Styrivegen 233

Tomten

Byggeår

1949

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Deler av kjelleretasjen har arealet som ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Loftetasjen og 2.etasje har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Carporten anses ikke som måleverdig bygging og er derfor ikke omtalt eller oppmålt i denne rapporten.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Standard

Generelt Boligen er oppført i 1949, med tilbygg fra 1993, og fremstår som en innholdsrik enebolig med et tradisjonelt uttrykk. Flere rom er oppgradert i nyere tid, blant annet stuen i 2021 og deler av 2. etasje i 2024. Huset har totalt 264 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje samt uinnredet loft. Stue Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har laminatgulv, malte overflater og varmefolie* (se takst og egenerklæring), og ble pusset opp i 2021. Peisovnen fra 2022 tilfører både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen på 31 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. I tillegg har boligen en spisestue i tilknytning til stuen. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2013 og har malte, profilerte fronter og laminatbenkeplate med stålvask. Innredningen byr på god skap og benkeplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og fungerer som en naturlig del av boligens sosiale sone. Bad Hovedbadet ble etablert i 2017 og har flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjhjørne med glassdører og badekar. En kombinasjon som gir rommet gode funksjoner for både en rask dusj og avslappende bad. I tillegg har boligen et separat bad/vaskerom i 1. etasje og WC i kjelleretasjen. Soverom I 2.etasje finner du tre soverom og en stue/soverom. Rommene har er store og romslige, og gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov og ønsker. Alle rommene har god plass til seng og tilhørende soveromsmøbler. Vaskerom I 1. etasje ligger et separat bad/vaskerom med dusjkabinett og servantinnredning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og kombinerer praktiske vaske- og baderomsfunksjoner. Noe som egner seg ypperlig for barnefamilier. Kjeller Kjelleren utgjør 63 m² og består av flere boder, ganger, WC, bod/bad og tidligere fyrrom. Her får du betydelig ekstra areal til oppbevaring og praktiske formål. Kjelleren er i hovedsak disponert som birom og bodarealer. Låve / Uthus En av eiendommens særpregede kvaliteter er den tradisjonelle låven på hele 108 m² BRA-e. Låven består av 71 m² i 1. etasje og 37 m² uinnredet loft. Låven egner seg ypperlig til ekstra lagringsplass og verksted, i tillegg til en egen fjøsdel for deg som ønsker å drive med dyrehold. Til låven er det også oppført en carport i 2022. Låven gir eiendommen et tydelig småbrukspreg og tilfører mye ekstra plass til parkering, oppbevaring og praktiske formål. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og ønsker mulighet til å ha dyr.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Selger opplyser om at garderobeskap på barnerom innenfor stue i 2.etasje medfølger ikke.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med god plass på tunet. Eiendommen har i tillegg carport samt garasje med plass til en mindre bil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hovedbad etablert i 2017 er gjort av Jos Bygg AS. Tidligere soverom i 1.etasje ble ombygget til bad. Vaskerom: vi har malt flisene og baderomsplatene med gulvmaling og Lady Aqua våtromsmaling samt satt inn ny avtrekksvifte (egeninnsats). Tidligere eier satt inn dusjkabinettet (trolig i 2014), samt nytt toalett. Arbeid utført av: Jos Bygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hovedbad etablert med membran (2017). Ikke kjennskap til andre våtrom. Arbeid utført av: Jos Bygg AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Vi fikk muntlig beskjed om at dette ble gjort av Jos Bygg AS, men dette er ikke kontrollert. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er fukt og fuktmerker i kjelleren, og vanninnsig ved trappegang opp til kjøkkenet ved mye regn. Det ble gjort et forsøk på å redusere fukt ved å slisse inn EPS-fuktsikring i veggene i 2021 av Fuktstopper AS, samt gjort arbeider ved vanninnsiget for å redusere dette. Det ble også satt inn balansert ventilasjon for bedre inneklima. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pålegg fra feier om å bytte feieluke i pipen før 2027, dette vil bli utbedret før salg av faglært. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur på langsiden av huset mot vegen. Det ble også påpekt noe skjevhet i gulv fra inngangsparti til gang ifbm oppgradering av gang i 2019. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Oppdaget mus i vegg mellom vaskerom/gang og et tilfelle på loftet for ca 6 år siden. Vi fant hull i en lufteluke i muren på husveggen og fikk sperret dette. Har ikke merket noe siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I vår botid har dette blitt gjort: - Ifbm. nytt bad 2017, Bravida - Nytt ledningsnettverk i 2.etasje og låve i 2017 av Bravida (har ikke mottatt samsvarserklæring for denne), samt. et rom i 2. etasje av Sigvartsen Elektro i 2021. -Ny kurs til kjøkken Sigvartsen Elektro 2022 -Varmefolie i gangen Sigvartsen Elektro 2019 -Montert EPS-fuktsikring, samt balansert ventilasjon og vifte i kjeller i 2021 av Fuktstopper AS. -Montering av ny varmtvannsbereder i 2023 av Sigvartsen Elektro og FTBs fyringsteknikk. -Nye stikkere/ledninger og avtrekksvifte i kjeller 2025 av Sigvartsen Elektro -Oljetank: sanert, tømt og plombert av Nortank i 2018 -Sentralfyr er skrudd av grunnet feil i elkasset etter sjekk av Sigvartsen Elektro i 2025. Det ble oppgitt av Sigvartsen Elektro at kassetten må byttes. Dette er ikke utbedret. Arbeid utført av: Sigvartsen Elektro, Bravida AS, Fuktstopper AS, Nortank. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Etablert ladeanlegg (Wallbox) i 2020 av Mr. Elektro. Byttet ladeboks (Zaptec) i september 2026 - Sigvartsen Elektro. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2 Er tanken plombert? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Ny takrenne og nedløp på veggen langs stua, montert av faglært i 2023. - Ny terrasse og nytt inngangsparti (trapp) i 2019 ved egeninnsats -Ny platting med vannbrett på undersiden ved inngangspartiet 2023 ved egeninnsats. Arbeid utført av: Terje Pettersen tak og blikkenslagerverksted AS 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det foreligger en forkjøpsrett på vilkår (markedspris) for Siljes far og bror. De vil ikke benytte seg av denne. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Ifbm etabling av EPS-fuktsikring ble det foretatt fuktmålinger i kjeller. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Svar: Ja. Tilleggskommentar: Eiendommen har vært i samme slekt siden 1908 og boligen ble bygget på eiendommen i 1949. Silje arvet en liten andel i boligen ved sin farfars bortgang i 2012, men har selv ikke bodd i boligen eller hatt inngående kjennskap til den før Silje og Lasse kjøpte den i 2017. Per i dag blir jordet benyttet til beitemark av en annen gård for å holde vegetasjonen nede. Det foreligger ingen avtale om at dette videreføres ved salg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan og kjelleretasje, oppført i 1949 og tilbygg oppført i 1993. Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad 1 – Dokumentasjon for våtrom Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Hjemmelshaver har lagt frem bilder, FDV-dokumenter, pristilbud, fakturaer og spesifikasjoner på inventar fra rørlegger for oppføringen av badet i 2017, men det finnes verken sjekk- eller kontrollister for dette badet. Bad/vaskerom – Overflater – vegger og himling Veggefliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, Våtromsplatene er fra 1993 og er malt. Bad/vaskerom – Overflater – gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av ved gulvet ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 3 mm og resten av gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvflisen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men gulvflisen er fra 1993 og er malt. Bad/vaskerom – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 1993. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Sluket ble ikke inspisert på befaringstidspunktet, da et fastmontert dusjkabinett begrenset tilkomsten. Membranen er opplyst å være fra 1993 og har dermed en alder på over 33 år. Slukets og membranens faktiske tilstand, utførelse og tetthet kunne derfor ikke verifiseres. Bad/vaskerom – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vann- og avløpsledninger på badet oppført i 1993. Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør er i fra 1993 og har passert 33 år. Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning montert/oppført i 1993. Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte fronter, vegghengt speil, dusjkabinett med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og WC på sokkel. Sanitærutstyr og innredning på badet vurderes å være i normal stand, sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen av badet fra 1993, herunder dokumentasjon på membranarbeider, rørarbeider, elektriske arbeider eller utførte kontroller. Kjøkken På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet. Uinnredet loft På befaringsdagen ble det registrert fuktskjolder på takstoler og ved skorsteinen, og stikkprøver med fuktmåler avdekket noen forhøyede fuktverdier. Enkelte gulvbord sitter løst og er ikke festet godt nok, og loftkonstruksjonen er fra 1949. Det mangler tilstrekkelig lufting fra gavlvegg. Peis i stue Peisovnen vurderes å være forenlig med alder og bruk. Kun en av skorsteinene er i bruk til fyring i dag. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede bygningskyndige har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. Ventilasjon Ventilasjonen er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er registrert kjente avvik. Kjøkkenventilatoren er fra 2013 og har kullfilter med resirkulering av luften. Hjemmelshaver opplyser også om dem har skiftet kullfilteret i ventilatoren. Varme- og sanitærtekniske anlegg Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør på befaringstidspunktet. Innvendige vann- og avløpsrør vurderes i hovedsak å være forenlige med alder og bruk. Deler av røropphenget er imidlertid fra 1975 og har overskredet forventet teknisk levetid, og det ble registrert noe korrosjon på enkelte kobberrør. Forholdet er vurdert til TG2. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Selv om det ikke ble avdekket avvik på varmtvannsberederne anbefales det jevnlig service. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge levetiden på berederne, samt redusere risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Ved jevnlig kontroll kan man også oppdage begynnende slitasje eller kalkavleiringer, som er vanlig over tid og kan påvirke ytelsen. TG1. Yttervegg På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledningen har stedvis tørkesprekker, særlig over vinduene på boligens fremside. Det mangler luftespalte under ytterkledningen rundt hele boligen. For øvrig vurderes ytterkledningen å være forenlig med alder og bruk. Det ble også registrert råteskade på et enkelt panelbord på tilbygget under befaringen. Dette har hjemmelshaver nå skiftet ut med et nytt panelbord. Bygningssakkyndig har imidlertid ikke inspisert eller vurdert denne utskiftingen. Vinduer og dører Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Vinduer i kjelleretasjen har passert sin forventede levetid og har betydelige vær- og alderslitasje, skadet vindu på utsiden, ytterdør har noe bruksslitasje, innvendige dører i kjelleretasjen har alder- og bruksslitasje, subber noe i karm. Yttertak og takrenner Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taksteinene vurderes fra bakkeplan å være forenlige med alder og bruk. Takrenner og nedløp har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid på 35 år. Terrasseplatting og terrasse Terrassebord og sleve terrassene vurderes å være forenlig med alder og bruk, Men det er grønske på terrassebordet på terrassen. Hjemmelshaver opplyser at det i 2019 ble bygget ny terrasse og nytt inngangsparti (trapp) ved egeninnsats, samt en ny platting med vannbrett på undersiden ved inngangspartiet i 2023, også oppført ved egeninnsats. Vegger, tak og gulv Hjemmelshaver opplyser at det er gjort oppussing av gang og stue i 2. etasje i 2024 med nytt laminatgulv. I 2021 ble stuen i 1. etasje pusset opp med varmefolie i gulvet og nytt laminatgulv. I 2017 ble det utført egeninnsats i 2. etasje med nytt gulv på soverom, MDF-plater på veggene og nytt innvendig tak. Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen merker etter tidligere veggfester og bilder, og det ble registrert litt knirk i gulvet samt glipper i laminatskjøtene på kjøkkenet. Terreng Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget rundt boligen å ha et godt fall fra grunnmuren, men på baksiden er det enkelte steder med noe motfall. Bygningsdeler vurdert med TG3: Kjelleretasjen På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. Det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulv og i yttervegg på samtlige kjellerboder, det er noe saltutslag og avflassing av maling på enkelte rom, det er bom og løse fliser i gamle bad/bod i kjelleren, Det er også fuktmålt forhøyde fuktverdier i etasjeskillet inne i kjellerbod. Det ble også registeret synlig fukt på betongdekket i gang med trapp i kjelleretasjen. Hjemmelshaver opplyser også om at det er fukt og fuktmerker i kjelleren, og vanninnsig ved trappegang opp til kjøkkenet ved mye regn. Det ble gjort et forsøk på å redusere fukt ved å slisse inn EPS-fuktsikring i veggene i 2021 av Fuktstopper AS, samt gjort arbeider ved vanninnsiget for å redusere dette. Det ble også satt inn balansert ventilasjon for bedre inneklima. Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Drenering og fuktsikring ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering er en bygningsdel som utsettes for naturlig slitasje og har begrenset levetid. Ved befaring ble det målt forhøyede fuktverdier i hele kjelleren, og synlig fukt ble observert i gangen med trapp. Drenerende masser ser ut til å ikke fungere, og jorda virker kompakt. Grunnmuren har stedvis setningssprekker, små riss og avflassing av puss. Det er ingen synlig fuktsikring mot grunnmur, og drenerende masser er fra 1949. Hjemmelshaverne opplyser om fukt og fuktmerker i kjelleren, samt vanninnsig ved trappegangen opp til kjøkkenet ved mye regn. I 2021 ble det forsøkt å redusere fukt ved å installere EPS-fuktsikring i veggene via Fuktstopper AS, samt utført arbeid ved vanninnsiget. Det er også installert balansert ventilasjon for bedre inneklima. Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad/vaskerom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hullboring i tilstøtende konstruksjoner til baderommet. Det ble ikke utført hullboring fra tilstøtende rom mot badet for måling av fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet, da rørgjennomføringer i veggen mot bad nr. 1 og ytterveggen begrenset muligheten for egnet og sikker hulltaking. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i de kontrollerte områdene. Årsak: Hullboring ble ikke gjennomført fordi plasseringen av rørgjennomføringene medførte risiko for å skade skjulte installasjoner. Fuktsøk på tilgjengelige overflater ble derfor benyttet som en ikke-destruktiv kontrollmetode. Risiko: Når det ikke utføres hullboring og direkte fuktmåling i bunnsvillen, foreligger det usikkerhet om eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen. Fuktsøk uten unormale verdier reduserer mistanken om pågående fuktpåvirkning, men utelukker ikke skjulte forhold. Konsekvens: Manglende hulltaking gir et begrenset vurderingsgrunnlag for lukkede konstruksjoner mot badet. Dersom det foreligger skjult lekkasje eller fuktpåvirkning, kan dette over tid medføre lukt, muggvekst, råteskader og behov for bygningsmessige utbedringer. Det ble ikke registrert indikasjoner på aktiv fuktpåvirkning i de undersøkte områdene på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Våtrommet og tilstøtende konstruksjoner bør følges opp med jevnlig visuell kontroll. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging, svelling, lekkasje eller andre avvik anbefales nærmere undersøkelser av kvalifisert fagperson. Eventuell hulltaking bør først utføres etter at skjulte rør og andre installasjoner er lokalisert. Fyrrom i kjelleretasjen – Overflater Oljetanken ble ifølge fremlagt opplysning sanert, tømt og plombert av Nortank i 2018. Tanken er ikke lenger i bruk og er nedgravd. Årsak: Siden tanken ikke lenger er i bruk og ikke var tilgjengelig for inspeksjon, kunne utførelsen av saneringen eller tankens nåværende fysiske tilstand ikke kontrolleres ved befaringen. Risiko: Utført arbeid reduserer risikoen, men erstatter ikke dokumentasjon eller kontroll av grunnforholdene. Konsekvens: Dersom saneringen ikke er tilstrekkelig utført kan det oppstå behov for ytterligere undersøkelser, oppgraving eller fjerning av tanken og eventuell opprydding i forurensede masser. Anbefalt tiltak: Ved tegn til oljelukt eller misfarging i grunnen, eller før gravearbeider i området, bør miljøteknisk fagperson kontaktes for nærmere vurdering. Fyrrom i kjelleretasjen – Tekniske installasjoner Sentralfyren er slått av som følge av feil i elkassetten, påvist ved kontroll utført av Sigvartsen Elektro i 2025. Det ble opplyst at elkassetten må skiftes, men utskifting er ikke gjennomført. De tekniske installasjonene var frakoblet på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke funksjonstestes eller vurderes nærmere. Årsak: Sentralfyren er frakoblet på grunn av en registrert feil i elkassetten. Sigvartsen Elektro opplyste etter kontroll i 2025 at elkassetten må skiftes. Siden dette ikke er utført, var anlegget ute av drift og de tekniske installasjonene kunne ikke kontrolleres under normal belastning på befaringstidspunktet. Risiko: Når sentralfyren og tilknyttede installasjoner er frakoblet, foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets samlede funksjon, styring, sirkulasjon, tetthet og eventuelle øvrige feil. En defekt elkassett kan medføre driftsstans og elektriske feil, og langvarig stillstand kan gi økt risiko for svikt i pumper, ventiler og andre komponenter når anlegget senere settes i drift. Konsekvens: Boligen kan ha redusert eller manglende varmeforsyning fra sentralfyren inntil feilen er utbedret. Det kan oppstå behov for utskifting av elkassetten og eventuelle tilleggsreparasjoner som først avdekkes ved oppstart og funksjonstesting. Dersom anlegget tas i bruk uten fagmessig kontroll og utbedring, kan dette medføre ny driftsstans, følgeskader på komponenter eller elektrisk sikkerhetsrisiko. Anbefalt tiltak: Det anbefales at elkassetten skiftes av registrert elektrovirksomhet i samsvar med produsentens anvisninger og gjeldende krav. Etter utbedring bør sentralfyren og tilknyttede varmeinstallasjoner kontrolleres og funksjonstestes av kvalifisert fagperson, herunder styring, pumper, ventiler, sirkulasjon, trykk, tetthet og sikkerhetsfunksjoner. Anlegget bør ikke settes i ordinær drift før feilen er utbedret og tilfredsstillende funksjon er dokumentert. Låve Låven er en sekundærbygning og er kun beskrevet i rapporten. Det er ikke satt tilstandsgrad, da dette ikke er et krav etter avhendingslova med tilhørende forskrift. Dersom det ønskes en mer detaljert vurdering av låvens tekniske tilstand, anbefales det å få utført ytterligere undersøkelser av en kvalifisert fagperson. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Rømningsveier via utvendig trapp, ytterdører, terrasse og vinduer og rekkverkshøyde på 90 cm på terrassen. Avvik: Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 90 cm, som er lavere enn dagens krav på 1 meter, og det mangler både håndrekke og rekkverk i begge utvendige trapper. Årsak: Manglende håndrekker og rekkverk i de utvendige trappene kan skyldes eldre eller mangelfull utførelse og at konstruksjonene ikke er oppgradert i tråd med dagens krav.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Eidsvoll, omgitt av gårdsbruk, jordbruksarealer og hovedsakelig eneboligbebyggelse. Eiendommen har et tydelig småbrukspreg, med en flott og velholdt tomt. Tomten er opparbeidet med gode utearealer, samtidig som deler av eiendommen består av jorde, noe som gir eiendommen en særpreget og landlig atmosfære. Området byr på fine muligheter for friluftsliv og naturopplevelser, med skog- og turområder i nærområdet. Her kan man nyte rolige omgivelser og god plass, samtidig som det er kort vei til Eidsvoll sentrum og nødvendige servicetilbud. Styrimarka og Bokkedalen ligger i nærområdet og byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, både sommer og vinter. Det er ca. 2 km til Sundet, som er kommunesenteret i Eidsvoll, med et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, bensinstasjoner og øvrige servicetilbud. I området finnes også barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Vilberg barneskole er en ny og flott skole som åpnet høsten 2025, den ligger ca. 1,7 km unna boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Råholt ca. 15 minutters kjøring unna. Eiendommen gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser, god plass og nærhet til både natur og sentrale servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Boligen ligger i et rolig og landlig område, omgitt av et etablert boligmiljø med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Området er preget av åpne og landlige omgivelser, med flere gårdsbruk i nærområdet. Nabolagene Styri og Brennhaugen ligger også i nærheten av boligen.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har kort avstand til flere barnehage- og skoletilbud. Barnehage Knausen FUS barnehage (1–5 år) ligger ca. 2,2 km fra boligen, mens Vilberg barnehage (1–5 år) ligger ca. 2,5 km unna. Hoppensprett Camilla aktivitetsbarnehage (1–5 år) ligger ca. 3,4 km fra boligen. Skole For skoleelever ligger Vilberg barneskole (1.–7. trinn) ca. 1,7 km unna, og Vilberg ungdomsskole (8.–10. trinn) ca. 2,3 km unna. Eidsvoll videregående skole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Grue, som ligger like ved boligen, nede ved hovedveien. Her betjenes blant annet busslinje 442 og 444. Eidsvoll stasjon ligger ca. 3,1 km fra boligen, tilsvarende omtrent 5 minutters kjøring. Her er det flere bussavganger samt togforbindelser med linjene RE10, RE11, R12 og R13. Med tog kommer du deg til Gardermoen på ca. 10 minutter. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 25 minutters kjøring unna når du benytter bil. Opplysningene kan være beheftet med feil og endringer, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere om det er av betydning for handelen.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Varmepumpe - Varmekabler på bad og vaskerom - Panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Oljetank Boligen er tilkoblet en nedgravd oljetank som tidligere har forsynt radiatoranlegget med varme. Radiatorene er opplyst å være frakoblet og ikke lenger i bruk. Det er dokumentert at oljetanken er tømt, rengjort, kontrollert eller forskriftsmessig sanert. Oljetanken ble ifølge fremlagt opplysning sanert, tømt og plombert av Nortank i 2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført i 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.   Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger byggetegninger for tilbygget datert 12.03.93. Det er avvik fra dagens bruk og byggetegningene: - I dagens løsning er det bad der hvor det er tegnet inn soverom i byggetgningene fra 1993. Endring fra hoveddel til hoveddel er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet: - Privat veg - Offentlig vann - Offentlig avløp

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. De nærliggende områdene rundt eiendommen og store deler av jordet er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR areal). Deler av eiendommen er i faresone for flom, ras- og skredfare. Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Delarealer Delareal 4 599 kvm. KPHensynsonenavnaktsomhetssone flom. KPFare Flomfare Delareal 1 781 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavna_B Delareal 6 700 kvm. Arealbruk. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavna_B_F.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/14/9: 23.06.1906 - Dokumentnr: 900506 - Utskifting OVERUTSKIFTING 14.07.06 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ikke vært mulig å innhente 28.10.1975 - Dokumentnr: 8373 - Best. om vann/kloakkledn. Kommentar: Gir Eidsvoll kommunale vannverk varig rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst for tilsyn, vedlikehold, reparasjoner og omlegging. Det er begrensninger på tiltak over ledningstraseen. 11.03.1987 - Dokumentnr: 2030 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hvis det blir gitt tillatelse til en videre omdisponering av eiendommen Elstadhaugen Gnr 14 Bnr 9 i Eidsvoll kommune skal adkomst til den bebyggelse som måtte komme skje som forutsatt i brev til Statens Vegvesen datert 1987-02-23, dvs: via nåværende avkjørsel og veg til Fylkesveg C 207.3. Kostnaden i forbindelse med en eventuell riving av låven eller annet som må gjennomføres er Statens vegvesen uvedkommende. 13.03.1987 - Dokumentnr: 2099 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:14 Bnr:59 Bestemmelse om felles veg Kommentar: Fradelt parsell gnr. 14, bnr. 59 (Styrivegen 235) har rett til bruk av felles vei med avkjøring til fylkesvei nr. C 207.3. 13.03.1987 - Dokumentnr: 2100 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:14 Bnr:59 Kommentar: Fradelt parsell gnr. 14, bnr. 59 (Styrivegen 235) har rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 14, bnr. 9 (Styrivegen 233) 15.05.2017 - Dokumentnr: 510660 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Haugen Kjell Rune Født: 03/06-1956 Rettighetshaver: Haugen Martin Fjeldheim Født: 12/04-1992 Kommentar: Rettighetshavere ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten og disse vil bli slettet etter salg 07.11.1891 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:14 Bnr:1 13.03.1987 - Dokumentnr: 2092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:14 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:14 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 216644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:14 Bnr:9 Tinglyste erklæringer kan fås oversendt fra megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Bruksrett i Eidsvoll Almenning “Bruksrett i en bygdeallmenningene ligger til jordbrukseiendommer innen det bygdelaget som fra gammel tid har utøvd bruksrett i allmenningen. Med jordbrukseiendommer forstås eiendommer som etter dyrket areal, beliggenhet, bebyggelse og bruk har karakter av jordbruk”. For Eidsvoll Almenning innebærer dette jordbrukseiendommer som ligger i Eidsvoll og øst for Vorma. Hvis jordbruksdriften på eiendommen blir lagt ned bortfaller bruksretten. Bruksretten (allmenningsretten) omfatter fra gammelt av bl.a. rett til å ha seter, til beite, til hogst til husbehov (virkesrett) og rett til jakt på småvilt og fiske. Tidligere ble virkesretten praktisert på den måten at den enkelte eiendom fikk utvist et område der vedkommende eier fikk ta ut det virke han hadde behov for. (enkeltmannsdrift). I dag foregår skogsdrifta som fellesdrift. Dette innebærer at allmenningen står for skogsdrift og salg av virket, og den bruksberettigede får en bruksrettrabatt fra allmenningen når vedkommende kjøper trelast. Denne bruksrettrabatten skal i prinsippet tilsvare rotverdien av det tømmer som har medgått til produksjon av denne trelasta, men vil ofte variere fra allmenning til allmenning avhengig av den enkelte allmennings økonomiske bæreevne. For ytterligere informasjon om allmenningsretten vises til allmenningsloven. Spesielt oppfordres nye brukere til å sette seg inn i bruksrett- reglene, og viktigst – sjekke opp om allmenningens bruksrettregister – manntallet – er rett i forhold til gjeldende eieroverdragelse. For å sende inn informasjon vedrørende eierbytte av gård med bruksrett, bruk eiendomsregisterskjema. Mer informasjon – kontakt allmenningskontoret. Arealer og markslag Eiendommen har et totalareal på ca. 8,5 dekar, hvorav størstedelen, ca. 6,6 dekar er registrert som fulldyrka jord. Dette gir gode muligheter for jordbruksdrift eller utleie av jorda til lokal landbruksvirksomhet. I tillegg inneholder eiendommen ca. 0,2 dekar produktiv skog, samt ca. 1,7 dekar registrert som bebygd areal, samferdsel og vann. Arealene grenser mot Odalsvegen i nord. For ytterligere info, kontakt megler eller se vedlagt gårdskart. Selger opplyser om at dagens bruk av jordet er beitemark hvor det lånes ut til en nabogård for å holde vegetasjonen nede, det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, det kan bortfalle ved salg. Alarm og brannvarslere er tilknyttet Verisure, dette kan overføres til ny kjøper dersom det er ønskelig.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (2 INKLUDERT) 3.000 pr. stk.   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 99 705,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260313

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport