Bjerregaards gate 16A

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Garasjen har et gulvareal på ca. 12,5 m², men på grunn av skråhimling er det målbare arealet (BRA-e) redusert til 8 m². Maks kjørehøyde er 192 cm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 287 cm. i stuen. Ca. 280 cm. i entréen. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6,8 m². Boden er ikke merket. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Egen garasjeplass i garasjerekke. Plassen er avgrenset med nettingvegger og med egen kjøreport. Gulvarealet i garasjen er på ca. 12,5 m². Det er skråhimling i garasjen. Målbart areal er avrundet til 8 m². Maks kjørehøyde er 192 cm. og maks kjørebredde er ca. 230 cm. Garasjen er ikke vurdert. Egne undersøkelser anbefales. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6,8 m² og har egen garasjeplass på 8 m².

Standard

En arealeffektiv og velholdt 4-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1892. Leiligheten kjennetegnes av en god takhøyde, som i stuen måler ca. 2,87 meter, og en smart planløsning med tre soverom. Store deler av leiligheten har nylig fått en betydelig oppgradering, med parkettgulv som ble slipt og oljet i 2024, og vegger som ble malt samme år. Dette gir et helhetlig og innflyttingsklart inntrykk. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har en takhøyde på ca. 2,80 meter. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i leiligheten og er utstyrt med en moderne innredning fra Svea med glatte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri. Av hvitevarer finnes en induksjonstopp fra 2017, integrert stekeovn som er ny i 2026, integrert kjøleskap med fryser og en smal oppvaskmaskin. Over benken er det malte fliser, og rommet ventileres med en kjøkkenventilator med kullfilter og en avtrekksventil i himlingen. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, preget av en imponerende takhøyde på ca. 2,87 meter som gir en luftig og åpen romfølelse. De nyslipte og oljede parkettgulvene fra 2024, kombinert med nymalte vegger og listverk samme år, skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet har downlights i himlingen og et vindu med en praktisk lufteløsning som kan låses i åpen posisjon. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av varierende størrelse, noe som gir god fleksibilitet for bruk som soverom, barnerom eller kontor. Alle rommene har en gjennomgående høy standard med 3-stavs parkett som ble slipt og oljet i 2024, og vegger som ble malt samme år. Dørene er glatte med nye håndtak fra 2025, og alle rom har downlights i himlingen. Bad: Badet ble modernisert i 2009 og fremstår som tidløst og funksjonelt. Rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme. Det er en nedsenket dusjnisje utstyrt med både regnskogs- og hånddusj. Innredningen består av servant med underskap og et gulvstående toalett. I 2025 ble blandebatterier, servant med skap, dusjgarnityr og dosete byttet. For å sikre god luftkvalitet ble det installert mekanisk avtrekk i 2023. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett, slipt og oljet i februar 2024. Vegger: Malte flater, malt i april 2024 inkludert listverk. Himling: Malt glatt himling med downlights i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,8 m². I tillegg medfølger en egen garasjeplass i en frittstående garasjerekke. Plassen er avgrenset med nettingvegger og har egen kjøreport. Det målbare arealet er 8 m², med en maksimal kjørehøyde på 192 cm og en kjørebredde på ca. 230 cm. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i en frittstående garasjerekke. Plassen er avgrenset med nettingvegger og har egen kjøreport, med et målbart areal på ca. 8 m². Maksimal kjørehøyde er 192 cm og kjørebredde er ca. 230 cm.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Følgende informasjon fremkommer: Avtrekksvifter på bad m.m. ble skiftet i 2023 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2023 oppsto svertesopp i tak på bad på grunn av dårlig ventilasjon. Dette ble vasket og behandlet med soppfjerner. Parallelt ble det installert nytt ventilasjonssystem for badene for alle leiligheter i sameie da dårlig ventilasjon var felles. Har ikke hatt noen problemer med sopp siden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Servantskap og dusjsett ble skiftet. Dette arbeidet krever ikke rørlegger, og arbeidet ble utført av tømrer. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Jeg gjennomførte el-kontroll i 2025. Ingen feil oppdaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Francke Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer ble skiftet, fasaden ble overhalt/malt, og en lekkasje i tak i øverste etasje ble utbedret. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Ikke endringer i bruken av selve eiendommen, men: Bygges bygård på andre siden av gaten, opplyses om ferdigstilling ila 2026. Halve veien er stengt ifm byggeprosjektet, men gjennomkjøring er mulig og det påvirker ikke inn/utkjøring til bakgård/garasje. I en tidlig fase av prosjektet i fjor (ifm bygging av fundament) var hele veien sperret i en periode, og jeg hadde da en avtale med entreprenør om gratis parkering ved siden av byggeområdet. Ikke varslet at veien skal stenges igjen ifm prosjektet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I 2016(?) ble det observert rotter/mus i kjeller. Engasjert skadedyrsfirma som satte inn feller og mulig andre tiltak. Ikke vært et problem siden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Bygård oppført i 1892 i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Bygget ble ombygget i 2009, med en oppdeling fra 7 til 16 leiligheter. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede. Produksjonsår er 2020. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db). Innvendige dører er glatte med terskler. Håndtak ble byttet i 2025 og dørene ble malt i 2025. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskapet med tettemuffer. I entréen er det et rørskap med samlestokker og stoppekraner. På badet er det skjult anlegg. Blandebatterier ble byttet i 2025. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på badet, installert i 2023. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter og en avtrekksventil i himling. Det er ingen tilluftsventiler forøvrig; vinduer må benyttes for tilførsel av luft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner og varme i baderomsgulvet. Det er sprinkleranlegg, brannvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Kjellerbod: Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6,8 m². Boden er ikke merket. Garasjeplass: Egen garasjeplass i garasjerekke. Plassen er avgrenset med nettingvegger og med egen kjøreport. Gulvarealet i garasjen er på ca. 12,5 m². Det er skråhimling i garasjen. Målbart areal er avrundet til 8 m². Maks kjørehøyde er 192 cm og maks kjørebredde er ca. 230 cm. Garasjen er ikke vurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 5 kurser. Hovedsikring på 25 A. Det er utført en elsjekk (etter NEK 405- 2) av Oslo Elektriske AS i 2025. Det henvises i sin helhet til rapporten fra Oslo Elektriske AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Døren subber svakt i karm/terskel. Døren bør justeres. Konsekvensen er slitemerker i terskel/karm og på sikt en dør som kan bli vanskelig å lukke/åpne. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk fungerer badet og dusjvann renner til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe delaminering i underkant på benkeplaten. Kjøkkenet fungerer, og utbedring skjer ved bytte av benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger, og i praksis er avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. - Vannledninger | Det er noe rustdannelse på stoppekran i rørskap, som kan komme fra byggeår eller være tegn på en liten utetthet. Rørlegger bør kontaktes for en vurdering og etterstramming av kupling. Det er ingen synlig fukt i skapet, men det kan ikke utelukkes at dette kan utvikle seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (soilrør). Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Ventilasjon | Det er ingen tilluftsventiler i leiligheten, kun to avtrekksventiler. For at avtrekk skal fungere, må samme volum friskluft tilføres. Vinduer må i praksis benyttes for tilførsel av friskluft. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 500 000,00 (Prisantydning) 298 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 798 028 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 144 950 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 146 040 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 159 540 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 944 068 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 957 568 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 935,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 761,50 per måned. Dette inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter (vann- og avløpsavgift, feieavgift, renovasjonsavgift og miljøgebyr), renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 562,50 - Get-TV/Bredbånd: kr 199,00 - Garasje: kr 173,00 Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 160,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning for fellesgjeld. Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på St. Hanshaugen, en av Oslos mest ettertraktede bydeler. Området er kjent for vakre parkanlegg, grønne lunger og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra Bjerregaards gate har du kort vei til alt bydelen har å by på av servicetilbud, butikker, kaféer, restauranter og utdanningsinstitusjoner. Den populære St. Hanshaugen park ligger kun få meter fra boligen. Det er kort gangavstand til St. Hanshaugen Senter med blant annet Rema 1000, postkontor, Giardini Frisører og Plantasjen. Apotek1 ligger like ved. Ved Alexander Kiellands plass finner du Kiellands Hus, et hyggelig nærsenter med Coop Mega, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også nyte en god kopp kaffe eller smoothie hos Kaffe & Juice, eller spise et smakfullt måltid hos House of Sushi. Området byr på en rekke sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Du finner også populære serveringssteder som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Tranen med Åpent Bakeri. Rett utenfor døren venter flotte grøntområder som St. Hanshaugen park, Kubaparken og Ilaparken, samt idylliske turmuligheter langs Akerselva. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS på Bislett, Fagerborg og Alexander Kiellands plass, SIO på Vulkan og Fitness24Seven. Det er kort spasertur til Grünerløkka med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker, uteliv og grønne Birkelunden. Vulkan ligger også i gangavstand med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og flere restauranter. Videre har du enkel tilgang til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter, samt kort vei til Majorstuen med et bredt utvalg av eksklusive butikker og serveringssteder. Boligen har også en attraktiv beliggenhet med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, OsloMet og Westerdals. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Tannlegehøyskolen nås enkelt med en kort busstur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris Strømforbruket til selger i 2025 var 4562kWh, kostnad: 4 525 kr (377kr/mnd i snitt).

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Om sameiet

Bjerregaardsgate 16 Sameie Org.nr: 914638534

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 88 166,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 34 000,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 114 790,-. Sameiet hadde per 31.12.2024 en negativ egenkapital. I notene til regnskapet forklares dette med at verdien av bygget ikke balanseføres i et eierseksjonssameie, og at påkostninger og rehabiliteringer kostnadsføres løpende.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1600309

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Alle leieforhold skal meldes til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som gjelder ombygging og oppdeling fra 7 til 16 leiligheter, datert 22.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2009 som gjelder ovennevnte ombygging, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er opprinnelig oppført i 1892. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965, da bygningsloven ble landsdekkende. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilhørende garasje i garasjerekke er byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-2255 «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Formålet er regulert til bolig/forretning/kontor. I henhold til planens § 4 skal det ved nybygging i områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning innpasses flest mulig boliger. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, som gjelder foran ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger i et område definert som «Indre by (utviklingsområder)». Dette indikerer at området er prioritert for byutvikling og fortetting. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gir en overordnet ramme for utvikling av torg og møteplasser i bydelene. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, vist i kommuneplanen. Det er ikke gitt en spesifikk forklaring i de vedlagte dokumentene på hva denne sonen innebærer for eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1953/300887-1/105 20.03.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 58 1960/519062-1/105 12.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 58 2014/202886-1/200 11.03.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/597 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 559,23 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260044

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave