Seljeveien 19

Tomten

Byggeår

2012

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 245 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 11 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4,6 m². Boden er merket med 47. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 258 cm. bred og er merket B 60. Det er montert elbillader på plassen.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på ca. 11 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,6 m² samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Lys og lekker 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2012 og byr på en gjennomgående god standard med flere flotte oppgraderinger de senere årene. Her får du en innbydende og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent flislagt bad. Boligen har blant annet fått nytt Pergo laminatgulv i 2021, oppgraderinger på kjøkken og bad i 2024 og omfattende elektriske oppgraderinger med Plejd-smartstyring i 2026. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 11 m² med flott utsyn mot Holmenkollen. Leiligheten har vannbåren fjernvarme, balansert ventilasjon og energiklasse B. Entré: En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, med en praktisk utforming som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entréen har malte veggflater og pent Pergo laminatgulv fra 2021. Fra 2021-2026 er det montert nye downlights med Plejd-smartstyring, stikkontakter og brytere er oppgradert til Elko Plus. Stue: En lekker og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har en takhøyde på ca. 2,45 meter og god plass til både en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og innbydende oppholdssone som egner seg godt til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen har et moderne og gjennomført uttrykk med Pergo laminatgulv fra 2021, malte veggflater og en dekorativ spilevegg i eik som tilfører varme og særpreg. Store vinduer med 3-lags isolerglass sørger for godt lysinnslipp, mens en glassdør gir direkte utgang til den flotte balkongen. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet vannbåren fjernvarme, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på ca. 11 m² med gode muligheter for å nyte solen gjennom mesteparten av dagen. Her får du en romslig og hyggelig uteplass med god plass til både sittegruppe, grill og øvrige utemøbler. Balkongen byr på fint utsyn over nærområdet og mot Holmenkollen, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen har betongkonstruksjon med rekkverk i stål og fikk nye terrassebord i 2024, noe som gir uteplassen et pent og innbydende preg. Det er også montert utelys og stikkontakt. Kjøkken: Et stilrent og innbydende kjøkken med åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial atmosfære og god sammenheng mellom matlaging og opphold. Kjøkkeninnredningen har glatte, malte fronter kombinert med en mørk laminatbenkeplate som gir et moderne og tidløst uttrykk. Her kan du tilberede maten samtidig som du har god kontakt med familie og gjester i stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, innebygget stekeovn og nisje til kjøleskap og fryser. Det er også installert komfyrvakt og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med ny oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri, mens en ny LED-stripe fra 2026 sørger for god arbeidsbelysning. Platetoppen er også moderne fra 2024 med appstyring. Hovedsoverom: Et lyst og koselig hovedsoverom med en lun og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning for oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Malte veggflater og Pergo laminatgulv fra 2021 gir rommet et pent og helhetlig uttrykk. Vindu med 3-lags isolerglass sørger for naturlig lysinnslipp, og soverommet har radiatoroppvarming samt tilluft fra boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom 2: Et hyggelig og anvendelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har malte veggflater og Pergo laminatgulv fra 2021, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde orden. Rommet har radiator tilknyttet fjernvarme og tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Et pent og delikat baderom med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Badet har en tidløs utforming og ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2024, herunder underskap, servant og ettgreps blandebatteri, montert av fagfolk. Videre er rommet utstyrt med en dusjnisje med innfellbare glassdører, dusjbatteri med hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at badet dekker både behovet for personlig pleie og klesvask. Downlights i himlingen gir god belysning, og i 2026 ble det installert termostat med Plejd-smartstyring. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksventil og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Pergo laminatgulv lagt i 2021 i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte flater, spilevegg i eik på del av stuevegg og fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater, samt downlights på bad og i entré. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra det ene soverommet, utstyrt med garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,6 m² merket med nummer 47. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Lampe på soverom * Hengelamper i stue, kjøkken og spiserom * Vinskap * Garderobeskap på soverom Følgende medfølger i tillegg: * Garderobeskap i boden For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass merket B 60 i felles underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst. Plassen er ca. 258 cm bred og har montert elbillader, med tilknytning via Aneo Mobility (abonnementskostnad og strømforbruk tilkommer). Parkering er organisert som en sameieandel i Frydenberg garasjesameie A og B (gnr. 426, bnr. 2). Garasjeandelen følger boligen og kan kun overdras sammen med denne, eller overføres til andre eiere innen prosjektet Frydenberg. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk på en flis Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet vask og baderomsmøbel Arbeid utført av: Bademiljø Langesund Rør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i taket på gjesterom Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det har vært observert og blitt lagt ut middel for det. Vi har derfor ikke sett noen på 1-2 år. Vi har ikke vært plaget av dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet stikk och dimmer og diverse. Arbeid utført av: Kontakt el Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Jeg er elektriker så har sjekket alt Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ja i garasjen Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Har sett skjeggkre i garasjen for 2 år siden Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2012. Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Litt svak subbing ved åpning/lukking forekommer. Årstall: 2012. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Glatte innerdører. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 110 cm. Balkongen er på ca. 11 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Det er lagt nye terrassebord i 2024. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Plastrør i benkeskap. Bad: Inspeksjonsluke i himling med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Bod: To rørskap med samlestokker og stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Plastsluk i dusjen med klemring. Synlig membranmansjett i sluket. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på badet. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet kanal. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Varme i baderomsgulvet. Brannvarsler i himling. Det er brannslange i benkeskapet på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 9 kurser. Hovedbryter på 63 A. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner. Erklæringen er fra 2026 og gjelder: "Byttet stikk til elko pluss. Byttet til plejd styrning på lys Ny plejd termostat på bad. Ny belysning ledstripe på kjøkken Nye downlights på bad og i entre." Arbeidene er utført av Emanuel Qvarnstrøm. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra byggeår. Arbeidene ble utført av Lefdal Installasjon. Selger er elektriker av yrke, har selv sjekket anlegget og går god for at anlegget er i orden. Det foreligger ikke noen rapport på sjekken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannrør | Det er rust i det ene rørskapet i boden. Det er ikke fukt i skapet på befaringen og det er vurdert at rusten er fra en tidligere lekkasje. Rust svekker stålet i skapet og kan medføre at eventuelle fremtidige lekkasjer renner ut inne i veggen og ikke kontrollert i skapet. Kontakt rørlegger for vurdering og forslag til tiltak. - Bad - overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i flis ned mot gulvet inne i dusjen. Riss i flisfuger. Årsak kan være bevegelse i konstruksjonen, lite bevegelsesrom for flisene og/eller ytre påvirkning. Sprekker og riss kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader over tid. Kontakt flislegger for vurdering og utbedring. - Bad - overflater gulv | Det har gått et lite skall av flis inne i dusjen. Årsak er vurdert og være ytre påvirkning. Sementfuge er i ferd med å krakillere ved siden av sluket. Årsak er vurdert og være bevegelse i konstruksjonen, feil blandingsforhold i fug fra byggeår og/eller for tynn påføring. Skall i flis: Avviket er vurdert å være estetisk med liten praktisk betydning. Fuge: Skrape ren fuge og refuge. Dette bør utføres av fagfolk. Over tid vil fugen krakillere ytterligere. - Kjøkken - gulv | Laminat og ubehandlede tregulv på gulv skal konkret vurderes til TG 2 på kjøkken. Materialene regnes ikke som fuktbestandig nok til å kunne tåle fuktbelastning som kan forekomme på kjøkken. Avviket er konkret beskrevet i gjeldende standard for denne type rapporter. Skjønnsmessig er det vurdert at laminat kan fungere som gulv med mindre det utsettes for vannsøl i et større omfang. Vær likevel oppmerksom på at laminat har svakheter knyttet til fukt.

Omkostninger

6 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 162 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 163 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 663 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 519,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader: 2 697,- TV/Internett: 553,- V.v/Fyring a-konto: 287,- Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, bygningsforsikring, internett/kabel-tv m.m. V.v/Fyring er et a-konto beløp. Faktisk forbruk avregnes periodevis.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Løren, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne rekreasjonsområder og et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her bor man i et hyggelig og familievennlig nabolag, samtidig som det er kort vei til både byliv, kollektivtransport og naturopplevelser. Løren har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og fremstår i dag som en moderne og levende bydel med en variert sammensetning av eldre og nyere boligbebyggelse. Området har etablert seg som et ettertraktet sted å bo, med gode tilbud for alle aldersgrupper. Løren Torg, Vinslottet og Økern ligger innen kort avstand og bidrar til et mangfoldig nærmiljø med det meste man trenger i hverdagen. På Løren Torg finner man et godt utvalg av butikker og tjenester, herunder Meny med ferskvareavdeling, apotek, frisør, bokhandel og blomsterforretning. Torget byr også på flere hyggelige spisesteder, blant annet Sanjays, Kammis Grill, Kai Izakaya og Fryd pub. I nærområdet finnes dessuten et variert tilbud av kaféer, bakerier og andre serveringssteder som skaper et levende og sosialt nærmiljø. En kort spasertur unna ligger Vinslottet på Hasle, hvor det tidligere produksjonsanlegget til Vinmonopolet har fått nytt liv som et moderne handels- og møtested. Her finnes blant annet Spar, Normal, JYSK, Kitch'n og flere helse- og velværetjenester. Området har også et godt utvalg av spisesteder, som Sugar & Spice, 8 Fish, Hasle Linie Gastropub og W\.B. Samson. For familier med små barn er Lille Lab et populært aktivitetstilbud med lek, sosiale møteplasser og arrangementer for barn i alderen 0–6 år. Løren er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager, skoler, lekeplasser og aktivitetsområder i nærmiljøet. Løren aktivitetspark på omtrent 6 000 kvadratmeter er et populært samlingssted med grønne oppholdsarealer og et bredt spekter av aktivitetsmuligheter. Her finnes blant annet klatreapparater, husker, treningsutstyr, streetbasket, bordtennis, minigolf og områder for ulike ballspill. Parken legger godt til rette for både lek, trening og sosialt samvær på tvers av aldersgrupper. For den som setter pris på grønne omgivelser, finnes det flere parker og rekreasjonsområder i gangavstand. Lørenparken, Frydenbergparken og Sinsenparken byr på hyggelige uteområder, mens Torshovdalen gir gode muligheter for turer og utendørsaktiviteter. Det er også enkel tilgang til Lillomarka, med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser gjennom hele året. Trenings- og aktivitetstilbudet i området er variert. I nærområdet finner man blant annet STERK, Studio Jobbsprek og CrossFit Løren, mens Hasle tilbyr SATS samt muligheter for tennis og padel. Lørenbanen og tilhørende idrettsanlegg gir gode muligheter for organisert idrett, med blant annet fotballbaner, idrettshall og ishall. Det foreligger også planer om videreutvikling av Løren idrettspark med nye idrettsfasiliteter, utendørsbaner og åpning av Refstadbekken. Tøyenbadet ligger innen kort avstand og byr på et moderne badeanlegg med blant annet 50-metersbasseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie. Kollektivforbindelsene er svært gode, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Løren T-banestasjon ligger omtrent fem minutters gange unna og gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Økern T-banestasjon ligger rundt ti minutters gange fra boligen, mens Hasle og Sinsen gir ytterligere reisemuligheter med T-bane, trikk og buss. Fra Løren tar T-banen omtrent 4 minutter til Storo, 14 minutter til Majorstuen og 16 minutter til Nationaltheatret. Beliggenheten gir også god tilgang til hovedveinettet, med enkle forbindelser mot Oslo sentrum, omkringliggende bydeler og Oslo lufthavn Gardermoen. Det finnes i tillegg bysykkeltilbud i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt på to hjul. Samlet sett byr Løren på et innholdsrikt og attraktivt bomiljø, hvor nærheten til parker, idrettsanlegg, skoler, kollektivtransport og et bredt servicetilbud gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med et behagelig nabolagsliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 626 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Seljeveien 19 og 21 Boligsameie Org.nr: 999298222

Seljeveien 19 og 21 Boligsameie på Frydenberg er et eierseksjonssameie i Oslo kommune som omfatter gnr. 126 bnr. 154 og gnr. 126 bnr. 155. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets nettside er http://web4.herborvi.no/7174/. Kjekt å vite: • Fellesarealene omfatter trapperom med heis, ganger og fellesrom. Det er lagt til rette for barnevogner under trapp i 1. etasje (uten brems på). • Balkonger og boder kan benyttes til oppbevaring av sportsutstyr. Bodrom skal alltid holdes låst, og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige væsker eller gass i bod er ikke tillatt. • Sameiet har felles avfallsanlegg med innkastsluker samt innsamlingsklokker for glass og metall. • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 08:00. Håndverksmessig støyende arbeid i leiligheten skal foregå mellom kl. 08:00–20:00 på hverdager og kl. 09:00–18:00 på lørdager. Støy og sjenanse på søn- og helligdager er ikke tillatt. • Elektrisk grill eller gassgrill er tillatt (gassflasker skal oppbevares ute). Badestamp/jacuzzi er ikke tillatt på balkongene. • Røyking er forbudt innendørs i fellesområder. Utsmykning og oppheng av bilder i fellesarealer er forbudt iht. brann- og HMS-krav. • Boring eller endringer i byggets fasade krever tillatelse fra styret. Markiser og screens må følge sameiets fastsatte fargekoder. Innglassing av balkong skal utføres via Lumon AS for seksjonseiers regning. • Oppsetting av synlig parabolantenne på terrasse eller vegg er ikke tillatt. • Trampoline er tillatt mellom kl. 10:00 og 19:00. Bruk av plenene som snarveier skal unngås. • Styret har fullmakt til å etablere kamera-/videoovervåking av fellesarealer i henhold til gjeldende regelverk. Med unntak av begrensningene som følger av vedtektene og eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner og kan fritt pantsette, selge og leie ut seksjonene. Ethvert salg eller bortleie skal meldes skriftlig til forretningsfører. Oppløsning av sameiet krever tilslutning fra samtlige sameiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025: overskudd på kr 651 552,- (overført til opptjent egenkapital). Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 112 442,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 647 224,- Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 718 940,- Sameiet eier 10,08 % av Frydenberg Driftsforening og har solidaransvar for driftsforeningens samlede gjeld, hvor garantiansvaret utgjør kr 54 818,- per 31.12.2025. Sameiet forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av Utomhussameie felt B og felles utearealer. Kostnader til fjernvarme kreves inn forskuddsvis (a konto) og avregnes etter faktisk forbruk.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Bortleie av seksjon eller tilleggsdel skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/126/154/48: 19.06.2009 - Dokumentnr: 442843 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 154 24.02.2012 - Dokumentnr: 160054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/4930 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Eiendommens rettigheter: 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177 Bestemmelse om fellesareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 06.07.2018 - Dokumentnr: 997162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260256

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 02.11.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 03.08.2021 - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave