiendom.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 900,00 Tilrettelegging: kr 16.900 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.500 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Eiendomsregisterer og e-signeringer: 1800   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 743,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 943 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260033

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave